DDU - τι είναι αυτό; των ιδίων κεφαλαίων της σύμβασης: το συμπέρασμα. αποχρώσεις DDU

στεγαστικό πρόβλημα στο βαθμό που απαιτείται από ποτέ. Επί του παρόντος, οι Ρώσοι, κατά κανόνα, προτιμούν να αγοράσουν νέες κατοικίες. Η πιο δημοφιλής επιλογή είναι η αγορά των ακινήτων που συνάπτονται σε διάφορα στάδια της κατασκευής DDU. Τι είδους συμφωνία; Τι πρέπει να γνωρίζουν τις αποχρώσεις του αγοραστή;

Μοιραστείτε κτίριο - είναι ...

Κοινό κατασκευή ονομάζεται μια ειδική μορφή επένδυσης. Στο πλαίσιο της κατασκευαστική εταιρεία ασχολείται με την άντληση κεφαλαίων από πολίτες ή οργανώσεις, οι οποίες απαιτούνται για την κατασκευή των αντικειμένων ακίνητη περιουσία. Οι πολίτες που επενδύουν τα χρήματα στο περίβλημα υπό κατασκευή, συμμετέχουν άμεσα στην από κοινού κατασκευή. Ανάπτυξη εταιρεία καταλήγει DDU μαζί τους. Τι είναι αυτό; Βάσεις για τη σύμβαση της καθαρής θέσης.

Έτσι, η διαδικασία της κατασκευής του ακινήτου είναι ως εξής:

• Κατασκευαστική εταιρεία μισθώσεων ή την αγορά γης για την κατασκευή της εγκατάστασης.
• Developer ολοκληρώνεται με τους πολίτες DDU.
• Κάθε συμμετέχων πληρώνει μια κατασκευή μερίδιο στη διαδικασία οικοδόμησης της αξίας των μετοχών της.
• Όταν περάσει ένα αντικείμενο σε λειτουργία οι πολίτες που έχουν συνάψει DDU γίνει ιδιοκτήτες σπιτιού.

συμμετεχόντων

Οι συμμετέχοντες από κοινού κατασκευή είναι:

• Developer. Είναι νομικό πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει ή την ιδιοκτησία της γης και της οικοδομικής άδειας. Μπορεί να είναι οποιασδήποτε μορφής οργανωτική-νομική. Τα κύρια καθήκοντα του κυρίου του έργου - για την προσέλκυση κεφαλαίων, την κατασκευή ακινήτων.
• Οι κάτοχοι ενδιαφέροντος. Αυτό πολίτης που αποφάσισε να επενδύσει τα χρήματά τους στην κατασκευή. Μερικές φορές οι κάτοχοι συμφέρον μπορεί να ενεργεί ως νομικό πρόσωπο.

ρύθμιση των νομικών σχέσεων

Σχέση συμμετοχική κατασκευή ρυθμίζονται σε επίπεδο ομοσπονδιακής νομοθεσίας. Σύμφωνα με το νόμο του DDU (214 FL) σύμβαση μεταξύ πολίτη-επενδυτή και προγραμματιστής, θα πρέπει να περιέχει:

• Αντικείμενο της συμφωνίας, η οποία ορίζεται σύμφωνα με τις διαθέσιμες δήλωση του έργου και μετά την ολοκλήρωσή θα γίνουν οι κάτοχοι δικαίωμα σε ακίνητο.
• Το κόστος του έργου.
• Η σειρά της πληρωμής.
• Η περίοδος κατά την οποία θα κατασκευαστεί και ανέθεσε επενδυτές ακίνητων περιουσιών το αντικείμενο.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο νόμος ορίζει ένα αρκετά αυστηρά όρια για την ολοκλήρωση της περιόδου κατασκευής. Ειδικότερα, σύμφωνα με τη σύμβαση ομοσπονδιακό νόμο 214 DDU μπορεί να καταγγελθεί από τον κάτοχο ενδιαφέρον, αν δεν συμμορφωθεί με τους όρους της κατασκευής. Οι κάτοχοι ενδιαφέρον έχουν δικαίωμα να λαμβάνουν ακριβείς και πλήρεις πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο της κατασκευής.

