Art. RF 36 LCD με σχόλια. Η κυριότητα της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών των κτιρίων σε μια πολυκατοικία

Στο άρθρο. 36 Στέγαση Κώδικας καθορίζει τον κατάλογο των αντικειμένων που ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων των πολυκατοικιών. Κανονικά, η διαδικασία για τη χρήση και τη διάθεση του. Ας εξετάσουμε το θέμα διεξοδικά.

Κωδικός Στέγαση: Art. 36

Η κυριότητα της κοινής περιουσίας μιας πολυκατοικίας που ανήκει από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σε αυτό το κτίριο. Περιλαμβάνει:

• Οι περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στα διαμερίσματα και χρησιμοποιείται για να εξυπηρετήσει περισσότερα από ένα δωμάτιο του σπιτιού. Αυτές περιλαμβάνουν τις σκάλες mezhkvartirnye πλατφόρμες, ανελκυστήρες, διαδρόμους, υπόγεια, τεχνικά δάπεδα, σοφίτες, στα οποία υπάρχουν βοηθητικά προγράμματα, και άλλο εξοπλισμό.

• Άλλες περιοχές στο σπίτι που δεν ανήκουν σε ιδιώτες, και έχουν σχεδιαστεί για να ανταποκρίνονται στις κοινωνικές και οικιακή χρήση. Αυτά περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις για τη διοργάνωση πολιτιστικής ανάπτυξης, αναψυχής, παιδικής τέχνης, του αθλητισμού και της φυσικής αγωγής, και ούτω καθεξής.
• Roof, τοιχοποιίας, υδραυλικά, ηλεκτρικά, μηχανικά και άλλο εξοπλισμό, ο οποίος είναι στο σπίτι.
• Γη, το οποίο βρίσκεται μέσα σε ένα κτίριο, με στοιχεία βελτίωσης, εξωραϊσμού και άλλα αντικείμενα. Συνόρων κατανομής που καθορίζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του LC και τον Κώδικα Πολεοδομίας.

Η διαδικασία για τη χρήση και τη διάθεση

Είναι καθορίζεται από n. 2 κουταλιές της σούπας. 36 LC RF. Σύμφωνα με τον κανόνα, τα άτομα που κατέχουν ένα διαμέρισμα στο σπίτι, μετέφερε την κατοχή και χρήση κοινή ιδιοκτησία και τη διάθεση τους εντός των ορίων που προβλέπονται από τον Κώδικα. Μείωση του μεγέθους του με τη συναίνεση όλων των κατοίκων μέσω της ανασυγκρότησης. Αυτή η θέση ορίζεται στην παρ. 3 κουταλιές της σούπας. 36 LC RF. Κοινόχρηστα αντικείμενα μπορούν να μεταφερθούν σε άλλα πρόσωπα, εφόσον δεν προσβάλλει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των νομικών προσώπων και των πολιτών. Η απόφαση αυτή ελήφθη κατά τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

δέμα

Βάλτε σε ποια πολυκατοικία, σύμφωνα με την πέμπτη παράγραφο του άρθρου. 36 Στέγαση κώδικα δεν μπορεί να επιβαρυνθεί με περιορισμένη χρήση από άλλους. Στην πράξη, μπορεί να είναι απαραίτητο για την εξασφάλιση της πρόσβασης τρίτων των θεμάτων για τα αντικείμενα που υπήρχαν πριν από την ημερομηνία θέσης σε εφαρμογή του Κώδικα.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, Art. 36 Στέγαση κώδικα δεν επιτρέπει την απαγόρευση που βαρύνει την πλοκή. Το νέο όριο καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ του θέματος και ζητά από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο σπίτι. Διαφορές που αφορούν εμπράγματα βάρη περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των όρων και προϋποθέσεων θα πρέπει να διευθετηθούν στο δικαστήριο.

