Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο - θα πρέπει να γνωρίζετε

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο - μια πολύ σοβαρή και υπεύθυνη βήμα και απαιτεί σημαντική εκπαίδευση. Κάντε τη σωστή επιλογή και να αγοράσει ένα διαμέρισμα, το οποίο θα είναι η δύναμή σας για τα επόμενα χρόνια, αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει.

Πληροφορίες σχετικά με τον κατασκευαστή

Αν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο, πριν από αυτό θα πρέπει να συλλέγουν όλες τις δυνατές πληροφορίες σχετικά με τον κατασκευαστή. Πρώτα απ 'όλα θα πρέπει να γνωρίζετε πόσο καιρό ο κύριος του έργου στην αγορά ακινήτων να επενδύσουν στην κατασκευή, υπάρχει ήδη έτοιμο και παρέδωσε το σπίτι. Αυτές οι πληροφορίες είναι πολύ σημαντικό, αν θέλετε το σπίτι να παραδοθεί στην ώρα τους και ο κύριος του έργου δεν έχει εξαφανιστεί με τα χρήματά σας, είστε σε θέση να εισέλθουν σε νέες διαμέρισμά του, και δεν χρειάζεται να ανησυχούν για την κατάστασή της.

Αν ο κύριος του έργου δεν είναι η πρώτη χρονιά στο κτίριο, οι ένοικοι έχουν ήδη παραδοθεί τα σπίτια είναι πολύ χαρούμενος και καλό να πω γι 'αυτό - με τον κύριο του έργου μπορεί να ασχοληθεί με. Αν ο κύριος του έργου έχει εμφανιστεί πρόσφατα στην αγορά των κατασκευών, παραδόθηκε χωρίς σπίτια, είναι απαραίτητο να την αντιμετωπίσουμε με όλα τα προσοχή, δεν έχει σημασία πόσο ελκυστικό ήταν το τίμημα και σχόλια.

Συνήθως, το Διαδίκτυο είναι πολλές πληροφορίες σχετικά με τις οικοδόμος και των επενδυτών επιχειρήσεων, έτσι ώστε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με αυτές στο κελάρι.

Αλλά μην παραμελήσει την ευκαιρία να εξοικειωθούν με τα έγγραφα στο σπίτι υπό κατασκευή. Σε συνάντηση με τον κύριο του έργου να ζητήσει τα ακόλουθα έγγραφα: οικοδομικής άδειας, τα έγγραφα με την αιτιολογία, δήλωση του έργου. Αντίγραφα των εγγράφων αυτών, που υπογράφεται από τον Διευθύνοντα Σύμβουλο και με τους τόνους του λογότυπου της εταιρείας σας, ο κύριος του έργου θα πρέπει να είναι εντάξει, και είναι νομικά τους υποχρέωσαν να τους παρουσιάσει σε κάθε ενδιαφερόμενο (παράγραφος 2 του άρθρου 21 του Νόμου «Περί Συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή»). Αν για οποιοδήποτε λόγο, ο κύριος του έργου δεν θέλει να σας δείξω αυτά τα έγγραφα, θα πρέπει να σκεφτούμε σοβαρά το ενδεχόμενο να τον αγοράσει ένα διαμέρισμα. Επίσης, δεν πρέπει να πάει καλά για να μάθουν για τις συμβάσεις με εταιρείες φυσικού αερίου και της ενέργειας. Αυτό γίνεται για να εξασφαλιστεί ότι αμέσως μετά την εισαγωγή του διαμερίσματος έχετε όλα τα απαραίτητα επικοινωνιών.

