Υποθήκη: ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα, οι συνθήκες υποδοχής. Η ελάχιστη διάρκεια της στρατιωτικής στεγαστικών δανείων

Μια στέγη πάνω από το κεφάλι σας - αυτό είναι το σωστό πράγμα για όλους. Αλλά, δυστυχώς, δεν μπορούν όλοι να το αντέξουν οικονομικά οι ίδιοι. Και κάποιοι απλά δεν έχουν καθορισμένη ποσότητα. Στη συνέχεια έρχονται με την ενίσχυση της υποθήκης. Το ελάχιστο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, είναι ένα έτος. Αλλά είναι πραγματικά;

γενικές πληροφορίες

Κατ 'αρχάς, θα ήθελα να πω ότι η πρακτική που είναι γνωστή τρεις όρους του ενυπόθηκου δανείου: βραχυπρόθεσμα, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. δεν υπάρχουν πρότυπα όσον αφορά τη διάρκειά τους. Σε αυτή την περίπτωση τα πάντα προσδιορίζεται απευθείας από την τράπεζα. Υπάρχουν ορισμένες οργανώσεις που συμφωνούν ότι ο όρος των πελατών υποθήκη επιστροφής ανέρχεται σε 12 μήνες. Άλλοι επιμένουν στις 2-3 χρόνια.

Μετά από όλα, χάρη στο γεγονός ότι οι άνθρωποι κάνουν έξω μια υποθήκη, οι τράπεζες κάνουν καλά χρήματα. Λόγω των τόκων από τους πελάτες. Ένα αρκετά μεγάλο ποσό. Μετά από όλα, η στέγαση δεν είναι φθηνή τώρα, και οι άνθρωποι κάνουν έξω τα δάνεια με την περίπτωση. Και αυτό προέρχεται από τις τράπεζες ένα καλό κέρδος. Και είναι πιο ευνοϊκές για το ενδιαφέρον των πελατών καταβάλλεται όσο το δυνατόν περισσότερο.

σχετικά με τις συνθήκες

Αλλά και πάλι υπάρχει μια πιθανότητα ότι η τράπεζα θα εγκρίνει ένα πρόσωπο τέτοια υπηρεσία ως βραχυπρόθεσμη υποθήκη. Η ελάχιστη διάρκεια - ετησίως. Δεν είναι απαραίτητο να χαίρεται πρόωρα, αφού ο πελάτης θα περιμένει για τη μάζα του τις αποχρώσεις.

Πάρτε, για παράδειγμα, μια υπηρεσία από τα πιο δημοφιλή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα στη Ρωσία - «Ταμιευτήριο». Ας υποθέσουμε ότι ένας άνθρωπος έχει εξετάσει διαμέρισμα για 5 εκατομμύρια ρούβλια. Η πρώτη πληρωμή θα είναι 750 000 000. Τρίψτε. Τιμή - 15% ετησίως. Στεγαστικό πρόσωπο υπό αυτές τις συνθήκες μπορεί να εγκρίνει μόνο στην περίπτωση που θα είναι σε θέση να πληρώνουν ένα μηνιαίο τάξης των 385 000 ρούβλια! Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τους κανόνες, το ποσό που θα δοθεί ως χρέος δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40-50% του εισοδήματος του πελάτη. Αποδεικνύεται, κατά το μήνα ένα πρόσωπο θα πρέπει να κερδίσει περίπου 800 χιλιάδες. Τρίψτε. Τίθεται το ερώτημα: έχει το άτομο με εισόδημα χρειάζομαι μια υποθήκη; Είναι πολύ πιο εύκολο να περιμένουμε και να αγοράσει ένα σπίτι για τα μετρητά.

Αλλά είναι απαραίτητο να επιστρέψουν στο θέμα. Υπό αυτές τις συνθήκες, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε για την υποθήκη για το έτος θα είναι περίπου 355 χιλιάδες. Τρίψτε. Ένα πλήρες ποσό που καταβάλλεται θα είναι ίσο με ~ 4,6 εκατομμύρια ρούβλια (συν μην ξεχάσουμε την αρχική πληρωμή). Ωστόσο, αυτό είναι ένα παράδειγμα. Ο καθένας μπορεί να υπολογίσει τα πάντα τον εαυτό μου, γιατί γι 'αυτό υπάρχει μια αριθμομηχανή υποθήκη.

Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη

Εν συντομία αξίζει να λέει, και αυτό που οι άνθρωποι μπορούν να θεωρηθούν ως δυνητικοί πελάτες της τράπεζας. Διότι για να πάρετε μια υποθήκη που πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.

