Θα έπρεπε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία τώρα στην Κριμαία στην υποθήκη;

Είτε για να αγοράσει την ιδιοκτησία τώρα; Σίγουρα αυτό το ερώτημα απασχολεί το 99% των Ρώσων, οι οποίοι αναγκάζονται να νοικιάσουν σπίτι. Ωστόσο, η αγορά ενός διαμερίσματος ή του σπιτιού ήταν πάντα θεωρείται ένας από τους καλύτερους τρόπους για να κερδοφόρα επένδυση.

Επιλέγοντας μια στρατηγική

Το ζήτημα του αν πρέπει να αγοράσουν ακίνητο γίνεται τώρα διπλά σημαντική, λόγω του γεγονότος ότι το νόμισμα των ΗΠΑ είναι πιο ακριβά σε τακτική βάση, και το ρωσικό ρούβλι δεν μπορεί να φτάσει σταθερότητα. Φαίνεται ότι τα πάντα είναι απλή: ο καλύτερος τρόπος για να προστατεύσουν τα χρήματά τους από τον πληθωρισμό - είναι να αγοράσει ένα σπίτι. Οι περισσότεροι από τους συμπολίτες μας είναι πεπεισμένοι ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο μέλλον θα αυξηθεί μόνο. Ωστόσο, για την αντιμετώπιση του ζητήματος: «Θα πρέπει να αγοράσει ένα ακίνητο τώρα;» - θα πρέπει να εξετάσει τους ακόλουθους παράγοντες. Σήμερα δεν μπορείτε να είστε σίγουροι για τη σταθερότητα του δολαρίου, το ρούβλι και το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι σήμερα δεν θα πρέπει να κάνουν βιαστικές ενέργειες στην επιθυμία να εξαγάγει το μέγιστο όφελος για τον εαυτό τους. Οι αγοραστές θα πρέπει να θυμάστε τα εξής: Μην περιμένετε ότι λόγω της κρίσης των ακινήτων θα πέσει σε τιμή. Και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και οι εργολάβοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν υπάρχει καμία χρήση για μεγάλο χρονικό διάστημα να περιμένει μέχρι την άνοδο στον τομέα της στέγασης των τιμών.

Πρωτογενής αγορά ακινήτων βαθμιαία ανάπτυξη

Είτε για να αγοράσει την ιδιοκτησία τώρα; Φυσικά, ναι, όταν πρόκειται για νέα κτίρια. Επί του παρόντος ενταθεί η ζήτηση σε αυτό το τμήμα της αγοράς, να επενδύσουν χρήματα σε αυτό πρέπει να τον να είναι. Ένα σημαντικό μέρος των προγραμματιστών δεν αλλάζουν τις τιμές σε ρούβλια το περασμένο έτος - αυτό είναι ένα σημαντικό επιχείρημα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νεόκτιστο σπίτι. Την ίδια στιγμή, δεν πρέπει να είναι πάρα πολύ αργά για να κάνει μια θετική απόφαση, γιατί μετά από λίγο οι κατασκευαστικές εταιρείες θα αυξήσει τις τιμές για τα νέα κτίρια λόγω της αύξησης του κόστους των υλικών, συστημάτων μηχανικής και της ενέργειας, η αύξηση των επιτοκίων για το δάνειο.

Είναι κερδοφόρο να υποθηκεύσει σήμερα

Ένας τεράστιος αριθμός των Ρώσων, τι αφορά το ζήτημα του αν πρέπει να αγοράσουν ακίνητα τώρα μια υποθήκη (2015);

Σίγουρα αυτή η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί. Από τη μία πλευρά, η αυξημένη τραπεζικούς τόκους του δανείου, από την άλλη - έχει ξεκινήσει ένα πρόγραμμα της κυβέρνησης συμμετοχή στην επιδότηση των προγραμμάτων στεγαστικών δανείων. Αν μιλάμε για στεγαστικά δάνεια για νέες κατασκευές, τα αντικείμενα της πρωτογενούς αγοράς ακινήτων που πωλούνται σε ποσοστό 11-12%. Μεταξύ άλλων, ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν, υπό ορισμένες προϋποθέσεις να μειώσει το ποσό της σύμβασης με επιδοτούμενο επιτόκιο, το οποίο μειώνει περαιτέρω το κόστος της στέγασης. Έτσι, στο πλαίσιο αυτό, το ζήτημα του αν θα αγοράσει υποθήκη τώρα ακινήτων έχει μια μοναδική λύση. Ο αγοραστής είναι ο νικητής: αποθηκεύει για τις εκπτώσεις, που επιτρέπεται ένα μεγάλο χρονικό διάστημα για να κάνετε κράτηση διαμονής, λαμβάνει πληρωμή σε δόσεις.

Σε κάθε περίπτωση, καθίσταται προφανής απάντηση στο ερώτημα αν πρέπει να αγοράσουν ένα ακίνητο σε μια υποθήκη αυτή τη στιγμή. Ιανουάριο του 2015 έδειξε μια θετική τάση στο παραπάνω τμήμα της αγοράς: τραπεζικά επιτόκια έχουν μειωθεί από 20% σε 16% (κτίρια - 14,9%).

