Πρότυπο ζωής των προκατασκευασμένων σπιτιών

Δομικό κτίρια πέντε-ιστορία στη χώρα μας ξεκίνησε περίπου στα μέσα του περασμένου αιώνα. Το πρώτο τέτοιο σπίτι στη Σοβιετική Ένωση ανεγέρθηκε το 1948 στην 5η οδό Αγίου Falcon Μόσχα. Ήταν μια κατασκευή πλαισίου-πάνελ σε τέσσερις ιστορίες υψηλές.

Το κύριο καθήκον του χρόνου που απαιτείται για να αποφασίσει την ηγεσία της χώρας, ήταν να δημιουργήσει τη χαμηλότερη ανάπτυξη του έργου του κόστους. Απαιτείται σπίτια όπου οι άνθρωποι θα μπορούσαν να ζουν σε οικογένειες, σε αντίθεση με την δημοτική πληρότητας.

«Χρουστσόφ» στις μέρες μας

Μετά από πολλές δεκαετίες διαμερίσματα σε σπίτια πάνελ όλοι το ίδιο που έχουμε συνδέσει με την φτήνια και τη διαθεσιμότητα. Αυτό είναι σήμερα ένα δημοφιλές κατοικιών. Οι αναλυτές της αγοράς ακινήτων καλούν τους κύριους λόγους ότι τα εν λόγω διαμερίσματα συνεχίσουν να πωλούνται: το γρήγορο ρυθμό της κατασκευής, χαμηλή τιμή και καλύτερη ποιότητα κάποια από τις τελευταίες πάνελ γενιά σε σύγκριση με κυκλοφορήσει προηγουμένως.

Παρ 'όλα αυτά, σήμερα στην πρωτογενή αγορά των προκατασκευασμένων σπιτιών καταλαμβάνουν περισσότερο από 5%. Το γεγονός ότι οι περισσότερες από τις σύγχρονες εκδοχές της που πωλούνται στην αγορά και εκείνα που σχεδιάζονται μόνο υπάρχουν σε μονολιθική τεχνολογία. Τώρα που έχουν ήδη αναπτυχθεί μεγάλα έργα Οικονομίας, που αντιπροσωπεύουν το σύνολο των οικιστικών συγκροτημάτων.

Αν λάβουμε υπόψη μόνο τη δευτερογενή αγορά, στη συνέχεια, για παράδειγμα, στη Μόσχα, περίπου 45% αντιπροσώπευε «υποδοχή», χτισμένο σε διαφορετικά έτη. Στο παλαιότερο των προκατασκευασμένων σπιτιών αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μικρό ποσοστό του συνολικού όγκου των προτάσεων. Και η ζήτηση είναι επίσης χαμηλή. Αγορά των εν λόγω κατοικιών - κυρίως η μοίρα εκείνων που δεν έχουν τα μέσα να αγοράσουν κάτι καλύτερο.

Γιατί είναι φθηνότερα

Τι εξηγεί την οικονομική προσβασιμότητα των κτιρίων προκατασκευασμένων πάνελ; Το θέμα είναι ότι το κύριο φορτίο της παραγωγής μεταφέρεται στην κατασκευή ενός κτιρίου στο έδαφος του φυτού εργοστάσιο σκυροδέματος, η οποία μειώνει άμεσα το κόστος. Εκτός από τους οικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν το κλίμα, επειδή το προϊόν στα καταστήματα συγκεκριμένα στοιχεία χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι καιρικές συνθήκες είναι πολύ πιο εύκολο, και τον έλεγχο της ποιότητας είναι πολύ πιο εύκολο από το εργοστάσιο.

Σε όλους μας αρέσει να σώσει, αλλά ότι η τσιγκούνη πληρώνει δύο φορές, ξεχνάμε ακόμα δεν αξίζει τον κόπο. Ο κανόνας αυτός ισχύει και για την κατασκευή του πίνακα. Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις, όταν μετά την εγκατάστασή του σε ένα νέο σπίτι τυπικό προβλήματα αρχίζουν σε μόλις δύο χρόνια.

