Ανασυγκρότηση των κτιρίων και κατασκευών. εκτιμήσεις του κόστους του έργου και της ανασυγκρότησης

Ανασυγκρότηση των κτιρίων και κατασκευών είναι ένα συγκρότημα έργα και κατασκευές, ο στόχος είναι να αλλάξει το αρχιτεκτονικό σχεδιασμό των αντικειμένων και τη δημιουργία των διαφόρων κεφαλαίων add-ons, επεκτάσεις και πατάρι. Επιπλέον, αυτό περιλαμβάνει αλλαγές στον εξοπλισμό του συστήματος των κτιρίων και των υποστηρικτικών δομών, καθώς και τη βελτίωση των παρακείμενων περιοχών.

ανοικοδόμηση

Πρέπει να πραγματοποιείται πλήρως, και να αρχίσει την επισκευή είναι συνήθως η βάση της περαιτέρω δημιουργία ή ενίσχυση της βάσης κάτω από αυτό. έργα ανακατασκευής περιλαμβάνουν στεγανοποίηση του κτιρίου και υπόγεια την ίδρυσή της, την επισκευή της πρόσοψης και τους τοίχους, αντικατάσταση των δαπέδων και του συστήματος οροφής. Πρόσφατα, ορισμένες εταιρείες και οργανισμούς στα δεδομένα κατάλογο υπηρεσιών άρχισαν να περιλαμβάνουν και την εσωτερική επίπλωση, εξοπλισμό, καθώς και την επέκταση των οικιστικών σοφίτες.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι της ανακατασκευής των κτιρίων και κατασκευών:

• αλλοίωση του βιομηχανικού αντικειμένου, όπως διαμερίσματα ή γραφεία?
• αυξήσει το χώρο στο δάπεδο?
• επέκταση των βιομηχανικών περιοχών λόγω πρόσθετη επικάλυψη δομών σε κτίρια με ψηλά ταβάνια και τους άλλους.

Σε γενικές γραμμές, η ανασυγκρότηση των αντικειμένων περιλαμβάνει τη δημιουργία επιπλέον χώρο για τα βιομηχανικά κτίρια και αποθήκες, διαφορετικές μονάδες και εξοπλισμό, χώρους εργασίας και κατοικίες διαμερίσματα. Πλήρη αλλαγή των κτιρίων περιλαμβάνει την τοποθέτηση ενός αριθμού μηχανικών συστημάτων, όπως τα συστήματα θέρμανσης, ηλεκτρισμού, αποχέτευσης, εξαερισμού, ασφάλειας και πυρκαγιάς. Και όλα αυτά πρέπει να συμμορφώνονται με αποδεκτά πρότυπα κατασκευής.

τύποι ανακαινίσεις

Για βιομηχανικές επιχειρήσεις είναι οι δύο τύποι της προσαρμογής: η πραγματική μετατροπή και επανεξοπλισμό. Τελευταία περιλαμβάνει την αντικατάσταση του εξοπλισμού όταν το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης δεν είναι τίποτα περισσότερο από το 10% του συνολικού κόστους. Όταν ένας κατάλληλες εγκαταστάσεις μετατροπής, η αλλαγή δεν είναι μόνο εξοπλισμό, αλλά και το ίδιο το κτίριο. Την ίδια στιγμή μπορούν να παραχθούν διάφορα add-ons, επεκτάσεις, κατασκευή νέων κτιρίων, κ.λπ.

Πολλές περιοχές μερίδιο του εξοπλισμού στο συνολικό ισοζύγιο είναι μικρό, έτσι ώστε να διαχωρίζονται από κάποια άλλη αρχή - δηλαδή, μερική ή πλήρη ανακατασκευή. Η πρώτη περιλαμβάνει την αντικατάσταση μόνο τα επιμέρους στοιχεία της κατασκευής με τη συνέχιση της λειτουργίας του, και η δεύτερη - μια ριζική αναδιοργάνωση του κτιρίου, όπου είναι δυνατή υποκατάσταση των κατασκευών, εξοπλισμού, επιλεγμένα κόμβους, αλλάξτε το μέγεθός του, κ.λπ.

σχέδιο ανασυγκρότησης

Θα πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες για όλα τα είδη των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, υπολογισμούς και αλλαγές στο σχεδιασμό που θα γίνουν στον τομέα των επικοινωνιών και των συστημάτων μηχανικής, εγκαταστάσεις, και ένα πακέτο των εγγράφων στο κτίριο λειτουργικότητα. Η κατάρτιση ενός σχεδίου ανασυγκρότησης πρέπει να ασχολείται αποκλειστικά και μόνο με ειδικούς που έχουν εμπειρία σε αυτό το θέμα.

σύμβαση

Πριν ξεκινήσετε την αναδιάρθρωση του αντικειμένου, θα πρέπει να προετοιμαστούν κατάλληλα έγγραφα. Στη συνέχεια, θα πρέπει να συμφωνήσουν σε αυτό σε διάφορα κρατικά ιδρύματα. Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι για να γίνει αυτό είναι πολύ δύσκολο. Ειδικά αφορά τα αντικείμενα που έχουν πολιτιστική και ιστορική σημασία, καθώς και τα μνημεία. Επιπλέον, υπάρχουν δυσκολίες στην επίτευξη συμφωνίας για να αναδημιουργήσει ή να διατηρήσουν την αρχική τους εμφάνιση. Κατασκευή και εργασίες εγκατάστασης μπορεί να αρχίσει μόνο όταν άδεια για τη διεξαγωγή ήδη λάβει.

