Art. 619 του Αστικού Κώδικα: Litigation

Οι σχέσεις που αφορούν τη μίσθωση, οι κανόνες του κεφαλαίου. 34 του Αστικού Κώδικα, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από ειδικούς κανόνες. Σύμφωνα με τη γενική διαδικασία, τα θέματα που συνάπτουν σύμβαση με την οποία ένας μεταφορά κόμμα, και ο δεύτερος παίρνει το ακίνητο για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα της χρήσης και της ιδιοκτησίας. Με την τελευταία πληρώνει γι 'αυτό ένα ορισμένο ποσό. Έχει συσταθεί με συμφωνία των μερών. Κανόνες της νομικής καταγγελίας που σχετίζονται με αντιρροπούμενη χρησιμοποιώντας πράγματα που ορίζεται στο άρθρο. 619.620 του Αστικού Κώδικα.

Χαρακτηριστικά της συναλλαγής

Ο ενοικιαστής κατά τη διάρκεια της λειτουργίας του αντικειμένου πέρασε σε αυτό, μπορεί να κερδίζουν εισόδημα, παροχές ή τη δημιουργία προϊόντων. Είναι περιουσία του. Το θέμα της μίσθωσης υπέρ συγκεκριμένο πράγμα, το οποίο δεν χάνει τις ιδιότητές του κατά την προβλεπόμενη χρήση του. Μία από τις υποχρεωτικές απαιτήσεις στη συμφωνία εξυπηρετεί την ακριβή περιγραφή του ακινήτου μεταβιβάζεται.

με την επιφύλαξη δομή

Δεδομένου ότι τα μέρη της συναλλαγής είναι ο ιδιοκτήτης ή άλλο νόμιμο ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) και ο χρήστης (ενοικιαστής). Οι συμμετέχοντες της σχέσης μπορεί να είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, καθώς και το Δημόσιο μπορούν να ασκήσουν τα δικαιώματά τους μέσω των αρμοδίων αρχών. Εκμισθωτής - ο ιδιοκτήτης / νόμιμο ιδιοκτήτη ή το πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από αυτόν / νομοθεσία. Το θέμα, το οποίο με την οικονομική διαχείριση είναι ένα κινητό, μπορεί να μεταδώσει τη χρήση άλλων προσώπων χωρίς τη συγκατάθεση του κατόχου του τίτλου. Μισθωτή, κατά γενικό κανόνα, μπορεί να είναι οποιοδήποτε θέμα. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, η νομοθεσία μπορεί να προβλέπει περιορισμούς. Για παράδειγμα, στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης ή σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης και τα δύο μέρη πρέπει να είναι επιχειρηματίες (νομικά πρόσωπα). Εάν ένα στοιχείο είναι διαθέσιμο σε έλασης, η μία πλευρά πρέπει να είναι φυσικά πρόσωπα.

Art. 619 του Αστικού Κώδικα: λήξη της μίσθωσης

Η νομοθεσία προβλέπει ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες η σχέση μεταξύ των φορέων μπορεί να διακοπεί πρόωρα. Μερικά από αυτά που αναφέρονται στο άρθρο. 619 του Αστικού Κώδικα. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Καταγγελία των συμβάσεων επιτρέπονται κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη (νόμιμος ιδιοκτήτης), αν ο χρήστης είναι:

1. Λειτουργεί το ακίνητο με ένα υλικό παραβίαση της συμφωνίας ή επαναλαμβανόμενη εισαγωγή τους.
2. Σε μεγάλο βαθμό, η κατάσταση χειροτερεύει τα πράγματα.
3. Επιτρέπονται ποσότητα μη καταβολή καθορίστηκε για τη λειτουργία της εγκατάστασης, περισσότερο από δύο φορές στη σειρά στο τέλος της διάρκειας που προβλέπεται στη συμφωνία.
4. Δεν πραγματοποιήσει την επισκευή του ακινήτου εντός της καθορισμένης περιόδου της σύμβασης. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Αν οι όροι δεν διατυπώνονται στη συμφωνία, οι κανόνες του αυτό το στοιχείο 619 του Αστικού Κώδικα ισχύει σε περιπτώσεις όπου η νομοθεσία, άλλες διατάξεις, οι όροι της συναλλαγής προβλέπουν την ανάγκη για εργασίες επισκευής σε εύλογο χρονικό διάστημα.