Ελλείψεις μπορεί να κυμαίνεται από ήπια έως πολύ σοβαρή. Σε μερικά διαμερίσματα καταρρέουν πλακάκια τοίχου, άλλοι δείχνουν μέσα από τις ραφές διάφραγμα. Ποιος είναι ο λόγος για αυτό είναι σαφώς πρόωρη γήρανση; Μετά την κατασκευή εξ ορισμού θα πρέπει να σχεδιαστεί για πολύ μεγαλύτερη διάρκεια ζωής.

Τι επηρεάζει τη ζωή των προκατασκευασμένων σπιτιών;

Το γεγονός ότι υπάρχει μια έννοια της συρρίκνωσης, και στο πάνελ στεγάζει τη διαδικασία, δυστυχώς, είναι αρκετά άνιση. Ένα άλλο ευαίσθητο σημείο του σπιτιού - είναι ραφές του. Με τα πρότυπα του ευρωπαϊκού οικοδομήματος, οι αρθρώσεις βάση από ανοξείδωτο χάλυβα, όπως αναγνωρίζεται ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία για την ανθεκτικότητα και την αξιοπιστία των δομών. Αλλά η απόφαση κόστος του έργου είναι πάρα πολύ ακριβό, και προκατασκευασμένα σπίτια με το να χάσει το κύριο ατού - χαμηλό κόστος.

Είναι για το λόγο αυτό, στη χώρα μας, η τεχνολογία αυτή δεν έχει βρει εφαρμογή του. Στη Ρωσία, η αντιδιαβρωτική κάλυψη διασταύρωση χρώματα, τα οποία, φυσικά, δεν εγγυάται το ζήτημα της αξιοπιστίας.

άλλα μειονεκτήματα

Επιπλέον, όλοι γνωρίζουμε ότι η θερμική απόδοση των προκατασκευασμένων σπιτιών είναι κακή. Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές σε σύγκριση με το μονολιθικό και τούβλα κτίρια. Η θερμότητα από τις «υποδοχές» απλά φύλλα. Στο πλαίσιο της σοβαρής ρωσικού χειμώνα θέρμανση του διαμερίσματος σε ένα τέτοιο σπίτι είναι να γίνει ένα σοβαρό πρόβλημα.

Ένα άλλο κλασικό πρόβλημα κάθε τέτοιο κτίριο - στέγη του. Lofts στον πίνακα πενταόροφο κτίριο συνήθως δεν υπάρχει, και η οροφή είναι συχνά υπόκεινται σε διαρροή. Ακόμη και αν το κάνουν αέτωμα, δεν θα λύσει το πρόβλημα, αφού οι ραφές διάφραγμα χάσουν γρήγορα στεγανότητα τους. προγραμματιστές μέρος κατέφυγε στη σύγχρονη στεγανωτικά υλικά, αλλά το ποσοστό της εν λόγω προστασίας είναι πολύ χαμηλή, αυτό συνεπάγεται και πάλι πρόσθετο κόστος.

Σχετικά με την ηθική φθορά

Το γεγονός ότι η ζωή των προκατασκευασμένων σπιτιών της πρώιμης περιόδου (που ονομάζεται το λαό «Xruschevka») έλαβε πράγματι χώρα, και είναι προ πολλού παρωχημένη ηθική άποψη, δεν είναι μυστικό. μικροσκοπικά κουζίνες μέγεθός του, μπάνια με τουαλέτες, χαμηλά ανώτατα όρια, και μακριά αρνούνται ολισθητήρες έχουν από καιρό κουραστεί να βλέπουν. Σύγχρονη αγοραστές είναι σε θέση περισσότερο ή λιγότερο αξιοπρεπές ποσό των χρημάτων, προτιμούν να πληρώσουν λίγο πιο ακριβό από την εξοικονόμηση του κόστους για την αγορά χαμηλής ποιότητας στέγαση.

