Γενικά εργολάβους και υπεργολάβους - αυτό είναι ... Οι βασικές έννοιες της σύμβασης κτιρίου

Κατά την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου (π.χ. κατασκευή), τους ρόλους και τις ευθύνες όλων των συμμετεχόντων στη διαδικασία, κατά κανόνα, σαφώς οριοθετημένες. Οι λειτουργίες τους που εκτελούνται στη σειρά, είναι αμοιβαία συμπληρωματικές. Η ανάγκη για τέτοιου είδους διαχωρισμό επαληθεύεται και επιβεβαιώνεται από δεκαετίες της κατασκευαστικής δραστηριότητας.

Το βασικό προσωπικό του έργου

Δύο κορυφαίες θέσεις των συμμετεχόντων στη διαδικασία κατασκευής - είναι ο επενδυτής και προγραμματιστής. Καθορίζουν το γενικό στόχο του προγράμματος, επιλέξτε το κατάλληλο πελάτη, το οποίο είναι το σημείο εστίασης. Αυτό, με τη σειρά τους, έχουν τα ακόλουθα επιλέγει τους συμμετέχοντες - σχεδιαστές και εργολάβους. Σχεδιαστής αναπτύσσει τις γενικές αρχιτεκτονικές και του χώρου σχεδιασμού ιδέες του πελάτη και την επίτευξή τους με όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη. Υλοποιεί το σχέδιο του εργολάβου ή γενικού αναδόχου. Και για να παρέχουν όλα τα απαραίτητα δομικά υλικά και τον εξοπλισμό - ένα πρόβλημα προμηθευτές. Μοιάζει με το παραδοσιακό σύστημα της αλληλεπίδρασης μεταξύ όλων των συμμετεχόντων στη διαδικασία της κατασκευής, και κάθε μία από αυτές - μια ξεχωριστή νομική οντότητα.

Ποιος ελέγχει τη διαδικασία;

Έτσι, οι πρωταγωνιστές είναι ο πελάτης και ο γενικός εργολάβος - οργανώνουν και να επιβλέπει την κατασκευή στο σύνολό της. Στην εποχή μας, συχνά δεν είναι σαφώς καθορισμένα όρια μεταξύ των φορέων. Συχνά μπορεί κανείς να παρατηρήσει το συνδυασμό των λειτουργιών του επενδυτή και του έργου, των πελατών και γενικού αναδόχου. Αλλά η παραδοσιακή οργάνωση της κατασκευής, κατά κανόνα, άμεση συνάρτηση παραγωγής αναλαμβάνει ο ανάδοχος ή γενικού αναδόχου. Στην περίπτωση αυτή, ο ανάδοχος συχνά συμφέρουσα από οικονομική άποψη να αναθέσει την εκτέλεση μέρους ή του συνόλου των καθηκόντων για την εφαρμογή του πεδίου εφαρμογής του έργου σε τρίτους. Στην περίπτωση αυτή, τα πρόσωπα αυτά αναφέρονται ως υπεργολάβοι. Σχετικά με τους - επάνω.

Ποιοι είναι οι υπεργολάβοι; Υπεργολαβία - ένα ανεξάρτητο συμβόλαιο, που προέρχεται από τη βασική (σύμβαση). Αυτός πρέπει να είναι σύμφωνη με το αστικό δίκαιο. Ο νόμος δεν περιλαμβάνει χαρακτηριστικά με τον τρόπο της σύναψής της. Σύμβαση υπεργολαβίας πρέπει να είναι της ίδιας τάξης με εκείνη της κύριας σύμβασης. Μπορεί να εξαχθεί το συμπέρασμα από την ανταλλαγή προσφοράς και αποδοχής, και ίσως ως αποτέλεσμα της σύμβασης προσφορών. Στην εποχή μας είναι συχνά τριμερείς συμβάσεις μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου και του υπεργολάβου.

