Διαμέρισμα σπίτι - είναι ... Σπίτια στη Μόσχα

Πολλές ρυθμίσεις γίνονται για τις οικονομίες πολλών χωρών της παγκόσμιας κρίσης, δεν αλλάζουν τη σημασία της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία. Ένας απλός άνθρωπος στο δρόμο, βάζοντας τις αποταμιεύσεις τους στην κατασκευή οικιστικών κτιρίων, κρατά επιδέξια αποταμιεύσεις του. Σε σχέση με την αλλαγή της μεταπώλησης των τάσεων ακινήτων έπαψε να φέρει σημαντικά έσοδα, τα οποία οδήγησαν στην εμφάνιση εντελώς νέων πηγών κέρδους για τους μεγάλους επενδυτές. Διαμέρισμα σπίτι - απαίτησε μια εναλλακτική λύση για την αγορά ενός ακινήτου. Κατασκευή κτιρίων κατοικιών πραγματοποιήθηκε νωρίτερα και επίσημα καταργηθεί το 1917.

Ας ρίξουμε μια ματιά στο παρελθόν

Διαμέρισμα σπίτι - είναι το αντικείμενο ενός ξεχωριστού τμήματος του ακινήτου, το οποίο χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη του όσο επενδυτικό σχέδιο. Τα πρώτα κτίρια αυτού του τύπου κατασκευάστηκαν στην Ευρώπη στις αρχές του 17ου αιώνα. Ξεκίνησε για πρώτη φορά στην Αγγλία, τη Γαλλία και τη Γερμανία για να προωθήσει την ιδέα της δικής τους στέγης για την προσωρινή χρήση σε τρίτους. Στο παρελθόν, η δυνατότητα να πραγματοποιήσει μια γρήγορη πώληση ακινήτων έλειπε, γι 'αυτό και υπήρχε μια τάση η κατασκευή πολυτελών βιλών. Η διαδικασία κατασκευής που εμπλέκονται στις πιο διάσημους αρχιτέκτονες και ο σχεδιασμός που βρίσκονται στις πιο γραφικά μέρη. Έτοιμο χτισμένο σε ξεχωριστές ένα συγκεκριμένο τύπο του ακινήτου, το οποίο θεωρείται το στολίδι από τις μεγαλύτερες πόλεις του κόσμου.

Έμοιαζε πολυκατοικίες του παρελθόντος;

Το πρώτο κτίριο διαμερισμάτων ήταν μια πολυκατοικία, σε ένα από τα δάπεδα του ιδιοκτήτη ο οποίος κατοικεί με την οικογένειά περιουσία του. Στο δάπεδο του ιδιοκτήτη του σπιτιού θα μπορούσε να βρίσκεται το γραφείο, κατάστημα ή την αποθήκη. Ένα χαρακτηριστικό γνώρισμα των δομών είναι η ύπαρξη της διακόσμησης στόκο στην πρόσοψη, όμορφα αγάλματα, ανάγλυφα και στήλες. Το εξωτερικό μπορεί να είναι παρόν επιχρύσωση. Διακόσμηση παρόν μόνο στο τμήμα του κτιρίου, που εμφανίστηκε στους δρόμους. Προσόψεις, κατευθύνεται προς το εσωτερικό της αυλής, ήταν διακοσμημένα πολύ απλά και δεν έχει κανένα διακοσμητικά στοιχεία. Τα διαμερίσματα, τα οποία περιλαμβάνονται στις πολυκατοικίες στη Μόσχα και σε άλλες πόλεις, είχε μια πανομοιότυπη διάταξη. Είναι σχεδόν πάντα συγκεντρωμένα γύρω από τις στοές, διαδρόμους και κλιμακοστάσια. Το κτίριο καταλαμβάνει σχεδόν ολόκληρη την περιοχή, η οποία ήταν υπό τον απομονωμένο. Ο μόνος διαθέσιμος χώρος - αυλή, το οποίο χρησιμοποιήθηκε για τη βραχυπρόθεσμη ενοικιαστές βόλτες με τα παιδιά και για το στέγνωμα των ρούχων.