σημαντικός παράγοντας

Σύμφωνα με το άρθρο. 36 Στέγαση Κώδικα, η καταστροφή, τυχαία απώλεια, καταστροφή μιας πολυκατοικίας για τους ιδιοκτήτες των χώρων διατηρείται μερίδιο στο οικόπεδο επί του οποίου το κτίριο, τα στοιχεία εξωραϊσμού, χώρους πρασίνου, καθώς και άλλες εγκαταστάσεις που προορίζονται για τη λειτουργία και τη συντήρηση του σπιτιού. Καθορίζονται από το αναλογικό ποσοστό της συνολικής περιουσίας. Θέματα μπορούν να χρησιμοποιούν, να κατέχουν και να διαθέσει τα αντικείμενα των κανόνων που θεσπίζονται στον Αστικό Κώδικα.

Art. 36 LCD RF με σχόλια

Στις θεωρείται κανόνας ρυθμίζονται οι σχέσεις σχετικά με την κυριότητα της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, τις εγκαταστάσεις που ανήκουν σε διαφορετικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων της δημόσιας εκπαίδευσης. Οι ερωτήσεις σχετικά με αυτήν την σφαίρα ρυθμίζεται σε όλες τις εγκαταστάσεις αυτού του τύπου εξίσου. Η φύση των κανόνων δεν εξαρτάται από τον αριθμό των ιδιοκτητών των χώρων του κτιρίου, η παρουσία / απουσία της ΕΣΟΑ ή οποιοσδήποτε άλλος οργανισμός.

καθορίσουν

Βασικές έννοιες που καθορίζονται στον κανονισμό. Στο κεφ. 6 του εγγράφου προβλέπει την αναγνώριση των χώρων των κατοικιών τους κανόνες, ακατάλληλα για κατοίκηση, καθώς και πολυκατοικίες που υπόκεινται σε κατεδάφιση, λόγω του ατυχήματος. Η θέση που εγκρίθηκε από το κυβερνητικό διάταγμα №47.
Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή ως ένα κτίριο διαμερισμάτων βρίσκεται σε ένα σύνολο 2 ή περισσότερα διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με ξεχωριστές εξόδους. Αυτή η θέση μπορεί να διανεμηθεί σαν ένα τμήμα γης το οποίο είναι γειτονικό προς τη δομή, και το κοινό δωμάτιο. Το κτίριο περιλαμβάνει αντικείμενα από την κοινή τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, σύμφωνα με το νόμο.

Ο κατάλογος των αντικειμένων

Καλό θα είναι να εξετάσει το στοιχείο. 36 LCD RF με σχόλια από τους κανόνες του περιεχομένου της ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας. Παρουσιάζουν μια πλήρη λίστα των αντικειμένων. Σύμφωνα με τους Κανόνες για το ακίνητο που καθορίζεται σε ώρες. 1 κουταλιά της σούπας. 36 Στέγαση κώδικα, περιλαμβάνει εγκαταστάσεις που δεν περιλαμβάνονται στα διαμερίσματα και την ανάγκη συντήρησης / γενικής χρήσης. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει:

• ανελκυστήρες?
• διαδρόμους?
• ανελκυστήρες και άλλα ορυχεία?
• mezhkvartirnye σκάλες και τις πλατφόρμες?
• σοφίτες?
• καροτσάκια?
• τεχνικά δάπεδα (συμπεριλαμβανομένων και εκείνων που κατασκευάζονται σε βάρος των ιδιοκτητών) πλατφόρμα για TC και γκαράζ, εργαστήρια και το. κελάρια.