Τα βασικά στάδια

Ανασυγκρότηση βασικά κτίρια και κατασκευές αποτελούνται από τα ίδια βήματα όπως τα επενδυτικούς κύκλους των νέων κτιρίων:

• Προ-στάδιο. Περιλαμβάνει όλες τις δραστηριότητες που πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια της νέας κατασκευής. Αλλά τις περισσότερες φορές, αυτό το στάδιο λαμβάνει χώρα σε μια κάπως απλουστευμένη μορφή.
• Έρευνα ανακατασκευάστηκε βάσεις και τις εγκαταστάσεις. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι είναι αδύνατο να παραλείψετε αυτό το βήμα. Κατά τη διάρκεια της εκτίμησης του όχι μόνο οι υδρογεωλογικές συνθήκες, τις συνθήκες του εδάφους και την τοπογραφία, αλλά και την κατάσταση στην οποία υπάρχουν προς το παρόν υπόγειες και υπέργειες κατασκευές, καθώς και η δυνατότητα επιπλέον επιβάρυνση για αυτούς και την περαιτέρω αξιοποίησή τους. Η εξέταση όλων των στοιχείων που απαιτούνται για την εκτέλεση του κτιρίου βρέθηκε να περιγράψει οποιαδήποτε ζημιά προσεκτικά και λεπτομερώς. Σε αυτήν την περίπτωση, κάθε στημόνι, ρωγμή ή λεκέ της υγρασίας πρέπει να φωτογραφηθεί, μετράται και καταγράφεται στο έγγραφο. Εάν είναι απαραίτητο, κάντε εργαστηριακές εξετάσεις, εφόσον ανακαλύφθηκαν ορισμένα στοιχεία. Στο τέλος της έρευνας αποτελούν μια ειδική έκθεση, η οποία περιλαμβάνει φωτογραφίες, υπολογισμούς και άλλα έγγραφα.
• σε μεγάλο βαθμό ενημέρωσης έργο παρόμοιο με αυτό που κάνουν για νεόδμητα κτίρια, αλλά περιλαμβάνει ένα μικρότερο αριθμό εγγράφων. Περιέχει όλα τα κύρια μέρη: την αρχιτεκτονική, την κατασκευή, την τεχνολογία, τον προϋπολογισμό, γενικά επεξηγηματικό σημείωμα και ένα σχέδιο για την οργάνωση της κατασκευής. Το σχέδιο ανασυγκρότησης είναι ελεγχθεί και εγκριθεί σχεδόν το ίδιο σχήμα με αυτό του νέου κτιρίου.
• Η υλοποίηση του σχεδίου. Για την εκτέλεση του έργου της ανασυγκρότησης, είναι απαραίτητο να γίνει κατασκευή και συναρμολόγηση έργα. Αν πραγματοποιούνται στο έδαφος της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, δραστηριότητες ή ακόμα και του δεν πρέπει να μειωθεί, ή μόνο σε ελάχιστο βαθμό. Ωστόσο, η διαχείριση του να ταιριάζει με προσοχή τη συνοχή και την εκτέλεση όλων των κατασκευών και εργασίες εγκατάστασης, καθώς και τις συνθήκες της ευθυγράμμισης τους με την εργασία σε εργοστάσια παραγωγής με τον γενικό εργολάβο και σχεδιαστής.

Θεωρείται η πιο αποτελεσματική ανακατασκευή των κτιρίων και κατασκευών, που πραγματοποιούνται από τον κόμβο. Έτσι, η επιχείρηση συμβατικά χωρίζεται σε μέρη, όπου μπορείτε να διεξάγουν ελεύθερα θέση και εγκατάσταση τεχνολογικού εξοπλισμού και κατασκευής. Μετά τη συναρμολόγηση είναι πλήρης, η λειτουργία των υπηρεσιών ενοικίαση του.

την κατασκευή του κεφαλαίου και την ανασυγκρότηση

Τα έργα αυτά έχουν πολλά κοινά. Ανασυγκρότηση και την κατασκευή του κεφαλαίου και τις δύο ομάδες εργασίας φαίνεται να είναι πολύπλοκες διαδικασίες που απαιτούν τη διεξαγωγή κατασκευή και την εγκατάσταση τους εταιρείες η μέγιστη συνοχή και την ευθύνη. Αυτό ισχύει τόσο για την προετοιμασία της σχετικής τεκμηρίωσης, και να προσελκύσει επαγγελματίες με υψηλά προσόντα.

Ανασυγκρότηση και κατασκευή του κεφαλαίου συνεπάγεται ταυτόχρονη αλλοίωση, επέκταση και κατασκευή των διαφόρων εγκαταστάσεων κατά την κατασκευή του οποίου θα πρέπει να παράγουν όχι μόνο την εγκατάσταση, αλλά οι εργασίες εκσκαφής συνδέονται με την κατασκευή των δομών φέροντες, ιδρύματα και κρατώντας βοηθητικά προγράμματα της συσκευής.

Επισκευή και ανακατασκευή

Τυπικά, αυτές οι έννοιες είναι αδιαχώριστα. Ανασυγκρότηση και την επισκευή είναι μια σειρά από δραστηριότητες στις οποίες είναι πρώτα απαραίτητο να αλλάξει μέρει ή πλήρως το μέγεθος του κτιρίου ή να πραγματοποιήσει την αναδιάρθρωση της, και στη συνέχεια να προχωρήσουμε στο εσωτερικό της ανάπλασης και το φινίρισμα. Αναδιάρθρωση των κτιρίων συχνά παράγεται όταν οι νέες εγκαταστάσεις είναι χτισμένα δίπλα, συνοδεύεται από την τοποθέτηση των διαφόρων ανακοινώσεων, ή σε περίπτωση επιδείνωσης των τυχόν δομών, καθώς και αλλαγές στην κατάσταση του εδάφους κάτω από αυτά.