Οι τιμές θα είναι υπό πίεση

Στη δευτερογενή αγορά των ακινήτων υπήρχε μια περίεργη κατάσταση. Παρά το γεγονός ότι ένα σημαντικό μέρος των δυνητικών πωλητών αποφάσισε να αναβάλει την πώληση, ορισμένες επιλογές εξακολουθούν να παραμένουν.

Ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά για να αγοράσει ένα κατηγορία διαμέρισμα β / y νόημα για τον απλό λόγο ότι σήμερα, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να υπαγορεύει τους όρους των πωλητών, που σημαίνει - υπάρχει μια τεράστια δυνατότητα να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε χαμηλότερη τιμή. Ιδιοκτήτες ακινήτων, με τη σειρά του, αναγκάζεται να κάνει παραχωρήσεις, διότι δεν είναι βέβαιο αν η αύξηση του κόστους των ακινήτων λίγους μήνες αργότερα. Στην κατηγορία των αντικειμένων οικονομική θέση έκπτωση μπορεί να φτάσει 150 χιλιάδες.

Κριμαίας αγορά ακινήτων

Σήμερα, ένας τεράστιος αριθμός των Ρώσων με την προοπτική της απόκτησης ιδιοκτησίας στη Γιάλτα, Κερτς και τη Σεβαστούπολη. Εξαιρετικό κλίμα, την πανέμορφη φύση, πλούσια εδάφη - όλα αυτά ενθαρρύνει τους επενδυτές για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων στη συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή, η οποία τέθηκε πρόσφατα υπό τη δικαιοδοσία της Ρωσίας.

Φυσικά, σήμερα, ένα από τα πιεστικά ζητήματα είναι το ερώτημα εάν πρέπει να αγοράσουν τώρα ακινήτων στην Κριμαία. Ας εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.

οι τιμές ανεβαίνουν

χαρακτηριστικό Ακτή Κριμαία έχει σαφή όρια, και ως εκ τούτου θέσει σε όλα δεν είναι αρκετό.

Ωστόσο, δεδομένης της πυκνότητας της ανάπτυξης των παράκτιων περιοχών, είναι ακόμα η ώρα να πάρει μια άνετη θέση στον ήλιο. Σε γενικές γραμμές, η ελεύθερη περιοχή εξακολουθούν να αφθονούν, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι επενδυτές θα πρέπει να αναβάλλει την εξόφληση των συναλλαγών: η τιμή της Κριμαίας γης αυξάνεται σταδιακά. Όσο για τις πιο υποσχόμενες περιοχές (νότια ακτή της Κριμαίας), είναι ήδη 99% κατεχόμενα.

Είναι συμφέρουσα για να αποκτήσει το Κριμαίας ακίνητη περιουσία τώρα

Φυσικά, το ζήτημα του αν πρέπει να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Κριμαία θα πρέπει να εξεταστεί από διαφορετικές οπτικές γωνίες. Πολλοί φόβοι σύγχυση στο νομικό πλαίσιο της δημοκρατίας, το μητρώο των κτηματομεσιτικών συναλλαγών θα πρέπει να ευθυγραμμιστεί με τη ρωσική νομοθεσία, η οποία απαιτεί ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Επίσης Χερσόνησος κακές υποδομές: πολλά στοιχεία δεν έχουν επισκευαστεί από τη σοβιετική εποχή. Και, φυσικά, για την ανάπτυξη της οικονομίας πρέπει να οικοδομήσουμε μια γέφυρα σε όλη την στενών Κερτς. Παρ 'όλα αυτά, το ερώτημα εάν πρέπει να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Κριμαία, μετά την προσχώρηση της Δημοκρατίας στη χώρα μας, είναι δυνατόν να δοθεί καταφατική απάντηση.

Εάν χρησιμοποιείτε μια καλή προσέγγιση για την επένδυση, μπορείτε όχι μόνο να αγοράσετε με το όφελος της ιδιοκατοίκησης στη Γιάλτα, αλλά και να το πουλήσει μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Αν το διαμέρισμά σας βρίσκεται μερικές εκατοντάδες μέτρα από την ακτή, το κέρδος από την πώληση μπορεί να είναι ένα τριπλό, καθώς η ζήτηση για τέτοια αντικείμενα είναι εξαιρετικά υψηλή.

Αγοράστε ένα σπίτι στην Κριμαία θα πρέπει να είναι ένας άλλος λόγος που μπορεί να ενοικιαστεί αμέσως μετά τη συναλλαγή. Βίλλες, σπίτια, εξοχικές κατοικίες στα Κριμαίας χωριά είναι μεταξύ των ενοικιαστών στην υψηλή ζήτηση, έτσι ώστε αυτή η επιχείρηση μπορεί να φέρει αρκετά ένα καλό εισόδημα για την εποχή. Φυσικά, για υπερκέρδη δεν μετράνε, επειδή το επίπεδο των υπηρεσιών εξακολουθεί να αφήνει πολύ από το επιθυμητό. Ωστόσο, με τον καιρό θα ισιώσει η κατάσταση από την άποψη αυτή.