Ηλικία - η πρώτη προϋπόθεση. Ένα άτομο πρέπει να είναι τουλάχιστον 21 κατά το χρόνο της θεραπείας. Και μπορεί να εγκρίνει ένα στεγαστικό δάνειο μόνο αν είναι σε θέση να εξοφλήσει πριν από την εκτέλεση των 60 ετών.

Πιο σημαντική εργασιακή εμπειρία. Ελάχιστη - ένα έτος. Και από την τελευταία δουλειά - 6 μήνες. Ένα πρόσωπο περισσότερες πιθανότητες να πάρει μακροπρόθεσμο δάνειο, αν εργάζεται προς όφελος του ενός και του ίδιου ιδρύματος για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό δείχνει τη σταθερότητα και την ευθύνη του. το επίπεδο του εισοδήματος, από τον τρόπο, θα πρέπει να επιβεβαιωθεί με αναφορά 2-PIT. Και όσο μεγαλύτερη είναι η αμοιβή του ατόμου - τόσο το καλύτερο.

Τόκοι και προμήθειες

Ο ετήσιος ρυθμός μπορεί να ποικίλλει. Συνήθως, από 9% έως 17%. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Της αξίας της μεθόδου του δανειολήπτη μισθό, εισόδημα επαλήθευσης, το μέγεθος της προκαταβολής, το είδος του επιτοκίου, ακόμα και της διάρκειας του δανείου. Υποθήκη για ένα χρόνο, για παράδειγμα, θα είναι φθηνότερο από ένα δάνειο για 15 χρόνια. Εδώ η αρχή είναι το εξής: όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια, τόσο πιο ενδιαφέρον. Με την ευκαιρία, το κυμαινόμενο επιτόκιο είναι φθηνότερα κατά 1-2%. Όλα γιατί εμπιστεύονται λίγους. Μετά κυμαινόμενο επιτόκιο υπολογίζεται σύμφωνα με μια ορισμένη φόρμουλα, η οποία αναφέρεται στη σύμβαση. Συνήθως συνδέεται με τα επιτόκια στη διατραπεζική αγορά. Όπως είμαστε σίγουροι εμπειρογνώμονες, κυμαινόμενου επιτοκίου είναι το πιο ευεργετικό για τους ανθρώπους που θέλουν να κάνουν ένα μακροπρόθεσμο δάνειο. Έτσι, αν σχεδιάζετε μια υποθήκη για 10 χρόνια, αξίζει να εξετάσουμε αυτό ως επιλογή για να αποθηκεύσετε.

Και δυο λόγια για την αρχική πληρωμή. Είναι απαραίτητο, και τυπικά κυμαίνεται από 10 έως 30 τοις εκατό. Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να κάνει το μέγιστο ποσό. Διότι αυτό θα μειώσει το επιτόκιο. Και αν θέλετε τα καλύτερα και πιο ευνοϊκές συνθήκες, είναι καλύτερα να ισχύει για την τράπεζα, η κάρτα που ένα πρόσωπο λαμβάνει μισθό. Τα πιθανά οφέλη θα υπολογίζεται με τον ίδιο αριθμομηχανή υποθήκη.

ένα ειδικό πρόγραμμα

Ιδιαίτερη προσοχή θα ήθελα να αναφέρω τη στρατιωτική υποθήκη. Σχετικά με όλα αυτά έχουν ακούσει, αλλά όχι ο καθένας ξέρει ακριβώς τι είναι. Ένα απλό σημείο. Ο νόμος για το κεφαλαιοποιητικό σύστημα στεγαστικών δανείων για την παροχή στέγης για τη στρατιωτική τους δίνει την ευκαιρία να αγοράσουν ένα διαμέρισμα πολύ νωρίτερα από ό, τι το τέλος της θητείας τους.

Πώς συνέβη; Για στρατιωτικές ανοικτού λογαριασμού αποταμίευσης, η οποία ανανεώνεται κάθε μήνα από το κράτος. Η μέση ετήσια συσσωρεύσει περίπου 250 000 ρούβλια. Μετά από 36 μήνες συμμετοχής στο πρόγραμμα της στρατιωτικής μπορεί να ζητήσει να λάβετε μια έκθεση ενός εγγράφου, το οποίο θα του έδινε το δικαίωμα να πάρει στοχευμένες στεγαστικά δάνεια. Στη συνέχεια, σηκώνει ένα ακίνητο που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του Υπουργείου Άμυνας, η ασφαλιστική εταιρεία, μία τράπεζα και τη δική του θέληση. Στη συνέχεια, αναφέρεται στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, πιστωτική προσωπικό. Στη συνέχεια, ανοίγει ένα λογαριασμό και να την μεταφέρει στο παρελθόν συσσωρευτεί κατά τη διάρκεια των χρημάτων του προγράμματος. Αυτή θα είναι η πρώτη πληρωμή του.

