Ασφάλιση αστικής ευθύνης οικοδόμος με κοινή κατασκευής: ειδικά όταν εφαρμόζεται

Ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να εκδώσει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης πριν από τη σύναψη της πρώτης συναλλαγής με τον αγοραστή. Διαφορετικά, δεν θα είναι σε θέση να εγγραφείτε Rosreestra. Αυτές και άλλες προσθήκες έγιναν το 2014 από τον ομοσπονδιακό νόμο № 294 «με τις τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων.

καρδιά

Από το 2014 κατασκευαστική εταιρεία είναι υποχρεωμένη να επιβεβαιώσει την εκτέλεση των καθηκόντων, με την έκδοση εγγύησης ή ασφάλισης της αστικής ευθύνης του έργου, όταν η κοινή κατασκευή. Αυτό θα επιτρέψει στον αγοραστή μετά την εμφάνιση απρόβλεπτων καταστάσεων να ανακτήσουν τα χρήματά τους.

Έγκριση του νομοσχεδίου ορίζει τον κύριο του έργου υπεύθυνη για:

• φοροδιαφυγή των υποχρεώσεων?
• παράδοση των ημιτελών αντικειμένου?
• πτώχευση πριν από την παράδοση του ακινήτου.

Οι ειδικοί φοβούνται ότι η καινοτομία θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Η κυβέρνηση διαβεβαίωσε ότι οι παράγοντες αυτοί δεν είναι αλληλένδετα. το κόστος ασφάλισης, ακόμη και σε μια μεγάλη εταιρεία είναι 1% του όγκου των συναλλαγών. Οι προγραμματιστές θα πρέπει να παρέχουν κεφάλαια για αυτές τις δαπάνες από τον προϋπολογισμό του.

αντικείμενο

Η ασφάλιση αστικής ευθύνης οικοδόμος για την από κοινού κατασκευή περιλαμβάνει την προστασία των συμφερόντων ιδιοκτησίας των πελατών. Αυτή η συμφωνία είναι επωφελής κυρίως σε πελάτες. Εταιρεία μπορεί να ασφαλίσει όλο το σπίτι ή το διαμέρισμα ξεχωριστά.

πελάτες

Η σύμβαση είναι προς όφελος των μετόχων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα λάβετε την πληρωμή. Ο κύριος του έργου αναλαμβάνει την υποχρέωση να παραδώσει αξιόπιστες και υψηλής ποιότητας αντικειμένου. Ο ασφαλιστής υποχρεούται να ενημερώνει τον πελάτη σχετικά με τις αλλαγές στο συναλλαγής και την καταβολή της αμοιβής. Αν κατά τη διάρκεια της κατασκευής των επενδυτών ακινήτων θα αλλάξει, είναι αναγκαίο να διευκρινιστεί στη σύμβαση, όπως οι εξής συμμετέχων είναι ένα ξεχωριστό έγγραφο.

ασφαλιστές

Δεν είναι όλα το Ηνωμένο Βασίλειο έχουν την τάση να κάνουν μια τέτοια σύμβαση. Πιστεύεται ότι αυτό το είδος της συναλλαγής προκαλεί βλάβη. Επιπλέον, η εταιρεία πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις:

• να λειτουργούν στην αγορά για περισσότερα από 5 χρόνια?
• finustoychivosti συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις?
• έχουν μια θετική προοπτική για τις μελλοντικές περιόδους?
• κρατήστε στο πίσω μέρος του τουλάχιστον 400 εκατομμύρια ρούβλια., και του εγκεκριμένου κεφαλαίου ύψους 120 εκατομμύρια ρούβλια.

τιμολόγια

ασφάλιση οικοδόμων για την από κοινού κατασκευή είναι ακριβό. Μέσος όρος ποσοστά ήταν 0,5-0,8% το 2015. Για τα μακροπρόθεσμα επιτόκια της σύμβασης μπορεί να μειωθεί κατά 10-30%. Ασφαλιστική Εταιρεία (UK) θα καθορίσει το ρυθμό, και υπολογίζει δείκτες σε ετήσια ποσοστιαία, καθώς υπάρχει πάντα η πιθανότητα ότι ο κύριος του έργου αποφεύγει πλήρως τις υποχρεώσεις.

