Δημιουργία ΕΣΟΑ - βίντεο

Το άρθρο 61 του Κώδικα Στέγασης απαιτεί από όλους τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (κατοικίες) για να εκλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης μιας κατοικημένη σπίτι - απευθείας στους ιδιοκτήτες, οικοδομικοί συνεταιρισμοί (ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού) ή από μια εταιρεία διαχείρισης. Η βέλτιστη παραλλαγή υποθέτοντας δημιουργία HOA (ιδιοκτήτες σπιτιού). Το πλεονέκτημά του είναι η ικανότητα να ελέγχει τους οργανισμούς παροχής δημόσιων υπηρεσιών και την προστασία των συμφερόντων των απλών ιδιοκτητών, μείον - το κόστος δημιουργίας και δραστηριοτήτων.

Πριν από τη δημιουργία εμπορικών κέντρων, θα πρέπει να αποσαφηνίσει το νομικό πλαίσιο δημιουργεί επί του παρόντος διαδικασία. LCD στο άρθρο 135 κάτω από την ΕΠΠΕ κατανοεί την μη κερδοσκοπική ένωση των ιδιοκτητών των πολυκατοικιών με σκοπό την κοινή ιδιοκτησία της διαχείρισης σπιτιού και τη χρήση του εντός των ορίων που καθορίζονται από το νόμο. ΕΣΟΑ μπορούν να οργανωθούν σε οποιαδήποτε από τις πολυκατοικίες, ανεξάρτητα από τον αριθμό των διαμερισμάτων που ανήκουν, ή να συνδυάσετε πολλά γειτονικά σπίτια.

Δημιουργία ΕΣΟΑ περιλαμβάνει την επιλογή ενός από τον κατάλογο επιλογών της αρχής της - ανεξάρτητα συντήρηση και επισκευή των κοινόχρηστων χώρων στο σπίτι ή ασκούν μόνο λειτουργίες ελέγχου. Η διαδικασία της δημιουργίας της μπορεί να χωριστεί σε διάφορα στάδια.

Πριν οργανώσετε ΕΣΟΑ, είναι απαραίτητο να προβεί σε προκαταρκτική συνάντηση. Κατά την προετοιμασία τους εμπνευστές της ομάδας θα πρέπει να αναπτυχθούν για την υποβολή στην ημερήσια διάταξη της στον κατάλογο των μεγάλων θεμάτων και το συγκεκριμένο πεδίο των δραστηριοτήτων της εταιρικής σχέσης. Στο βήμα ανάδευσης είναι να διευκρινιστεί η έννοια του όλους τους ενοίκους και το όφελος της δημιουργίας μιας νέας δομής εργασίας γύρω από το διαμέρισμα και δόθηκε μια κλήση από την ημερομηνία συνεδρίασης (ή να στείλετε με e-mail). Το αργότερο εντός 10 ημερών πριν από τη συνεδρίαση, πρέπει να κρεμάσει διαφημίσεις στην τοποθεσία και την ημερομηνία και την ημερήσια διάταξη.

Πρωτοβουλία του Ομίλου, επιπλέον, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με τη διοίκηση του οικισμού με την πρόσκληση για τη συνεδρίαση ο εκπρόσωπος της διοίκησης, ο οποίος θα απαντήσει σε ερωτήσεις από τους κατοίκους. Επίσης, στη διοίκηση να λάβει τις λίστες των χώρων ενός σπιτιού διαμέρισμα για να καθοριστεί το ποσοστό των διαμερισμάτων, σε ιδιωτικές και δημοτικής περιουσίας, στην ευρύτερη περιοχή του σπιτιού.

Κατά την πρώτη συνεδρίαση των ιδιοκτητών σπιτιού επιλέξετε μορφή ελέγχου στο σπίτι. Η δημιουργία ενός ΕΣΟΑ είναι δυνατή μόνο αν ψήφισαν κατά τουλάχιστον 50% ιδιοκτήτη. Και η κατανομή των ψήφων δυνατό (ως γενική λύση) και τα δύο, ανάλογα με τετραγωνικά μέτρα που καταλαμβάνει τη στέγαση, καθώς και τον αριθμό των κατοίκων ή των ιδιοκτητών του αριθμού των διαμερισμάτων. Σύμφωνα με το νόμο, το ιδρυτικό έγγραφο της συνιδιοκτησίας είναι το καταστατικό της. μέλη της ΕΣΟΑ έχουν το δικαίωμα να είναι ιδιοκτήτες των εφαρμογών τους. Έτσι, η πρώτη συνάντηση των μελλοντικών μελών της ΕΣΟΑ πρέπει, εκτός από τα παραπάνω, να εγκρίνει το καταστατικό της εταιρικής σχέσης, για την εκλογή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και της Επιτροπής Ελέγχου. Απαραίτητο για να εκλέξουν τον πρόεδρο και το γραμματέα της συνεδρίασης, για να εξασφαλιστεί η απαρτία (αλλιώς τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας θα είναι άκυρη), και για να εγγραφείτε συμμετοχή. Στην αδυναμία της μαζικής προσέλευσης υπάρχει η επιλογή της ψήφου απόντων σε θέματα.

Δημιουργία ΕΣΟΑ πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο προβλεπόμενο τρόπο, τα στοιχεία του περιλαμβάνονται στο Μητρώο Νομικών Προσώπων. Είναι επίσης απαραίτητο να καταχωρήσετε μια νεοσύστατη συνεργασία με τις φορολογικές αρχές να ανοίξουν έναν τραπεζικό λογαριασμό και να ενημερώσει τη σύσταση της Επιτροπής Στέγασης, παρέχοντας αντίγραφα των εγγράφων εγγραφής.

Μετά την εγγραφή κατάσταση της διαχείρισης του σπιτιού μεταφέρεται στη δικαιοδοσία της ΕΣΟΑ. Η μεταφορά πραγματοποιείται από μια ειδική επιτροπή με τη συμμετοχή των εκπροσώπων των αρχών και των εκπροσώπων της εταιρικής σχέσης. Σε αυτή την περίπτωση είναι η πράξη μεταφοράς της στο σπίτι με την εφαρμογή των απαραίτητων εγγράφων.

Τώρα ΕΣΟΑ έχει το δικαίωμα και την υποχρέωση να συνάπτουν συμβάσεις με τους παρόχους υπηρεσιών και, ως εκ τούτου, να χρεώνει επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας για τους ενοικιαστές των διαμερισμάτων των κάθε μορφής ιδιοκτησίας του σπιτιού τους.