Πώς να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος;

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας πρέπει να καταχωρείται με την αγορά οποιουδήποτε αντικειμένου ακίνητης περιουσίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκδώσει πιστοποιητικό της καθιερωμένης φόρμας. Πώς να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος; Υπάρχουν λεπτές αποχρώσεις που είναι σημαντικό να γνωρίζετε;

Τι είναι αυτό το έγγραφο; Πώς είναι τυποποιημένο;

Το έγγραφο αυτό εκδίδεται μετά την αγορά ενός διαμερίσματος ή άλλου τύπου ακινήτου. Η εγγραφή του πιστοποιητικού πραγματοποιείται βάσει της εντολής του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 765. Το έγγραφο περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Όνομα της υπηρεσίας καταχώρισης.
• Παρουσία εμπιστοσύνης.
• Έγγραφα τίτλου .
• Είδος ιδιοκτησίας.
• Χαρακτηριστικά των χώρων διαβίωσης;
• Όνομα του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
• Η ημερομηνία καταχώρισης του δικαιώματος.

Επιπλέον, το πιστοποιητικό θα περιέχει έναν μοναδικό αριθμό αναγνώρισης, τη σφραγίδα της υπηρεσίας και την υπογραφή του υπαλλήλου που πραγματοποίησε την εγγραφή.

Πού μπορώ να λάβω πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος; Αυτό μπορεί να γίνει με άμεση επαφή με την υπηρεσία κρατικής καταχώρησης με πλήρη δέσμη επίσημα πιστοποιημένων εγγράφων. Πριν το δικαίωμα ιδιοκτησίας δεν είναι καταχωρημένο, δεν είναι δυνατή η απόλυτη διάθεση των ακινήτων.

Χρειάζεται να λάβω πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος;

Η ανάγκη έκδοσης αυτού του εγγράφου προκύπτει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών σχετικά με την αλλοτρίωση περιουσίας (ανταλλαγή, δώρο, πώληση).
• Αν υπήρχε ανάγκη να αναγνωριστεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας του αντικειμένου στο δικαστήριο.
• Όταν κληρονομήσετε μια ιδιοκτησία.
• Κατά την κατάρτιση συμφωνίας για συμμετοχή σε μετοχές.

Επιπλέον, το έντυπο πιστοποιητικού θα απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Καταχώρηση ακινήτου ως εγγύηση.
• Απόκτηση στις αρμόδιες υπηρεσίες αδειών σχετικών με την ανασυγκρότηση και την ανάπλαση των χώρων,
• Σύνταξη συμφωνίας σχετικά με τη σύνδεση με τις δημόσιες επικοινωνίες.
• Εγκατάσταση του τηλεφώνου.
• Υποβολή εγγράφων για εγγραφή στον τόπο κατοικίας.

Πού πρέπει να πάω;

Πού μπορώ να λάβω πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος; Αυτά τα θέματα χειρίζονται τα εδαφικά γραφεία της Rosreestr, τα οποία έχουν ανατεθεί σε ορισμένες διευθύνσεις σε κάθε τοποθεσία. Για την εγγραφή, θα χρειαστεί μια δήλωση της κατάλληλης φόρμας και των εγγράφων για το διαμέρισμα.

Αλγόριθμος σχεδιασμού

Πάρτε ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος μπορεί να είναι αρκετά απλή:

1. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος γνωρίζει τη δομή της διαδικασίας έκδοσης του πιστοποιητικού. Μπορείτε να πάρετε πληροφορίες τόσο στο Διαδίκτυο όσο και με εξειδικευμένο δικηγόρο.
2. Στη συνέχεια, πρέπει να συλλέξετε μια λίστα με όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και τα αντίγραφα τους (θα συζητηθούν παρακάτω).
3. Το επόμενο βήμα είναι η υποβολή αίτησης και εγγράφων στη Rosreestr.
4. Λήψη πιστοποιητικού σε προκαθορισμένη ημερομηνία.