Έχει προ πολλού αναγνωριστεί επίσημα ότι οι αστικές περιοχές, οικιστική, «Χρουστσόφ,» χρησιμοποιείται πολύ αναποτελεσματικά. Αυτά τα κτίρια δεν είναι διακοσμημένα με αστικά τοπία και τις δημόσιες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι μεγάλος αριθμός των απωλειών θερμότητας. Η σκοπιμότητα της κατεδάφισης και την κατασκευή της έδρας των νέων σύγχρονων κτιρίων έχουν από καιρό κανείς δεν αμφιβάλλει.

Ποια είναι η διάρκεια ζωής των προκατασκευασμένων σπιτιών 80 χρόνια;

Διάρκεια ζωής - αυτό είναι το κριτήριο που επιτρέπει την αξιολόγηση της ρευστότητας στο σπίτι με τη μέγιστη δυνατή αντικειμενικότητα. Ας προσπαθήσουμε να αξιολογήσει «πάνελ» μας από αυτή την άποψη. Αν λάβουμε υπόψη το πρώτο λεπτό τοίχωμα «Χρουστσόφ,» ότι η ζωή των προκατασκευασμένων κατοικιών 80 χρόνια - περίπου 50 χρόνια. Είναι σαφές ότι στην σωματική και ηθική άποψη, όπως στέγαση πολύ καιρό πριν εξαντληθεί η ίδια.

Μια άλλη κατηγορία των σπιτιών - πάνελ και πολυκατοικία. Αυτό είναι κάπως πιο «προχωρημένη» επιλογή. Κάθε σπίτι έχει 9-16 ορόφους. Η κατασκευή άρχισε το φάσμα 1965-1980. Η διάρκεια ζωής ενός 9-όροφο κτίριο για 100 χρόνια.

Πώς αλλιώς μπορεί ο ίδιος να είναι

Οι ειδικοί λένε ότι η ζωή του σύγχρονου προκατασκευασμένα σπίτια των διαφορετικών σειρών είναι περίπου το ίδιο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η κατασκευή τους χρησιμοποιούνται τα ίδια πρότυπα και τους οικοδομικούς κανονισμούς.

Σχετικά νέα σπίτια πάνελ έχουν δηλώσει χρόνο λειτουργίας κάπως περισσότερο. Η διάρκεια ζωής των πολυκατοικιών πίνακα είναι συνήθως σχεδιασμένα για το χρονικό διάστημα από 50 έως 70 ετών. Μία ξεχωριστή σειρά (π.χ., R 44) ενεργού περιόδου εκχωρηθεί σε εκατό χρόνια. Υπάρχει πολλή C 220, το οποίο στεγάζει τη δομή των πάνελ συναρμολογούνται, αλλά το υλικό των εξωτερικών τοίχων - πλινθοδομή. Η εμφάνιση του κτιρίου είναι σαν ένα μονόλιθος-τούβλο. Πρότυπο ζωής των προκατασκευασμένων σπιτιών αυτής της σειράς σημειώνεται μέσα σε 150 χρόνια. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η παραλλαγή της αγοράς κατοικιών δεν είναι πολύ κοινή.

Πώς μπορούμε να την επεκτείνουμε

Σύμφωνα με το σχέδιο η λειτουργία νεόδμητων προκατασκευασμένων σπιτιών που το προγραμματισμένο χρονικό διάστημα μεταξύ υποχρεωτικών επισκευές, και είναι από 20 έως 25 ετών. Στην πραγματικότητα, το πραγματικό κόστος του κτιρίου χωρίς σημαντική εξέταση για 10-15 χρόνια περισσότερο από ό, τι είχε προγραμματιστεί. Όσον αφορά τη διάρκεια ζωής του πίνακα Βουλή μπορεί να αυξηθεί; Η σιωπηρή πλειοψηφία γνώμη των εμπειρογνωμόνων αναφέρει ότι η έννοια του κανόνα εδώ είναι πολύ υπό όρους, και να επεκτείνει την ικανότητά της να επισκευάσει και σεβασμό. Φυσικά, μιλάμε για την επισκευή του κτιρίου, και όχι ένα ενιαίο διαμέρισμα. Στην τελευταία περίπτωση, καμία σοβαρή επίπτωση στην κατάσταση obschedomovoe μια τέτοια περίπτωση δεν καθιστά.