Σε αυτές τις περιοχές, σύμφωνα με την αξίωση. 1 κουταλιά της σούπας. 36 Στέγαση κώδικα, πρέπει να υπάρχουν επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, άλλος εξοπλισμός, μέσα από την οποία η υπηρεσία είναι περισσότερα από ένα μη οικιστικά / ζωτικό χώρο στο σπίτι. Για το τελευταίο, ειδικότερα, περιλαμβάνουν το ασανσέρ, μονάδες λέβητα, λέβητες και ούτω καθεξής.
Στο πλαίσιο της κοινής περιουσίας είναι επίσης:

• Οροφής.
• Walling τύπο φορέα. Μεταξύ αυτών, μεταξύ άλλων, θεμέλια, τοίχους, κολώνες, πλάκες, μπαλκόνια και ούτω καθεξής.
• Κουρτίνα τύπου τοίχου. Σε αυτά περιλαμβάνονται, ιδίως, οι πόρτες και τα παράθυρα των κτιρίων δημόσιας χρήσης, κιγκλιδώματα, κιγκλιδώματα και ούτω καθεξής.
• Είδη, μηχανικές, ηλεκτρικές και άλλο εξοπλισμό που βρίσκεται σε ένα σπίτι έξω από τις εγκαταστάσεις ή στο εσωτερικό τους, μέσα από την οποία η υπηρεσία είναι περισσότερες από μία κατοικίες / μη κατοικημένη περιοχή.
• Τμήμα εντός του οποίου είναι η κατασκευή με στοιχεία βελτίωση και τη βλάστηση.
• Άλλα αντικείμενα, που χρησιμοποιούνται για να παρέχουν τη λειτουργία, τη συντήρηση της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των μονάδων θέρμανσης, υποσταθμούς μετασχηματιστών, αθλητικές και παιδικές χαρές στη γύρω περιοχή.

επιπλέον

Με κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνουν επίσης τα συστήματα μηχανικής in-house ζεστό και κρύο νερό, δίκτυα αερίου, συμπεριλαμβανομένων:

• Μετώπες και τα κλαδιά από αυτούς πριν από την πρώτη εξοπλισμό μεταγωγής.
• Συλλογική συσκευές μέτρησης.
• Τα πρώτα διακοπής και ελέγχου των βαλβίδων στους ακροδέκτες των καλωδιώσεις στο εσωτερικό του διαμερίσματος.
• Υδραυλικά, ηλεκτρικά, μηχανικά και άλλο εξοπλισμό.

Γενική χρήση των ηλεκτρικό δίκτυο εκτελείται, που αποτελείται από:

• Είσοδος πίνακες ελέγχου και συσκευές.
• Προστατευτικός εξοπλισμός ελέγχου, συσκευές ελέγχου.
• συστήματα φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους.
• ντουλάπια δαπέδου και πίνακες.
• Συλλογική μέτρα.
• Εγκαταστάσεις των συστημάτων απομάκρυνσης καπνού, συστήματα πυρανίχνευσης, συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών ύδρευσης, των επιβατών και ανελκυστήρες φορτίων.
• Αυτόματα κλεισίματος των θυρών πρόσβασης.
• Δίκτυα από τα εξωτερικά σύνορα των ατομικών λογαριασμών των συσκευών.
• Άλλες ηλεκτρικές συσκευές.

ειδικότητα Χρησιμοποιήστε τη λειτουργία του δικτυακού τόπου

Στο πλαίσιο της κοινής περιουσίας τοποθετείται εντός του οποίου το σπίτι βρίσκεται, με στοιχεία του εξωραϊσμού και πράσινο. Εν τω μεταξύ, δεν μπορεί να εγκατασταθεί τμήματα των συνόρων σε ορισμένες περιπτώσεις. Σύμφωνα με τη δεύτερη παράγραφο του άρθρου. 36 LCD οικόπεδα RF, που βρίσκονται εντός των εγκαταστάσεων που περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία, καθώς και κατοικίες και άλλα κτίρια είναι διαθέσιμα σε κλασματική ιδιοκτησία σύμφωνα με τους όρους και τον τρόπο που προβλέπεται από το νόμο.