κατασκευή της εγκατάστασης

Σύμφωνα με τον νόμο 214, DDU θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το εργοτάξιο. Τα αντικείμενα μπορούν να εξυπηρετήσουν και τις δύο οικιακούς και μη οικιακούς χώρους των σπιτιών. Αυτό περιλαμβάνει επίσης obschedomovoe ιδιοκτησίας (σοφίτες, υπόγεια, κλιμακοστάσια).

Εγγραφή DDU

Όλες οι ΟΠ πρέπει να υποβάλλονται σε υποχρεωτική διαδικασία καταχώρησης Rosreestra. Οι κρατούμενοι θεωρείται η συμφωνία, η οποία έχει περάσει μέσα από αυτό το παράδειγμα. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να ολοκληρώσω το DDU σε αυτά τα αντικείμενα που έχουν χορηγηθεί άδεια κατασκευής όχι νωρίτερα από 1 Απρίλη 2005.

Ο νόμος ορίζεται επίσης τα στάδια της DDU εγγραφής:

• Συγκεντρώστε τα απαιτούμενα έγγραφα, η πληρωμή των κρατικών τελών.
• Κατάθεση εγγράφων για την εγγραφή στην εδαφική γραφείο της ρωσικής Εγγραφή. Υπάρχουν συμμετέχοντα DDU δοθεί μια απόδειξη περιέχει την ημερομηνία έκδοσης των εγγράφων με τη λίστα τους, τα στοιχεία επικοινωνίας, το όνομα και την υπογραφή του ρωσικού Εγγραφή.
• Η έκδοση καταχωρηθεί σύμβασης.

περίοδος εγγραφών ΔΠ για το πρώτο σύστημα επιμερισμού δεν μπορεί να υπερβαίνει τους 18 ημέρες και για τα επόμενα - 5 ημέρες. Μετά την παραλαβή της συστημένης κάτοχος του δικαιώματος θα απαιτηθεί ΟΠ και την παραλαβή του διαβατηρίου.

κόστος

DDU - η σύμβαση, η οποία θα πρέπει να αναγράφονται τιμή του ακινήτου, καθώς και το ποσό της εντολής πληρωμής. Προσδιορισμός της αξίας του έργου έχει αναλάβει. Οι πληρωμές στο πλαίσιο της σύμβασης θα πρέπει να πραγματοποιείται μόνο μετά την καταχώριση των ΟΠ. Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών συχνά δίνεται μια καθυστέρηση της πληρωμής. Αξία μπορεί να αλλάξει. Ο λόγος για αυτό είναι η περιοχή του ακινήτου, βάσει της μέτρησης της αλλαγής. Συνήθως η μικρότερη δυνατή απόκλιση που προβλέπεται στη σύμβαση.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η τιμή θα πρέπει να καθορίζεται στη σύμβαση σε ρούβλια (με μια πένα). Όταν είναι το νόμισμα της άλλης χώρας, έδειξε ένα σταθερό ρυθμό. Πριν από DDU εγγραφή ορισμένοι προγραμματιστές επιμείνει για την καθιέρωση ενός ορισμένου ποσού, τέτοιες ενέργειες θεωρούνται παράνομες. Ο κύριος του έργου σε αυτή την περίπτωση μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο έως ένα εκατομμύριο ρούβλια.

έγγραφα

Αν αγόρασε διαμέρισμα στο DDU, το πακέτο των εγγράφων που υποβλήθηκαν από τον συμμετέχοντα μετοχή, θα είναι ως εξής:

• DDU μαζί με τις προσθήκες και τις εφαρμογές.
• Μια δήλωση από την κατασκευαστική εταιρεία της καταχώρισης DDU.
• Μια δήλωση από τους μετόχους της εγγραφής της σύμβασης.
• διαβατηρίου του δικαιούχου ενδιαφέρον (με την προσωπική της προσφοράς).
• Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (όταν εφαρμόζεται μέσω αντιπροσώπου).
• Συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου για την απόκτηση ακινήτων.
• Συμφωνία Ενέχυρο (εάν τα κεφάλαια του δανείου εμπλέκονται).
• Σύντομη περιγραφή του αντικειμένου υπό κατασκευή.
• Απόδειξη πληρωμής κατάσταση καθήκον.

