Πώς να εκτιμηθεί το κόστος των διαμερισμάτων; εκτίμησης ακινήτων. Κτηματολογίου αποτίμηση των ακινήτων

Πολύ συχνά στη ζωή ενός ατόμου, υπάρχουν περιστάσεις που τον ανάγκασε να κάνει μια συμφωνία με το δικό του διαμέρισμα. Για παράδειγμα, όταν μετακόμισε σε άλλη πόλη, ή προτίθεται να λάβει την πίστωση. Συχνά υπάρχει η επιθυμία να ανταλλάξουν κατοικημένα διαμερίσματα πιο ευρύχωρο. Αυτό θέτει το πρόβλημα της εκτίμησης της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Πολλοί ρωτούν: «Μπορείτε να αναγνωρίσετε τον εαυτό σας για το πόσο να πωλούν τα αρχοντικά τους, για να μην υπολογίσει σωστά;» Ωστόσο, είναι καλύτερα να μην πειραματιστούν και να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες των επαγγελματιών.

Ο πωλητής έχει μια επιλογή των διαμερισμάτων

Δυστυχώς, λίγοι άνθρωποι ξέρουν πώς να εκτιμηθεί το κόστος του διαμερίσματος, σε ποιες περιπτώσεις δεν εξωτερική βοήθεια είναι απαραίτητη. Σε κάθε περίπτωση, κανείς δεν θέλει να πουλήσει πολύ φθηνά κατοικιών, και, φυσικά, σχεδόν κανείς δεν έχει τη δυνατότητα να περιμένουν για χρόνια των «καλών» πελατών. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο θα πρέπει να προσφέρει πάντα μια πραγματική τιμή.

Φυσικά, υπάρχει ένα οπλοστάσιο των τρόπων με τους οποίους το ποσό της συναλλαγής σχετικά με την εξαίρεση στέγαση προσδιορίζεται αντικειμενικά.

Αν μιλάμε για το πώς να εκτιμηθεί το κόστος ενός διαμερίσματος, μεσίτες και οι υπάλληλοι των εταιρειών που ασχολούνται με τον ορισμό της αξίας των ακινήτων σε επαγγελματική βάση, θα πρέπει να τονιστεί ότι κάθε μία από αυτές θα έχουν το δικό τους υπολογισμό.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ένα πράγμα: η τιμή των κατοικιών διαμερίσματα εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, μεταξύ των οποίων σχετικά με το τι διάθεση σταθώ συμμετέχοντες στη συναλλαγή κατά το χρόνο της συναλλαγής.

Καθορίστε τη αριθμητικός μέσος όρος

Έχετε το δικαίωμα να προσπαθήσει να καθορίσει αυτοτελώς, τουλάχιστον κατά προσέγγιση τη χρέωση για τα σπίτια τους, ακόμα κι αν δεν έχετε την παραμικρή ιδέα για το πώς να εκτιμηθεί το κόστος των διαμερισμάτων πλεονεκτήματα. Και για να γίνει αυτό μπορεί κάθε λογικός άνθρωπος.

Θα πρέπει να μελετήσετε τη βάση δεδομένων των ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση. Επισημάνετε αυτά τα διαμερίσματα που είναι παρόμοια με τα δικά σας με το μέτρο, αριθμός δωματίων, σε κοντινή απόσταση από το μετρό, τον αριθμό των ορόφων, τα σπίτια ηλικία, τις υποδομές. Τώρα επιλέξτε την φθηνότερη και πιο ακριβή στέγη. Μετά από αυτό, υπολογίζεται ο αριθμητικός μέσος όρος των ποσών αυτών - αυτό θα είναι το τίμημα του ακινήτου σας. Μην ξεχνάτε ότι σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες των ελαφρώς υπερεκτιμούν το κόστος ενός διαμερίσματος, διατηρώντας το δικαίωμα να διαπραγματευτεί με έναν πιθανό αγοραστή.

Βοηθήστε μεσιτικό γραφείο

Μπορείτε να το κάνετε ακόμα πιο εύκολη: με την κλήση σε κάθε κτηματομεσιτικό γραφείο, που θέτουν ως αγοραστής, μπορείτε πάντα να μάθετε από τους παράγοντες για το τι θα πρέπει το ελάχιστο ποσό που πληρώνω ένα πρόσωπο που αποκτά ένα διαμέρισμα σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή του διαμερίσματος

Θέλετε να μάθετε πώς να εκτιμηθεί το κόστος ενός ειδικοί διαμέρισμα; Δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται με την πρώτη ματιά. εκτίμησης ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται μέσω του αντικειμένου της ανάλυσης σε διάφορα κριτήρια, που καθορίζουν τελικά την πραγματική του αξία.

