Το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα με σχόλια

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norm και 614 του Αστικού Κώδικα, στο οποίο θα δοθεί οι παρατηρήσεις περαιτέρω ρύθμιση της σχέσης μίσθωσης. Με βάση τις διατάξεις της θεσπίζει μια κοινή διαδικασία για την πληρωμή για τη χρήση των υλικών αγαθών. Σκεφτείτε το επόμενο στοιχείο. года. 614 του Αστικού Κώδικα με σχολιασμό 2016.

Γενικές διατάξεις

Σε Ν. 1 κουταλιά της σούπας. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 του Αστικού Κώδικα είναι υποχρέωση σταθερή μισθωτή να πραγματοποιήσει τις έγκαιρες πληρωμές για τη λειτουργία του ακινήτου. Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία για την μεταφορά των χρημάτων συστάθηκε με τη συμφωνία μεταξύ των μερών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν μπορεί να καθοριστεί με κοινή συμφωνία. Σε αυτήν την περίπτωση, θα θεωρηθεί ότι έχετε το προϋποθέσεις, η διαδικασία και οι όροι που χρησιμοποιούνται συνήθως όταν η ενοικίαση ενός ακινήτου παρόμοια σε παρόμοιες περιστάσεις.

τρόποι πληρωμής

Η γενική διαδικασία για την εγκατάστασή τους ορίζεται στη δεύτερη παράγραφο του άρθρου. 614 του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με τον κανόνα, η αμοιβή που προβλέπεται για όλα τα ακίνητα που μεταφέρονται για χρήση, ως σύνολο ή για κάθε μέρος του με τη μορφή:

1. Πληρωμές, που ιδρύθηκε ως σταθερό ποσό. Μπορούν να γίνουν ταυτόχρονα ή περιοδικά.
2. Η κατανομή των εσόδων, τα φρούτα, τα προϊόντα που προέρχονται από τη χρήση του ακινήτου.
3. Παροχή ορισμένων υπηρεσιών στον ενοικιαστή.
4. μεταφορά των χρηστών για τα πράγματα ιδιοκτήτη, λόγω της συμφωνίας, κατοχή, διάθεση ή χρήση.
5. Τοποθέτηση σχετικά με τις δαπάνες του μισθωτή για τη βελτίωση της χρησιμοποιούνται αντικείμενο που καθορίζεται στη συμφωνία.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 του Αστικού Κώδικα επιτρέπει τη δημιουργία των κομμάτων και άλλων μορφών πληρωμής.

Αλλαγή της σειράς ποσά

Σχετικά με τον που αναφέρονται στην παράγραφο 3 του άρθρου. 614 του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με τις διατάξεις των κανονισμών, εκτός αν άλλως ορίζεται στη σύμβαση, το ποσό της πληρωμής μπορεί να αλλάξει με συμφωνία των μερών εντός της προθεσμίας που ορίζεται στο έγγραφο. Ωστόσο, οι προσαρμογές δεν πρέπει να πραγματοποιούνται πιο συχνά από μία φορά το χρόνο. Π 3 κουταλιές της σούπας. 614 του Αστικού Κώδικα επιτρέπει ότι ο νόμος μπορεί να οριστεί και άλλους όρους για την αναθεώρηση της αξίας των πληρωμών για συγκεκριμένους τύπους της μίσθωσης ή, στην περίπτωση της λειτουργίας ορισμένων τύπων ιδιοκτησίας. Το ποσό μπορεί να μειωθεί μετά από αίτηση του χρήστη, εάν οφείλεται σε περιστάσεις που έχουν προκύψει παρά τη θέλησή του, οι συνθήκες λειτουργίας που καθορίζονται στη συμφωνία, ή η κατάσταση του αντικειμένου είναι σημαντικά επιδεινωθεί, και εκτός αν ορίζεται διαφορετικά. Η διάταξη που καταγράφονται στην παράγραφο 4 των κανόνων 614 του Αστικού Κώδικα.

επιπλέον

Εκτός αν άλλως ορίζεται συμφωνία μίσθωσης με σημαντική παραβίαση του χρονοδιαγράμματος των πληρωμών των πελατών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την πρόωρη αποπληρωμή του χρέους. Σε αυτή την περίπτωση, η τελική ημερομηνία πληρωμής καθορίζει την κάτοχο του αντικειμένου. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norm 614 του Αστικού Κώδικα, ωστόσο, περιορίζει το πεδίο εφαρμογής του παρόντος νόμου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την πρόωρη αποπληρωμή του ποσού που δεν υπερβαίνει τα 2 περιόδους σε μια σειρά.