Μπαίνουμε σε μια σύμβαση

Τώρα όλες οι απαραίτητες πληροφορίες έχουν συγκεντρωθεί, ο κύριος του έργου αξιόπιστη και είστε έτοιμοι να συνάψει σύμβαση μαζί του για να μοιραστεί κτίριο. Τύποι της εν λόγω σύμβασης, υπάρχουν πολλές, αλλά η πιο αξιόπιστη - η σύμβαση της από κοινού κατασκευής, να κατανοήσουν την άλλη χωρίς τη δύναμη της αρμόδιας δικηγόρου είναι απίθανο να πετύχει.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει μια συμφωνία κοινής κατασκευής:

1. Προσδιορισμός και περιγραφή του αντικειμένου, το οποίο συμμετέχει στην από κοινού κατασκευή

2. η προθεσμία εντός της οποίας ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να μεταβιβάσει μετοχές αντικείμενο χτίζει Νησιά

3. Τιμή, τους όρους και τις διαταγής πληρωμής

4. Η περίοδος εγγύησης για το αντικείμενο

   Ιδιαίτερη προσοχή κατά τη σύναψη της συμφωνίας για την κοινή κατασκευή θα πρέπει να δοθεί στην αξίωση 3.

επιθεώρηση σπίτι

Οικίες υπό κατασκευή βρίσκονται διάφοροι τύποι - πάνελ, τούβλο και το πλαίσιο-μονολιθική. Brick House - το παραδοσιακό, δοκιμασμένη στο χρόνο. Επί του παρόντος, χτισμένο από τούβλα κυρίως πολυτελείς κατοικίες ως ένα τούβλο - ένα μάλλον ακριβό υλικό, και το σπίτι της να λάβει περισσότερο χρόνο για να χτίσει.

Πίνακας σπίτι χτίζεται γρήγορα, είναι αρκετά ζεστό και ανθεκτικό, υπόκειται σε όλες τις τεχνικές απαιτήσεις των πάνελ μπορεί να χτίσει ένα 20όροφο κτίριο. Αλλά τα σπίτια πάνελ έχουν ορισμένα χαρακτηριστικά:

• Wall δεν μπορεί να κατεδαφιστεί, έτσι ώστε η ανάπλαση των πάνελ δεν είναι δυνατή. Αυτό είναι που αξίζει να θυμόμαστε κατά την αγορά

• ηχομόνωση σε προκατασκευασμένα σπίτια είναι πολύ κακή, και θα είναι καλά ακούσει τι συνέβαινε πίσω από τον τοίχο

  Το πιο κοινό σπίτι που συνδυάζει τα πλεονεκτήματα της τούβλο και πάνελ - καρέ-μονολιθικό. Σε τέτοια σπίτια είναι που φέρει το πλαίσιο, έτσι ώστε να είναι δυνατόν να επανασχεδιάσει, σχεδόν όλοι οι τοίχοι στο εσωτερικό μπορεί να αντέξει. Οι προγραμματιστές, προσπαθώντας να εξοικονομήσουν χρήματα, να πωλήσει το διαμέρισμα χωρίς εσωτερικά χωρίσματα που μέλλον οικοδεσπότες ήταν σε θέση να σχεδιάσουν το δικό τους διαμέρισμα.

Τιμή διαμέρισμα μπορεί να εξαρτάται όχι μόνο από το τι υλικά είναι χτισμένη, αλλά και για το πόσα διαμερίσματα βρίσκονται σε ένα σπίτι άμεσα για την προσγείωση. Όσο μικρότερος είναι ο αριθμός, τόσο υψηλότερο θα είναι το κόστος του διαμερίσματός σας.

υποδομή

Σημαντικό ρόλο στην επιλογή ενός διαμερίσματος είναι η υποδομή του κτιρίου. Αν μια οικογένεια έχει παιδιά, ένα από τα κριτήρια κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι η παρουσία της στο πλησιέστερο διαθέσιμο κλινική, παιδικό σταθμό, σχολεία, σούπερ μάρκετ, τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Εάν το σπίτι βρίσκεται σε μια κατοικημένη περιοχή, θα πρέπει να προκύπτουν τα προβλήματα με αυτό. Αν το σπίτι είναι χτισμένο σε μια νέα περιοχή, θα πρέπει να μάθουν από τον κύριο του έργου, καθώς σύντομα θα πραγματοποιηθεί η κατασκευή τους. Συνήθως στον πρώτο όροφο των πολυκατοικιών που παρέχονται καταστήματα καταλύματα, φαρμακεία, βοηθητικοί χώροι, κέντρα αισθητικής, και ούτω καθεξής. Ε, όμως, δεν θα ήταν περιττό να ρωτήσω κάτι σχετικά με αυτό απευθείας από τον κύριο του έργου.