Τι καθορίζει την ταχύτητα:

• Η συμμετοχή στην εκμετάλλευση του έργου.
• Η θετική εμπειρία των προηγούμενων συναλλαγών: προθεσμία, ο αριθμός των αντικειμένων, την εργασία σε διαφορετικές περιοχές, η απουσία των αξιώσεων.
• Χρηματοπιστωτική σταθερότητα.
• Νομική ασφάλεια: η διαθεσιμότητα όλων των εγγράφων και αδειών.
• φάση κατασκευής.
• προθεσμία.
• Αριθμός μετόχων.

επίσημη σύμβαση

Για να καταχωρήσετε το DDU, ο κύριος του έργου πρέπει να παρέχει μια σύμβαση Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να συγκεντρώσει τα ακόλουθα έγγραφα:

• σχετικά με το σχέδιο διακήρυξης?
• άδεια για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών?
• πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης?
• σύμβαση κοινής κατασκευής?
• αντίγραφο του καταστατικού?
• μελέτη σκοπιμότητας?
• αντίγραφο των οικονομικών εκθέσεων?
• στοιχεία για τον πιστωτή?
• ένα πιστοποιητικό που δεν ληξιπρόθεσμων δανείων στις τράπεζες.

Τι πρέπει να προστατεύονται

η ασφάλιση αστικής ευθύνης οικοδόμος για την από κοινού κατασκευή συνεπάγεται την καταβολή της αποζημίωσης, εάν ο κύριος του έργου δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, η οποία επιβεβαιώνεται από την απόφαση ή την πτώχευση της εταιρείας. Το ποσό αυτό δεν καταβάλλεται σε περίπτωση παγώματος του χρόνου κατασκευής ή παράταση του χρόνου ολοκλήρωσης. Το ποσό εξαρτάται από την τιμή της σύμβασης. Δεν μπορεί να είναι μικρότερη από:

• αξία του αντικειμένου?
• μέση τιμή της αγοράς ανά 1 τετρ. μ. των κατοικιών στην περιοχή.

Ο νόμος περιορίζει επίσης το μέγιστο ποσό μπόνους.

Οι ασφαλιστές αναγνωρίζουν αυτές τις περιπτώσεις:

• διακοπή της κατασκευής?
• η πτώχευση του κατασκευαστή?
• μη παραλαβή του ακινήτου?
• άρνηση να επιστρέψει τα υλικά μέσα και ούτω καθεξής. δ.

αλλαγές στη νομοθεσία

Το 2014, ο αριθμός ομοσπονδιακό νόμο 294 τροποποιήθηκε, σύμφωνα με την οποία ο κατασκευαστής ασφάλιση αστικής ευθύνης των ιδίων κεφαλαίων στο κτίριο είναι πλέον υποχρεωτική. Εγγραφή της σύμβασης που εμπλέκονται οι ίδιοι οι προγραμματιστές. Μπορούν να επιλέξουν με ποιον να υπογράψει τη συμφωνία: με την εταιρεία, μια τράπεζα, μια εξειδικευμένη εταιρεία.

Όλοι οι συμμετέχοντες στην υποχρεωτική ασφαλιστική εταιρεία θα είναι από κοινού και εις ολόκληρον. Εάν μια συμφωνία γίνεται με την τράπεζα, πολύ χρόνο δαπανάται για τη συλλογή των εγγράφων. Είναι βέβαιο ότι θα πρέπει να καταβληθεί το 30% της αξίας εξασφαλίσεων του ακινήτου, το οποίο χρησιμεύει ως εγγύηση για το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Επιπλέον, η Κεντρική Τράπεζα θέτει τις δικές του απαιτήσεις για αυτές τις τράπεζες:

- η ελάχιστη διάρκεια του έργου - 5 χρόνια?

- εγγεγραμμένο κεφάλαιο ύψους 200 εκατομμυρίων?

