Σχέσεις γης και ιδιοκτησίας. Ρύθμιση σχέσεων γης και ιδιοκτησίας

Οι σχέσεις γης και ιδιοκτησίας είναι η σωστή χρήση των φυσικών πόρων, οι οποίες στο νομικό πεδίο θεωρούνται ακίνητα.

Η ουσία

Ας εξετάσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες ποιος είναι ο όρος. Έτσι, οι χερσαίες σχέσεις, οι οποίες ελέγχονται από το νόμο, προβλέπουν τη χρήση φυσικών πόρων που έχουν κατάσταση διατήρησης. Ελέγχουν επίσης τις δραστηριότητες των ανθρώπων που ζουν στην καθορισμένη περιοχή.

Όσον αφορά τις σχέσεις ιδιοκτησίας, διέπονται από τον Αστικό Κώδικα. Προβλέπει τον νομοθετικό έλεγχο της χρήσης και διάθεσης των εκτάσεων που βρίσκονται στην κατοχή των πολιτών. Δηλαδή, ο Κώδικας διαφοροποίησε τις έννοιες των χερσαίων σχέσεων (κρατικοί και ασφαλιστικοί χώροι) και των περιουσιών (γη που είναι ιδιόκτητο).

Χαρακτηριστικά της ρύθμισης σχέσεων

Προκειμένου να είναι το κράτος σε τάξη, είναι απαραίτητο να υπάρχουν ορισμένοι μοχλοί ελέγχου που θα επιτρέπουν τη ρύθμιση όλων των ενεργειών που σχετίζονται με το φυσικό ταμείο. Η κανονιστική διαδικασία καθορίζεται στο Σύνταγμα της χώρας, καθώς και σε άλλα νομικά έγγραφα.

Οι σχέσεις γης-ιδιοκτησίας είναι αρκετά περίπλοκες:

1. Μπορούν να ρυθμίζονται από πολλά νομικά έγγραφα. Για παράδειγμα, η διάθεση του εδάφους, η πώληση και η χρήση του ελέγχονται από τους κανόνες του Αστικού και Κτηματολογικού Κώδικα.

2. Όταν χρησιμοποιείτε τον ιστότοπο ως ακίνητη περιουσία, θεωρείτε ότι έχει προτεραιότητα προστασίας.

3. Η γη και το κτίριο που είναι πάνω της - είναι ένα ενιαίο αντικείμενο, οπότε αν υπάρχει πώληση του κτιρίου, τότε μαζί μαζί του και ο χώρος στον οποίο βρίσκεται βρίσκεται.

Οι σχέσεις γης και ιδιοκτησίας ελέγχονται από ομοσπονδιακούς νόμους (για παράδειγμα, "Σχετικά με την κυκλοφορία των γεωργικών εκτάσεων").

Αρχές της ρύθμισης σχέσεων

Πριν πραγματοποιήσετε οποιεσδήποτε εργασίες με μια συγκεκριμένη περιοχή, είναι απαραίτητο να μελετήσετε τα κανονιστικά έγγραφα με τα οποία παρακολουθούνται αυτές οι ενέργειες. Η ρύθμιση των σχέσεων γης και ιδιοκτησίας βασίζεται στις ακόλουθες αρχές:

- Προτεραιότητα της περιβαλλοντικής ασφάλειας.

- την ποικιλομορφία των μορφών δίκαιης χρήσης γης από όλους τους πολίτες του κράτους ·

- ορθολογική χρήση των εδαφών ·

- τη σταθερότητα των αστικών οικισμών, η οποία αντικατοπτρίζει τις εγγυήσεις της χώρας για το δικαίωμα ιδιοκτησίας γης ·

- Αμειβόμενη χρήση της επικράτειας.

- ίση ευθύνη για την εκμετάλλευση της γης.

- το δικαίωμα λήψης των αναγκαίων πληροφοριών σχετικά με τη χρήση της γης ·

- τη βέλτιστη και επιστημονική και τεχνική εγκυρότητα της χρήσης των εδαφών.

Ο κύριος σκοπός της ρύθμισης των σχέσεων είναι να εξασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία του συγκροτήματος γης και ιδιοκτησίας μιας δεδομένης περιοχής κατά τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου συστήματος αγοράς, επειδή ο χώρος είναι πάντα αντικείμενο εμπορίου.

