Φορολογική έκπτωση για την πώληση των διαμερισμάτων και άλλων ακινήτων

Κατά την πώληση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, ένα μονόκλινο δωμάτιο και ακόμα και βίλες άτομα πρέπει να συνεισφέρουν στον προϋπολογισμό του 13% του ποσού που έλαβε. Είναι σαφές ότι είναι απίθανο κάποιος θα ευχαριστήσει. Ωστόσο, μειώνουν σημαντικά το φορολογικό θα επιτρέψει μια φορολογική έκπτωση για την πώληση του διαμερίσματος.

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί ότι η έκπτωση - αυτό είναι το ποσό που μπορεί να αφαιρεθεί από τη φορολογική βάση (αξία του ακινήτου), αλλά δεν καταβάλλονται στον φόρο. Με άλλα λόγια, αν η έκπτωση είναι ίση με 1 εκατ. Ρούβλια, η φορολογική απαλλαγή θα είναι μόνο 130 χιλιάδες. Ρούβλια (και το σύνολο εκατομμύρια, θεωρείται συχνά σε όσους δεν είναι εξοικειωμένοι με τις αποχρώσεις των φορολογικών πολιτών).

Διαστάσεις αφαίρεση ιδιοκτησίας

Για τον καθορισμό του ποσού των παροχών ιδιοκτησίας, πρέπει να προχωρήσουμε από τη διάρκεια της παραμονής της ακίνητης περιουσίας που ανήκει στον φορολογούμενο. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε για περισσότερο από τρία χρόνια, να πληρώσει το φόρο δεν είναι απαραίτητη.

Εάν η περίοδος της ιδιοκτησίας ήταν λιγότερο από τρία χρόνια, για τη μείωση της φορολογικής βάσης θα μπορούσε να είναι ένας από τους ακόλουθους τρόπους:

- Το ποσό του 1 εκατομμυρίου ρούβλια, και αν το ακίνητο αποκτήθηκε για τον επιδιωκόμενο δάνειο, το ποσό αυτό μπορεί επίσης να προσθέσετε όλες τις τόκοι που καταβάλλονται .. Τονίζουμε και πάλι ότι η έκπτωση φόρου για την πώληση ενός διαμερίσματος ισχύει μόνο για το κόστος του ακινήτου, που είναι, αν ήταν λιγότερο από 1 εκατ., Η φορολογητέα βάση θεωρείται ότι είναι μηδενική, και καμία επιστροφή του φόρου δεν είναι αναγκαία στην περίπτωση αυτή.

- Για το πλήρες ποσό της δαπάνης για την αγορά του ακινήτου που πωλείται σήμερα. Αυτά περιλαμβάνουν το άμεσο κόστος της εξαγοράς, τους τόκους του δανείου στόχο, καθώς και τα έξοδα επισκευής σε περίπτωση, αν το διαμέρισμα αγοράστηκε στο πλαίσιο της σύμβασης χωρίς φινίρισμα.

Αλλά πώς να καθορίσει την περίοδο της ιδιοκτησίας; Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ξεκινήσετε από τη μέθοδο παρασκευής του. Αν το διαμέρισμα έχει αποκτηθεί δυνάμει της συμφωνίας αγοράς και πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς ή αν το ενοίκιο, θα πρέπει να επικεντρωθεί στην καταγραφή της ημερομηνίας σύναψης της σύμβασης. Ωστόσο, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια συνεταιριστική σπίτι, έναρξη της περιόδου της ιδιοκτησίας θεωρείται η ημέρα της πλήρους αποπληρωμής της νομισματικής μονάδας. Σε περίπτωση νεότευκτων πλοίων αναφοράς ημερομηνία είναι η ημερομηνία παραλαβής του πιστοποιητικού καταχώρισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Και η κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας για την έναρξη της ιδιοκτησίας θα είναι η ημέρα του θανάτου του διαθέτη.