- η αξία των στοιχείων ενεργητικού - 1 δισεκατομμύριο ρούβλια.

Πιο επικερδής για τους προγραμματιστές για να πάρει ένα δάνειο από το να εκδώσει μια εγγύηση. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα επίσης δεν περιλαμβάνουν συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο ασφαλιστικής σύμβασης για την κατασκευή ενός αποδοτικού προϊόντος.

Είναι καλύτερο να συνάψει σύμβαση με την εταιρεία. Στο ισχυρό ανταγωνιστικό περιβάλλον, οι ασφαλιστικές εταιρείες προσπαθούν να προσελκύσουν πελάτες χαμηλότερες τιμές και τις τιμές. Το επιτόκιο για τις πράξεις αυτές παραμένει σταθερό καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης. η ασφάλιση αστικής ευθύνης οικοδόμος για την από κοινού κατασκευή καταβάλλεται μετά την εργασία. Ένα άλλο πλεονέκτημα - η ταχύτητα επεξεργασίας των εγγράφων. Ασφαλισμένος ο ίδιος ενεργεί έργου, οι δικαιούχοι - κάτοχοι ενδιαφέρον. Παρέχει έναν τρόπο για να επιλέξετε για κάθε κατοικία ξεχωριστά.

ασφάλιση αστικής ευθύνης οικοδόμος με κοινή κατασκευή

Οι εταιρείες πρέπει να παρέχουν κατ 'ανάγκη εξασφάλισης. Τις περισσότερες φορές είναι η γη στην οποία βρίσκεται το αντικείμενο. Επιπλέον, το έγγραφο περιγράφει έναν τρόπο για να εξασφαλίσει τη δέσμευση. Τα έγγραφα υπογράψει την πρώτη εγγραφή κατάσταση της μετοχικής συμφωνίας και ισχύουν μέχρι την ημερομηνία ολοκλήρωσης. Καταγγελία της συναλλαγής δεν απαλλάσσει την εταιρεία από την υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης για τις περιπτώσεις που έλαβαν χώρα κατά τη διάρκεια της περιόδου ισχύος της.

Μπορεί να ασφαλίσει όλο το σπίτι ή το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά. Η πρώτη πραγματοποίηση δεν είναι πλεονεκτική. Ο κύριος του έργου θα πρέπει να κάνει άμεσα ένα μεγάλο ποσό, για να βεβαιωθείτε ότι όλα τα διαμερίσματα θα πωλούνται. Το δεύτερο πρόβλημα έγκειται στο γεγονός ότι, σύμφωνα με τις συμβάσεις αυτές είναι δύσκολο να προσδιοριστεί ποιος είναι δικαιούχος.

Το έγγραφο θα τεθεί σε ισχύ κατά τη στιγμή της εγγραφής της πρώτης δόσης. Ασφάλιση έργου με από κοινού κατασκευή της συμφωνίας δεν προβλέπει για το franchise. Άλλες καταστάσεις αντιστοιχούν στο πρότυπο της συναλλαγής:

- ο ασφαλιστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να ενημερώνει τους μετόχους για το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλεται?

- η εταιρεία μπορεί να χειριστεί την απαιτητική φύση της παλινδρόμησης με τον κύριο του έργου?

- ο ασφαλιστής υποχρεούται να γνωστοποιεί σε όλους τους ιδιοκτήτες της πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης?

- διάρκεια της συμφωνίας εξαρτάται από τη διάρκεια της κατασκευής.

Το ποσό της αποζημίωσης εξαρτάται από τις τιμές και τα ποσοστά. Θα πρέπει να υπερβαίνουν την αποτίμηση της συνολικής έκτασης των εγκαταστάσεων. Η ίδια η εταιρεία αποφασίζει πως η πληρωμή θα πραγματοποιηθεί: ένα εφάπαξ ποσό ή σε δόσεις.

