Στεγαστικό - εγγεγραμμένος ασφαλείας, το οποίο πλαισιώνεται στο πλαίσιο της συμφωνίας

Για ενυπόθηκα δάνεια χαρακτηρίζονται από ασφάλεια με τη μορφή της ακίνητης περιουσίας. Αυτό το είδος της συναλλαγής απαιτεί επίσημη επιβεβαίωση από ένα ειδικό έγγραφο, διότι η πίστωση για την ακίνητη περιουσία - είναι ένα δάνειο αρκετά μεγάλο χρηματικό ποσό. Επιπλέον, υπάρχει ένα ερώτημα σχετικά με ένα συγκεκριμένο ενέχυρο, το ρόλο που διαδραματίζει το αγόρασε το σπίτι, διαμέρισμα ή το άλλο περίβλημα.

Στο πλαίσιο αυτό, οι ρωσικές τράπεζες έχουν εισαχθεί εγγραφή υποθήκης μαζί με τη συμφωνία των ενυπόθηκων δανείων.

Τι είναι η υποθήκη

Στεγαστικό - μια ασφάλεια που διέπει τη σχέση μεταξύ του δανειστή και του οφειλέτη.

Χάρη σε αυτήν, ο ιδιοκτήτης αποκτά την κυριότητα των δύο δικαιώματα:

1. Το δικαίωμα να εκτελούν οικονομικές υποχρεώσεις σε μια υποθήκη χωρίς να παρέχει περαιτέρω αποδείξεις για την ύπαρξή του.
2. Το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου, που εκδίδονται σύμφωνα με την υποθήκη ως εξασφάλιση.

Πιο συγκεκριμένα καθορίσουμε τι μια υποθήκη είναι και πώς διαφέρει από τη σύμβαση υποθήκη, είναι δυνατόν, σύμφωνα με τον ακόλουθο πίνακα:

Επισκόπηση

Στεγαστικό - ένα χρεόγραφο, το οποίο λήγει μόνο μετά την πλήρη εξόφληση όλων των υποχρεώσεων του οφειλέτη προς τον δανειστή. Αν και δεν έχει λήξει, ο κάτοχος των δικαιωμάτων, η τράπεζα μπορεί εκ νέου δέσμευση ή να πωλήσει την υποθήκη σε άλλα χρηματοδοτικά και πιστωτικά ιδρύματα. Φυσικά, μόνο αν η προσωπική συναίνεση του οφειλέτη. Ωστόσο, αυτό δεν είναι σημαντική επιρροή δεν ασκεί η ίδια καθιστά εγγύηση: οι όροι της συμφωνίας στεγαστικών δανείων, καθώς και τις προϋποθέσεις της υποθήκης, είναι αμετάβλητες.

Ρωσική πρακτικές δανεισμού δεν προβλέπει την υποχρεωτική εγγραφή του παρόντος εγγράφου. Οι μεγάλες τράπεζες, για παράδειγμα, δεν θεωρούν απαραίτητο να υποχρεώνει τον οφειλέτη να υπογράψουν μια υποθήκη, λόγω των αποθεματικών τους για την επιβολή χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων, δηλαδή, δεν είναι έτσι κινδυνεύουν να χάσουν κάποιο σημαντικό ποσό για τον εαυτό του. Αλλά δεν είναι τόσο μεγάλη συμμετέχοντες πιστωτικά ιδρύματα και τις χρηματοπιστωτικές αγορές επιμένουν στην εγγραφή υποθήκης για να προστατεύσουν τον εαυτό τους.

Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό μιας υποθήκης είναι ότι οι όροι της προτεραιότητας που ξεπερνούν σύμβασης υποθήκη. Αποδεικνύεται ότι για τις υποχρεώσεις μη συμμόρφωσης πληρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις της υποθήκης.

Σύμβαση ενυπόθηκου δανείου - αυτό είναι το κύριο έγγραφο της συναλλαγής αυτής, θα πιστοποιήσει την υποθήκη, και η υποθήκη - αυτή είναι η εγγύησή του. Αρχικό Δανείου θα παραμείνει κατατεθειμένο με την τράπεζα που παρείχε το δάνειο, ο δανειολήπτης λαμβάνει επίσης επικυρωμένο αντίγραφο του συμβολαιογράφου.

Δανείου - είναι μια εγγύηση ονομαστική μελών που δεν επιτρέπει το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα τράπεζα για να τα μεταβιβάσει σε τρίτους χωρίς την έγγραφη άδεια του δανειολήπτη.