Εάν ο αιτών είναι ανήλικος, τα έγγραφα για να εξυπηρετεί τους κηδεμόνες. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να υποβάλει έγγραφο που αποδεικνύει την κηδεμονία.

Από τον οικοδόμο απαιτείται:

• Δήλωση του έργου?
• άδεια για την κατασκευή?
• σύμβαση ασφάλισης ή εγγύησης.

Πώς να ελέγξετε;

Η καταχώρηση του εγγράφου ασχολείται με Rosreestr. PO, σύμφωνα με τις νομικές διατάξεις, πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι. Δεν πρέπει να περιέχει τα στοιχεία που με οποιοδήποτε τρόπο παραβιάζει τα δικαιώματα των μετόχων. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα νεόκτιστο σπίτι, ελέγξτε την τεκμηρίωση στη γη. Συμφωνώ με την παράγραφο σχετικά με το είδος της συμμετοχής θα πρέπει να προσδιορίζεται το είδος της κατασκευής (διαμέρισμα ή ψηλό, χαμηλή αύξηση κτίριο). Άλλες γλώσσα δεν θα πρέπει να είναι, αλλιώς οι εν λόγω πράξεις θεωρούνται ως δόλιες.

Για να βεβαιωθείτε ότι το DDU ήταν πραγματικά εγγεγραμμένος, θα πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά κατά την παραλαβή. Θα πρέπει να φέρουν το σήμα. Μπορείτε επίσης να λάβετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών.

εκχώρηση

DDU έχει παγίδες, όπως κάθε σύμβαση. Ειδικά αφορά τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων. Εκχώρηση μπορεί να εκδοθούν, αν οι κάτοχοι των τόκων που καταβάλλονται πλήρως τον οικοδόμο τα χρήματα στο πλαίσιο της σύμβασης, και θέλει να πουλήσει το αντικείμενο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κόστος αυτών των κατοικιών θα είναι υψηλότερο. Εκχώρηση καλείται επίσης τη σύμβαση ανάθεσης. Περιεχόμενα μπορεί να είναι αρκετές φορές πριν από την είσοδο του σπιτιού σε λειτουργία.

Οι πελάτες θα πρέπει να σημειωθεί ότι ενθαρρύνονται να πάρουν όχι μόνο περιουσία, αλλά και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από το ταχυδρομείο. Ως εκ τούτου, πριν από την αγορά θα πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με την τεχνική και το σχεδιασμό τεκμηρίωση. Είναι επίσης σκόπιμο να διασφαλιστεί η εγκυρότητα της σύμβασης.

τερματισμού DDU

Υπό ορισμένες συνθήκες, μπορείτε να τερματίσετε τη Δημόσια Πρόταση. Τι είναι αυτή η διαδικασία και ποια είναι η ουσία του; Ο λόγος για τον τερματισμό μπορεί να είναι μόνο παράλειψη καθήκοντος, σύμφωνα με τη σύμβαση ο κύριος του έργου ή ο συμμετέχων. τερματισμού μπορεί να κινηθεί από τις δύο πλευρές. Προϋποθέσεις για τον τερματισμό της μονομερούς μπορεί να είναι ως εξής:

• Μέλος της καθυστερημένης πληρωμής περισσότερο από 2 μήνες.
• Κατασκευασμένο αντικείμενο έχει σημαντικά μειονεκτήματα.
• Ο οικοδόμος καθυστερήσει τη θέση του σπιτιού για περισσότερο από 2 μήνες.

Επίσης, οι κάτοχοι ενδιαφέρον έχει το δικαίωμα να καταθέσει αγωγή αν ο κατασκευαστής έκανε εσκεμμένα αλλαγές στην τεκμηρίωση του έργου ή σε όρους της σύμβασης.

