Ιδιωτική ιδιοκτησία στη γη στην περιοχή της Μόσχας: Το πρόβλημα μιας άγνωστης κατηγορίας.

Η περιοχή της Μόσχας είναι μια από τις πιο ακριβές και, κατά συνέπεια, ελκυστικές περιφέρειες για επενδύσεις στη Ρωσική Ομοσπονδία. Ένα ευρύ φάσμα επενδυτών, τόσο ιδιωτικών όσο και εταιρικών, προσπαθεί να αποκτήσει οικόπεδα εδώ. Οι στόχοι είναι πολύ διαφορετικοί: από την κατασκευή κατοικιών μέχρι τη δημιουργία μεγάλων βιομηχανικών και γεωργικών επιχειρήσεων. Ωστόσο, η απόκτηση ιδιοκτησίας γης στα προάστια, μόνο λίγοι γνωρίζουν πλήρως το φάσμα των προβλημάτων που ενδέχεται να προκύψουν από τους ιδιοκτήτες μετά τη συναλλαγή. Η συντριπτική πλειοψηφία των νέων ιδιοκτητών, λόγω της άγνοιας ή της έλλειψης κατανόησης του νομικού πλαισίου που διέπει τις έννομες σχέσεις της γης, βρίσκονται σε πολύ δύσκολη κατάσταση. Φαίνεται ότι ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει προβλήματα εάν η νομική συνιστώσα της συναλλαγής είναι άψογη και έχετε λάβει όλα τα έγγραφα νόμιμα.

Όπως δείχνει η πρακτική, μετά την παρέλευση του χρόνου προκύπτουν «παγίδες» στο δρόμο του ιδιοκτήτη, ήδη με την ανάπτυξη και ακόμη και την ενεργό χρήση της γης. Ένα από αυτά τα προβλήματα, τα οποία συνήθως απευθύνονται στο νομικό μας γραφείο, είναι η δυσκολία στην καθιέρωση της κατηγορίας της γης, στα έγγραφα τίτλου για την αγορά ή την αγορά γης.

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο «για τη μεταβίβαση της γης και της γης από μια κατηγορία στην άλλη», σε περίπτωση που η κατηγορία της γης δεν προσδιορίζεται στα έγγραφα του κρατικού κτηματομεσιτικού κτηματολογίου, έγγραφα τίτλου για το οικόπεδο ή έγγραφα που πιστοποιούν δικαιώματα γης, κανονιστική νομική πράξη του φορέα Τοπική αυτοδιοίκηση για να εκχωρήσετε ένα οικόπεδο σε μια συγκεκριμένη κατηγορία γης, ανάλογα με τον σκοπό για τον οποίο δόθηκε. Βάσει αυτού του κανόνα, εσείς, ως ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην τοπική κυβέρνηση με αίτημα για την καθιέρωση μιας κατηγορίας γης ως γη των οικισμών. Η διοίκηση στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων δίνει στον ιδιοκτήτη γραπτή άρνηση με αίτημα να παράσχει έγγραφα που είναι σχεδόν αδύνατο να προετοιμαστούν αν δεν υπάρχει κατηγορία στην οικόπεδο σας. Στη συνέχεια, μετά από μακρές διαδικασίες, έρευνες και επισκέψεις σε διάφορες περιπτώσεις, συνήθως διαπιστώνεται ότι το οικόπεδο που ανήκετε εσείς στο δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει μια κατηγορία, αλλά αυτή είναι η κατηγορία της "δασικής γης". Πώς συνέβη αυτό;