Ας τα εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.

1) Θέση του αντικειμένου ακίνητη περιουσία. Realtors πόλη χωρίζεται σε περιοχές, για παράδειγμα, κεντρικό, τον ύπνο, προάστιο.

2) Η περιοχή του ακινήτου εγκατάσταση. Δεν είναι μυστικό ότι η πιο τετραγωνισμό του περιβλήματος, τόσο περισσότερο κοστίζει.

3) Η παρουσία της υποδομής. Φυσικά, αν στο άμεσο περιβάλλον του σπιτιού υπάρχει ένα νοσοκομείο, νηπιαγωγείο και την αγορά, μπορείτε να ζητήσετε ένα διαμέρισμα μια αξιοπρεπή τιμή.

4) Διαθεσιμότητα της επισκευής. Φυσικά, τραχύς τοίχους ή ραγισμένα πλακάκια θα μειώσει το κόστος της στέγασης, αλλά αν έχετε να ασχοληθεί pokleit νέα ταπετσαρία και να κάνει εύκολη καλλυντικά επισκευές, μπορείτε με ασφάλεια να αυξήσει την τιμή, φυσικά, μέσα σε λογικά όρια.

5) ορόφους. Είναι ακριβώς έτσι συνέβη ότι τα διαμερίσματα βρίσκονται στον πρώτο και τελευταίο όροφο, είναι μικρότερη ζήτηση μεταξύ των αγοραστών, έτσι ώστε η τιμή σε σύγκριση με τα άλλα διαμερίσματα θα είναι χαμηλότερο.

Οι διαφημίσεις στα μέσα μαζικής ενημέρωσης

εκτίμησης ακινήτων γίνεται από άλλο απλό τρόπο. Τι; Είναι πολύ απλό.

Μπορείτε να υποβάλουν διαφημίσεις για την πώληση των διαμερισμάτων στις τοπικές εφημερίδες και να καθορίσετε την κατά προσέγγιση τιμή, η οποία καθορίζεται με βάση τα παραπάνω σημεία. Μετά από αυτό, δείτε πόσο που επιθυμούν ανταποκρίθηκαν στην προσφορά σας. Αν πολλές κλήσεις, είναι ένα σημάδι ότι έχετε καθορίσει μια λίγο χαμηλότερη τιμή, το οποίο μπορείτε στη συνέχεια να πάρει μερικά. Μετά από αυτό θα εκπληρώσει και πάλι το ρόλο της τηλεφωνικής ελεγκτή και τον έλεγχο της κατάστασης. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η μέθοδος αυτή είναι καλή για όσους βιάζονται και άφησε πολύ ελεύθερο χρόνο. Είναι πιθανό ότι μόνο ένα χρόνο αργότερα θα είστε σε θέση να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη της συμφωνίας.

Φυσικά, εάν είστε απασχολημένος πρόσωπο και θα πρέπει επειγόντως να πουλήσει ένα σπίτι, θα πρέπει να ενεργήσει με διαφορετικό τρόπο, επειδή η αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας - πολύ επαγγελματίες. Στη σημερινή αγορά, υπάρχουν πολλές εταιρείες που βοηθούν στον προσδιορισμό του πραγματικού κόστους των κατοικιών. Ότι έχουν κάνει τη δουλειά τους, θα πρέπει να τους παρέχουν νομικά έγγραφα (ενιαίο πιστοποιητικό) για ένα διαμέρισμα, ένα πιστοποιητικό από TIB (έντυπο 11α).

Τονίζουμε και πάλι ότι η αποτίμηση της αγοράς των ακινήτων μπορεί να γίνει από ένα άτομο τεχνική εμπειρογνώμονα. Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι πρόκειται για μια πολύ συγκεκριμένη διαδικασία, το τελικό αποτέλεσμα επηρεάζεται από την ποικιλομορφία των κριτηρίων.

