Art. 687 του Αστικού Κώδικα. Καταγγελία της μια αστική σύμβαση μίσθωσης

оформляется на конкретный период. Η σύμβαση της μίσθωσης των χώρων μεταξύ των ατόμων εκδίδεται για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Παρέχει αυτές τις ουσιώδεις προϋποθέσεις, την τάξη και την τιμή πληρωμής, τα καθήκοντα και τα δικαιώματα των συμμετεχόντων στη συναλλαγή, και τις ευθύνες τους και τις συνέπειες της καταγγελίας της σχέσης.

Οι αποχρώσεις της νομοθεσίας

пользователем не допускается в силу ст. Κατά γενικό κανόνα, η μονομερής καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης χρήστη που εξαιρούνται δυνάμει της Τέχνης. 310 Κώδικα. Κανονικά απαγορεύει αποκήρυξη. Ωστόσο, ο χώρος διαβίωσης είναι σε θέση να τερματίσει τη σχέση μονομερώς. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση των άλλων προσώπων που διαμένουν μαζί του σε αυτόν τον τομέα και εγγράφως ενημερώσει τον ιδιοκτήτη μέσα σε τρεις μήνες. Κανόνες σταματήσουν οι σχέσεις καθορίζονται μονομερώς από το άρθρο. 687 του Αστικού Κώδικα. Ας εξετάσουμε λεπτομερώς.

Καταγγελία της μια αστική σύμβαση μίσθωσης

Στις παραπάνω κανόνα καθορισμένες περιπτώσεις μονομερούς λύσης της σχέσης που ξεκίνησε από τον χρήστη και τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου. Στην πρώτη περίπτωση, το θέμα είναι αρκετή για να λάβει τη συγκατάθεση του που ζουν με τον συνεχή και ιδιώτες να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη των προθέσεών του σε μια δεδομένη στιγμή. Ο ιδιοκτήτης ενός αντικειμένου έχει επίσης τη δυνατότητα να τερματίσει τη σχέση μονομερώς. Στο άρθρο. определены следующие для этого основания: 687 του Αστικού Κώδικα, τους ακόλουθους λόγους γι 'αυτό ορίζονται:

1. Η αποτυχία του χρήστη να πληρώσει για έξι μήνες, εκτός αν μία μεγαλύτερη περίοδος προβλέπεται στη συμφωνία. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Εάν η σύμβαση της μίσθωσης των χώρων μεταξύ των ατόμων φυλακίστηκε για σύντομο χρονικό διάστημα, η καταγγελία με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη υπόκειται στην μη καταβολή ενός συγκεκριμένου ποσού πάνω από 2 φορές μετά από ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα.
2. Βλάβη ή καταστροφή του αντικειμένου από το χρήστη ή άλλο πρόσωπο για του οποίου οι ενέργειες είναι υπεύθυνος.

σημαντικός παράγοντας

Αν κατά τη διάρκεια της περιόδου του δικαστηρίου που καθορίζεται από το χρήστη δεν θα εξαλείψει τις παραβιάσεις και τα μέτρα που θα ληφθούν για την άρση τους, με την επαναλαμβανόμενη εφαρμογή του ιδιοκτήτη αποφασίζει να καταγγείλει τη σύμβαση. Έτσι για την εφαρμογή του αναμεταδότη εκτέλεσης μπορεί να καθυστερήσει. Παράταση της περιόδου μπορεί να είναι τίποτα περισσότερο από ένα χρόνο. Π 3 κουταλιές της σούπας. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι η συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί από το δικαστήριο μετά από αίτηση ενός από τα μέρη της διαφοράς, αν το αντικείμενο δεν είναι πλέον κατάλληλο για την προβλεπόμενη χρήση του, αναγνωρίζεται ως σε κακή κατάσταση, καθώς και σε άλλες περιπτώσεις που ορίζονται στην οθόνη LCD.

επιπλέον

Εάν ένα αντικείμενο χρήστης ή ένα άτομο του οποίου οι ενέργειες είναι υπεύθυνος, αξιοποίηση περιουσίας για άλλους σκοπούς ή παραβιάζουν τα συμφέροντα και τα δικαιώματα των γειτόνων με συστηματικό τρόπο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τον προειδοποιήσει για την ανάγκη να εξαλείψει αυτές τις παραβιάσεις. Αν μετά από αυτό οι πολίτες συνεχίζουν να παράπτωμα, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα στο δικαστήριο να καταγγείλει τη σύμβαση. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κανονισμοί που αναφέρονται στην παρ. 2 Απριλίου παράγραφο του άρθρου.

σχόλια

Art. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 του Αστικού Κώδικα ορίζει μια σειρά από περιπτώσεις στις οποίες η συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί με πρωτοβουλία ενός από τους συμμετέχοντες. Κατά την έννοια της παρ. 1, πρόθεση του χρήστη θα πρέπει να είναι κοινή για όλα τα άτομα μαζί του σε ένα εφεδρικό. Αν ένας από αυτούς δεν συμφωνεί με την επιθυμία του πολίτη, ο εργοδότης θα πρέπει να αντικατασταθεί. Στην περίπτωση αυτή, οι διατάξεις του άρθρου 686 του κώδικα. το δικαίωμα των χρηστών στην Τέχνη. формулируется императивно. 687 του Αστικού Κώδικα διατυπώνεται επιτακτικά. Αυτό σημαίνει ότι η συμφωνία μεταξύ του ιδίου και του ιδιοκτήτη δεν μπορεί να επιβάλει πρόσθετους όρους και την ευθύνη για τη μονομερή άρνηση. . Δεν μπορούν να εισαχθούν ακόμα και με κοινή συμφωνία των μερών. Η μόνη αρνητική συνέπεια για τον χρήστη σε περίπτωση μιας περιόδου προειδοποίησης τριών μηνών μπορεί να αποτελείται από τα καθήκοντα που της έχουν ανατεθεί να κάνει τις πληρωμές για την περίοδο αυτή.

