Η συντομογραφία IZHS - αποκωδικοποίηση. Τι είναι πιο κερδοφόρο για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας: SNT, DNT, IZHS;

Όλο και περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται σοβαρά για την οικοδόμηση του σπιτιού τους στην περιοχή. Ειδικά ψάξτε για κατάλληλη γη, κάντε σχέδια, κάντε σχέδια, εκτιμήστε τις παραγγελίες, αλλά μην σκεφτείτε πάντα τη νομική πλευρά του θέματος. Πού έγινε η συντομογραφία IZHS; Η αποκωδικοποίηση και η σημασία της είναι τι; Ποιος είναι ο σκοπός της γης; Ποιες είναι οι κύριες διαφορές, τα πλεονεκτήματα και τα μείγματα σε σύγκριση με το DNT και το SNT; Αυτά τα ερωτήματα πρέπει να απαντηθούν, επειδή υπάρχουν πολλές επιλογές στην αγορά ακινήτων και από αυτούς είναι απαραίτητο να επιλέξουμε το βέλτιστο, χωρίς να προδικάζουμε τον εαυτό μας.

IZhS: αποκωδικοποίηση, ορισμός

Και - μεμονωμένα (για μια οικογένεια), F - στέγαση (το σπίτι δεν ξεπερνά τους 3 ορόφους), C - κατασκευή (εκτελείται μόνος του ή με δικά του έξοδα). Αυτός είναι ο ορισμός στον Αστικό Κώδικα της. Το έδαφος για το IZhS είναι ένα ραντεβού, το οποίο επιτρέπει τη χρήση της γης στην πόλη, σε πόλεις και σε αγροτικές περιοχές (με άλλα λόγια, στα εδάφη των οικισμών). Για να οικοδομήσουμε ένα σπίτι απαιτεί συμφωνία με όλες τις αρχές, τη λήψη αδειών για την κατασκευή, την ανάθεση.

DNT και SNT, IZhS. Οικόπεδα: διαφορές όσον αφορά τα δικαιώματα και τις ευθύνες

Οι μη εμπορικές εταιρικές σχέσεις Dacha ή horticultural (DNT και SNT, αντίστοιχα) έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά όσον αφορά τα δικαιώματα οικοδόμησης. Πρόκειται για γεωργική γη, στην πρώτη περίπτωση ο νόμος υποχρεώνει να χτίσει ένα σπίτι διακοπών, στο δεύτερο δεν υπάρχει τέτοια ανάγκη. Σήμερα μπορείτε να χτίσετε οτιδήποτε στη γεωργική γη. Τα προβλήματα με την καταχώρηση των δικαιωμάτων δεν θα προκύψουν εξαιτίας της "αμμΑνίας dacha" - ομοσπονδιακού νόμου. Ωστόσο, είναι σχεδόν αδύνατο να ανακτηθούν τα έξοδα από το μητρικό κεφάλαιο ή να υπάρξει φορολογική έκπτωση (οι τοπικές αρχές συχνά αρνούνται). Εάν είναι πιο σημαντικό για την οικογένεια να επιστρέψει τα χρήματα, να ζήσει σε μια ανεπτυγμένη υποδομή (ώστε να υπάρχει κήπος, σχολείο, καταστήματα, ψυχαγωγία και κέντρα κατάρτισης σε κοντινή απόσταση), τότε είναι καλύτερο να αναζητήσετε ιστότοπους IZHS. Εάν, ωστόσο, δεν υπάρχει θεμελιώδης διαφορά σε σας για ποιο σκοπό έχει η γη σας, αν κληρονομήθηκε ή δωρεά από τους γονείς σας, τότε η γεωργική γη θα είναι κατάλληλη για ζωή. Μπορείτε να εγγραφείτε ως σπίτι που έχει κατασκευαστεί στο SNT, DNT, και IZHS. Η νομοθεσία δεν απαγορεύεται άμεσα.

Επιλέγοντας μια νέα οικογένεια

Επειδή οι νεαρές οικογένειες, κατά κανόνα, δεν κατέχουν τίποτα, αλλά έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν κάτι (λόγω αποταμιεύσεων και πιστοποιητικών μητρότητας ή κατοικίας), αποδεικνύεται ότι έχουν την επιλογή να αγοράσουν. Και σε αυτή την κατάσταση, στους νέους γης έχουν προτεραιότητα τα οικόπεδα για το IZHS. Ωστόσο, στοιχηματίζοντας σε αυτά, θα πρέπει να δώσετε λεπτομέρειες για το τι σας περιμένει.