Τι θα πρέπει να εξετάσει

Έτσι, όπως κάθε σύμβαση που έχει πολλές αποχρώσεις και DDU. Παγίδες μπορεί να βρεθεί σε κάθε στάδιο της φυλάκισής του. Εδώ είναι τα κύρια σημεία που θα πρέπει να σημειωθεί:

• Πληροφορίες σχετικά με την οργάνωση των κατασκευών στην ΟΠ πρέπει να είναι πλήρης (διεύθυνση, το όνομα του εξουσιοδοτημένου προσώπου) και ταιριάζουν με τα δεδομένα στο σχεδιασμό και την αδειοδότηση των εγγράφων.
• Εάν η εγγραφή γίνεται από τον εκπρόσωπο του οικοδόμου, θα πρέπει να έχουν τεκμηρίωση για να μεταβιβάσει τα δικαιώματα αυτά.
• ΟΠ πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερή περιγραφή του αντικειμένου και των όρων παράδοσης.
• η διάρκεια της εγγύησης πρέπει να υπογραφεί (5 έτη στην περίπτωση των οικιστικών χώρων).
• Η ΟΠ θα πρέπει να αντανακλά πληροφορίες για την περιοχή του διαμερίσματος, τους όρους πληρωμής σε περίπτωση που αλλάξει.
• Δεν θα πρέπει να επιτρέπεται στα στοιχεία της σύμβασης που λένε για την μη εξουσιοδοτημένη αλλαγή στην τεκμηρίωση του έργου.
• Η σύμβαση θα ισχύει μέχρι την πλήρη εκπλήρωση των υποχρεώσεων από τα συμβαλλόμενα μέρη.
• προθεσμίες σε λειτουργία πρέπει να είναι ακριβή.
• Λίστα ανωτέρας βίας, η οποία καταχωρήθηκε στην προσχολική όργανα, δεν μπορεί να είναι μεγάλες. Επέτρεψε την ακόλουθη διατύπωση - πόλεμος, τρομοκρατική επίθεση, φυσικές καταστροφές.
• Κατασκευασμένο αντικείμενα δεν θεωρείται υψηλής ποιότητας ενσωματωμένο, αν δεν τεθεί σε λειτουργία. Αυτό το σημείο θα πρέπει να περιγράφεται στη σύμβαση.
• Το κόστος της στέγασης θα πρέπει να καθορίζεται ανά 1 τετραγωνικό μέτρο στα ρωσικά ή άλλο ξένο νόμισμα με σταθερό επιτόκιο.
• Οι κάτοχοι ενδιαφέρον ευθύνες θα πρέπει να πληρούνται από τη στιγμή που τα χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό για τον κύριο του έργου.
• Θα πρέπει να περιγράφεται κατά σειρά διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης, το μέγεθος των ποινών.
• ΟΠ πρέπει να περιλαμβάνει αποζημίωση για τις συνθήκες κατόχους ενδιαφέρον των δαπανών με την παρουσία της ένστασης σημαντικές ελλείψεις.
• Σύμφωνα με τη σύμβαση ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια μόνο για την κατασκευή του συν-επενδυτές του αντικειμένου.
• Δεν χρειάζεται να είναι παρόντες στοιχεία σχετικά με τη σύναψη συμφωνιών με τρίτες οργανισμούς (π.χ. εταιρεία διαχείρισης).

Ο πιο συνηθισμένος τρόπος για την αγορά κατοικίας κατά τα τελευταία χρόνια είναι η DDU. Τι είναι αυτό; Αυτή είναι μια συμφωνία για τη συμμετοχή μερίδιο στον τομέα των κατασκευών. Θα πρέπει να συνάψει με την εταιρεία-οικοδόμος. Αυτό το έγγραφο έχει πολλές παγίδες. Ωστόσο, η διαδικασία σύναψης της περιγράφεται λεπτομερώς στο ομοσπονδιακό νόμο, να πάρει τον αριθμό 214. Ως εκ τούτου, είναι αναγκαίο να δοθεί προσοχή στη διαδικασία της σύναψής της, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες καταστάσεις στο μέλλον. Σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να θίγει με οποιονδήποτε τρόπο τα δικαιώματα των κατόχων μετοχών. Διαφορετικά, μπορείτε να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο. Αλλά εάν ο αγοραστής υπάρχουν κάποιες αμφιβολίες, ή δεν καταλαβαίνει τις ισχύουσες νομοθετικές, αυτός μπορεί πάντα να επιδιώξει τη βοήθεια ενός δικηγόρου.