Χαρακτηριστικά της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και σχέσεων

Φυσικά, για να αντιμετωπιστεί η ρύθμιση της χρήσης των εδαφών, χρειάζονται ειδικοί που ξέρουν πώς να το κάνουν. Για να ελέγξετε όλα τα βήματα που σχετίζονται με τις τοποθεσίες σε πόλεις ή οικισμούς, υπάρχει διαχείριση των σχέσεων ιδιοκτησίας και γης. Αυτή η οργάνωση εκτελεί ορισμένες λειτουργίες.

1. Έλεγχος της κυκλοφορίας των εγγράφων, η οποία εγκρίνει το δικαίωμα επείγουσας ή απεριόριστης χρήσης της γης σε ένα συγκεκριμένο δευτερεύον έδαφος.

2. Διαβουλεύσεις με πολίτες και νομικά πρόσωπα σχετικά με τη νόμιμη χρήση της περιουσίας.

3. Ανάλυση των εγγράφων που εγκρίνουν το σχέδιο για τον εντοπισμό οικόπεδα στην επικράτεια (cadastral map).

4. Προετοιμασία έργων για τις τοπικές κυβερνήσεις, καθώς και διατύπωση αρνήσεων για την παροχή οικοπέδων ή αγαθών.

5. Καταχώρηση των συμβάσεων που καθορίζουν τη δυνατότητα χρήσης της επικράτειας που ανήκει στον δήμο.

Αυτό είναι μόνο μέρος των αρμοδιοτήτων που ανατίθενται σε αυτό το σώμα. Ένας πλήρης κατάλογος μπορεί να βρεθεί στο τοπικό γραφείο.

Χαρακτηριστικά του Υπουργείου Ακινήτων και Σχέσεων Γης

Φυσικά, για να γίνει η ποιοτική διαχείριση, απαιτείται ένας κεντρικός φορέας ο οποίος θα συντονίζει τις δραστηριότητες όλων των σχετικών οργανισμών. Για το λόγο αυτό, υπάρχει το Υπουργείο των σχέσεων γης και ιδιοκτησίας. Είναι αυτός ο οργανισμός που διαχειρίζεται τα κρατικά εδάφη, καθώς και εκείνους τους τομείς που αποξενώθηκαν στη διαδικασία της ιδιωτικοποίησης.

Οι κύριες λειτουργίες του Υπουργείου είναι οι εξής:

- ανάπτυξη ρυθμιστικού πλαισίου που θα ρυθμίζει τις σχέσεις γης και ιδιοκτησίας ·

- τον έλεγχο των δραστηριοτήτων των υπαγόμενων τμημάτων,

- ευθύνη για την εφαρμογή της κρατικής πολιτικής στον τομέα των σχέσεων γης και ιδιοκτησίας,

- διαχείριση όλων των διαδικασιών που σχετίζονται με την ιδιωτικοποίηση,

- εφαρμογή δραστηριοτήτων αποτίμησης.

Τι πρέπει να κάνει ένας εμπειρογνώμονας στις σχέσεις γης και ιδιοκτησίας;

Χωρίς εξειδικευμένο προσωπικό, η παρακολούθηση είναι αδύνατη. Πολλά ανώτερα εκπαιδευτικά ιδρύματα εκπαιδεύουν τους εργαζόμενους στην ειδικότητα "Land Law". Τώρα ας δούμε με τι έχει να κάνει ο υπάλληλος. Πρώτα απ 'όλα:

- δραστηριότητα αξιολόγησης για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων,

- Εκτέλεση των κτηματολογικών σχέσεων (καταχώρηση των ακινήτων, έρευνα, αξιολόγηση και τεχνική περιγραφή).

- ρύθμιση των δραστηριοτήτων του συγκροτήματος γης και ακινήτων (στην περίπτωση αυτή, τα καθήκοντα ενός ειδικού περιλαμβάνουν την προετοιμασία του ισοζυγίου γης, την προετοιμασία σχετικών εγγράφων, την παρακολούθηση των κρατικών εδαφών) ·

- χαρτογραφική και γεωδαιτική υποστήριξη των παρουσιαζόμενων σχέσεων.

Αυτός ο εργαζόμενος πρέπει να μπορεί να συμβουλεύεται τους πολίτες σχετικά με τα σχετικά θέματα. Ο ειδικός στις σχέσεις γης και ιδιοκτησίας είναι υποχρεωμένος να εκτελεί το έργο του ποιοτικά, καθώς συνδέεται με κρατικά έγγραφα.