Η ατέλεια του νομοθετικού πλαισίου

Σε εξετάζει το ενδεχόμενο να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Κριμαία μετά την ένταξη στην ρωσική χερσόνησο, θα πρέπει να πούμε σχετικά με την ύπαρξη ενός κενού στη νομοθεσία που έχει συσσωρευτεί λόγω της μετάβασης από το ένα νομικό πεδίο στο άλλο.

Μια πραγματική ευκαιρία να καταχωρήσετε μια συναλλαγή ακίνητων περιουσιών στην Κριμαία υπάρχουν προς το παρόν, αλλά αυτός ο παράγοντας δεν μειώνεται ρωσική ζήτηση για εγκαταστάσεις του συγκροτήματος. Υπό αυτές τις συνθήκες, η τιμή της Κριμαίας διαμερίσματα ανέβηκε.

Προσοχή, οι απατεώνες!

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η σύγχυση στον νομικό τομέα της Κριμαίας πήρε πλεονέκτημα της τοπικής κερδοσκόπων. Οι Ρώσοι, οι οποίοι στο σχεδιασμό των κτηματομεσιτικών συναλλαγών δώσει μια κατάθεση, είναι θύματα των απατεώνων που θέτουν ως ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι. Το γεγονός είναι ότι σήμερα η πρόσβαση στο μητρώο είναι περιορισμένη, έτσι ώστε να καθορίζεται ποιος είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι αρκετά δύσκολο. Είναι σχεδόν αδύνατο να καταλάβω, και αν η ακίνητη περιουσία που επιβάλλονται τυχόν εμπράγματα βάρη.

Αυτό το ασταθές νομικό τομέα της Κριμαίας αντικείμενο ακτή φαίνεται επικίνδυνη από την άποψη ελκυστικότητας των επενδύσεων, και απατεώνες, βέβαια, να το χρησιμοποιήσετε. Πολύ συχνά ανέντιμη επιχειρηματίες πλαστά έγγραφα της κυριότητας ακινήτων για κατοικίες.

Σύμφωνα με τα μέσα ενημέρωσης, πρώτα κλείστε τα μητρώα στην ανώμαλη κατάσταση, η οποία επέτρεψε απάτες για να συλλέξει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τα πρωτότυπα έγγραφα και στη συνέχεια να αντίγραφά τους.

Συστάσεις για εκείνους που αποφάσισαν να επενδύσουν χρήματα στην αγορά ακινήτων της Κριμαίας

Αν έχετε αποφασίσει να επενδύσουν τις οικονομίες τους στην Κριμαίας ακινήτων, ακολουθήστε τις συστάσεις που δίνονται παρακάτω.

1. Περιμένετε για την έναρξη των πωλήσεων ακινήτων: σε περιπτώσεις όπου θα σταλούν τα χρήματα για το διαμέρισμα μετά το χαρτί θα εκδοθεί για τη μετάβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (αρχή εγγραφής). Διαφορετικά, δεν μπορείτε να δείτε, όχι μόνο το διαμέρισμα ή το σπίτι, αλλά και τα δικά τους χρήματα. Θυμηθείτε, απατεώνες είναι σε επιφυλακή!

2. proschityvaya πιθανά οφέλη από τις επενδύσεις σε ακίνητα Κριμαία, μην ξεχάσετε να αναλύσει τις προοπτικές ενός αρνητικού σεναρίου της επιδείνωσης των σχέσεων με την Ουκρανία. Από την άλλη πλευρά, δεν χρειάζεται να πανικοβάλλεστε, επειδή η παρουσία του ρωσικού στρατού στη χερσόνησο - είναι μια εγγύηση ασφάλειας.

3. Αναλύοντας τη δυναμική των τιμών των ακινήτων αυξάνουν χερσόνησο και τις προοπτικές ανάπτυξης των επιχειρήσεων σε αυτό το τμήμα της αγοράς, μην ξεχάσετε από καιρό σε καιρό να παρακολουθεί την υλοποίηση της κατασκευής της γέφυρας επί του Κερτς Στενό. Μόνο οδικών και σιδηροδρομικών είδους μηνύματα κάνουν χερσονήσου οικονομικά ευημερούσα περιοχή. Ιδιαίτερα ελπιδοφόρα από την άποψη των επενδύσεων θεωρείται ότι είναι μια γέφυρα σε όλη τη νήσο Τούζλα, το οποίο περιλαμβάνει τη διαίρεση του Κερτς σε δύο μέρη.

4. Η ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου για να επενδύσουν κεφάλαια στην Κριμαίας περιουσία, δεν είναι να βασίζονται στη γνώμη των τοπικών εμπειρογνωμόνων. Δεν ξέρουν όλες τις αποχρώσεις και οι λεπτές αποχρώσεις της Ρωσικής νομικό σύστημα, τόσο στην αναζήτηση για τους δικηγόρους, κτηματομεσίτες, οι σχεδιαστές θα πρέπει να χρησιμοποιούν μια επιλεκτική προσέγγιση.