Το μέγιστο ύψος του δανείου για το στρατό είναι, σύμφωνα με τα στοιχεία του 2015, 2,2 εκατομμύρια ρούβλια. Μετά την αποσαφήνιση όλων των αποχρώσεων και επαλήθευση των εγγράφων είναι μια σύμβαση. Και τότε vennomu εκδώσει μια επίσημη βεβαίωση για το δικαίωμα στην ιδιοκτησία της εγγραφής των ακινήτων.

Τα τέλη και οι προθεσμίες

Πιστοληπτικής ικανότητας που εκδίδονται από έναν στρατιώτη του προαναφερόμενου προγράμματος, δεν πρέπει να το πληρώσει. Οι πληρωμές γίνονται FGKU «Rosvoenipoteka». Και να λάβει τα χρήματα από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό. Η μηνιαία δόση υπολογίζεται σύμφωνα με μια ορισμένη αρχή. Αυτός είναι 1/12 του ύψους του τέλους αποθήκευσης. Δηλαδή, αν ο στρατιώτης τελικά συλλέξει ένα εκατομμύριο ρούβλια κάθε μήνα γι 'αυτό θα πληρώσει περίπου 84 χιλιάδες. Τρίψτε. Αποδεικνύεται αρκετά κερδοφόρα.

Η ελάχιστη διάρκεια της στρατιωτικής ενυπόθηκων δανείων είναι 36 μήνες (δηλαδή τρία χρόνια). Μέγιστη επίσης έχει τα όριά της. Κατά το χρόνο της αποπληρωμής των ενόπλων δυνάμεων δεν θα πρέπει να είναι άνω των 45 ετών.

Όπως δείχνει η πρακτική, το πρόγραμμα είναι πραγματικά επωφελής. Αν πιστεύετε ότι τα στατιστικά στοιχεία, 2-year-old, τότε απέκτησε το ακίνητο λίγο λιγότερο από 100 χιλιάδες στρατιώτες. Έτσι, το συνολικό ποσό ανέρχεται σε 143 δισεκατομμύρια ρούβλια.

Πιστωτική με κρατική στήριξη

Λόγω της επιδείνωσης της κατάστασης, το κοινωνικό πρόγραμμα έχει αναπτυχθεί στην κατασκευαστική αγορά. Ορισμένες κατηγορίες πολιτών άρχισαν να προσφέρουν τις επιδοτήσεις που κάνουν την αγορά ενός σπιτιού έχει γίνει πιο πραγματικό τους. Το πιο επείγον κοινωνικό πρόγραμμα - έχει σχεδιαστεί για τις νέες οικογένειες στεγαστικά δάνεια με κρατική στήριξη. ημερομηνίες λήξης του είναι το ίδιο με το πρότυπο περιπτώσεις. Η επιτρεπόμενη μέγιστη - 30 χρόνια.

Πάρτε μια επιχορήγηση δεν είναι τόσο απλό. Προτού να πάρετε στη λίστα αναμονής, είναι απαραίτητη η συλλογή των εγγράφων και δοκιμάστε τον εαυτό σας ως εν δυνάμει συμμετέχοντες του προγράμματος συμμόρφωσης. Κάθε ένας από τους συζύγους πρέπει να έχουν ρωσική υπηκοότητα και να καταγράφονται στην περιοχή της κατοικίας για τουλάχιστον 11 χρόνια. Η ηλικία του καθενός πρέπει να είναι εντός του πλαισίου των 18 έως 35. Από τα έγγραφα που χρειάζονται ένα πιστοποιητικό γάμου και το διαβατήριο. Αν έχετε παιδιά - τα έγγραφα που πιστοποιούν την παρουσία τους. Κάθε παιδί - είναι ένα συν 5% των επιδοτήσεων. Για μια οικογένεια που αποτελείται από δύο εταίρους, το μέγεθος του χορηγούμενου ποσού ανέρχεται σε 30% του κόστους των κατοικιών.

θα χρειαστούν περισσότερα δήλωση των κερδών, δηλώσεις του λογαριασμού και αντίγραφο του βιβλιαρίου.

Όροι και προϋποθέσεις διαφορετικές τράπεζες

Θα πρέπει να σας πω περισσότερα για το τι όρους για νέες οικογένειες προσφέρουν τα πιο γνωστά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που ασχολούνται με την παροχή των εν λόγω υπηρεσιών, όπως ενυπόθηκα δάνεια. Η ελάχιστη περίοδος ορίζεται ξεχωριστά. Αλλά το μέγιστο είναι διαφορετική για τον καθένα.