Art. 614 του Αστικού Κώδικα με σχόλια

Κατάσταση πληρωμής για ενοικίαση του ακινήτου αποκαλύπτεται μέσα από τη διαμόρφωση των συνθηκών, οι μορφές, ώστε το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για. Κατά κανόνα, οι σχετικές παραγράφους της παρούσας συμφωνίας. Εν τω μεταξύ, σε ορισμένες περιπτώσεις που καθορίζονται από το νόμο, ποσοστό, ρυθμιζόμενο χρησιμοποιήστε είτε από τις αρμόδιες κρατικές αρχές. Στην παράγραφο 1 του άρθρου. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι ο χρήστης πρέπει να καταβάλλουν ένα τέλος:

1. Σε εύθετο χρόνο, δηλαδή εντός της συμβατικής περιόδου.
2. Για τη λειτουργία του ακινήτου μεταβιβάζεται σε αυτό.

Επομένως, αν το αντικείμενο δεν χρησιμοποιείται λόγω περιστάσεων για τις οποίες ο μισθωτής δεν ευθύνεται, το ποσό αυτό δεν καταβάλλεται. Η διάταξη αυτή, ειδικότερα, ισχύει εάν υπήρξε καθυστέρηση στην παροχή των ακινήτων στην περίοδο κατά την οποία η επιχείρηση δεν ήταν δυνατή λόγω της ανίχνευσης ελαττωμάτων.

σημαντικός παράγοντας

Σε περίπτωση πρόωρης λύσης της μίσθωσης, δεν εισπράττεται το διοικητικό συμβούλιο μέχρι το τέλος της περιόδου που ορίζεται στη σύμβαση. Αν υπήρχε μια προ-πληρωμής, θα πρέπει να επιστραφούν. Σύμφωνα με το άρθρο. 627, ένας ενοικιαστής σε συμφωνία μίσθωσης μπορεί ανά πάσα στιγμή να αποσύρει από τις σχέσεις. Σε περίπτωση πρόωρης επιστροφής του ακινήτου που λαμβάνει το σχετικό μέρος του ποσού που καταβάλλεται εκ των προτέρων.

εναρμόνιση των συνθηκών

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι οι όροι, διαδικασία πληρωμής καθορίζεται από τα ίδια τα μέρη. Ειδικότερα, η σχέση μπορεί να ρυθμιστεί μια συγκεκριμένη συχνότητα. Για παράδειγμα, η 10η ημέρα κάθε μήνα για τον προηγούμενο ή το επόμενο χρονικό διάστημα ή κατά τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας για όλη τη διάρκεια ζωής του ξενοδοχείο εκ των προτέρων. Μέρη μπορούν να ορίσουν την πληρωμή για το σύνολο της περιουσίας στο σύνολό της ή χωριστά για κάθε μέρος από ένα ορισμένο ποσό (για εγκαταστάσεις και εξοπλισμό, για παράδειγμα). Η συμφωνία μπορεί επίσης να εγκατασταθεί επιλογές πληρωμής. Τα ποσά που μπορεί να καταβληθεί σε μετρητά ή μεταφέρονται πληρωμής πλην των μετρητών.

μορφές Ιδιαιτερότητα της πληρωμής

Norm 614 του Αστικού Κώδικα, δεύτερο εδάφιο, παρέχει διαφορετικές παραλλαγές του υπολογισμού με τον ιδιοκτήτη. Ο πιο δημοφιλής τρόπος θεωρείται ως πληρωμή σε μετρητά σε ένα σταθερό ποσό. Η πληρωμή μπορεί να είναι περιοδική ή ενιαία. Ωστόσο, ο κανόνας 614 του Αστικού Κώδικα προβλέπει τη δυνατότητα αποζημίωσης για τη χρήση του ακινήτου άλλων αντίθετη προσφορά. Όπως μπορεί να ενεργήσει για την παροχή του μεριδίου των εσόδων, τα προϊόντα, τα φρούτα, τα οποία ελήφθησαν από τον μισθωτή κατά τη διάρκεια της λειτουργίας του ακινήτου, η παροχή οποιωνδήποτε υπηρεσιών, η τοποθέτηση του κόστους για τη βελτίωση της κατάστασης του αντικειμένου. Ωστόσο, δεν είναι όλες οι δαπάνες που μπορεί να λειτουργήσει ως ένα αντι-προσφορά. Τους και, ως εκ τούτου, μια μορφή ενοικίου, δεν είναι μια μεταφορά ποσών για τις δημοτικές υπηρεσίες που παρέχονται στο χρήστη σε σχέση με τη λειτουργία της εγκατάστασης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης δεν θα λαμβάνουν πράγματι μια αντίθετη προσφορά για την μεταφορά ιδιοκτησίας. Υπό την προϋπόθεση μορφές πληρωμής μπορεί να εγκατασταθεί μόνο του ή σε συνδυασμό μεταξύ τους.