Διαδικασία

Αποφασίζοντας να οικοδομήσουμε ένα ιδιωτικό σπίτι, έχοντας βρει το σωστό ποσό, αρχίζουμε την αναζήτηση γης. Στις διαφημίσεις υπάρχει ένα γνωστό IZHS (αποκωδικοποίηση δεν δίνεται πάντοτε), SNT, DNP και ακόμη και LPH. Όταν επιλέγετε το πρώτο, πρέπει να γνωρίζετε:

1. Η κατασκευή του σπιτιού απαιτεί άδεια από τις τοπικές αρχές. Για το σκοπό αυτό συλλέγεται ένα σύνολο εγγράφων: το γονίδιο. Σχέδιο, διαβατήριο του έργου κατοικίας, πιστοποιητικό δικαιώματος επί της γης, κ.λπ. σύμφωνα με το άρθρο 51 (9ο μέρος) του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Το σπίτι θα πρέπει να κατασκευαστεί σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις που ορίζονται στο GOST και το SNIP. Περιλαμβάνονται οι απαιτήσεις για τη διαθεσιμότητα των ακόλουθων χώρων και της ελάχιστης έκτασης: κουζίνες τουλάχιστον 6 m ² , λουτρό 1,5 m ² , σαλόνι (8 m ² για ένα υπνοδωμάτιο, 12 για μια κατοικία), τουαλέτα 0,8 m2 και αποθήκη . Υπάρχει επίσης αίτημα για τη διαθεσιμότητα θέρμανσης, εξαερισμού, νερού και ηλεκτρισμού, αποχέτευσης. Πρέπει να τηρούνται οι κανονιστικές αποστάσεις από το δρόμο προς τους γείτονες. Υπάρχει επίσης απαίτηση για το μέγεθος του οικοπέδου: όχι περισσότερα από 25 εκτάρια για χωριά, 15 - για οικισμούς, 10 - για πόλεις, αλλά όχι λιγότερα από 4.
3. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, πρέπει να λάβετε άδεια για τη θέση σε λειτουργία.

Εκτέλεση δικαιωμάτων

Και η τελευταία επίσημη διαδικασία: τόσο στην περίπτωση του IZHS, όσο και στην περίπτωση κατασκευής με βάση το DNP ή το SNT, απαιτείται κρατική καταχώρηση δικαιωμάτων επί του κατασκευαστικού αντικειμένου. Για το σκοπό αυτό, διατίθενται τα τεχνικά και κτηματολογικά διαβατήρια του κτιρίου στο γραφείο απογραφής (ΔΔΠ) . Ένας ειδικός έρχεται στον τόπο, κάνει μετρήσεις, μετά από την οποία, μετά από ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (η ταχύτητα εξαρτάται από το ποσό της πληρωμής), θα λάβετε τα απαραίτητα έγγραφα. Με αυτούς και ένα πιστοποιητικό του δικαιώματος να προσγειωθεί, καθώς και με ένα διαβατήριο και την άδεια για την προμήθεια, πρέπει να πάτε στην αρχή εγγραφής. Μπορείτε να εγγραφείτε μέσω του Διαδικτύου, εάν υπάρχει μια τέτοια υπηρεσία στην πόλη σας ή απευθείας στην ηλεκτρονική γραμμή, όπως συμβαίνει σήμερα στις τράπεζες.

Έτσι, η συντομογραφία IZHS (αποκρυπτογράφηση) λέει όχι μόνο για το διορισμό της γης, αλλά και για μια ορισμένη σειρά κατασκευής, που καθορίζεται στη νομοθεσία. Ταυτόχρονα, η κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας για μόνιμη κατοικία με βάση μια κηπευτική σύμπραξη ή μια εξοχική κατοικία είναι πολύ ευκολότερη και δεν απαιτεί την τήρηση περιορισμών στο μέγεθος του σπιτιού. Ακόμη και η μόνη αρνητική - η έλλειψη κοντινών υποδομών - για πολλούς είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα, δηλαδή για εκείνους που προτιμούν την εξοχική σιωπή της πόλης ματαιοδοξία.