Τα μέρη μπορούν να παρέχουν άλλοι λόγοι για τη λήξη των πρώτων σχέσεων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την ακύρωση της σύμβασης πριν από τη λήξη της προθεσμίας που ορίζεται σε αυτήν μόνο μετά την αποστολή γραπτής ειδοποίησης στο χρήστη για την ανάγκη να εκπληρωθούν οι τελευταίες δεσμεύσεις. Η προκήρυξη πρέπει να καθορίζει ένα εύλογο χρονικό διάστημα.

Art. 619 του Αστικού Κώδικα με σχόλια

Καταγγελία των εννόμων σχέσεων που συνδέονται με τη χρήση του ακινήτου έναντι αμοιβής, επιτρέπεται στις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος, άλλες ρυθμίσεις ή συμφωνίες. предусматривает 4 основания. Το άρθρο 619 του Αστικού Κώδικα προβλέπει τις 4 βάσεις. Το πρώτο είναι η αξιοποίηση της περιουσίας με παραβιάσεις. Μπορούν να επαναληφθεί ή σημαντική. Η τελευταία θεωρείται τέτοιες παραβιάσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν ένα άλλο κόμμα, όπως ζημιά που συμβαίνει όταν το θέμα είναι σε μεγάλο βαθμό στερηθεί ό, τι θα μπορούσε να αναμένει στη συναλλαγή. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 του Αστικού Κώδικα εφαρμόζεται, για παράδειγμα, στην περίπτωση όπου ο χρήστης έχει μεταβιβάσει το αντικείμενο να επαναπροσλάβει χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Η επιδείνωση των πραγμάτων

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Κατ 'επέκταση κυβερνά 619 CC RF, κάτω από μια τέτοια ενέργεια θα πρέπει να γίνει κατανοητό συμπεριφοράς πράξη, έτσι ώστε το αντικείμενο γίνεται ελαττωματικό. Με άλλα λόγια, η κατάστασή του επιδεινώθηκε σε βαθμό μεγαλύτερο από φυσιολογική φθορά. Συνήθως προκαλείται από την αδυναμία να ανταποκριθεί στην ευθύνη του χρήστη να διατηρεί τα πράγματα σε καλή κατάσταση, τρέχουσες επισκευές, φοριέται για το κόστος της. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Με την παρουσίαση των απαιτήσεων σύμφωνα με τους κανόνες 619 του Αστικού Κώδικα, ο ιδιοκτήτης / νόμιμος ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει ότι η χρησιμότητα των ιδιοτήτων αντικειμένου κατά τη διάρκεια της λειτουργίας της, έτσι μειώνεται ότι προκάλεσε τη ζημία για την οποία έχει στερηθεί αυτό που υπολογίζονται για τη συναλλαγή.

Evasion της λήψης πληρωμών

Κατά την έννοια του κανόνα 619 του Αστικού Κώδικα, η παραβίαση των όρων της συμφωνίας θα είναι η καθυστέρηση στην αποπληρωμή της χρηματικής οφειλής είναι όχι λιγότερο από τρεις φορές στη σειρά. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει έναν προπληρωμένο τέλος. Με αυτό τον τρόπο έθεσε ως προθεσμία για το σκοπό αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην απαιτεί την είσοδο ενός μεγαλύτερου πληρωμής από 2 φορές στη σειρά. Εάν ο χρήστης συνεχίζει να αποφύγουν την εκπλήρωση της υποχρέωσης, ο πιστωτής δικαιούται να καταγγείλει τη σύμβαση.