Έκπτωση για ένα διαμέρισμα σε κοινόχρηστους ή συγκυριότητας

Κατά την πώληση των ακινήτων, που βρίσκεται στην κοινή ιδιοκτησία, φόρο ακίνητης περιουσίας έκπτωση για την πώληση των διαμερισμάτων θα διανεμηθεί αναλογικά μεταξύ των ιδιοκτητών. Για παράδειγμα, εάν η αναλογία του ενός από αυτούς είναι 1/6 σπίτι και ένα άλλο -1/4, τα υπολείμματα λαμβάνονται αντιστοίχως στα 600 και 400 χιλιάδες. Ρούβλια. Σε περιπτώσεις όπου το διαμέρισμα βρίσκεται στην κοινή ιδιοκτησία, η αξία της μείωσης της φορολογικής βάσης που αποδίδονται στους ιδιοκτήτες της προσωπικής ρύθμισης.

Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων για την πώληση του πολλά διαμερίσματα

Αρκετά συχνά υπάρχουν περιπτώσεις, όταν ένα χρόνο από τον φορολογούμενο πουλάει περισσότερα από ένα διαμέρισμα ή, για παράδειγμα, το σπίτι και το εξοχικό σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η έκπτωση φόρου για την πώληση της ακίνητης περιουσίας σε ένα εκατομμύριο. Ρούβλια ανά ημερολογιακό έτος, μόνο μια φορά σε ολόκληρο το φορολογικής βάσης, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων που πωλήθηκαν. Αλλά για να μειώσει τη βάση για τη φορολογική σχετικά με την πώληση των ακινήτων στο ποσό του εισοδήματος μπορεί να επιβεβαιωθεί σε σχέση με κάθε ένα από τα περιουσιακά στοιχεία.

Παράδειγμα: Ivasin Π Ρ το 2012 πούλησε δύο διαμερίσματα 980 χιλιάδες ρούβλια και 2 χιλιάδες ρούβλια, αγόρασε το 2011 για 900 χιλιάδες, αντίστοιχα, και 1800 ρούβλια .... Ανάλογα με τη μέθοδο της απόκτησης του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων έκπτωση θα είναι κάπως έτσι:

1) 1 εκατομμύριο ρούβλια για ολόκληρο το ποσό του εισοδήματος :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 χιλιάδες ρούβλια ..

2) Το ποσό του κόστους για το πρώτο διαμέρισμα, ένα προκαθορισμένο ποσό - για το δεύτερο (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 χιλιάδες ρούβλια ..

3) Το ποσό του κόστους για τα δύο διαμερίσματα (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 ρούβλια ..

Εύκολο να δούμε ότι η επιλεγείσα μέθοδος για τη μείωση του ποσού φορολογητέα εξαρτάται από την αξία που υπόκεινται σε φόρο.

Η σειρά της έκπτωσης

Ο φορολογικός κώδικας προβλέπει ότι η έκπτωση φόρου όσες φορές μπορούν να παρέχονται με την πώληση των διαμερισμάτων. Δηλαδή, αν έχετε πωλήσει το ακίνητο το 2012 και έλαβε έκπτωση για την πώληση του ακινήτου το 2013, θα έχετε πάλι την ευκαιρία να μειώσει το φόρο επί των πωλήσεων.

Επωφεληθείτε από έκπτωση μπορεί να βασίζεται στην εφαρμογή, αναφορά 2-PIT, μια σύμβαση πώλησης, αντίγραφα του πιστοποιητικού εγγραφής του δικαιώματα και την καταβολή όλων των διαθέσιμων εγγράφων. Για να πάρετε μια φορολογική έκπτωση για την πώληση των διαμερισμάτων, ο φορολογούμενος υποχρεούται πριν από τις 30 Απριλίου του επόμενου (μετά από εκείνο στο οποίο πραγματοποιήθηκε η πώληση), η προσφυγή στο σώμα εφορίες στον τόπο της κατοικίας με δήλωση του 3-PIT.