Μέθοδοι υπολογισμού της αξίας του διαμερίσματος, που χρησιμοποιείται από τους επαγγελματίες

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η εκτίμηση των εμπειρογνωμόνων της αξίας των ακινήτων παρουσιάζεται μέσα από τρεις μεθόδους υπολογισμού:

1) Κόστος. Βασίζεται στο γεγονός ότι η τιμή των διαμερισμάτων καθορίζεται με βάση το μέγεθος των δαπανών που πραγματοποιούνται για την επισκευή του ιδιοκτήτη του ακινήτου (μεταφορά οικοδομικών υλικών, το κόστος τους, των μισθών εργολάβους, τους φόρους, κλπ). Πλέον, ο εκτιμητής πρέπει να λαμβάνει υπόψη το ποσοστό του πληθωρισμού, την υποτίμηση. Λόγω αυτών των παραγόντων, διορθώνει τον υπολογισμό.

2) απόδοση. Η μέθοδος αυτή έχει σχεδιαστεί ειδικά για εμπορικά ακίνητα. Η σημασία του είναι πολύ απλή. Η τιμή του δωματίου καθορίζεται με βάση το μέγεθος των δυνητικών οφελών που πρέπει να λαμβάνονται από το νέο ιδιοκτήτη στο μέλλον. Ωστόσο, η μέθοδος είναι κατάλληλη μόνο για τα καταστήματα και εμπορικά κέντρα.

3) Σύγκριση. Η μέθοδος αυτή θεωρείται από τους ειδικούς η πιο κοινή. Στην περίπτωση αυτή, η αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας καθορίζεται σε σύγκριση με άλλες παρόμοιες προτάσεις για την πώληση των διαμερισμάτων. Δεδομένου ότι δεν περιλαμβάνει τη χρήση ειδικών γνώσεων, η μέθοδος αυτή θα σας κοστίσει δεν είναι πάρα πολύ ακριβό.

Η υπογραφή της σύμβασης με μια συγκεκριμένη εταιρεία ασχολείται με την εκτίμηση ακινήτων με επαγγελματικό τρόπο, δεν θα ήταν περιττό να ρωτήσω, με ποια μέθοδο θα καθορίσει το κόστος του διαμερίσματος. Αν δεν σας αρέσει το ένα ή το άλλο τρόπο αξιολόγησης, μπορείτε πάντα να επιλέξετε μια άλλη εμπειρογνωμόνων.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η κτηματολογική αποτίμηση των ακινήτων πραγματοποιείται ΔΔΠ, και τώρα είναι από το ποσοστό αυτό θα εξαρτηθεί από το μέγεθος του φόρου για κατοικίες και διαμερίσματα.

Αξιολόγηση των διαμερισμάτων για στεγαστικών δανείων

Έτσι θέλετε να πάρετε ένα δάνειο, και οι εργαζόμενοι της τράπεζας πήγε να σας συναντήσει σε αυτό το θέμα. Θα πρέπει να ξέρετε ότι μόλις ένα πρόβλημα τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας των τετραγωνικών μέτρων σας. Φυσικά, το πιστωτικό ίδρυμα θα προσφέρει εκτιμητής της, αλλά όχι σε μια βιασύνη να πιστεύουν ότι στο έργο του, θα πρέπει να καθοδηγείται από την αρχή της αμεροληψίας.

Φυσικά, είναι πιθανό ότι σκόπιμα υπερεκτιμούν την αξία των μελλοντικών διαμέρισμά σας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο επιλέγουν τα τραπεζικά ιδρύματα, τα οποία παρέχουν στους πελάτες το δικαίωμα να επιλέγουν το εκτιμητή, ή συμφωνούν να πραγματοποιεί πολλές ανεξάρτητες εκτιμήσεις για την τιμή του ακινήτου ήταν πραγματικά αντικειμενική. Επιπλέον, σταματώντας σε ένα συγκεκριμένο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων, θα πρέπει να υπολογίσει εκ των προτέρων της αξίας ρευστοποίησης του ακινήτου. Με άλλα λόγια, είναι απαραίτητο να απαντηθεί το ερώτημα του πόσο θα κοστίσει το διαμέρισμά σας, αν έχετε να το πουλήσει όσο το δυνατόν συντομότερα. Εξετάστε το γεγονός ότι η αγοραία αξία των κατοικιών περίπου 30% υψηλότερη από την εκκαθάριση.

συμπέρασμα

Οι παραπάνω συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσουν μόνοι τους, έτσι μπορείτε να αποθηκεύσετε τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Ωστόσο, να θυμάστε ότι χωρίς τη βοήθεια των επαγγελματιών που δεν μπορούν να κάνουν σε ορισμένες περιπτώσεις.