Πώς να δημιουργήσετε την ιστορία των σπιτιών στη Ρωσική Αυτοκρατορία;

Το πρώτο σπίτι διαμέρισμα - μια κατασκευή, απολύτως δεν είναι χαρακτηριστικό της αρχιτεκτονικής του παρελθόντος. Αυτή η δομή έχει εμφανιστεί στο έδαφος από τις μεγαλύτερες πόλεις της αυτοκρατορίας μόνο τον 17ο αιώνα. Μόνο 50 χρόνια όφειλαν να εξασφαλίσουν ότι τα κτίρια έχουν γίνει πολύ δημοφιλή και της ζήτησης. Στο παρελθόν υπήρχε μια παράδοση: κάθε έμπορος, έμπορος ή οποιαδήποτε άλλη πλούσιος άνθρωπος που σέβεται τον εαυτό του, πρέπει οπωσδήποτε έπρεπε να κατασκευάσει τουλάχιστον μία τέτοια δομή στην οποία το σημείο θα αναφέρει το όνομα του ιδιοκτήτη του. Με την έναρξη της επανάστασης στη Ρωσία έχει τουλάχιστον 600 κτίρια αυτού του τύπου. Είναι διακοσμημένα τα δρόμους της Μόσχας και την Οδησσό, το Κίεβο και το Gomel.

Η ανάπτυξη των πολυκατοικιών, με βάση τις αλλαγές στη νομοθεσία

Τον 19ο αιώνα, ως αποτέλεσμα των σημαντικών αλλαγών στη νομοθεσία της Ρωσικής Αυτοκρατορίας, οι πρώτοι όροφοι των δομών θα μπορούσε να δώσει κάτω από το στούντιο, κάτω από ένα κατάστημα, αρτοποιείο και καταστήματα. Ο δεύτερος όροφος έχει σχεδιαστεί για γραφεία. Στον τρίτο όροφο μιας δομής που βρίσκονται τα διαμερίσματα που νοικιάζουν? Ευγενείς, τους βιομηχάνους και τους εμπόρους. Από την σοφίτα όροφο διέμενε ηθοποιούς και καλλιτέχνες, ο στρατός, συνταξιούχους και φοιτητές. Μικρό δωμάτιο κόστισε τη μισθωτή σε 15-30 ρούβλια το μήνα, και τα διαμερίσματα multi-room κοστίσει 500 έως 1.000 ρούβλια. Η πρόσβαση σε αυτή την κατηγορία των ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει ανοίξει σε ολόκληρο τον κόσμο.

Η ανάδυση της ιδέας

Διαμέρισμα σπίτι - αυτό είναι ένα θέμα το οποίο έχει πρόσφατα συζητήθηκε αρκετά συχνά, που σχετίζεται άμεσα με την ενεργό ανάπτυξη της εγχώριας αγοράς ακινήτων. Σχεδιασμός, στην πραγματικότητα, είναι πολυκατοικίες, στην οποία όλα τα διαμερίσματα είναι προσανατολισμένα προς την μίσθωση. Η ιδέα της κατασκευής των δομών σε αυτή την κατηγορία προήλθε από κυβερνητικούς αξιωματούχους της Αγίας Πετρούπολης, ο οποίος με αυτό τον τρόπο επιδιώκουν να λύσουν το στεγαστικό πρόβλημα για πάντα. Με την εκτίμησή τους, οι φτωχοί της χώρας, οι οποίοι δεν είναι σε θέση να αγοράσουν το δικό τους σπίτι, μπορούν όχι μόνο να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, τα οποία προσφέρουν προσοδοφόρα σπίτι περιοχή Nevsky. Θα είναι σε θέση να ζήσουν εκεί με χαρά και άνετα. Αυτή η ιδέα δεν ανήκει στην κατηγορία της καινοτομίας, το οποίο είναι αρκετά εμφανής από την ιστορία που παρουσιάστηκαν παραπάνω.

Συνάφεια του έργου το 2015

Σχετικότητα και την κερδοφορία του έργου δικαιολογείται από το γεγονός ότι το περίβλημα του 20ου Ρωσία Ταμείο αιώνα έχει σημαντικές διαφορές από την ίδρυση της νεωτερικότητας. Στο παρελθόν, οι μεγάλες πόλεις σχηματίστηκαν μεγάλα σπίτια και αρχοντικά της αριστοκρατίας, που είχαν στόχο μόνο μία οικογένεια. Οι τακτικοί υπάλληλοι μεταναστεύσει ενεργά στις μεγάλες πόλεις, δεν μπορούσε ούτε να αγοράσει ούτε αφαιρέστε το δικό τους κατάλυμα, δεδομένου ότι η πρόταση είναι πιο περιορισμένη στα παλάτια και μισό χιλιάδες πλατείες. Διαμέρισμα σπίτι - δεν είναι μόνο επίλυση των επειγόντων προβλημάτων των κατοικιών, είναι επίσης μια απάντηση στην υφιστάμενη ζήτηση στην αγορά και μια ιδιαίτερα κερδοφόρα επιχείρηση.

