Ομοσπονδιακό νόμο "Περί Δανείου (υποθήκη)" N 102-FZ της 16.07.1998

Το δικαίωμα να φύγει από την ιδιοκτησία σχετικά με την ασφάλεια των πολλών Ρώσων απολαμβάνουν σήμερα. Ωστόσο, δεν είναι όλα μελέτησε τον ομοσπονδιακό νόμο «Περί Δανείου», ρυθμίζει άμεσα ένας από τους τομείς του δανεισμού. Αυτό το άρθρο θα παρουσιάσει μια σύντομη περιγραφή των κύριων σημείων του νομοσχεδίου.

για την υποθήκη

Τι είναι γενικά μια σύμβαση υποθήκη; Ο ισχύων νόμος «Περί Δανείου», λέει ένα από τα μέρη σε μια συναλλαγή θα πρέπει να είναι ο ενυπόθηκος δανειστής, που είναι ο δανειστής, και η άλλη πλευρά - ο ενυπόθηκος ή απλά ο οφειλέτης. Ενεχυράζων παρέχεται από μια υποθήκη, η οποία είναι ο λόγος φαίνεται ένα σημαντικό καθήκον: να καλύψει τις ταμειακές ανάγκες του ενεχυρούχος δανειστής, ο οφειλέτης έχει παράσχει ακινήτων.

Ο νόμος «Περί Δανείου», λέει ότι η επιχειρήσεις, κτίρια, διαμερίσματα, οικόπεδα και άλλα στοιχεία που μπορούν να συμπεριληφθούν στην ακίνητη περιουσία. Ο κύκλος εργασιών αυτών των τύπων της ιδιοκτησίας θα πρέπει να διέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Οι απαιτήσεις που έδωσε την υποθήκη, δεν είναι τόσο μεγάλη: να πληρώνει το δανειστή το οφειλόμενο ποσό για τη χρήση της πίστωσης. Κατά κανόνα, η σύμβαση υποθήκη δημιουργεί μια σταθερή άθροισμα των βασικών και συμπληρωματικών απαιτήσεις του ενυπόθηκου δανειστή. Κάθε τέτοια συμφωνία πρέπει να είναι σε αυστηρή συμμόρφωση με το νόμο «Περί υποθήκη».

Σχετικά με το θέμα της υποθήκης

Τι ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει ως νόμιμο αντικείμενο την υποθήκη; Σύμφωνα με την εν λόγω νόμος εδώ είναι να παρέχει:

• οικόπεδα, η οποία εκτείνεται πέρα από το ελάχιστο μέγεθος ή αντιστοιχεί σε?
• κτίρια και επιχειρήσεις, που χρησιμοποιούνται για την επιχειρηματική δραστηριότητα?
• σπίτια και διαμερίσματα με ξεχωριστούς χώρους?
• γκαράζ, σπίτια κήπο και τον κήπο?
• αέρα, θάλασσα ή διαστημικά σκάφη?
• χώρους στάθμευσης.

Ο νόμος «Περί Δανείου», λέει ότι το θέμα των στεγαστικών δανείων είναι επίσης αξεσουάρ, ενσωματώνεται με το κύριο πράγμα. Σε αυτό το μέρος της περιουσίας του αδιαίρετη τα πράγματα δεν μπορούν να λειτουργήσουν ως αντικείμενο της σύμβασης.

σύναψη της σύμβασης

Ένα σημαντικό σημείο στην όλη διαδικασία των στεγαστικών δανείων είναι αρμόδια σύναψη της σύμβασης. Αυτό θα πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ρωσικού αστικού κώδικα. Το περιεχόμενο της σύμβασης θα πρέπει να αντικατοπτρίζουν τα εξής:

• θέμα άμεσα από την υποθήκη, δημιούργημα του, το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά της αξιολόγησης?
• το όνομα και τη θέση της θέσης αντικειμένου (για την ακριβή ταυτοποίηση υποθηκευμένα τα πράγματα)?
• ακριβή περιγραφή των υποχρεώσεων που παρείχε η συμφωνία υποθήκη, καθώς και τους λόγους για την εμφάνιση και τη διάρκεια της εκτέλεσης της σύμβασης?
• η διαδικασία και οι απαραίτητες προϋποθέσεις για τον καθορισμό του ποσού, εάν το ποσό που θα καθοριστεί στο μέλλον?
• περιόδους των πληρωμών και του μεγέθους τους, αν το θέμα των στεγαστικών δανείων θα πωλούνται κομμάτι από το κομμάτι?
• μνεία των δικαιωμάτων ταυτότητα της υποθήκης ενυπόθηκου δανειστή.