Μέγεθος Αναθεώρηση ποσά

Όπως σχολίασε συνήθως παρέχει τη δυνατότητα να αλλάξει το ποσό της πληρωμής στο πλαίσιο της συμφωνίας των συμμετεχόντων της μίσθωσης. Ωστόσο, η αναθεώρηση δεν μπορεί να γίνει περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Αυτός ο κανόνας είναι διαθέσεως. Θα λειτουργήσει εάν τα μέρη δεν υπάρχει συμφωνία για τον περιορισμό ή την απαγόρευση του δικαιώματος να αναθεωρήσει το ποσό πληρωμής. Ο νόμος μπορεί να δημιουργήσει άλλες ελάχιστες περίοδοι για τα ποσά προσαρμογής. Για παράδειγμα, στο άρθρο 28 του νόμου που διέπει τη χρηματοδοτική μίσθωση, να αναθεωρήσει το ποσό της πληρωμής μπορεί να είναι όχι περισσότερο από 1 χρόνο σε 3 μήνες.

εξηγήσεις

Η νομολογία αναγνωρίζει ότι όλα αυτά τα χρόνια, δεν θα πρέπει να αλλάξει η κατάσταση της συμφωνίας για την ίδρυση ένα σταθερό ποσό πληρωμής. Εάν δεν βρίσκεται σε στερεά μορφή και ορίζεται, οι αλλαγές στη συνέχεια πιο συχνή προσαρμογή (μηνιαία, τριμηνιαία, κλπ) που προκύπτει με τη χρήση της μεθόδου υπολογισμού που δεν θα πρέπει να θεωρηθεί ως μια αναθεώρηση κατά την έννοια του άρθρου 3. 614 του Αστικού Κώδικα. Αυτό είναι δυνατό, για παράδειγμα, αν η συμφωνία προβλέπει την καταβολή ενός τριμηνιαία αύξηση από την τιμαριθμική αναπροσαρμογή σύμφωνα με τον πληθωρισμό ή το ποσοστό που καθορίζεται στο ποσό που ισοδυναμεί με το ποσό σε ξένο νόμισμα.

αναγωγικές συνθήκες πληρωμής

Είναι που προβλέπονται στην παράγραφο 4 σχολίασε κανόνας. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη μείωση των πληρωμών με την επιδείνωση των συνθηκών λειτουργίας του ακινήτου ή κρατική ιδιοκτησία. Θα πρέπει να υπόκεινται σε περιστάσεις πέρα από τον έλεγχό του. Σε αυτή την περίπτωση δεν είναι μόνο για τους όρους χρήσης και την κατάσταση τιμών που καθορίζονται από τη σύμβαση, αλλά και που προκύπτουν από την άμεση χρήση τους, όπως ορίζεται στο άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα (παρ. 1). Για παράδειγμα, κατά παράβαση του ιδιοκτήτη των ευθυνών για την εφαρμογή της αναθεώρησης, ο χρήστης μπορεί να απαιτήσει τη μείωση των πληρωμών. Σε αυτή την περίπτωση υπάρχει μια επιδείνωση των συνθηκών λειτουργίας. Η μείωση μεγέθους περιορίζεται καθορίζοντας υποχρεωτικά αντίστοιχη επιδείνωση. Το μέγεθος καθορίζεται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά.

προπληρωμή

Παρέχει στην παράγραφο πέμπτη σχολίασε κανόνας. Σύμφωνα με τις διατάξεις του, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το ποσό χρήστη με προπληρωμένα τέλη που καθορίζονται στη σύμβαση. Ωστόσο, η νομοθεσία αυτή περιορίζει την ικανότητα του ιδιοκτήτη. Αυτό αντικατοπτρίζεται στη δημιουργία του μέγιστου αριθμού των περιόδων για τις οποίες μπορεί να απαιτείται μια προκαταβολή, - όχι περισσότερο από δύο στη σειρά. Το δικαίωμα αυτό απορρέει από τον ιδιοκτήτη, όταν ορισμένες περιστάσεις. Ειδικότερα, η απαίτηση αυτή μπορεί να γίνει αν ο χρήστης είναι σε ουσιώδη παράβαση των όρων πληρωμής των ποσών που προβλέπονται από τη συμφωνία μίσθωσης. Στην πράξη, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε διαφορετικές καταστάσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτή τη δυνατότητα.