Υπάρχει ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στη Ρωσία υπάρχουν;

Η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών στη Ρωσία έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ένας τεράστιος αριθμός των ανθρώπων που ψάχνουν για οικονομικά προσιτή στέγαση. Πολλοί άνθρωποι προσπαθούν να επωφεληθούν από την κάλυψη της ζήτησης, ενοικιαζόμενα δωμάτια προς ενοικίαση σπίτια τους ή ολόκληρα διαμερίσματα, είχε κληρονομήσει. Υπάρχουν, επίσης, πιο σοβαρή ομάδα επενδυτών που έχουν επισκευάσει συγκεκριμένα το διαμέρισμα για το σκοπό της παροχής προς ενοικίαση. Μια τέτοια προσέγγιση παρέχει ένα σταθερό εισόδημα, και μέσα βοηθά να διατηρήσει κατά τη διάρκεια της αστάθειας στην οικονομία. Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι οι πολυκατοικίες της Αγίας Πετρούπολης άνθρωποι ενδιαφέρονται πολύ περισσότερο από ό, τι προσφορές από ιδιώτες. Αυτή η εταιρική σχέση διασφαλίζει τη σταθερότητα. Μια κατάσταση όπου ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να απελευθερώσει τη στέγαση λόγω των συνθηκών της ζωής τους, αποκλείεται εντελώς. Μπορείτε να μιλήσουμε για ένα απλό και διαφανές σύστημα της εταιρικής σχέσης και της εμπιστοσύνης στο μέλλον. Διαμέρισμα σπίτι (φωτογραφίες των κτιρίων έχουν στην αναθεώρηση) φέρνει οφέλη όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες τους, αλλά και το κράτος, το οποίο είναι σε θέση να νομιμοποιήσει την αγορά ακινήτων.

Μια ματιά στο κτίριο ως επιχείρηση

Σήμερα, διαμέρισμα σπίτια στη Μόσχα, την κοστολόγηση τους ιδιοκτήτες τους στο ίδιο ποσό ως τακτική σπίτια, διαμερίσματα στα οποία σχεδιάζεται απλά για να πουλήσουν. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής ενός τυπικού ιδιοκτήτη σπιτιού επιστρέφει τα κεφάλαια που επενδύονται στην κατασκευή, κατά τα 5 χρόνια. Ομοίως, το κέρδος που προέκυψε για τον ίδιο χρονικό διάστημα. Σε αυτή την περίπτωση, το δάνειο για την κατασκευή των δομών πρέπει να επιστραφούν το συντομότερο δυνατό σε βάρος των επενδύσεων στη διαδικασία της κατασκευής των κτιρίων των μελλοντικών ενοικιαστών. Όσο για τις πολυκατοικίες, η απόδοση της επένδυσης είναι 13 ετών και άνω, η οποία οδηγεί αυτόματα σε αύξηση των τόκων του δανείου κατά το ποσοστό υλοποίησης. Τελικά, το έργο θα παρέχει μια σταθερή παθητικό εισόδημα είναι μεγάλη, αλλά εδώ είναι μερικά από τα σημερινά επιχειρηματίες είναι πρόθυμοι να εργαστούν σε μια τέτοια μακρινή προοπτική.

Τι μπορεί να κάνει η κυβέρνηση;

Λόγω του γεγονότος ότι ο τομέας των πολυκατοικιών στη Ρωσία δεν έχει αναπτυχθεί σωστά, θεωρείται ελκυστική για τους επιχειρηματίες και τους επενδυτές. Η κυβέρνηση από την πλευρά της, δεν μπορεί να λάβει κανένα αποτελεσματικό μέτρο και την παροχή κινήτρων για την κατασκευή ή επιδοτήσεις, μετριασμού φόρου ή μειωμένες τιμές για τη γη, τελικά, δεν λύνουν το πρόβλημα του κράτους. Ενοικιάζεται ποσοστό, ακόμη και σε χαμηλότερο κόστος για την κατασκευή κατοικιών παραμένει η ίδια. Παρά την εκτενή συζήτηση για το θέμα αυτό, το επίπεδο της κυβέρνησης, έχει ληφθεί σχεδόν κανένα ενεργό δράση. Εναλλακτικές για τις επιχειρήσεις με παράλληλη αντιμετώπιση θεμάτων στέγασης σε κρατικό επίπεδο θα είναι διαθέσιμη μόνο όταν αυτό το τμήμα της αγοράς των ακινήτων θα αυξηθούν, και προσφέρει μια πληθώρα της εξουσίας θα γίνει πιο προσιτή για τους πολίτες χαμηλού εισοδήματος. Εναλλακτικά, διαμέρισμα, απόψεις σχετικά με το επίπεδο των καταλυμάτων στην οποία μόνο ευχάριστη, μπορεί να είναι πλήρως χορηγός του προϋπολογισμού, αλλά και για τα έργα αυτά έως ότου δεν παρέχονται τα κονδύλια.