Και τι ακριβώς ονομάζεται υποθήκη; Τι είναι αυτό το έγγραφο, και πώς σχετίζεται με τη σύμβαση υποθήκη; Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις που περιέχονται στο κεφάλαιο ΙΙΙ του νόμου «Περί υποθήκη» (ομοσπονδιακός νόμος №102).

Σχετικά με υποθήκη

Στεγαστικό - αυτό είναι ένα όνομα τύπου ασφαλείας. Μέσα από αυτό το έγγραφο υπόκεινται σε πιστοποίηση του ιδιοκτήτη του τα ακόλουθα δικαιώματα:

• το δικαίωμα στην ασφάλεια ιδιοκτησίας, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης υποθήκη?
• δικαίωμα στην απόδοση των οικονομικών υποχρεώσεων που απορρέουν από την υποθήκη.

Άλλες μορφές της ταυτότητας, εκτός από μια υποθήκη, αλλά ο νόμος δεν ορίζει. Στην περίπτωση αυτή, τα υπόχρεα πρόσωπα, σύμφωνα με την υποθήκη, είναι τόσο ο ενεχυράζων και ο οφειλέτης. Σύνταξη μια υποθήκη είναι πάντα ασχολείται με την ενεχυρούχο δανειστή.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η έκδοση των στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να εφαρμοστεί; Η σχετική ομοσπονδιακή νομοθεσία αναφέρεται στις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• το θέμα των στεγαστικών δανείων είναι ένα σύνθετο ακίνητο?
• το ποσό του χρέους για την υποθήκη δεν ορίζεται, και δεν υπάρχουν συνθήκες που θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε το ποσό αυτό.

Ένα ιδιαίτερα σημαντικό σημείο είναι το περιεχόμενο της υποθήκης, η οποία θα συζητηθεί περαιτέρω.

Το περιεχόμενο της υποθήκης

Σύμφωνα με την ισχύουσα διατύπωση του νόμου «Περί υποθήκη», κατά το χρόνο της έκδοσης του αρχικού ενυπόθηκου δανειστή υποθηκών πρέπει να περιέχει:

• τα ονόματα και τα στοιχεία της ταυτότητας του μετόχου στον ενεχυρούχο δανειστή και τον ενεχυρούχο δανειστή (απαιτήσεις για πληροφορίες θα διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με το αν τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που είναι συμβαλλόμενα μέρη στη συμφωνία)?
• το όνομα της σύμβασης, υπό τον όρο της υποθήκης?
• προσδιορίζει το απαιτούμενο ποσό των ενυπόθηκων δανείων και των επιτοκίων?
• ένδειξη του χρόνου καταβολής του ποσού?
• πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την αναγνώριση του ακινήτου στο οποίο είναι εγκατεστημένη η υποθήκη?
• υπογραφές των συμβαλλόμενων μερών της σύμβασης, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση καταχώρησης της σύμβασης υποθήκης.

Συντάχθηκε από την υποθήκη είναι πλήρως υπεύθυνος για τυχόν ζημιές που προκύπτουν σε σχέση με την άρση της υποθήκης ή λόγω ασυμφωνίας της ισχύος της. Επίσης, αξίζει να σημειωθεί είναι ότι η ενδεχόμενη ακύρωση των ατομικών απαιτήσεων του εγγράφου, αν τα μη-συμμορφώσεις εντοπίστηκαν σχεδόν αμέσως μετά την προετοιμασία.

εγγραφή μέλους

Το άρθρο 20 του ομοσπονδιακού νόμου για την υποθήκη ως ενέχυρο ακινήτων διαβάζει τη σειρά της κρατικής καταχώρησης της όλης διαδικασίας. Όπως γνωρίζετε, η υποθήκη μπορεί να τεθεί σε ισχύ μόνο μετά την σχετική κατάσταση καταγραφής. Συμβολαιογραφική σύμβαση που υπογράφεται και από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη στη συναλλαγή, είναι η πηγή των αμοιβαίων ευθυνών.

Στην περίπτωση της υποθήκης, η οποία θα πιστοποιούν τα δικαιώματα του ενεχυρούχος δανειστής, η αρχή έκδοσης άδειας κυκλοφορίας μπορεί να απαιτήσει την ίδια την υποθήκη, καθώς και έγγραφα που αναφέρονται σε αυτό. Μετά τα αποτελέσματα των πληροφοριών εγγραφής για τη νέα ενεχυρούχος δανειστής θα πρέπει να περιλαμβάνονται στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών.