Στο άρθρο. 16 Εισαγωγικά κανονισμού ορίζει ότι κατά την τρέχουσα εργοτάξιο στο οποίο βρίσκονται οι εγκαταστάσεις είναι ιδιοκτησίας από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Φόρεσε με που βρίσκονται σε αυτό κτίρια, εγκαταστάσεις, κατασκευές, στοιχεία και εξωραϊσμού σχηματίζονται πριν από την εισαγωγή της οθόνης LCD στη θέση του, και για τις οποίες πραγματοποιήθηκε τοπογραφικές μελέτες, πηγαίνει σε κλασματική ιδιοκτησία δωρεάν. Εάν δεν είναι εγκατεστημένα τα σύνορα, κάθε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στο σπίτι μπορεί να πάει στην τοπική δομή εξουσίας με μια δήλωση σχετικά με τον ορισμό τους.

κτηματολογικό εγγραφής

Από την έναρξη της γης μητρώο αποκτά πραγματική κατάσταση του αντικειμένου και περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία. Nadel περνά δωρεάν στην κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτήτες διαμερισμάτων από την ώρα του στο κτηματολογικό εγγραφής. Ανακατασκευαστεί ή νεόκτιστα σπίτια τεθεί σε λειτουργία κατά τη διάρκεια του σχηματισμού των περιοχών όπου βρίσκονται. Σε αυτή την περίπτωση, φορώντας αμέσως σε λειτουργία με την κοινή περιουσία. Σύμφωνα με την παρ. 7 του κυβερνητικού διατάγματος №491 κυβέρνηση και δημοτικές αρχές παρέχουν λογιστικές τομείς δωρεάν στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.

επιβάρυνση

Περιοχές εντός των οποίων υπάρχουν πολυκατοικίες, δεν είναι μόνο οι ιδιοκτήτες, αλλά και σε άλλα πρόσωπα. Σε αυτό το πλαίσιο, περίφραξη και την κατασκευή του εδάφους, εμποδίζοντας τη διέλευση / διάδρομο, μπορεί να οδηγήσει σε παραβίαση των συμφερόντων των άλλων οργανώσεων και πολιτών. Σε αυτές τις τοποθεσίες μπορεί να είναι χώροι πρασίνου, παιδικές χαρές, δρόμους και άλλα αντικείμενα που χρησιμοποιούνται από απεριόριστο φάσμα θεμάτων.
Έδαφος μπορεί να επιβαρυνθεί με δουλεία. Περιορισμοί που υπήρχε πριν από την εισαγωγή της οθόνης LCD, δεν σταματούν με τη μεταβίβαση της κυριότητας των δικαιωμάτων της γης. Αν έχουν τοποθετηθεί μετά την έναρξη ισχύος της νομοθεσίας, που καθορίζεται με κοινή συμφωνία. Βρίσκεται μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων Σπίτι και θέμα που απαιτεί επιβάρυνση για την περιοχή. Σε περίπτωση μη επίτευξης συμφωνίας, η διαφορά επιλύεται στο δικαστήριο.

Ιδιαιτερότητα της ιδιοκτησίας

Όπως προκύπτει από το άρθρο. 36 Στέγαση Κώδικα, το μερίδιο της κοινής περιουσίας που ανήκει από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Στη δομή του σπιτιού κατανέμεται 2 μέρη. Ένα ανήκει σε δημόσιους φορείς, ιδιώτες και οργανισμούς, και από την άλλη - η συνολική περιουσία ανήκει στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Πρόσφατα, την ίδια στιγμή που είναι αδιαίρετη. ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν διαθέτουν σοφίτα, ένα τμήμα υπογείου και άλλα αντικείμενα και εξοπλισμό ξεχωριστά. Ενεργούν ως οικοδεσπότες του συνόλου των κοινών ιδιοκτησίας στο σύνολό τους.

