Αυτό που είναι διαφορετικό από ένα στεγαστικό δάνειο; Σκοπός του δανείου

Η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών κατά την αγορά ακινήτου υποβάλλει αίτηση για τραπεζικό δάνειο. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη. Μετά από όλα, για να αποκτήσετε το δικό τους σπίτι θέλουν όλοι, αλλά εκτός από αυτό για χρόνια, δεν είναι πολλοί συμφωνούν. Πριν από τη λήψη μια τέτοια σκληρή απόφαση πρέπει να είστε βέβαιος να ρωτήσω κάτι σχετικά με τα αξιοθέατα και τις μεθόδους πίστωση.

Τι πρέπει να κάνετε έξω; Δάνειο ή υποθήκη; Και εδώ είναι το ερώτημα του τι ένα ενυπόθηκο δάνειο είναι διαφορετικό από το ακίνητο; Διαφορετικά αυτή η ιδέα, ή είναι ένα και το αυτό; Ας προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε από κοινού.

Αυτό που είναι διαφορετικό από ένα στεγαστικό δάνειο;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να πάρει τα χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι:

• κλασικό δάνειο?
• υποθήκες?
• καταναλωτική πίστη.

Η πρώτη υποθέτει ότι η αρχική συνεισφορά και μπορούν να καταχωρηθούν μέχρι και 10 χρόνια. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει σίγουρα να ελέγξει το εισόδημά σας και να παρέχουν πληροφορίες για την απασχόληση.

Στη δεύτερη περίπτωση, σίγουρα απαιτεί ένα ποσό ως εγγύηση, για την οποία και θα λειτουργήσει αγοραστεί κατοικιών. Ωστόσο, η διάρκεια του δανείου σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ αυξημένες.

Όταν κάνετε ένα συνηθισμένο καταναλωτικό δάνειο κάνοντας προκαταβολή δεν είναι απαραίτητη, αλλά η κάθε τράπεζα κάνει τα δικά πρόσθετες προϋποθέσεις της εγγραφής.

Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε τη διαφορά ανάμεσα σε ένα δάνειο από μια υποθήκη. Μετά από όλα, τα δύο αυτά προϊόντα δεν έχουν μόνο διαφορετικές συνθήκες, αλλά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του.

εγγύηση

Μερικές φορές οι άνθρωποι ενδιαφέρονται είναι άλλο ένα πολύ ενδιαφέρον ερώτημα: «Τι είναι διαφορετικό για την υποθήκη από μια υποθήκη;». Με τον όρο «υποθήκη» συχνά αναφέρεται στον εαυτό του εγγύηση, το οποίο απαιτεί από την τράπεζα ως εγγύηση ότι τα χρήματα θα επιστραφούν στο χρόνο. Η έννοια των «στεγαστικής πίστης» - σημαίνει το είδος του δανείου, το οποίο μπορεί να εκδοθεί με την εγγύηση των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων. Αν δεν είναι πολύ βυθισμένο σε όλα τα είδη των λεπτές αποχρώσεις της ορολογίας, μπορούμε να πούμε με σιγουριά ότι αυτοί οι δύο όροι σημαίνουν το ίδιο πράγμα.

Κατ 'αρχάς, η διαφορά μεταξύ της υποθήκης του δανείου (ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα Sberbank) - είναι απαραίτητη η παρουσία των ασφαλειών. Κανονίστε μια υποθήκη, χωρίς εξασφαλίσεις, είναι μάλλον απίθανο να συμβεί. Ενώ τα συμβατικά δάνεια, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης, μπορεί να επιτευχθεί χωρίς πρόσθετες εγγυήσεις.

κατεύθυνση στόχου

Στη συνέχεια, η διαφορά μεταξύ ενός στεγαστικού δανείου από μια υποθήκη - Σκοπός του δανείου. Στεγαστικό - αποκλειστικά στοχευμένη δανείου. Οτιδήποτε άλλο να δαπανήσει τα χρήματα δεν θα είναι δυνατή. Επιπλέον, η διαδικασία για τη μεταφορά των χρημάτων για την ίδια την υποθήκη είναι χτισμένο με τέτοιο τρόπο, ώστε ο πελάτης δεν έχει τη δυνατότητα να κρατήσει τα χρήματα στα χέρια τους και να περάσουν «από την πλευρά της» τουλάχιστον ένα μέρος των κεφαλαίων.