Όταν έρθει η σειρά των πολυκατοικιών;

Η δομή των σχέσεων της αγοράς αναφέρει ότι η προσφορά θα πρέπει να διαμορφώνεται όσο η ίδια η ζήτηση δεν είναι πλήρως εξαντληθεί. Κατ 'αρχάς, είναι δυνατό να παρατηρηθεί ενεργό ανάπτυξη της ρωσικής αγοράς ακινήτων μόνο τα τελευταία δέκα χρόνια. Σε μια εποχή που οι αγορές των ανεπτυγμένων χωρών καλύπτει μια αξιοπρεπή ενοικίασης τμήματος κατοικιών στη Ρωσία είναι μόλις τώρα αρχίζουν να εμφανίζονται με τη μορφή οργανωμένων δομών. Σήμερα, οι προγραμματιστές κλίση για την κατασκευή των απλών κατοικιών, και ότι αποδίδει πιο γρήγορα και το εισόδημα που παράγεται κατά τα επόμενα χρόνια. Ενώ θα υπάρχει ζήτηση, η τάση αυτή δεν θα αλλάξει. Διαμέρισμα σπίτι, το πραγματικό τους υπαλλήλους των οποίων επιστήσει την προσοχή στις θετικές πτυχές του έργου θα είναι σε ζήτηση, όταν οι αγοραστές ακινήτων εξαντληθεί και η αγορά κυριαρχείται από τη ζήτηση από τους φτωχούς για οικονομικά προσιτή στέγαση στους όρους ενοικίασης. Παράλληλη ενδιαφέρον πτώση στην αγορά των διαμερισμάτων που σχηματίζονται σε αυτό το τμήμα του έντονου ανταγωνισμού μεταξύ των προγραμματιστών και να αυξήσει τον κίνδυνο. Αυτό θα είναι το σημείο καμπής, όταν οι προγραμματιστές θα δώσει προτεραιότητα σε έργα όπως, ας πούμε, οι πολυκατοικίες της περιοχής Nevsky.

Βασικές αρχές κατασκευής 2015

Βασικές Αρχές των Κατασκευών και Στέγασης Ανάπτυξης στο πλαίσιο μίσθωσης στη Μόσχα, ήταν να εμφανιστεί στο Ρυθμιστικό Σχέδιο της πόλης, η οποία έχει προγραμματιστεί δήλωση ήταν το 2015. Κερδοφόρα σπίτι, το οποίο εξετάζει το προσωπικό είναι πάντα ακούγονται με θετικό τρόπο, στο μέλλον μπορεί να γίνει ένα κερδοφόρο έργο. Έχει προγραμματιστεί να αλλάξετε την ιδιαιτερότητα της κατασκευής. Θα εξεταστεί και απορριφθεί κατά τη συζήτηση των παρακάτω θεμάτων προκλήσεις: τη μείωση των κανονισμών σχετικά με την κάλυψη, την αλλαγή υγιεινής-επιδημιολογικές πρότυπα και τους κανονισμούς ασφαλείας. Σύμφωνα με τα προκαταρκτικά σχέδια, αναδιοργανώθηκε σε βιομηχανικές περιοχές και θα είναι η πρώτη πολυκατοικία. Pushkino δεν θα τοποθετήσει τη θέση του, αλλά το έδαφος της Νέας Μόσχας, Zelenograd και της Βόρειας Διοικητικής Περιφέρειας - είναι αρκετά πιθανό. Όσο για τους προγραμματιστές, δεν είναι πολύ ευχαριστημένοι δέσμευση της κυβέρνησης για την ανάπτυξη της αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών. Κατά την άποψή τους, μια πολυκατοικία (Pushkino) σε αυτή τη χρονική στιγμή δεν φαίνεται πολλά υποσχόμενο όσον αφορά το κέρδος. Αυτό δεν οφείλεται μόνο στα υψηλά επιτόκια των δανείων, αλλά και αναφέρεται σε μια μακρά θητεία καλύψεως. Ένα μεγάλο ρόλο παίζουν τα πιο κερδοφόρα τμήματα στη Ρωσική αγορά ακινήτων.