Έτσι, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, η επιτροπή λειτουργίας στεγάζει το κύριο πράγμα - χρόνο για να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές και θα παρακολουθεί στενά τις εργασίες συντήρησης όλων των επικοινωνιών. Υπάρχουν κανονισμοί σχετικά με τον αριθμό των ατόμων που επιτρέπεται να ζουν σε μια περιοχή ιδιαίτερου υλικό. Στο πλαίσιο της ρωσικής πραγματικότητας, τα πρότυπα αυτά παραβιάζονται εδώ και δεκαετίες, έτσι επιταχύνεται η φθορά των περισσότερων κτιρίων.

Σημάδια ενός κτιρίου έκτακτης ανάγκης

Ακόμη και η εμφάνιση ενός σπιτιού πάνελ μπορεί να υποδεικνύει την ανάγκη για επισκευή. Αυτό είναι εύγλωττα σας πει πολλές ρωγμές και όχι μόνο επιδιορθωθεί ραφές μεταξύ των πάνελ. Αν πάτε στο εσωτερικό του σπιτιού, υγρασία στους τοίχους με το ωίδιο και οσμές, καθώς και την παλαιότητα των επικοινωνιών εύγλωττα πλήρη εικόνα.

Μια πρόσθετη επιπλοκή για επισκευαστές είναι ότι, σύμφωνα με τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των εν λόγω επισκευών δεν είναι πάντα. Για παράδειγμα, τμήμα του σχεδίου περιλαμβάνει την εγκατάσταση των μπαταριών και στο εσωτερικό των τοιχωμάτων των σωλήνων απ 'ευθείας. Φορέστε το ίδιο επικοινωνίας δεδομένων γρηγορότερα από τον τερματισμό της ζωής των προκατασκευασμένων σπιτιών.

Το κόστος των διαμερισμάτων ανακαινισμένο στην αγορά ακινήτων μπορεί να αυξηθεί κατά περίπου 15%, αλλά αυτό ισχύει κυρίως για τα κτίρια, τα οποία υποβλήθηκαν σε ολοκληρωμένη επισκευή. Αυτή η έννοια αναλαμβάνει δραστηριότητες του πλανήτη με βάση πρόσοψη, στέγη, κλιμακοστάσια επισκευής και σοφίτα (εάν υπάρχει), το γυάλισμα μπαλκόνια, και ο εξοπλισμός του ανελκυστήρα σωλήνα αντικατάστασης και τη βιομηχανία φυσικού αερίου, καθώς και οι αγωγοί του κεφαλαίου procleaning.

μέγιστο αριθμό

Μια τέτοια ολοκληρωμένη διαδικασία επισκευής είναι σε θέση να βελτιώσει την ποιότητα του σπιτιού και να επεκτείνει σημαντικά το χρόνο της λειτουργίας του. Επιπλέον, ως αποτέλεσμα των αλλαγών η εμφάνιση του κτιρίου έχει βελτιωθεί σημαντικά, πράγμα που αυξάνει άμεσα την τιμή του στη δευτερογενή αγορά ακινήτων.

Ποια είναι η διάρκεια της υπηρεσίας των προκατασκευασμένων σπιτιών μπορεί να μετρηθεί με τη μέγιστη; Σύμφωνα με τους κανόνες, κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα μπορεί να λειτουργεί έως και 125 χρόνια, αλλά με αυστηρή τήρηση ορισμένων προϋποθέσεων, ήτοι, τουλάχιστον μία φορά στα 25 χρόνια μεγάλες επισκευές που πρέπει να πραγματοποιηθούν, η σημερινή - κάθε επτά χρόνια. Στην πράξη, να λάβει από τις αρχές των εν λόγω δραστηριοτήτων - ένα έργο σχεδόν αδύνατο. Η πρόληψη και η τεχνική κατάσταση του κάθε κτιρίου δεν ασχολείται με ένα. Επισκευές μπορεί να γίνει μόνο μετά από πολλές καταγγελίες για σοβαρούς λόγους.