Επίσης, μην ξεχνάτε ότι σχεδόν κάθε οικογένεια έχει ένα αυτοκίνητο αυτή τη στιγμή, και ακόμα περισσότερο. Ως εκ τούτου, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να δώσουν προσοχή στο κατά πόσον χώρος στάθμευσης κοντά στο σπίτι, πόσες μηχανές είναι σχεδιασμένο και πόσα από τα αυτοκίνητα που διατίθενται για μια οικογένεια.

Διακόσμηση των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο νέο κτίριο, μπορείτε να επιλέξετε από τρία τέρματα.

Πρώτα - δεν υπάρχει τέλος ως τέτοια. Έχετε ένα διαμέρισμα με την παρουσία ενός τσιμεντένιο πάτωμα, τους τοίχους από τούβλα ή πάνελ, τζάμια χωρίς μαρσπιέ, ξεχωριστό μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος, τα καλώδια. Πλεονεκτήματα - που περιορίζονται μόνο από τη φαντασία σας, και μπορείτε να κάνετε ό, τι θέλετε. Αρνητικό - θα πρέπει να έρθει μια μακρά και δαπανηρές επισκευές.

Επιλογή Δύο - τραχύ φινίρισμα. Το διαμέρισμα διαθέτει τσιμέντο δάπεδο, στους τοίχους από γύψο ή γύψο κονιάματος, ηλεκτρικά καλώδια με υποδοχές και διακόπτες, παράθυρα - διπλά τζάμια με περβάζια και πλαγιές. Το διαμέρισμα δεν είναι ακόμη έτοιμη να κινηθεί μέσα, αλλά το μεγαλύτερο έργο στο τελείωμα. Θα χρειαστεί να κάνει ένα τέλειο φινίρισμα, αλλά είναι πιο εύκολη και πιο γρήγορη.

Ο τρίτος τύπος φινίρισμα - τελικά διαμέρισμα. Μετά την αγορά, μπορείτε να εισαγάγετε αμέσως σε ένα τέτοιο διαμέρισμα και να ζήσουν ευτυχισμένοι. Ήδη υπάρχει υδραυλικά, κουζίνα, ταπετσαρία ή το χρώμα στους τοίχους, λινοτάπητες και άλλα. Φυσικά, όλα αυτά δεν είναι η καλύτερη ποιότητα, αλλά θα είναι πάντα σε θέση να αντικαταστήσει αυτό που δεν σας αρέσει.

διαμέρισμα υποδοχής

Έτσι, τα έγγραφα που υπέγραψε, το διαμέρισμα είναι δική σας και είστε έτοιμοι να το ονομάσουμε. Μπορούμε να πάρουμε μόνο διαμέρισμα από τον κύριο του έργου να ελέγξει αν όλα τα κατάλληλα χαρτιά και τις προσδοκίες σας.

Ανεξάρτητα από τις επιλογές τελικής επεξεργασίας, θα πρέπει να γίνει ποιοτικά. Θα πρέπει να ελέγξετε αν όλα είναι στην πραγματικότητα, όπως ο κύριος του έργου θα υποσχεθεί και όπως έχετε στο συμβόλαιο, δεν υπάρχουν ελαττώματα, τα πάντα ήταν σε τάξη. Αν κάτι δεν συμμορφώνεται με αυτό, δεν χρειάζεται να υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής του διαμερίσματος, και αν όλα είναι καλά και ταιριάζουν στις απαιτήσεις και τις υποσχέσεις του έργου σας, το διαμέρισμα είναι στη διάθεσή σας και μέσα σε πέντε χρόνια είναι έγκυρη περιόδου εγγύησης. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, έχει αποκαλύψει παραβάσεις στην κατασκευή, εξαιτίας της οποίας έχετε οποιαδήποτε προβλήματα, τότε ο κύριος του έργου θα απαιτηθεί για την εξάλειψή τους σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα ή για να κάνετε τις απώλειές σας.