Υπεργολάβος στη σύμβαση εργασίας

Εάν η σύμβαση δεν προβλέπει προσωπική εκπλήρωση των υποχρεώσεών της από τον ανάδοχο, ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να προσλαμβάνουν υπεργολάβους. Έτσι, ένας υπεργολάβος στη σύμβαση έργων - είναι υπάλληλος (νομικό πρόσωπο), ο οποίος έχει αναλάβει τη δέσμευση (μερικώς ή πλήρως) την παραγωγή ορισμένων έργων. Οι οργανισμοί αυτοί μπορεί να είναι λίγα, ο αριθμός τους δεν είναι νομικά περιορισμένη. Υπεργολάβοι - είναι νομικά ανεξάρτητες οργανώσεις που ειδικεύονται σε συγκεκριμένες μορφές εργασίας. Για παράδειγμα, οι κατασκευές, φινίρισμα και ούτω καθεξής. N.

Είναι πολύ πιθανό ότι οι υπεργολάβοι - μια κατασκευαστική εταιρεία, αναλαμβάνει όλο το φάσμα των εργασιών για την κατασκευή του αντικειμένου κτιρίου. Ε εργασίας μπορεί να γίνει υπεργολάβος «από» και «στο» με την άμεση παράδοση του «κλειδί στο χέρι» στο γενικό ανάδοχο. Σε αυτή την περίπτωση, ο πελάτης μπορεί να μην γνωρίζουν καν τι ακριβώς εκτελέσει την τελική της εκτέλεσης του έργου.

η συνεργασία των συμβαλλομένων μερών

Είναι αρκετά δημοφιλής αυτές τις μέρες η λεγόμενη λίστα συμφωνηθεί υπεργολάβων. Όταν χρησιμοποιείται ως μέρος μιας σύμβασης παροχής υπηρεσιών, ο πελάτης απαλλάσσεται από την υποχρέωση να συνάψει σύμβαση απευθείας με τους εκτελεστές. Εργολάβους και υπεργολάβους - οπότε σε αυτή την περίπτωση τα θέματα της ρύθμισης των σχέσεων μεταξύ τους για το δικό τους. Εάν η σύμβαση με βάση τα αποτελέσματα της διαπραγμάτευσης, ο κατάλογος των προτεινόμενων υπεργολάβων που περιλαμβάνονται στην προσφορά στον συμμετέχοντα. Ο γενικός εργολάβος και ο υπεργολάβος - τα δύο συνδέονται στενά μεταξύ τους διαδικασία οικοδόμησης συνδέσεων, έτσι ώστε ο κατάλογος αυτός μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο για την έγκριση των τελικών λύσεων στους πελάτες.

Κατά τη διαδικασία παραγωγής μπορεί να χρειαστεί να αντικαταστήσει κάποια από τα υπεργολάβοι ή ανακατανομή των όγκων και των τύπων των εργασιών μεταξύ τους. Από τους υπεργολάβους - είναι νομικά πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμβαση απευθείας με τον ανάδοχο για την υλοποίηση αυτών των αλλαγών απαιτεί την γραπτή συγκατάθεση του πελάτη. Συχνά, ο πελάτης, δυσαρεστημένος με τη συμπεριφορά του έργου, επιχειρούν να αρχίσει διαπραγματεύσεις με τον υπεργολάβο που ανίκανος - δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος της συνθήκης.

Για να συνοψίσουμε

Υπεργολάβοι - είναι το πρόσωπο από το οποίο εξαρτάται άμεσα από την ποιότητα της ζωής και την εκτέλεση της σύμβασης. Ως εκ τούτου, πολλοί πελάτες περιλαμβάνουν το κείμενο του γενικού αναδόχου του αντικειμένου της σύμβασης για την έγκαιρη πληρωμή της συμβατικής αμοιβής του γενικού αναδόχου. Ο ίδιος ο πελάτης έχει το δικαίωμα να εξαργυρώσει τις πληρωμές σε υπεργολάβους, αλλά μόνο εάν αυτή η δυνατότητα παρέχεται από το γενικό ανάδοχο της σύμβασης, ή μια γενική συμφωνία αναδόχου μεταξύ τους, υπέγραψαν συμφωνία για την παραγωγή ορισμένων τύπων εργασίας.