Στις αρχές της δεκαετίας του '90, οι τοπικές αρχές (χωροταξικά συμβούλια, συμβούλια των βουλευτών κλπ.) Χορήγησαν εκτάσεις σε πολίτες από τα εδάφη του δασικού ταμείου, παρακάμπτοντας τις διαδικασίες απόσυρσης αυτών των εδαφών από αυτή την κατηγορία. Έτσι, αποδείχθηκε ότι τα οικόπεδα πήγαν σε ιδιωτική ιδιοκτησία, πέρασαν την κτηματολογική εγγραφή, αλλά στις πινακίδες της Ομοσπονδιακής Δασικής Υπηρεσίας βρίσκονται στο έδαφος του δασικού ταμείου, δηλαδή, σε ομοσπονδιακή κυριότητα. Αποδεικνύεται ότι είστε ένοχοι χωρίς ενοχή και δεν μπορείτε να διαθέσετε ιδιοκτησία με τον τρόπο που θέλετε: για παράδειγμα, δεν έχετε το δικαίωμα να κόβετε δέντρα σε αυτό το site χωρίς να λαμβάνετε ένα φύλλο κοπής. Επιπλέον, ακόμη και αν δεν χρειάζεται να εξαλείψετε τα δέντρα όταν χτίζετε στη γη σας, προκύπτουν προβλήματα με τις εποπτικές αρχές των κρατικών αρχών (για παράδειγμα, στον τομέα της αρχιτεκτονικής, της διαχείρισης της φύσης και άλλων) που πρέπει να επικοινωνήσετε για να λάβετε τεκμηρίωση κατασκευής. Ως εκ τούτου, αντιμετωπίζετε μια απελπιστική κατάσταση - οι τοπικές αρχές αρνούνται να εκδώσουν τα απαραίτητα έγγραφα για την κατασκευή, αρνούνται να «δεχτούν» την κατασκευασμένη δομή και αρνούνται να καταχωρήσουν την επιχείρηση διαχείρισης γης.

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο με προσφυγή κατά της διοίκησης, αλλά η απόφαση του δικαστηρίου δεν είναι συνήθως υπέρ σας, λόγω του γεγονότος ότι η τοπική διοίκηση δεν έχει την εξουσία να αποσύρει ανεξάρτητα τη γη από την κατηγορία των δασικών ταμείων.

Ένας μάθημος κύκλος διδάσκεται, από τον οποίο, όπως σας φαίνεται, δεν υπάρχει διέξοδος.

Αλλά δεν υπάρχουν απεγνωσμένες καταστάσεις σε τέτοια θέματα. Έχετε δύο επιλογές για την επίλυση του προβλήματος:

1. Να ξεκινήσει η μεταφορά ενός οικοπέδου από την κατηγορία των δασικών ταμείων στην κατηγορία της γης των οικισμών. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αντίστοιχη αναφορά στις τοπικές αρχές, αφού διεξήχθησαν δημόσιες ακροάσεις. Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να βασιστείτε στην ικανότητα και την ευπρέπεια των τοπικών υπαλλήλων, οι οποίοι, με τη σειρά τους, θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στις περιφερειακές αρχές για την ανάγκη μιας τέτοιας μεταφοράς. Αυτή η επιλογή, στο 80% των περιπτώσεων αδιέξοδο, δεδομένου ότι οι τοπικές κυβερνήσεις σπάνια ξεκινούν μια τέτοια μεταφορά σε ανώτερες αρχές.

2. Διαχωρίστε τη γη σας από τα εδάφη του δάσους. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει προσφυγή στις δικαστικές αρχές. Εντούτοις, πριν υποβληθεί στο δικαστήριο μια δήλωση απαίτησης, είναι απαραίτητο να τηρηθεί η προδικαστική διάταξη των προσφυγών σε διάφορες κρατικές αρχές. Αυτός ο τρόπος είναι ο πιο ορθολογικός και δίνει θετικό αποτέλεσμα στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων.

Ωστόσο, είναι πάντοτε απαραίτητο να θυμόμαστε ότι δεν είναι η ίδια η ικανότητα του καθενός που μπορεί να κάνει ένα τόσο δύσκολο ταξίδι από την αξίωση στο δικαστήριο πριν πάρει μια "πολυπόθητη απόφαση" υπέρ σας. Εδώ χρειάζεστε ειδική βοήθεια από έναν ειδικό στον τομέα αυτό. Διαφορετικά, αναπόφευκτα θα χρειαστεί να διαθέσετε σταθερούς πόρους υγείας, χρόνου και χρημάτων.

S.A. Tolkachev,

Ο δικηγόρος είναι κορυφαίος ειδικός στον τομέα της γης και της στέγασης

Δικηγορικό Γραφείο "Δικηγόρος"