Απαιτούμενη τεκμηρίωση

Για να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Διαβατήριο του ιδιοκτήτη της κατοικίας για την οποία είναι εγγεγραμμένος.
• Έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα (σύμβαση δώρου, αγορά, ανάθεση, κ.λπ.)?
• Τεχνικά και κτηματολογικά διαβατήρια των χώρων.
• Σχέδιο εκκένωσης για κάθε όροφο (μπορεί να ζητηθεί από τη ΔΔΠ).
• Μια απόδειξη για την καταβολή της κρατικής εγγραφής των κατοικιών?
• Πιστοποιητικό από το Γραφείο Στέγασης σχετικά με τον κατάλογο των προσώπων για τα οποία έχει καταχωρηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
• Ανακοινωμένη επιστολή σχετικά με την άρνηση καταχώρισης του δικαιώματος ιδιοκτησίας από πρόσωπα που δεν υποβάλλουν αίτηση για διαμέρισμα.
• Διαβατήριο του πολιτιστικού αντικειμένου (εάν υπάρχει).
• Πράξη αποδοχής και μεταφοράς.

Επιπλέον, μπορεί να απαιτείται πληρεξούσιος πληρεξούσιος, εφόσον το πιστοποιητικό εκδίδεται από τον εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Διάρκεια έκδοσης πιστοποιητικού

Έτσι, εξετάσαμε πώς να πάρει ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Και πόσο καιρό χρειάζεται;

Για την περίοδο εξέτασης εγγράφων επηρεάζονται:

• Αλφαβητισμός στην ολοκλήρωση των εγγράφων.
• Ο βαθμός συμφόρησης της υπηρεσίας καταχώρισης.
• Διαθεσιμότητα όλων των απαιτούμενων εγγράφων.

Στην πράξη, η περίοδος εγγραφής των κατοικιών στην ιδιοκτησία διαρκεί τουλάχιστον ένα μήνα, καθώς όλα τα έγγραφα ελέγχονται προσεκτικά. Γενικά, η διαδικασία είναι 2-3 μήνες. Πολύ σπάνιες καταστάσεις προκύπτουν όταν το πιστοποιητικό εκδίδεται εντός ενός έτους, για παράδειγμα, εάν υπάρχουν ασυμφωνίες στα έγγραφα.

Είναι δυνατή η άρνηση έκδοσης πιστοποιητικού

Σχετικά σπάνιες περιπτώσεις προκύπτουν όταν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Αυτές περιλαμβάνουν τις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Άρνηση στο επίπεδο της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι δυνατό όταν τα έγγραφα υποβάλλονται μέσω αντιπροσώπου χωρίς συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα και δικαιολογητικά. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να γράψει και να βεβαιώσει συμβολαιογραφικά τη γενική εξουσιοδότηση του αντιπροσώπου του.
2. Η ασυνέπεια της περιοχής κατοικίας που καθορίζεται στο τεχνικό διαβατήριο και εκείνη που ορίζεται στην αίτηση. Για παράδειγμα, όταν εκδίδεται τεχνικό διαβατήριο για ολόκληρη την περιοχή ενός διαμερίσματος, η καταχώρηση της ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη μόνο για το μέρος του. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά όλες τις πληροφορίες στα έγγραφα και να κάνετε τις κατάλληλες αλλαγές.
3. Απουσία υπογραφών των μερών της συναλλαγής και των απαιτούμενων σφραγίδων. Πριν από την υποβολή των εγγράφων, η διαθεσιμότητά τους πρέπει να ελεγχθεί προσεκτικά.

Πώς να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο;

Μια από τις πιο κρίσιμες στιγμές είναι η εγγραφή πιστοποιητικού ιδιοκτησίας ακινήτων σε νέα κτίρια. Κατά την εγγραφή αυτής της διαδικασίας, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:

1. Περίοδος θέσης σε λειτουργία. Πριν η κατοικία δεν ενοικιαστεί στους μετόχους, η κατασκευαστική εταιρεία είναι ο ιδιοκτήτης της.
2. Πριν από την αγορά, πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά και να ελέγξετε όλα τα έγγραφα του οικοδόμου για να αποφύγετε την απάτη.
3. Η πλέον βέλτιστη επιλογή για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος είναι η υποβολή αίτησης σε δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.