Φυσικά, τα δάνεια που δεν μπορεί να προβλεφθεί. Κάτι που θα λάβουν τα χρήματα πιο συχνά από ό, τι αναφέρεται στην αίτηση γραπτώς. Αλλά έλεγχο της χρήσης των πόρων σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ ασθενέστερη. Ως εκ τούτου τίποτα, για παράδειγμα, να πάρει πίστωση για τη στέγαση, ένα μέρος των κεφαλαίων που χρησιμοποιούνται για την επισκευή ή την αγορά νέων επίπλων. Μπορεί και να μην εκδώσει ένα δάνειο χωρίς σκοπό. Τότε δεν χρειάζεται να αναφέρει πού πήγαν τα χρήματα.

Το ποσό και τους όρους δανεισμού

Real Estate - μια ακριβή αγορά. Για να αναβάλει μέρος του μισθού τους και να το αποθηκεύσετε σχεδόν αδύνατη. Εφ 'όσον έχετε συλλέξει τα χρήματα απλά υποτιμήσει. Αυτή η ερώτηση είναι σημαντικό να λαμβάνονται υπόψη κατά την εφαρμογή του στην τράπεζα. Το ποσό κατά το οποίο ένα άτομο μπορεί να περιμένει όταν κάνετε μια υποθήκη, φυσικά, θα είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτή που εκδίδεται ως μέρος ενός συμβατικού δανείου. Αυτό είναι άλλο ένα στοιχείο στη λίστα για το τι είναι διαφορετικό από το στεγαστικό δάνειο. Πάρτε ένα συμβατικό δάνειο είναι πολύ πιο εύκολο. Επιπλέον, αν το ποσό είναι μικρό, τότε λαμβάνεται μόνο που χρειάζεται είναι ένα διαβατήριο. Για μια υποθήκη θα πρέπει να συλλέξει ένα σωρό από έγγραφα και εκατό φορές να αποδεικνύουν τη χρηματοπιστωτική φερεγγυότητα του οργάνου τους.

Αυτό συνεπάγεται και την διάρκεια του δανείου - το επόμενο στοιχείο στη λίστα για το τι είναι διαφορετικό από το στεγαστικό δάνειο. Ένας άνθρωπος του μέσου όρου μέσα απλά δεν είναι σε θέση να πληρώσει γρήγορα ένα τεράστιο ποσό. Ως εκ τούτου, η υποθήκη μπορεί να γίνει για 25-30 χρόνια. Την εποχή που ο όρος μιας συνηθισμένης πιστωτικής σπάνια υπερβαίνει το όριο των δέκα ετών.

Τα επιτόκια και οι κίνδυνοι

Ένα άλλο σημαντικό σημείο που διαφέρει από ένα στεγαστικό δάνειο για ένα διαμέρισμα - το ενδιαφέρον και το ποσό του αχρεωστήτως καταβληθέντος. Ως μέρος της ένα στεγαστικό δάνειο, μπορείτε να υπολογίζετε σε ένα πολύ χαμηλότερο ποσοστό του αχρεωστήτως καταβληθέντος. Προκαλείται από τέτοιους παράγοντες:

• Μακροπρόθεσμα δάνεια?
• πιό σκληρή δοκιμή της φερεγγυότητας?
• άριστη εξασφαλίσεις?
• Ασφάλιση απαραίτητη ζωτικής σημασίας κινδύνους.

Κατά την υποβολή αίτησης για ένα συμβατικό δάνειο (συμπεριλαμβανομένης της στέγασης), η τράπεζα δεν είναι μόνο πραγματικά ξέρει ακριβώς όπου τα χρήματα που θα δαπανηθούν, αλλά δεν μπορεί να είναι απολύτως βέβαιοι ότι θα τα πάρει πίσω. Ως εκ τούτου, το επιτόκιο σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ υψηλότερο.

Υπάρχει μια διαφορά για τον πελάτη. Εάν δεν μπορεί να πληρώσει το χρέος του ενυπόθηκου δανείου, θα πρέπει ακριβώς να δώσει εκ νέου αγόρασε τράπεζα της στέγασης. Τις περισσότερες φορές, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που υποστηρίζει και περιορισμένη. Σε περίπτωση μη συμβατικό δάνειο, ένα άτομο μπορεί να στερηθεί όλη την περιουσία του. Όταν ένα μεγάλο ποσό του οφειλόμενου δανείου η τράπεζα θα απαιτήσει την αποπληρωμή του κεφαλαίου και των δεδουλευμένων ποινών και προστίμων, δικαστικών εξόδων και άλλες πληρωμές. Εάν μετράνε όλα αυτά μαζί, το άθροισμα μπορεί να ανακαλέσει έτσι ώστε ένα άτομο απλά δεν έχουν αρκετά περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει μακριά την τράπεζα.