λόγους ειδικότητα

Να καταγγείλει τη σύμβαση του μια κατοικημένη μίσθωσης ο εκμισθωτής μπορεί να είναι αποκλειστικά και μόνο στα δικαστήρια. Ο πρώτος λόγος για αυτό είναι η αποτυχία να κάνει τις πληρωμές για έξι μήνες, εφόσον η σύμβαση δεν προβλέπει για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η νομοθεσία δεν κάνει τη δυνατότητα καταγγελίας της εξαρτάται από την υπαιτιότητα του χρήστη στις παραβιάσεις της σύμβασης. Επιπλέον, η αποτυχία να καλύπτει την πληρωμή και περιπτώσεις για το χρέος των δημόσιων υπηρεσιών. Ωστόσο, η πρόσληψη μπορεί επίσης να είναι βραχυπρόθεσμες. Στην περίπτωση αυτή, ο νόμος επιτρέπει τον τερματισμό των σχέσεων με την μη καταβολή της πληρωμής της περισσότερο από 2 φορές, στο τέλος του σετ για την περίοδο αυτή.

Η διαφθορά / καταστροφή του αντικειμένου

Είναι η βάση για τη λύση της σύμβασης και στην περίπτωση που προκαλείται από το χρήστη, και τα πρόσωπα των οποίων οι ενέργειες είναι υπεύθυνος. Δεν έχει σημασία, ήταν εκ προθέσεως βλάβη ή καταστροφή ή οποιοδήποτε από αμέλεια. Κατ 'αρχήν, μπορεί να είναι το αποτέλεσμα της μη εκπλήρωσης των καθηκόντων από τον χρήστη να εφαρμόσει την επισκευή και συντήρηση των εγκαταστάσεων σε καλή κατάσταση.

Λειτουργία για άλλους σκοπούς / προσβολή των συμφερόντων των γειτόνων

Οι δράσεις αυτές μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί από το χρήστη ή από πρόσωπα, των οποίων η συμπεριφορά είναι υπεύθυνος. Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι οι όροι καταγγελίας της συμφωνίας για τους λόγους αυτούς προσδιορίζεται σχολίασε συνήθως αρκετά θολή. Για παράδειγμα, δεν είναι σαφές αν οι πράξεις στην πραγματικότητα ως προ-προειδοποίηση του ιδιοκτήτη της ανάγκης για την εξάλειψη των παραβιάσεων. Στο κεφ. 4 δείχνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ενημερώνει τον χρήστη σχετικά με αυτό. Φαίνεται ότι αυτή η προειδοποίηση πρέπει να θεωρείται υποχρεωτική. Σε αυτή την περίπτωση, ισχύει για ένα έτος. Επιπλέον, από τη γραμματική ερμηνεία του κανόνα σχολίασε σχετικά με το άρθρο 688 του κώδικα θα πρέπει να είναι οι συνέπειες της αποτυχίας για την εξάλειψη των παραβάσεων και, ως εκ τούτου, η λύση της σύμβασης θα ισχύει για όλα τα άτομα που ζουν με τον πολίτη, και όχι μόνο αυτούς που τις υπέστησαν άμεσα. Το γεγονός αυτό δεν μπορεί να θεωρηθεί δικαιολογημένη και κατάλληλη νομοθεσία.

Χαρακτηριστικά στο δικαστήριο

Λαμβάνοντας υπόψη τα σχόλια κανονική λόγους καταγγελίας της σύμβασης επιτρέπεται μόνο στον ιδιοκτήτη να στείλετε αίτηση στην εξουσιοδοτημένη αρχή. Το δικαστήριο, με τη σειρά του, μπορεί να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις ή να παρέχει στο χρήστη με τον όρο (όχι περισσότερο από ένα χρόνο) για την εξάλειψη όλων των παραβιάσεων. Αν ο πολίτης δεν λάβει μέτρα για να διορθωθεί η κατάσταση, η εξουσιοδοτημένη αρχή δικαιούται να καταγγείλει τη σύμβαση με τον ιδιοκτήτη επανακυκλοφορίας. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, το αίτημα του κατηγορουμένου, το δικαστήριο μπορεί να παρατείνει το χρόνο της εκτέλεσης της απόφασης, αλλά όχι περισσότερο από ένα χρόνο.

συμπέρασμα

Στην τρίτη παράγραφο των κανόνων παρείχε τη βάση επί της οποίας κάθε μέρος μπορεί να καταγγείλει τη συμφωνία στο δικαστήριο. Αυτό επιτρέπεται εάν το αντικείμενο είναι σε κακή κατάσταση ή ακατάλληλα για χρήση σε κατάσταση προορισμό. Αυτά τα συμπτώματα μπορεί να ανιχνευθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς που εγκρίθηκε από την κυβερνητική απόφαση №47 από 28.01.2006 Σε άλλους λόγους επιτρέπεται τερματισμό των εννόμων σχέσεων, είναι δυνατόν, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν την μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή / ανάπλαση και την αποτυχία του χρήστη να φέρει το αντικείμενο με την αρχική άποψη του εύλογου χρονικού διαστήματος.