Για παράδειγμα, το «Ταμιευτήριο» προσφέρει μια υποθήκη για 30 χρόνια. Πιθανή ποσό του δανείου είναι 3,2 εκατομμύρια ρούβλια. Τιμή - 12% ετησίως, είναι βέβαιο ότι θα συμβάλει το 20% του κόστους των κατοικιών.

«Αγροτική Τράπεζα» δραστηριοποιείται επίσης στην παροχή υπηρεσιών, όπως ενυπόθηκα δάνεια. Η ελάχιστη διάρκεια - 1 έτος, κατ 'ανώτατο όριο - 30 χρόνια. Πιθανή ποσό του δανείου είναι ίση με 20 εκατομμύρια ρούβλια, απαιτείται αρχική καταβολή του 10%. Ο ετήσιος ρυθμός 14%.

"VTB 24" ζητά ένα τέλος 20%. Τα χρήματα μπορούν να λαμβάνονται από το πιστοποιητικό για την επιδότηση. Αλλά συνιστάται να το χρησιμοποιήσετε για την αγορά κατοικιών στο νέο κτίριο, και ένα τραπεζικό δάνειο για την έκδοση, προκειμένου να καταβάλει το υπόλοιπο ποσό. Με την ευκαιρία, «VTB 24» επιτρέπει τη χρήση των κεφαλαίων της μητρότητας. Μπορούν να εξοφλήσει την πρώτη δόση.

Σχετικά με τα οφέλη

Έτσι, αρκετά είπε γι 'αυτό, για πόσο χρονικό διάστημα, και να δώσει υποθήκη θα πρέπει να το επεξεργαστεί. Λίγα λόγια μπορούμε να πούμε για την πιο συμφέρουσα επιλογή, η οποία προσφέρει στεγαστικά δάνεια.

Ο καλύτερος τρόπος για να εξοικονομήσουν χρήματα - για την αγορά κατοικιών υπό κατασκευή. Είναι φθηνότερη από ό, τι έτοιμο για το 30%. Η εξοικονόμηση είναι προφανής. Το καλύτερο είναι να εξετάσει την αγορά των διαμερισμάτων σε εκείνο το σπίτι, το οποίο είναι τουλάχιστον το ένα τρίτο δημιουργήσει - την πιθανότητα ότι θα πρέπει να ολοκληρωθεί και να αναθέσει το συντομότερο δυνατόν, κατ 'ανώτατο όριο. Περισσότερα όφελος είναι ότι το πρόσωπο που θα πάρει ένα πολύ καθαρό, νέες κατοικίες. Από το σχεδιασμό σύγχρονων κτιρίων και βέλτιστη, θα είναι σε θέση να επιλέξουν το καταλληλότερο σχέδιο γι 'αυτόν.

Ένα συν υποθήκες που έχουν πολλές τράπεζες σε συνεργασία με τους προγραμματιστές (και αντίστροφα). Αυτό σημαίνει ελάχιστο ενδιαφέρον και ευνοϊκούς όρους για τον πελάτη.

καλύτερους όρους

Σε γενικές γραμμές, τα στεγαστικά δάνεια - δεν είναι η πιο αποτελεσματική λύση των οικονομικών προβλημάτων, γιατί ένα άτομο έχει την ίδια επιβάρυνση με το χρέος. Αλλά αν δεν υπάρχει άλλη επιλογή, υπάρχει μόνο μία διέξοδος - για να επιλέξετε το πιο βολικό και οικονομικά αποδοτικό συνθήκες.

Οπτικά, φαίνεται συμφέρουσα για όλους στεγαστικά δάνεια για μέγιστο χρονικό διάστημα. Ας υποθέσουμε ότι ένας άνδρας πήρε δάνειο 2 εκατομμυρίων κάθε χρόνο για 30 χρόνια, δίνει στην τράπεζα μόνο ~ 20 500 ρούβλια, αντί του ~ 45.600, που θα έπρεπε να πω αντίο, να εκδώσει ένα δάνειο για 5 χρόνια. Αυτό είναι μόνο στην περίπτωση της μέγιστης διάρκειας ενός αχρεωστήτως καταβληθέντος θα είναι περίπου 5,4 εκατομμύρια σ! Δεδομένου ότι ήταν μόνο 2 000 000. Αλλά στην περίπτωση ενός δανείου 5 ετών, ο πληρώνω πάρα μόνο 665 000 σελ. Γι 'αυτό είναι καλύτερα να σκεφτεί εκατό φορές, πριν να εγκατασταθούν για μια συγκεκριμένη κατάσταση.