Η ουσία της υποθήκης

Στεγαστικό - μια σύνδεση μεταξύ των αγορών ακινήτων και κινητών αξιών. Η κατώτατη γραμμή είναι αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων, δηλαδή το χρέος στεγαστικών δανείων μπορούν να πωληθούν ή να υποθηκευτεί. υποθήκη ίδρυμα εισήχθη πρόσφατα, πράγμα που αναμφίβολα σημαίνει πρόοδο στην ανάπτυξη της αγοράς των χρεογράφων. Έτσι, οι τράπεζες θα είναι σε θέση να πουλήσει το χρέος στη δευτερογενή αγορά, εξασφαλίζοντας έτσι η ίδια ένα τεράστιο πλαίσιο οικονομικών πόρων για μακροπρόθεσμο δανεισμό.

Η υποθήκη είναι το πιο σημαντικό τράπεζες τεράστια δάνεια υπό κατασκευή και έτοιμων κατοικιών. Μακροπρόθεσμα στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να βασίζεται μόνο στις καταθέσεις και άλλους λογαριασμούς των καταθετών. Μαζική και μακροπρόθεσμα δάνεια για την κατασκευή και την αγορά της ιδιωτικής περιουσίας απαιτούν αναχρηματοδότηση ευκαιρίες στη χρηματιστηριακή αγορά, καθώς και. οικονομική ιστορία του κόσμου απέδειξε την αδυναμία της κανονικής ανάπτυξης της αγοράς των στεγαστικών δανείων, χωρίς υποθήκες.

Προϋποθέσεις για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων

Αυτοί οι τίτλοι μπορούν να εκδοθούν, υπό τρεις προϋποθέσεις:

• η κύρια υποχρέωση - μετρητά?
• κατά τη σύναψη της σύμβασης υποθήκης πρέπει να περιλαμβάνει το ποσό του χρέους σε αυτό, ή τα κριτήρια με τα οποία θα είναι δυνατόν να προσδιοριστεί?
• στη συμφωνία υποθηκών πρέπει να υπάρχει το στοιχείο για το θέμα των ενυπόθηκων δανείων.

Αυτό δεν σημαίνει ότι η υποθήκη ή η κύρια σύμβαση ακυρώνεται. Και οι δύο εξακολουθούν να ισχύουν. Αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι η υποθήκη - είναι ένα υποχρεώσεων ασφαλείας που είναι εξασφαλισμένα με εμπράγματες ασφάλειες. Ο κάτοχος μπορεί να ανακτήσει το θέμα στεγαστικό δάνειο ή να λάβει τις επιδόσεις της κύριας σύμβασης είναι η υποθήκη, και όχι με βάση την υποθήκη ή την κύρια σύμβαση. Εκτός από ένα από τα χαρακτηριστικά της υποθήκης πρέπει να παραπέμπονται σε υποχρεωτική εγγραφή κατάσταση των κινητών αξιών.

Εκδόθηκε έγγραφα η ενυπόθηκος. Στεγαστικό - μια σύμβαση ενεχύρου, η οποία δημοσιεύεται σε ένα μόνο αντίτυπο, γραπτώς, σε ειδικό έντυπο τυποποιημένων εντύπων. Δημόσια εγγραφή υποθήκης περιλαμβάνει την παρουσία ενός μοναδικού αριθμού καταχώρησης και πατήστε το πλήκτρο, χωρίς την οποία η ασφάλεια είναι άκυρη.

κατηγορίες αντικειμένων

Δανείου - είναι μια εγγύηση ασφάλειας για το οποίο μπορεί να είναι ένα από τα αντικείμενα από τις ακόλουθες κατηγορίες:

• διαμερίσματα, σπίτια και τα μέρη τους?
• ημιτελή αντικείμενα?
• γη?
• γκαράζ, σπίτια κήπου, σπίτια και άλλα κτίρια για τους σκοπούς των καταναλωτών?
• σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας, τα πλοία, τα αεροσκάφη, διαστημικά αντικείμενα.

BS δεν μπορεί να εκτελεστεί, εάν η συμφωνία είναι ακίνητο αντικείμενο με συγκεκριμένες ιδιότητες, όπως:

• γη?
• επιχείρηση ως ένα σύνθετο ενιαία και αδιαίρετη ιδιοκτησία?
• ξύλο, κλπ

Στη συμφωνία υποθήκη ως αντικείμενο μπορεί να δοθεί το δικαίωμα μίσθωσης.

Τι είναι μια υποθήκη για την αγορά κινητών αξιών

Στεγαστικό - μια αξιόπιστη τροφοδοσία του χρέους. Η εταιρεία, η οποία κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο των στεγαστικών δανείων, με στόχο την πρόσθετη χρηματοδότηση θα πρέπει να έχουν το δικαίωμα να αρχίσουν να παράγουν τα δικά της ομόλογα. αποπληρωμή τους είναι λόγω της καταβολής των τόκων στεγαστικών δανείων που ανήκει στην εταιρία που εκδίδει τα ομόλογα.