Από την ανακατασκευή των παλιών σπιτιών

Στην πρωτεύουσα, έχει εδώ και καιρό αναπτύξει πρόγραμμα επανεγκατάστασης των παλαιών και των πέντε ορόφων κτιρίων. Ο πρώτος αναμένεται να διευθετήσει το παλαιότερο κτίριο πίνακα πέντε-ιστορία, του οποίου η υπηρεσία έχει από καιρό επιβιώσει τη χρησιμότητά της. Τόσο στη Μόσχα και στις περιοχές που κατά καιρούς έγιναν προσπάθειες για την ανοικοδόμηση ατομικών «Χρουστσόφ». Δυστυχώς, αυτή η πρακτική μπορεί να ειπωθεί, έχει αποτύχει.

Ήταν να επιχειρήσει αυτό το σπίτι μια συγκεκριμένη σειρά που εκτίθενται ανωδομής και την κατασκευή πρόσθετων τμημάτων. Ως εκ τούτου, συνάγεται το συμπέρασμα ότι το έργο αντιοικονομική. Αφού ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι χτισμένο - ένα ή δύο, όχι περισσότερο. Η διαδικασία της κατασκευής των πρόσθετων εγκαταστάσεων στη στέγη προκάλεσε έντονες διαμαρτυρίες των κατοίκων. Η ζήτηση μεταξύ των αγοραστών αυτών των διαμερισμάτων, επίσης, δεν χρησιμοποιούνται. Ως εκ τούτου, αποφασίστηκε ότι είναι πολύ πιο επικερδής για την κατεδάφιση των παλαιών κατοικιών, που ακολουθείται από την κατασκευή στην περιοχή του νέου.

Ούτε η εγκατάσταση ανελκυστήρων ή πλήρη αντικατάσταση των επικοινωνιών ή την αποκατάσταση ολόκληρου του κτιρίου ζωής 70 ετών προκατασκευασμένα σπίτια δεν θα ανανεώσει και η ζήτηση στην αγορά κατοικίας δεν θα προσθέσει Χρουστσόφ. Μετά από όλα, η ποιότητα των πάνελ, καθώς και η αρχική διάταξη των διαμερισμάτων, είναι αδύνατο να αλλάξει. Συμπέρασμα - άνετη στέγαση «Χρουστσόφ» δεν θα είναι ποτέ.

Πώς φαίνεται

Όπως μπορεί να προσδιοριστεί τυχαία κατάσταση προ-έκτακτης ανάγκης του πίνακα Βουλή; Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο οφθαλμός είναι πάντα ρίχνονται έξω από τα τείχη των ραγισμένο και σπασμένα αρμούς διαστολής. πραγματογνωμοσύνη και αμέσως να υπολογίσει τις ρωγμές του ιδρύματος, το οποίο είναι πολύ πιο επικίνδυνο. Διάβρωση του οπλισμού οδηγεί στην καταστροφή των πλακών, η οποία απειλεί την κατάρρευση ολόκληρου του κτιρίου. Παλιά επικοινωνιών προκαλούν άνιση καταθέσεις βρωμιά, η οποία επιδεινώνει περαιτέρω το πρόβλημα και μειώνει τη διάρκεια ζωής των προκατασκευασμένων σπιτιών. Σωλήνες και ηλεκτρικών δικτύων σε αυτά τα σπίτια υπερφορτωμένο σημαντικά και έχει υποστεί φθορά. Και το ερώτημα που τίθεται, όχι μόνο για την άνεση και το κύρος της ζωής. Αυτό που διακυβεύεται είναι πολύ πιο σημαντικό πράγμα - η ασφάλεια των ανθρώπων.