Αλλαγές στη σύνθεση των αντικειμένων

Συνολική περιουσία σπίτι δεν μπορεί να αποξενωθεί. Δεν εμπλέκονται στην εμπορία ως ανεξάρτητο αντικείμενο. Δεν υπόκειται σε αποξένωση και τα επιμέρους στοιχεία του ακινήτου. Δεν ενεργούν ως ανεξάρτητοι αντικείμενα του δικαίου. Ορισμένα στοιχεία μπορεί να συνδέονται με τις εγκαταστάσεις κατά τη διάρκεια της ανασυγκρότησης (κεφ. 3, v. 36 LCD RF). Για παράδειγμα, ένα μέρος της σοφίτας μπορεί να συμπληρώσει χώρους. Στην περίπτωση αυτή, η τελευταία περιοχή αυξάνεται. Όταν ανακατασκευή ένα νέο αντικείμενο σχηματίζεται σε μια τέτοια κατάσταση. Διαμέρισμα γίνεται μεγάλη περιοχή, και το μέγεθος πατάρι μειώνεται αντίστοιχα. Λόγω του γεγονότος ότι οι ενέργειες αυτές επηρεάζουν την κοινή ιδιοκτησία, απαιτούν τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των άλλων χώρων. Σε τέτοιες περιπτώσεις υπόκειται σε τέχνη. 36, 44, 46 LCD RF. Οι δύο τελευταίες κανόνες της τάξης των εγκαταστάσεων συναρμολόγησης των ιδιοκτητών. Μετά από την έγκριση των άλλων ιδιοκτητών των διαμερισμάτων μπορεί να πραγματοποιείται ανασυγκρότηση.

Αποστολή στοιχείων σε τρίτους

Επίσης, πραγματοποιούνται σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης. 36, 44 LCD RF στη γενική συνέλευση. σχετικά με την απόφαση που ελήφθη από την πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των ατόμων που συμμετείχαν στη συνάντηση. Η εξαίρεση υποδεικνύεται n. 44 1.1 μέρος του δεύτερου προϊόντος. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι δεν είναι όλα τα αντικείμενα, λόγω των λειτουργικών χαρακτηριστικών τους, μπορούν να μεταφερθούν σε τρίτους, ακόμα και κατά τη χρήση. Αυτές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, θα πρέπει να περιλαμβάνει την περιοχή μεταξύ διαμερίσματα, ανελκυστήρες, διαδρόμους, υδραυλικών, μηχανολογικών, ηλεκτρολογικών και άλλων μηχανημάτων και άλλα μέρη, η παροχή των οποίων άλλες οντότητες θα εμπόδιζε την εφαρμογή των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων στο σπίτι.
Τα αντικείμενα των οποίων η χρήση από τρίτους δεν παραβιάζει τα συμφέροντα των ιδιοκτητών των χώρων μπορεί να μεταδοθεί τελευταία χρήση. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι υπόγειο. Σε αυτή την περίπτωση, δεν μπορεί να σταθεί ως ανεξάρτητο αντικείμενο της ιδιοκτησίας. Μέρος του ακινήτου δεν μπορεί να αποδοθεί αριθμός απογραφής. Όσον αφορά το ότι είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί κρατικής καταχώρησης. Αυτό οφείλεται στο αδιαίρετο της κοινής περιουσίας.

χρηματοοικονομικής ασφάλειας

Οι ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών μπορεί να σχηματίσει ένα ειδικό νομισματικό ταμείο (Αρθ. 36.1 LC RF). Μέσα από αυτό προορίζεται για την αναθεώρηση της κοινής περιουσίας. Τα χρήματα μεταφέρονται σε ειδικό λογαριασμό που έχει ανοιχθεί στην τράπεζα. Το ίδρυμα αυτό σχηματίζεται από τις εισφορές των ιδιοκτητών για την εξέταση, που καταβάλλονται σε σχέση με τα πλημμελή καθήκοντα εκτέλεσης σύμφωνα με την απαιτούμενη αφαίρεση ποσών, καθώς και των δεδουλευμένων τόκων πίστωση για τη χρήση των μέσων της δομής κυρώσεις. Η οικονομική διαχείριση μπορεί να παραδοθεί στο ΕΣΟΑ ή άλλη οργάνωση των υπηρεσιών. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα κεφάλαια αυτά προορίζονται και δεν μπορούν να δαπανηθούν σε περιοχές εκτός των καθιερωμένων, κατευθύνσεις.