Άμεση διαχείριση ενός σπιτιού διαμέρισμα: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Άμεση διαχείριση της πολυκατοικίας - είναι μια από τις μορφές της διαχείρισης, καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης. Στην περίπτωση αυτή, οι ενοικιαστές πολυώροφα δική σύμβαση που έχει συναφθεί με τις οργανώσεις για την παροχή υπηρεσιών ζεστό και κρύο νερό, λύματα, φυσικού αερίου, ηλεκτρικής ενέργειας και θερμότητας. Είναι επίσης υπεύθυνος για τις επισκευές και τη γενική συντήρηση του ακινήτου σπιτιού.

Διαχείρισης της πολυκατοικίας

Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, μπορείτε να επιλέξετε μία από τις τρεις πιθανές αναφορά επιλογή «οικονομίας»: η άμεση διαχείριση της πολυκατοικίας, η εκχώρηση αρμοδιοτήτων στην εταιρεία διαχείρισης ή του διοικητικού συμβουλίου της ΕΣΟΑ ή Τρία Έψιλον. Μας ενδιαφέρει η πρώτη επιλογή, γι 'αυτό και να κατοικήσει με περισσότερες λεπτομέρειες.

Ο άμεσος τρόπος για τη διαχείριση πολυκατοικία είναι το πιο εύκολο. Σε αυτή τη μορφή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας που συλλέγονται από κάθε κάτοικο ατομικά, και υπερασπίζεται τα συμφέροντα του προέδρου Σπίτι (μέσω των δικαστηρίων είτε με παραπομπή στο δημοτικό οργάνωση της ΕΣΟΑ). Άμεση διαχείριση της πολυκατοικίας συνεπάγεται ατομική ευθύνη σε σχέση με την καθυστέρηση πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Όλες οι αποφάσεις σχετικά με τη συντήρηση και την επισκευή του σπιτιού γίνεται στη γενική συνέλευση συλλογικά.

Άμεση διαχείριση της πολυκατοικίας: συν και τα πλην

Αυτή η μορφή ελέγχου έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του. Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν τη μείωση του κόστους για τη διατήρηση της ΕΣΟΑ και η εταιρεία διαχείρισης. Αλλά έχει ένα μεγάλο μειονέκτημα - η έλλειψη πρωτοβουλίας και ειδική ενοικιαστές των πολυκατοικιών. Για να διαχειριστείτε γενική ιδιότητα κτίριο, δεν υπάρχει ανάγκη για τη δημιουργία πολυκατοικίες. Παρ 'όλα αυτά, σε ορισμένες περιπτώσεις ασκείται άμεσος τρόπος για τον έλεγχο στο σπίτι με την παρουσία της εν λόγω ένωσης. Σε αυτήν την περίπτωση, τα συμφέροντα των ενοικιαστών στο δικαστήριο διατηρεί τη δομή της ΕΣΟΑ. Τρέχοντα θέματα για να πληρώσει για τις υπηρεσίες, την επισκευή και τη συντήρηση του σπιτιού ήταν ο πρόεδρος.

Χαρακτηριστικά άμεση διαχείριση

Θεωρείται μια μορφή διακυβέρνησης είναι προτιμότερη όταν οι ενοικιαστές σχεδόν άγνωστες μεταξύ τους, υπάρχει μικρή ικανότητα να πληρώσουν και δεν εμπιστεύονται τρίτους οργανισμούς. Δηλαδή, επιλέγουν την άμεση διαχείριση ενός σπιτιού διαμέρισμα, προκειμένου να μειωθεί το κόστος συντήρησης στο σπίτι. Αλλά αυτή η μορφή εξακολουθεί να απαιτεί την καταγραφή των νομικών προσώπων και το άνοιγμα του αντίστοιχου τιμολογίου, το οποίο θα συσσωρεύουν κεφάλαια για τα μεγάλα εφάπαξ έξοδα obschedomovye, επισκευής και ούτω καθεξής.

Εάν οι ενοικιαστές δεν λύνουν προβλήματα συντήρησης σπίτι τους μόνοι τους, η διοίκηση της πόλης αποφασίζει να αναθέσει τον έλεγχο αυτό ή εκείνο οργάνωση. Αυτή είναι η άμεση διαχείριση της πολυκατοικίας είναι καθαρά ονομαστική. Σε γενικές γραμμές, η έλλειψη ανταγωνισμού στην επιλογή των εταιρειών για τη γεωργία οδηγεί στο γεγονός ότι έπαιρνε αμοιβή για τη συντήρηση των κατοικιών, αγνοώντας τα καθήκοντά τους. Ως αποτέλεσμα, τα σπίτια αυτά θα πρέπει να επισκευαστεί από το εσωτερικό και το εξωτερικό.

Άμεση διαχείριση - αυτή είναι η επιλογή που είναι καλύτερο να χρησιμοποιείται κατά τη στιγμή της μετάβασης και τη δημιουργία μεγάλων εμπορικών κέντρων. Κατά προτίμηση, επιλέξτε ένα σχήμα, που δεν περιορίζεται μόνο στην ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων, και να ιδιωτικοποιήσει το σπίτι στο σύνολό της. Θα πρέπει επίσης να εκπαιδεύσουν το προσωπικό τους να διαχειριστούν το σπίτι και να κοιτάξουμε για τους ειδικευμένους παρόχους επισκευής και συντήρησης του κτιρίου.