Νόμος για κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία και οι συναλλαγές με το

Στη δεκαετία του '90 η εγχώρια νομικό πλαίσιο έχει υποστεί κάποιες σημαντικές αλλαγές. Συγκεκριμένα, οι κανονισμοί επέστρεψε στην έννοια της ιδιοκτησίας. Εκείνη την εποχή, που αποκλείστηκε από τη σοβιετική νομοθεσία. Συνδέθηκε με την κατάργηση της ατομικής ιδιοκτησίας των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της γης, από την ανακοίνωση της κρατικής περιουσίας και την απαγόρευση του κύκλου εργασιών τους.

νέα τάξη πραγμάτων

Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που συμβάλλουν που συνέβαλαν στο γεγονός ότι κατέστη αναγκαίο να κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία - είναι η ιδιωτικοποίηση. Ως αποτέλεσμα, άρχισε να εμφανίζεται μια ποικιλία μορφών ιδιοκτησίας, τις οργανωμένες εγκαταστάσεις της αγοράς. Στην αστική κύκλο εργασιών που δεν ήταν μόνο τα σπίτια και τα διαμερίσματα, αλλά και ένα συγκρότημα κτιρίων, των επιχειρήσεων, καθώς και άλλες μεγάλες κατασκευές. Κτηματομεσιτικές συναλλαγές έχουν γίνει αρκετά κοινά και αναγκαία φαινόμενο. Σήμερα, χωρίς αυτή του κύκλου εργασιών είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς τη φυσιολογική ανάπτυξη της οικονομίας.

Η καταχώρηση των δικαιωμάτων επί ακινήτων και οι συναλλαγές με το

Αυτό είναι ένα σχετικά νέο θεσμό των εθνικών ρυθμιστικών σφαίρα. Η εμφάνισή του οφείλεται στην κατανόηση της ανάγκης για την παροχή συμμετέχουν σε κυκλοφορία εγγυάται το απαραβίαστο των συμφερόντων τους και την προστασία τους. Για την επίτευξη αυτού του στόχου είναι απαραίτητη όχι μόνο για να καθαρίσετε νομική ρύθμιση των συναλλαγών, αλλά και τη διασφάλιση των δικαιωμάτων προτίμησης στους υφιστάμενους ιδιότητες. Έτσι, θα έπρεπε να έχουν παρασχεθεί από το βέλτιστο συνδυασμό των συμφερόντων των ιδιοκτητών, το κράτος και την κοινωνία. Ως ένα από τα πιο σημαντικά μέτρα για τη διαφύλαξη των απαραβίαστο συμφέροντα των ιδιοκτητών άρχισε να ενεργεί με την καταχώρηση των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγές με αντικείμενα.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, μια υποχρεωτική διαδικασία εκτελεί την καταχώρηση των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία σε μια αστική κύκλο εργασιών των αντικειμένων. Τι είναι αυτό; Θα πρέπει να εφαρμόζεται με το νόμο. Λέγεται ότι η καταχώρηση των δικαιωμάτων επί ακινήτων - είναι, πρώτα απ 'όλα, μια νομική πράξη, να αναγνωρίσει και να αναγνωρίσει την καταγγελία, μεταφοράς, επιβαρύνουν (όριο) ή την εμφάνιση της δυνατότητας να διαθέσει και να διαθέτουν το αντικείμενο. Ο ορισμός αυτός καθορίζεται στην τέχνη. 2 και αντιστοιχεί νόμου. Ωστόσο, η έννοια αυτή δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην κατάσταση καταγραφής των συναλλαγών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχει η αναγνώριση ή η αναγνώριση της νομικής ικανότητας. Δημόσια εγγραφή συναλλαγών επιβεβαιώνει το γεγονός της κράτησής τους.

ανισότητα

Μια αντίφαση που μπορεί να δει κανείς από το γεγονός της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων και των συναλλαγών, λόγω της δραστικής διαφορά μεταξύ του αντικειμένου άμεσα. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η διαφορά αυτή δεν είναι τυχαία. Το γεγονός ότι η πράξη χρησιμεύει μόνο ως ένας από τους λόγους για την αλλαγή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί η ασυνέπεια της νομοθεσίας. Εκδηλώνεται με το γεγονός ότι η λογιστική απαιτείται μόνο για ορισμένους τύπους συναλλαγών, και ότι μια σειρά από νομικά έγγραφα δεν αναγνωρίζονται ως αντικείμενο την καταγραφή.