Πώς να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος; Η διαδικασία είναι ουσιαστικά όμοια με τον αλγόριθμο που περιγράφηκε παραπάνω. Είναι απαραίτητο να ετοιμάσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να τα μεταφέρετε στη Rosreestr. Επιπλέον, μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.

Εάν το διαμέρισμα είναι σε υποθήκη

Η υποθήκη τα τελευταία χρόνια έχει γίνει ο πιο κοινός τρόπος για την αγορά ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η στέγαση δεν χρειάζεται να καταβληθεί αμέσως. Και οι πληρωμές μπορούν να πραγματοποιηθούν για αρκετές δεκαετίες. Η διαδικασία καταχώρησης της ιδιοκτησίας μιας τέτοιας ιδιοκτησίας είναι κάπως διαφορετική από τον γενικά αποδεκτό αλγόριθμο.

Αμέσως μετά την έγκριση του στεγαστικού δανείου, ο αγοραστής συνάπτει σύμβαση με τον πωλητή και επισημοποιεί το διαμέρισμα στην ιδιοκτησία του. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα που παρέχει στεγαστικά δάνεια, παρέχει στον οφειλέτη όλα τα απαραίτητα έγγραφα για να αποκτήσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές με αυτό το ακίνητο έως ότου δεν πληρώσει πλήρως το δάνειο, επειδή το διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση είναι υπό τη σύλληψη της τράπεζας.

Εάν το πιστοποιητικό έχει χαθεί

Η απώλεια εγγράφων είναι μια πολύ δυσάρεστη στιγμή για τον καθένα μας. Αρκετά συχνά υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος χάνει το έγγραφο που αποδεικνύει την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας. Πώς να αποκτήσετε νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος; Η υπηρεσία εγγραφής σε περίπτωση απώλειας αυτού του εγγράφου μπορεί να παράσχει ένα αντίγραφο. Για το σκοπό αυτό είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στο διαμέρισμα Rosreestr με διαβατήριο και να γράψετε δήλωση σχετικά με την καθιερωμένη μορφή. Την ίδια στιγμή, είναι απαραίτητο να καταβάλει το τέλος του κράτους - 2 χιλιάδες ρούβλια. Διπλότυπο θα παρασχεθεί εντός 14 ημερών.

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι η έκδοση διπλών εγγράφων μπορεί να γίνει μόνο από την υποδιαίρεση της υπηρεσίας καταχώρισης, όπου το πρωτότυπο του πιστοποιητικού εκδόθηκε νωρίτερα. Πώς να πάρει ένα διπλότυπο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, εάν το τμήμα της Rosreestr είχε εκκαθαριστεί ή έπαψε τις δραστηριότητές της; Για το σκοπό αυτό, ο κάτοχος υποβάλλει αίτηση στο αρχείο ή στον οργανισμό που έχει εξουσιοδοτηθεί να εγγραφεί στο κράτος.

Διπλότυπο μπορεί επίσης να απαιτείται για την εγγραφή των κληρονομιών και άλλες συναλλαγές με τη στέγαση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αντίγραφο του πιστοποιητικού κατά την κρίση του.

Πιστοποιητικό του καταχωρημένου δικαιώματος ιδιοκτησίας ακινήτων - το σημαντικότερο έγγραφο. Πού μπορώ να λάβω πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος; Μπορείτε να το κάνετε σε ένα από τα τμήματα του Rosreestr. Η διαδικασία διαρκεί από 1 έως 3 μήνες. Επίσης, εάν το πιστοποιητικό χάθηκε ή κατά τη διακριτική του ευχέρεια, ο κάτοχος δικαιούται να λάβει αντίγραφο του πιστοποιητικού.