Εγγραφή σύμβαση πώλησης - προϋπόθεση της νομιμοποίησης των συναλλαγών ακινήτων

Η σύμβαση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή (αγορά και πώληση) - ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συμφωνία με την ακίνητη περιουσία και τη διατήρηση του δικαιώματος να χρησιμοποιεί το γεγονός της μεταφοράς από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο. Αλλά για να γράψει και να υπογράψει μια σύμβαση δεν είναι αρκετό, χρειαζόμαστε υποχρεωτική καταχώριση της σύμβασης πώλησης.

Εγγραφή της αγοράς και πώλησης της ακίνητης περιουσίας που πραγματοποιήθηκε στις δικαστικές αρχές (Fed - Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής). Αλλά πριν φτάσουμε σε μια συμφωνία, είναι απαραίτητο να συλλέγει έγγραφα και να κάνει τον εαυτό του μια σύμβαση σε τρία αντίτυπα: το ένα θα παραμείνει με τον πωλητή, ο δεύτερος - ο αγοραστής παίρνει και το τρίτο αντίτυπο αποστέλλεται στο δικαστικό σύστημα.

Η σύμβαση θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα του πωλητή και του αγοραστή (στοιχεία του διαβατηρίου, τα στοιχεία σχετικά με την καταχώριση της κατοικίας)? πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο ακινήτων (θέση, το μέγεθος και άλλες τεχνικές προδιαγραφές και τον αριθμό απογραφής). Η συμφωνία πρέπει επίσης να αναφέρει την τιμή στην οποία πωλείται το ακίνητο. Το θέμα της τιμής θα πρέπει να συμφωνηθούν χωριστά, όπως και στη χώρα μας, είναι φυσιολογικό να υποτιμά την αξία του αντικειμένου της σύμβασης - πληρώνει τον πωλητή, ότι θα πρέπει να καταβάλει φόρο για τη συναλλαγή. Αλλά αυτό μπορεί να αποτύχει για τον αγοραστή, ο οποίος θα είναι σε θέση να εκδώσει φορολογική έκπτωση (πίσω δεκατρία τοις εκατό της αξίας της συναλλαγής) και θα επηρεάσει το μέγεθος της πληρωμής, εάν η συναλλαγή θα τερματιστεί στο δικαστήριο. Κατόπιν συμφωνίας επισυνάπτεται ένα άλλο έγγραφο, που ονομάζεται «πράξη μεταβίβασης ακινήτων.» Η πράξη αναγνωρίζει τη μεταφορά και την έλλειψη των αμοιβαίων απαιτήσεων. Υπάρχουν δύο τρόποι γραφής της σύμβασης: τη δική του και με τη βοήθεια ενός δικηγόρου, ενός επαγγελματικών ακινήτων. Ο ίδιος, βέβαια, γράφουν λιγότερο, αλλά όπως δείχνει η πρακτική, αξιόπιστη δικηγόρο. Αυτό ακολουθείται από την καταχώριση της σύμβασης στις αρχές Federal Reserve.

σύμβαση Εγγραφή πώλησης πραγματοποιείται στο περιφερειακό δικαστικό σώμα, όταν είναι ακίνητα. Εκεί, μετά το ραντεβού που αποστέλλονται στα δύο μέρη της συναλλαγής. Θυμηθείτε, όλα τα έγγραφα που δεν υπέγραψε δικηγόρος (που το μόνο που μάγειροι), και παρουσία του γραμματέα της συναλλαγής, και μόνο οι υπογραφές είναι νόμιμες.

Εγγραφή της σύμβασης πώλησης δεν είναι δυνατή χωρίς την πλήρη τεκμηρίωση. Περιλαμβάνει: Διαβατήριο μέρη της συναλλαγής? ένα έγγραφο του τίτλου με την ακίνητη περιουσία? κτηματολογικά διαβατήριο του αντικειμένου? απόσπασμα από ΔΔΠ? απόσπασμα από κάθε κάρτα διαμέρισμα και το σπίτι μητρώο? συμβολαιογραφική συναίνεση των συζύγων των συμμετεχόντων της συναλλαγής (εάν υπάρχουν). Αν η ίδια κεφάλαια οντότητας, τότε υπάρχουν όλοι οι ιδιοκτήτες, αν απαιτείται διαφορετικά εξουσιοδότηση από τον απόντα πρόσωπο? επεξεργασμένα, αλλά δεν έχει υπογραφεί? παρασκευάζεται με την πράξη της μεταβίβασης της κυριότητας του αντικειμένου.

Έτσι, η καταχώριση της σύμβασης πώλησης - είναι μια απαραίτητη διαδικασία της νομιμοποίησης της κυριότητας των ακινήτων. Χωρίς αυτή τη διαδικασία, η συμφωνία θα πρέπει να θεωρείται άκυρη.