λογιστική διαδικασία: μια επισκόπηση

Φορείς διεξαγωγή κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία και συναλλαγές με αυτό, σε κάθε περίπτωση, ο έλεγχος της πραγματικότητας όλων των εγγράφων που υπέβαλε ο αιτών. Η διαδικασία περιλαμβάνει, επίσης, την εισαγωγή ενός USRR και τα στοιχεία τους εδώ. Καταστατική χαρτί έτσι δρουν ως αναπόσπαστο μητρώου μελών. Υποχρεωτική καταγραφή της περιουσίας, στην πραγματικότητα, εξαλείφει την ανάγκη για την καταγραφή της συναλλαγής χωριστά. ο τελευταίος τώρα γενικά υπό αμφισβήτηση τη σκοπιμότητα της που αναγνωρίζεται από έναν αριθμό εμπειρογνωμόνων βάσιμη.

Η αξία των διαδικασιών για μη στρατιωτικούς σκοπούς

Έχοντας περάσει την καταχώρηση των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία, το άτομο παίρνει μόνο την απόδειξη της παρουσίας της νομικής δυνατότητας του να διαθέτει και την κατοχή του αντικειμένου. Το γεγονός αυτό μπορεί να αμφισβητηθεί μόνο στο δικαστήριο. Αυτό σημαίνει ότι η αρχή της νομοθετημένης διαδικασίας αξιοπιστία. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να αμφισβητήσει τον εαυτό καταχωρηθεί σωστά, αλλά δεν το καταγράψει. Το κύριο πρόβλημα στον καθορισμό του ρόλου των λογιστικών διαδικασιών στον τομέα της ρύθμισης των αντίστοιχων αστικές σχέσεις υπέρ της νομικής φύσης της. Κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία και οι συναλλαγές με το εκτελεί την αρμόδια αρχή (ομοσπονδιακή ή εδαφική). Αυτή η δραστηριότητα έχει διοικητικό χαρακτήρα και δρα ως ένα στοιχείο του μηχανισμού της υλοποίησης της εκτελεστικής εξουσίας. Την εκτέλεση των καθηκόντων τους, τα όργανα που διενεργούν κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων ακίνητης ιδιοκτησίας, εξέφρασε δημόσια έννομο συμφέρον. Για να γίνει αυτό, είναι προικισμένο με ειδικές εξουσίες. Την ίδια στιγμή, που ενεργεί ως δημόσια αρχή από την οποία η δράση θα εξαρτηθεί από την υλοποίηση των νομικών απαιτήσεων και άλλα θέματα ενδιαφέροντος, τα οποία δεν έχουν καμία εξουσία στη σχέση. Για παράδειγμα, οι διαφορές που σχετίζονται με την εγγραφή κατάσταση των δικαιωμάτων των ακινήτων και των συναλλαγών τους θα πρέπει να αντιμετωπίζονται ως προκύπτουν από διοικητικές έννομες σχέσεις. Η νομοθεσία προβλέπει την ευθύνη για την παραβίαση της τάξης των διεξαγωγή και την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Η πράξη του εξουσιοδοτημένου φορέα

Σύμφωνα με το άρθ. 8, Ν. 1 ΗΑ μπορεί να ενεργήσει ως βάση, σύμφωνα με την οποία υπάρχει αστικές καθήκοντα και δικαιώματα. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μια λογική ερώτηση. Μπορούμε να εξετάσουμε την καταχώρηση των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία σε μια τέτοια πράξη; Το αν αυτή η διαδικασία λειτουργεί ως λόγο καταγγελίας, τον περιορισμό ή τυχόν νομικές δυνατότητες σε σχέση με τα αντικείμενα; Σε αυτή την περίπτωση, είναι σκόπιμο να αναφερθώ του Αστικού Κώδικα.