Μια άλλη πολύ σημαντική διαφορά είναι ότι κατά τη λήψη μια τράπεζα υποθηκών είναι πιθανό να απαιτήσει εγγυήσεις για να ασφαλίσει τον εαυτό του αντικειμένου, καθώς και τη ζωή και την ικανότητα του πελάτη να λειτουργήσει. Μια άμεση ασφάλιση δανείου δεν είναι υποχρεωτική, και η τράπεζα δεν έχει δικαίωμα να το διεκδικήσει. Εάν αρνηθεί να εκδώσει την ασφάλιση, μόνο ό, τι μπορείτε να «τιμωρήσει» - είναι η αύξηση του επιτοκίου.

ο οποίος δίνει

Κάντε ένα συμβατικό δάνειο (συμπεριλαμβανομένης της στέγασης) δεν μπορεί να είναι μόνο στην τράπεζα. Οι υπηρεσίες αυτές παρέχονται από πολλά χρηματοδοτικά και πιστωτικά ιδρύματα και τα ιδρύματα μικροχρηματοδότησης. Αλλά για στεγαστικά δάνεια θα πρέπει να πάει μόνο στην τράπεζα. Και δεν είναι όλοι τους παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες. Ειδικά αν ο οφειλέτης αναμένει να λάβει ευνοϊκούς όρους.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η έκδοση στεγαστικών δανείων που συνδέονται με την εκτέλεση μεγάλων επιταγές πελατών. Εκτελέστε αυτές οι ενέργειες μόνο ικανό μιας ισχυρής υπηρεσίας ασφαλείας, που τα μικρά πιστωτικά ιδρύματα συχνά απλά δεν έχουν.

Η αρχική εισφορά

Στη συνέχεια, η διαφορά ανάμεσα σε ένα δάνειο από μια υποθήκη - η παρουσία μιας αρχικής καταβολής και το μέγεθός του. Κατά την υποβολή αίτησης για ένα καταναλωτικό δάνειο προκαταβολή συχνά δεν απαιτείται καθόλου, ή είναι πολύ μικρή.

Για να υποβάλετε αίτηση για μια υποθήκη το μόνο που χρειάζεται να έχουν κάποια ποσότητα που καλύπτει μέρος των προγραμματισμένων δαπανών. Όσο υψηλότερη είναι αυτή η αμοιβή, ο χαμηλότερος ρυθμός μπορεί να ληφθεί κατά την εγγραφή.

Ποια είναι η καλύτερη;

Εξερευνώντας το ζήτημα της διαφοράς μεταξύ ενός δανείου από μια υποθήκη σε ένα σπίτι, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται, και ένα άλλο: «Πώς, λοιπόν, είναι πιο συμφέρουσα για να πάρει τα χρήματα». Δεν υπάρχει ενιαία απάντηση μπορεί να δοθεί εδώ. Όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση.

Δανείου θα είναι ευεργετική σε περίπτωση που:

• Μπορείτε να συμμετέχετε σε ένα πρόγραμμα με έκπτωση.
• Έχετε ήδη μικρά παιδιά ή σκοπεύετε να τα αποκτήσουν στο εγγύς μέλλον. Το γεγονός είναι ότι με την παρουσία των ανηλίκων τέκνων, ακόμη και με την απώλεια των εξασφαλίσεων που απαιτείται για να δημιουργηθεί περισσότερος χώρος διαβίωσης.
• τις οικονομικές δυνατότητες σας είναι σταθερά και να είστε σίγουροι ότι το «τράβηγμα» μακροχρόνια μηνιαίες πληρωμές.

Αν χρειάζεστε ένα σχετικά μικρό ποσό και έχετε ήδη το 60-70% του κόστους των κατοικιών, να επικοινωνήσει με τον ενυπόθηκο δανεισμό δεν έχει νόημα. Είναι πολύ πιο οικονομικό να πάρει ένα συμβατικό δάνειο το συντομότερο δυνατό για να το πληρώσει.

Στη συνέχεια, υπάρχει και κάτι άλλο: όταν η υποθήκη γίνεται ο ιδιοκτήτης του αγορασθέντος τράπεζας κατοικιών (μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του δανείου), και μια άμεση δάνειο - είναι ιδιοκτησία σας. Αν συμβεί κάτι αναπάντεχο και δεν μπορείτε να πληρώσετε το χρέος, τότε πωλήσει το διαμέρισμα υποθήκη θα είναι μια τράπεζα, ένα πιστωτικό - εσάς και τους δικούς τους όρους. Έτσι, μπορείτε να βοηθήσετε πολύ περισσότερα χρήματα για να πληρώσει μακριά την τράπεζα και να αγοράσει ένα σπίτι φθηνότερα.