Ειδοποίηση δείγμα από την πώληση της συμμετοχής της στο διαμέρισμα. Συμβολαιογραφικό ανακοίνωση της πώλησης των μετοχών

Έχοντας μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, δεν είναι απαραίτητο να ελπίζουμε ότι θα πωλήσει γρήγορα. Στην περίπτωση αυτή, η υποτιθέμενη κοινοποίηση άλλους ιδιοκτήτες, επενδυτές ακίνητων περιουσιών για την επερχόμενη πώληση. Είναι σαφές ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει μέρος του κατά την κρίση του, να το πωλήσει ή να δωρίσουν, αλλά με την προϋπόθεση ότι το δικαίωμα προτίμησης για την απόκτηση μετοχών από άλλους ιδιοκτήτες δεν θα διαταραχθεί. Αυτό δεν ισχύει μόνο για δημόσιο πλειστηριασμό.

Χαρακτηριστικά της εφαρμογής των δικαιωμάτων προτίμησης

Ο Αστικός Κώδικας απαιτεί από τους ιδιοκτήτες για να κάνει μια ανακοίνωση της πώλησης ενός σπιτιού μετοχή ή το διαμέρισμα και να το στείλετε σε άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων, αν σκοπεύετε αποξένωση του ενός τρίτου. Στην περίπτωση που όλοι οι επενδυτές ακινήτων έχουν εκφράσει την απροθυμία τους να αποκτήσουν ένα μέρος της κοινής περιουσίας, μπορεί να πωληθεί σε τρίτους. Ωστόσο, η υλοποίηση αυτού του δικαιώματος θα πρέπει να συμμορφώνεται με όλες τις διατυπώσεις της γραφής και την υποβολή ανακοίνωση δείγμα της πώλησης της συμμετοχής της στο διαμέρισμα.

αλληλογραφίας

Κανονικά, για να έχουν όλα τα δικαιολογητικά έγγραφα της αποστολής της κοινοποίησης, αποστέλλεται μέσω του sodolschikam ταχυδρομείο. Σε αυτή την περίπτωση, συνιστάται να στείλει μια επιστολή με την κοινοποίηση και τα συνημμένα έγγραφα απογραφής αποσταλεί.

Η θητεία των οποίων θα καθορίσει την ημερομηνία παράδοσης της sodolschikam είναι η ημερομηνία που καθορίζεται στην ανακοίνωση για την παραλαβή.

Αν και μία τέτοια μέθοδος έχει ένα κίνδυνο, ο δέκτης μπορεί να αρνηθεί να λάβει ένα μήνυμα, πρέπει ή όχι να διαμένουν σε γνωστή διεύθυνση, να είναι σε μοτέλ ή στο εξωτερικό. Φυσικά, οι εργαζόμενοι ταχυδρομείο δεν θα είναι κάθε μέρα να φορέσει ένα e-mail ή να μάθετε πού είναι ο αποδέκτης της προκήρυξης.

Η νομολογία για το θέμα αυτό δεν είναι σαφές. Από τη μία πλευρά ο ήλιος καθορίζει ότι ο πωλητής δεν είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει άλλους ιδιοκτήτες, αλλά μόνο την υποχρέωση να λάβουν μέτρα τα οποία θα ενημερώσει τους ιδιοκτήτες. Από την άλλη πλευρά, ορισμένα δικαστήρια ικανοποιήσει τις απαιτήσεις και μεταφέρθηκε το δικαίωμα να αγοράσει το μερίδιο της μετόχους, που υπαγόρευσαν την απόφαση είναι η έλλειψη βεβαίωσης παραλαβής της προκήρυξης της πώλησης.

Με το χέρι

Αν όλοι οι ιδιοκτήτες ζουν μαζί, είναι δυνατόν να αποτελούν ένα δείγμα της προκήρυξης για την πώληση της συμμετοχής της στο διαμέρισμα προσωπικά. Στην περίπτωση αυτή, είναι αναγκαίο να απαιτήσει από άλλους ιδιοκτήτες των εισπράξεων των μετοχών με ονοματεπώνυμο, ημερομηνία παραλαβής της κοινοποίησης. Παρά το γεγονός ότι, στην πράξη, να διαπραγματευτεί με τους άλλους ιδιοκτήτες των μη οικιστικά κτίρια μπορεί να είναι εξαιρετικά σπάνια.

Συμβολαιογραφικό ανακοίνωση της πώλησης των μετοχών

Μια τέτοια μέθοδος συνήθως προτιμάται από αυτούς τους πωλητές οι οποίοι είναι σίγουροι ότι δεν θα είναι σε θέση να συμφωνήσει με τους άλλους συνιδιοκτήτες.

Συμβολαιογράφος παίρνει όλα τα χαρακτηριστικά του σύνταξη των προκηρύξεων και την αποστολή της επιβεβαίωσης. Αν το άτομο έχει κοινοποιηθεί δεν εμφανίζεται σε εύθετο χρόνο στον συμβολαιογράφο, όμως, έλαβε ειδοποίηση ότι η επιστολή παραδόθηκε, τα τελευταία θέματα πιστοποιητικό που οι συνιδιοκτήτες να κοινοποιηθεί, όπως ορίζει ο νόμος.

Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει επιβεβαίωση της ειδοποίησης παράδοσης, ο συμβολαιογράφος εκδίδει πιστοποιητικό που ικανοποιεί όλα τα δυνατά μέτρα για την ορθή κοινοποίηση της επικείμενης πώλησης των συνιδιοκτητών. Όμως, η παραλαβή των εν λόγω στοιχείων θα πρέπει να συμφωνήσουν εκ των προτέρων, γιατί το έγγραφο δεν προβλέπεται από καμία ρύθμιση. Φυσικά, αυτό είναι μια υπηρεσία επί πληρωμή, αλλά το πιο αξιόπιστο από όλα τα παραπάνω.

κειμένου κοινοποίησης

ειδοποίηση δείγμα από την πώληση της συμμετοχής της στο διαμέρισμα, δεν θα πρέπει να αποστέλλονται απευθείας σε όλους τους γείτονες. Σε αυτή την περίπτωση, για να αποδείξει ότι όλοι οι ενδιαφερόμενοι είναι επαρκώς ενημερωμένοι, θα είναι δύσκολο.

Το κείμενο προβλέπει την πρόθεση να πωλήσει το μερίδιό της. Να είστε βέβαιος να ελέγξει ποιο μέρος υποτίθεται ότι θα πουλήσει που φιλοξενεί το ακίνητο. Θέμα στην περιγραφή των όρων πώλησης, είτε με δόσεις είναι δυνατόν. Ένα πολύ σημαντικό σημείο - η τιμή. Θα πρέπει να είναι ρεαλιστική και ανάλογη με εκείνες για τις οποίες ο πωλητής προτίθεται να διαθέσει. Εάν η εκποίηση σε τρίτους θα πραγματοποιηθεί σε λιγότερο ή περισσότερο την τιμή, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.

Δείγμα ανακοίνωση της πώλησης της συμμετοχής σε ένα διαμέρισμα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να λαμβάνουν έναν εκπρόσωπο του άλλου συνιδιοκτήτη.

αρμοδιότητάς του πρέπει να αναγνωριστεί πλήρως. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε το πληρεξούσιο για ένα τέτοιο άτομο, το οποίο πρέπει να προσδιορισθούν με σαφήνεια ότι ο αντιπρόσωπος έχει το δικαίωμα να λάβει ειδοποίηση από την πώληση.

όροι

Μετά την παραλαβή επιβεβαίωση ότι ο συν-ιδιοκτήτης έλαβε ειδοποίηση μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από την πώληση των μετοχών, θα πρέπει να περιμένετε 30 ημέρες. Αν μετά από αυτή την περίοδο, οι συνιδιοκτήτες δεν απάντησε, δεν έκανε γνωστή την απόφασή του, μπορείτε να προχωρήσετε με ασφάλεια στο στάδιο της άμεσης αλλοτρίωσης της μετοχής της.

Κοινοποίηση ή άδεια;

Πολύ συχνά, οι άνθρωποι συγχέουν την έννοια της κοινοποίησης και άδειας. Αντί για την κατάρτιση ενός δείγματος από την πώληση της κοινοποίησης μετοχών υπέβαλε ένα ακόμη αίτημα των ιδιοκτητών για την άδεια να πραγματοποιήσει την πώληση σε τρίτους.

Αυτή η άποψη είναι μια πλήρης παρανόηση. Ο ιδιοκτήτης των μετοχών - είναι ένα ολοκληρωμένο διευθυντής του δικού σας ακινήτου με όλα τα συνακόλουθα δικαιώματα και υποχρεώσεις. Επιτρέψτε ή να μην πωλούν δεν μπορεί να συν-ιδιοκτήτες, αλλιώς είναι μια πλήρης παραβίαση του Συντάγματος.

Δικαίωμα προτίμησης για την απόκτηση μεριδίου - είναι μόνο δικαίωμα, το οποίο κατοχυρώνεται από το νόμο και αποσκοπούν στην προστασία των δικαιωμάτων όλων των συνιδιοκτητών.

Παραπλανητικές εμφανίστηκε στο επίπεδο του οργάνου που διενεργεί την καταγραφή των συναλλαγών στην αποξένωση της περιουσίας. εμπειρογνώμονες Rosreestra απαιτούν μερικές φορές μόνο μια άδεια κυκλοφορίας, αλλά ένας τέτοιος ισχυρισμός είναι σε πλήρη αντίθεση με την ισχύουσα νομοθεσία και παραβιάζει τα δικαιώματα του πωλητή.

sodolschikov δικαιώματα

Αν ο πωλητής δεν μπήκαν στον κόπο να στείλει μια ειδοποίηση δείγμα από την πώληση των μετοχών σε όλους τους κατόχους των κοινών ιδιοκτησίας, τότε θα έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη συναλλαγή στο δικαστήριο. Νόμος για 3 μήνες μετά τη διαδικασία εκτός από την ημερομηνία της συναλλαγής. Στην περίπτωση αυτή, η απαίτηση νοείται η αίτηση για τη μεταφορά στον αγοραστή των δικαιωμάτων του ενάγοντος.

Εν κατακλείδι, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ανακοίνωση της πώλησης των μετοχών διαμέρισμα - είναι ένα σημαντικό έγγραφο για την όλη διαδικασία της πώλησης των μετοχών στην κοινή ιδιοκτησία. Η παραμέληση του καθήκοντος της προειδοποίησης μπορεί να οδηγήσει σε νομικές διαδικασίες.