Υποθήκη αγοράς κινητών αξιών - ένα έγγραφο που πληροί ορισμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, θα πρέπει να είναι μια κυριολεκτική, που, στα χαρτιά, θα πρέπει να υποχρεούται να υποβάλει ορισμένες πληροφορίες. Η παρουσία της δεν είναι όλοι τους ακυρώνει αυτόματα την αξία του.

Εκτός από τις εκ του νόμου στοιχεία και τα δεδομένα στην υποθήκη μπορεί να παρουσιάσει τα στοιχεία που ορίζονται από τον ενεχυρούχο δανειστή και τον ενεχυρούχο δανειστή. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι ορισμένες κυρώσεις που ισχύουν για τον δανειολήπτη σε περίπτωση καθυστέρησης της πληρωμής της επόμενης πληρωμής, ή ορισμένα προηγμένα χαρακτηριστικά, αναμένεται να διατηρηθεί η ενυπόθηκου ακινήτου. Η Τράπεζα έχει το δικαίωμα να ανεξάρτητα, χωρίς τη συμμετοχή του οφειλέτη, να θέσει αυτές τις πρόσθετες προϋποθέσεις.

Η μεταφορά της υποθήκης και νομικές συνέπειες της

Η μεταφορά της υποθήκης με τη νομική έννοια χωρίζεται σε δύο στάδια:

• έγκριση εγγραφής υπέρ του μεταβιβάζοντος (ή οποιοδήποτε τρίτο μέρος)?
• η πραγματική μεταβίβαση του αρχικού.

Υποστηρικτής (αυτός που μεταβιβάζει την ασφάλεια) υποχρεούται να παρέχει έγγραφη γνωστοποίηση στον οφειλέτη της μεταβίβασης στεγαστικών δανείων της πραγματικότητα. Μετά την παραλαβή του εγγράφου, η οπισθογράφος γίνεται ο ιδιοκτήτης όλων των δικαιωμάτων της υποθήκης ενυπόθηκου δανειστή και το κύριο συμβόλαιο. Η υποστηρικτή είναι υπεύθυνος σε αυτούς για την αξιοπιστία των πληροφοριών που περιέχονται στην παρεχόμενη ασφάλεια. Επιπλέον, η μεταφορά μιας υποθήκης: η επιβεβαίωση από τον υποστηρικτή στους πιστούς εκτέλεση όλων των υποχρεώσεων του οφειλέτη στο πλαίσιο της σύμβασης. Μετά την ενυπόθηκος χαρτί μεταφοράς αποποιείται κάθε ευθύνη για την υποστηρικτή του για την αδυναμία του οφειλέτη των δασμών.

Ωστόσο, υπάρχει μια ρήτρα στο νόμο «Περί Δανείου» προβλέπει τον καθορισμό των προϋποθέσεων της ευθύνης. Έτσι, ο αγοραστής στεγαστικών δανείων αυξάνει τη δική σας άνεση και την ασφάλεια των επενδύσεών τους.

Αναχρηματοδότηση χρησιμοποιώντας υποθήκη

Νόμο «Περί Δανείου» παρέχει διάφορους τρόπους για τη διεξαγωγή της αναχρηματοδότησης των στεγαστικών δανείων με τη βοήθεια των:

• την πώληση της υποθήκης?
• υπόσχεση της
• Πώληση του παρόντος εγγράφου με την υποχρεωτική προϋπόθεση για την επαναγορά του?
• έκδοση ενυπόθηκους τίτλους.

Ένα σημαντικό απόχρωση σε αυτό το θέμα είναι ότι η αναχρηματοδότηση υποθήκη μπορεί να είναι μόνο για την εκτέλεση όλων των υποχρεώσεων του οφειλέτη για το δάνειο.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των ενυπόθηκους τίτλους

Τα πλεονεκτήματα της έκδοσης ενυπόθηκων ομολόγων και πιστοποιητικά είναι:

• Να πάρει μια αγορά στεγαστικών δανείων των οικονομικών πόρων για την επέκταση του πεδίου εφαρμογής των στεγαστικών δανείων?
• οι επενδυτές λαμβάνουν τίτλους με υψηλά εισοδήματα και τις εγγυήσεις.

Το μειονέκτημα των ενυπόθηκων ομολόγων και των πιστοποιητικών για τον ιδιοκτήτη είναι η δυνατότητα της πληρωμής του δανείου από τον οφειλέτη πριν από τη λήξη της προθεσμίας. Υψηλός κίνδυνος επιστροφής της ονομαστικής αξίας του πιστοποιητικού, με το αποτέλεσμα που ο ιδιοκτήτης των τίτλων ενυπόθηκων δανείων θα στερηθεί των μακροπρόθεσμων αποδόσεων, με τη μορφή τόκων.