Ασφάλιση προβλήματα ευθύνη για την ανάπτυξη στην από κοινού κατασκευή

Αυτή η συμφωνία είναι πολύ συγκεκριμένη. Στην πραγματικότητα, μιλάμε για την προστασία των οικονομικών κινδύνων του οικοδόμου. Οι εταιρείες έχουν μια επιλογή - να εκδώσει μια πολιτική ή εγγύησης. Είναι περισσότερο προτιμάται η δεύτερη επιλογή, δεδομένου ότι τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν ήδη μια καθιερωμένη μηχανισμό, συστήματα βαθμολόγησης, οι ειδικοί εκτιμούν τους κινδύνους, καθώς και τις δομές που οργανώνουν την ολοκλήρωση των εργασιών σε εξέλιξη. IC τα πλεονεκτήματα αυτά δεν μπορεί να καυχηθεί. Αντ 'αυτού, προσφέρουν χαμηλές τιμές. Οι άνθρωποι που χρησιμοποιούνται για το γεγονός ότι οι τραπεζικές υπηρεσίες είναι ακριβά. Αυτό είναι αλήθεια, γιατί ο κίνδυνος της συναλλαγής είναι υψηλή. Παρά το γεγονός ότι, μετά την τροποποίηση του νόμου, τα ποσοστά εταιρείες αυξήθηκαν επίσης.

η ασφάλιση αστικής ευθύνης οικοδόμος για την από κοινού κατασκευή παρέχει το σωρευτικό αποτέλεσμα των ζημιών. Σε μια κατάσταση κρίσης (μείωση της ζήτησης για κατοικίες, αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων) θα υποστεί μια απώλεια φορά όλους τους προγραμματιστές, όχι μόνο ένας από τους συμμετέχοντες στην αγορά.

Ένα άλλο πρόβλημα - η αδυναμία να αντασφάλιση κινδύνων ακόμη και σε αγορές του εξωτερικού. Διεθνώς χρησιμοποιούνται σε τέτοια ομόλογα πράξεων (εγγύηση). Αλλά η λειτουργία τους δεν καθορίζεται από τη ρωσική νομοθεσία. Η κύρια διαφορά αυτού του προϊόντος είναι ότι ο ασφαλιστής μπορεί να λάβει ως εγγύηση υπό κατασκευή.

Κεντρική Τράπεζα αύξησε τις απαιτήσεις για το Ηνωμένο Βασίλειο, οι οποίες μπορούν να παρέχουν υπηρεσίες σε προγραμματιστές - να αυξηθεί το ελάχιστο ποσό του κεφαλαίου. Αυτό μειώνει σημαντικά τον αριθμό των πιθανών ασφαλιστές - έως και 19 εταιρείες. Από τη νέα λίστα αναχώρησε εταιρείας, το μερίδιο των οποίων στο παρελθόν αντιπροσώπευαν το 80% των συμβάσεων με τους προγραμματιστές. Τώρα τι θα συμβεί είναι άγνωστο σε αυτούς. Θα πρέπει πιθανότατα να υπογράψουν νέες συμβάσεις με εταιρείες από την «λευκή» λίστα. Σε περίπτωση ανάκλησης της άδειας IC είναι υπεύθυνη για τις ήδη συνάψει συναλλαγές για 6 μήνες. Στη συνέχεια, είτε να τερματίσει τα έγγραφα ή τις εκθέσεις του χαρτοφυλακίου και των υποχρεώσεων σε άλλους συμμετέχοντες στην αγορά. Σε αντίθεση με την υποχρεωτική ασφάλιση ή την ευθύνη των ιδιοκτητών των επικίνδυνων βιομηχανικών αντικειμένων, σε αυτή την υπηρεσία, δεν υπάρχουν άλλα είδη προστασίας, όπως τα αμοιβαία κεφάλαια αντιστάθμισης, η οποία θα ασχολείται με τις πληρωμές προς τους πολίτες, μετά την πτώχευση του ασφαλιστή. κοινόχρηστο στεγαστική αγορά είναι μεγάλη. Αλλά μια καθιερωμένη μέθοδος για τον έλεγχο της δραστηριότητας των προγραμματιστών ακόμα.