απόλαυση της περιουσίας

Ενεχυράζων, έλαβε το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ένα ή το άλλο ακίνητο μπορεί να αφαιρεθεί από το αντικείμενο της σύμβασης, όλα τα έσοδα και τα οφέλη, αν αυτό δεν βλάπτει το ακίνητο και δεν θα είναι σε θέση να μειώσει το κόστος του. Ο δανειστής δεν μπορεί να περιορίσει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την ιδιότητα του ενυπόθηκου οφειλέτη. Τι άλλο μπορεί να κάνει ο οφειλέτης;

Σύμφωνα με το νόμο περί στεγαστικών δανείων σε ξένο νόμισμα, ο ενυπόθηκος πρέπει να διατηρήσει το ακίνητο που αποκτήθηκε σε καλή κατάσταση και σε εύθετο χρόνο να αναλάβει το κόστος του περιεχομένου της - μέχρι το τέλος της σύμβασης υποθήκης. Στην πραγματικότητα, αυτά τα δύο είναι οι κύριες ευθύνες του οφειλέτη. Επιπλέον, αξίζει να σημειωθεί η εφαρμογή των κεφαλαίων και στις τρέχουσες επισκευές, ασφαλιστικές διαδικασίες, μέτρα για την πρόληψη του ενυπόθηκου υλικές ζημιές ή απώλειες, και πολλά άλλα. Ο νόμος ορίζει ότι ο ενεχυράζων είναι υποχρεωμένος να προστατεύσουν τις περιουσίες τους από τις αξιώσεις τρίτων, καθώς και με κάθε δυνατό τρόπο για να εξασφαλιστεί η ασφάλεια του.

μεταβίβαση της κυριότητας

Το έκτο κεφάλαιο ασχολείται με το νομοσχέδιο λέει για τη δυνατότητα μεταβίβασης της περιουσίας υποσχέθηκε στο πλαίσιο της συμφωνίας των ενυπόθηκων δανείων, σε άλλους πολίτες. Πρόκειται για το δόσιμο των διαδικασιών, την πώληση ή την ανταλλαγή, πωλούνται από τον ενεχυρούχο δανειστή. Αλλά πώς μπορεί ένα τέτοιο σχέδιο; Εδώ δεν είναι τόσο δύσκολο.

Το κύριο σημείο στο οποίο θα πρέπει να δώσουν προσοχή - αυτό είναι μια ένδειξη της δυνατότητας μεταβίβασης της ιδιοκτησίας με υποθήκη. Εάν η κατάσταση δεν διευκρινίζεται στο έγγραφο, τότε ο ενεχυράζων απλά δεν είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει όλα τα παραπάνω δικαιώματα (με την εξαίρεση της κληρονομιάς από διαθήκη).

Ένα άτομο να γίνει ο τόπος της ενεχυρούχο δανειστή αποκτά μια σειρά από καθήκοντα. Έτσι, η δέσμευση της ιδιοκτησίας θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι εφ 'όσον ο οφειλέτης δεν εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις της.

Θα πρέπει επίσης να αναφέρουμε την ευθύνη που επιβάλλονται στους καταθέτες σε περίπτωση παραβίασης των κανόνων. Έθεσε το ρωσικό Αστικού Κώδικα.

Οι υπόλοιπες διατάξεις του νόμου

Είναι δυνατόν να ακολουθήσουν την υποθήκη ως εγγύηση για την εξασφάλιση της προηγούμενης, σημαντική υποθήκη; Δίκαιο, ιδίως το έβδομο κεφάλι του, ρυθμίζει τη δυνατότητα υπό ορισμένες αποχρώσεις.

Κεφάλαιο Εννέα ορίζει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να αποκλείσει επί του ακινήτου για να ικανοποιήσουν τις νομικές απαιτήσεις δεν εκτελούνται οφειλέτες. Αυτό θα πρέπει να γίνει στο δικαστήριο. Κεφάλαιο X ρυθμίζει την υλοποίηση του ακινήτου με δημόσιο πλειστηριασμό. Η απόφαση σχετικά με την εφαρμογή ανήκει επίσης στο δικαστήριο. Τέλος, το ενδέκατο κεφάλαιο του σχεδίου νόμου «Περί υποθήκη» εξετάζει λεπτομερώς τις απόψεις των επιμέρους οικόπεδα, και να μην εξαρτάται από την υποθήκη.

Πιθανώς το πιο ευανάγνωστο ανάμεσα στους Ρώσους καταθέτες είναι το κεφάλαιο 13, λέει για τα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων στεγαστικών δανείων και τα σπίτια. Εδώ λέει σχετικά με τις απαιτήσεις για αυτό το είδος του ακινήτου. Αυτό, για παράδειγμα, η παρουσία των απομονωμένων δωματίων, η ανάγκη για το κράτος καταγραφή των ακινήτων και κάποια άλλα σημεία. Στην περίπτωση αυτή, η εξόφληση του νόμου στεγαστικών δανείων αντιμετωπίζει ως πλήρη εφαρμογή των υποχρεώσεών τους από τον ενεχυρούχο δανειστή.