απόχρωση

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την πρόωρη λήξη της σύμβασης και σε περίπτωση που η πληρωμή του χρέους έχει εξοφληθεί από τον μισθωτή. Εν τω μεταξύ, τα όρια της νομοθεσίας δόθηκε το δικαίωμα. Αν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει αίτηση για λύση της συμφωνίας σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα μετά την αποπληρωμή των χρεών από το μισθωτή, χάνει αυτή την ευκαιρία. Η κατάσταση αυτή επιβεβαιώνεται Ανάλυση Plenum № 73 από 17.11.2011 (σελ. 23, παράγραφος 2).

Δεσμεύσεις για τις επισκευές του κεφαλαίου

Μπορούν να παρέχονται απευθείας στη συμφωνία ενοικίασης ή το νόμο. Επιπλέον, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καθορίσει την προθεσμία εντός της οποίας ο χρήστης θα πρέπει να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές. Αν δεν ορίζεται, θα λαμβάνεται υπόψη ένα εύλογο χρονικό διάστημα. Θεωρούσαν την περίοδο, η οποία είναι απαραίτητη για τη διατήρηση πράγματα σε ένα κανονικό, μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατάσταση.

επιπλέον

Σύμφωνα με n. 25 προεδρείο Survey № 66, στον κατάλογο των βάσης μπορούν να συμπεριληφθούν, και άλλες περιπτώσεις. Σε αυτή την περίπτωση, ο κατάλογος δεν μπορεί να μειωθεί με συμφωνία των μερών. Η νομοθεσία προβλέπει τη συμπερίληψη στο σκεπτικό συμφωνίας που δεν σχετίζονται με την υποχρέωση παραβιαστεί. Για παράδειγμα, στη δικαστική πρακτική είναι περιπτώσεις καταγγελίας της σύμβασης, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του τόπου σε σχέση με την εν λόγω περιουσία λειτουργεί στη λίστα ανακατασκευάστηκε εγκαταστάσεων, η παραγωγή πρέπει να το χρησιμοποιήσετε από το νόμιμο ιδιοκτήτη, και ούτω καθεξής.

σημαντικός παράγοντας

Η καταγγελία της σύμβασης μπορεί να πραγματοποιηθεί στα δικαστήρια για λόγους που δεν προσδιορίζονται στο άρθρο. 619, αν το δικαστήριο αναγνωρίζει σημαντικές τους. Έτσι, το Προεδρείο επισημαίνει ότι σε τέτοιες περιστάσεις όπως μπορούν να χρησιμεύσουν μη πληρωμή ή ατελή πληρωμή μία φορά την πληρωμή ενός καθορισμένου ποσού. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο εξετάζει μια σημαντική παραβίαση.

διαδικασία

Καταγγελία της σύμβασης περιλαμβάνει 2 στάδια. Στο πρώτο στάδιο, ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να τηρεί την προδικαστική σειρά. Η αναγκαιότητα αυτή προβλέπεται ρητά από το κανονικό 619 του Αστικού Κώδικα. Προδικαστική διαδικασία περιλαμβάνει γραπτή προειδοποίηση προς το χρήστη με ένα μήνυμα για την ανάγκη να εκπληρώσει τη δέσμευση σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα. Αν ο ενοικιαστής δεν έχει λάβει τα κατάλληλα μέτρα για να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποστείλει γραπτή ειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης. Ώρα για μια απάντηση κατά κανόνα είναι 30 ημέρες.

συμπέρασμα

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι η προθεσμία για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων εκ μέρους του χρήστη πρέπει να είναι εύλογη. Σε αντίθετη περίπτωση, ο εναγόμενος έχει την ευκαιρία να αποδείξει την αδυναμία συμμόρφωσης. Αν η πρώτη φάση του ιδιοκτήτη της απαίτησης δεν είναι ικανοποιημένος, υποβάλλει σχετική αίτηση στο δικαστήριο. Η δίκη είναι δυνατή μόνο στην περίπτωση που η συμμόρφωση με την προσωρινή διαταγή, διότι ο ενάγων χρειάζεται λόγοι για τη λήξη της σύμβασης και την τεκμηρίωση του χρήστη.