κριτήρια σημαντικότητας

Σημαντική παραβίαση μπορεί να θεωρηθεί κατ 'επανάληψη (πάνω από δύο φορές στη σειρά), ή μεγάλη καθυστέρηση στη λήψη πληρωμών, καθώς και την εμφάνιση του ένα μεγάλο ποσό του χρέους που οφείλεται στην ελλιπή μεταφορά. Κατά την ανάλυση της φύσης των παραβιάσεων των γενικών κανόνων που θα εφαρμόζονται, η οποία συστάθηκε με το άρθρο 450 του Αστικού Κώδικα (κεφ. 2). Καθορίζει τα κριτήρια για την κατάταξη των παραβάσεων κατηγοριοποιούνται ως απαραίτητη. Συγκεκριμένα, δυνάμει της παρούσας διάταξης, αυτά που θεωρούνται ως τακτική, έγκαιρη, αλλά μακροπρόθεσμα πληρωμής σε μειωμένες τιμές.

Κατά την ανάλυση σοβαρή παράβαση των όρων της μεταφοράς μπορεί να καθοδηγείται από τις σημειώσεις που υπάρχουν στο νομοθεσίας υποθήκη. Ειδικότερα, σύμφωνα με τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου που διέπει τα θέματα των ενυπόθηκων δανείων, ο αποκλεισμός του αντικειμένου που προβλέπεται για υποχρεώσεις οριστικοποιούνται οι περιοδικές πληρωμές που επιτρέπονται στην περίπτωση της συστηματικής παραβίασης από το χρονοδιάγραμμα κάνουν ποσά. Ειδικότερα, αναφέρεται στην μη τήρηση των όρων για περισσότερες από τρεις φορές σε διάστημα 12 μηνών. Επικάλυψη από την επιβολή του κανόνα και επιτρέπεται εάν κάθε καθυστέρηση είναι αμελητέα. Η διάταξη αυτή είναι διαθέσεως. Συμβαλλόμενα μέρη έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν σε άλλους όρους και προϋποθέσεις προπληρωμένη πληρωμής και στερεώστε τα στη σύμβαση.

Με βάση την έννοια των κανόνων, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι οι συμμετέχοντες μπορούν να προσδιορίσουν τις σχέσεις και τους κανόνες που αφορούν και που δεν σχετίζεται με τα περιουσιακά στοιχεία του χρήστη απομειωθεί. Για παράδειγμα, η σύμβαση μπορεί να καθορίζεται αποζημίωση ανάγκη για να εκτελέσει το κόστος αναμόρφωση. Αν τιμωρία στη συμφωνία ενοικίασης εκφράζεται στη διάπραξη ενός συγκεκριμένου ενεργειών (παροχή υπηρεσιών, η παραγωγή του έργου), η αποτυχία μιας αντι-πρόταση εντός της ταχθείσας προθεσμίας, πρέπει να εξομοιωθεί με την παράλειψη καταβολής εντός της προκαθορισμένης προθεσμίας, σε νομισματικούς όρους.

συμπέρασμα

Ενοικίαση σχέσεις σε γενικές γραμμές είναι αρκετά απλή και ρυθμίζονται ξεκάθαρα. Δυσκολίες μπορεί να προκύψουν σε περιπτώσεις κατά τις οποίες τα μέρη δεν έχουν παράσχει αυτές που ή άλλες συνθήκες της συνεργασίας τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα εφαρμόζει τους κανόνες που θέτει η νομοθεσία. Ιδιαίτερη σημασία στο σχεδιασμό της συμφωνίας θα πρέπει να δοθεί στους όρους και εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου, ευθύνεται για την καθυστέρηση. Συνήθως, οι διαφορές εγκαταστάθηκαν στη διαδικασία καταγγελίας. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, πρόκειται για δικαστήριο. Η συμφωνία πρέπει να προβλέπει, σε ορισμένες περιπτώσεις, έρχεται η ευθύνη ενός κόμματος, σε ό, τι εκφράζεται, πώς μπορούμε να επιλύσουμε τη σύγκρουση. Ο ίδιος μίσθωση θα γίνεται σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένοι τύποι συμφωνιών που υπόκεινται σε καταχώριση κατάσταση. Όταν το αντικείμενο βρίσκεται απέναντι σε έναν επιβάρυνση. Υποθέτει ότι ο ιδιοκτήτης μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης δεν μπορεί να ασχοληθεί με το ακίνητο κατά τον συνήθη τρόπο.