πρότυπα GC

Ο Αστικός Κώδικας δεν αναφέρει ότι η καταχώρηση των πράξεων ως κοινή βάση την εμφάνιση της κοινωνίας των δασμών και νομική ικανότητα, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τις υποχρεώσεις. Ο νόμος ορίζει επίσης ότι η διαδικασία είναι ένα «σύνολο» τιμή. Επομένως, ο νομοθέτης δεν παρέχουν πράξη των εγκεκριμένων εξουσιών του σώματος της νομοθεσίας. Παρ 'όλα αυτά, η CC προβλέπει τις περιπτώσεις όπου η διαδικασία σχετίζεται εμφάνιση ενός νομική δυνατότητα να τα διαθέτει και να κατέχουν το αντικείμενο. Αλλά σε αυτά και σε άλλα πρότυπα αναφέρεται σε οποιαδήποτε δικαιώματα εγγραφής. Αυτό σημαίνει ότι δρουν ως ένα αντικείμενο. Αλλά γι 'αυτό θα πρέπει να εμφανίζεται πριν από την εγγραφή. Σε αυτή την αντίφαση πληρώνουν νομικούς προσοχή, οι οποίοι μελετούν το πρόβλημα. Έτσι, ορισμένοι συγγραφείς αναφέρουν ότι η γραμματική ερμηνεία ορισμένων διατάξεων μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι το δικαίωμα υπήρχε πριν, πριν η προσφεύγουσα ζήτησε από την αρχή έκδοσης άδειας κυκλοφορίας.

εξουσίες του

Η καταχώρηση των δικαιωμάτων και των πράξεων που πραγματοποιούνται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία. Είναι υπάγεται στο Υπουργείο Δικαιοσύνης. Επίσης, διεξάγονται κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων ακίνητης ιδιοκτησίας στην MFC (Πολυλειτουργικό Κέντρο). Αυτά τα όργανα με διαφορετικές αρμοδιότητες. Μεταξύ αυτών:

1. Κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων επί ακινήτων και οι συναλλαγές με το με τον τρόπο και τις περιπτώσεις που ορίζονται στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Για το συντονισμό της ανάπτυξης των λογιστικών σωμάτων, τον έλεγχο των δραστηριοτήτων τους.
3. Η εξασφάλιση της συμμόρφωσης με τη διαδικασία που κατέχουν το Ενιαίο Μητρώο κρατικών, την οργάνωση και τη λειτουργία του μητρώου του συστήματος σε ηλεκτρονική μορφή.

τη φύση της δραστηριότητας

Η λειτουργία των εξουσιοδοτημένων αρχών πραγματοποιείται με την έκδοση των νομικών πράξεων, οι οποίες προκαλούν τον τερματισμό του, ή να αλλάξετε την εμφάνιση των εννόμων σχέσεων που αφορούν ακίνητη περιουσία. Σε αυτή τη δραστηριότητα περιλαμβάνουν πολύπλοκες ενέργειες. Επικεντρώθηκαν σχετικά με τη νομιμότητα και την εγκυρότητα των εγγεγραμμένων δικαιωμάτων, καθώς και την αναγνώριση της.

Τα βασικά στάδια

Η σειρά της κρατικής καταχώρησης καθορίζονται από το νόμο. . Σύμφωνα με την αξίωση 13, η διαδικασία περιλαμβάνει πέντε βήματα:

1. Υποδοχή των εγγράφων που παρέχονται για την καταγραφή των συναλλαγών και των δικαιωμάτων.
2. Νομική γραπτά των εξετάσεων.
3. Η δημιουργία ενός έλλειψη αντιφάσεων μεταξύ εγγραφεί και να διεκδικήσουν ακινήτων και άλλοι λόγοι, σύμφωνα με τις οποίες μπορεί να αρνηθεί ή να ανασταλεί διαδικασία εγγραφής.
4. Η εγγραφή στο Ενιαίο Μητρώο κρατικών.
5. Προσθέτοντας αρχεία σε νομικά έγγραφα και πιστοποιητικά που εκδίδει.

χαρακτηριστικά

εγγραφή μέλους πραγματοποιείται κάνοντας τις κατάλληλες πληροφορίες στο Ενιαίο Μητρώο, λαμβάνοντας υπόψη τα δικαιώματα των συναλλαγών και της ιδιοκτησίας. Ταυτότητα εκτελείται διαδικασία πραγματοποιείται με την έκδοση ενός πολίτη πιστοποιητικό. Όταν η καταγραφή των συναλλαγών και συμβάσεων που αφορούν ακίνητη περιουσία ταυτοποίηση γίνεται κάνοντας μια ειδική καταχώρηση στην εφημερίδα που εκφράζει το περιεχόμενο της έννομης σχέσης. Μπορεί να είναι, για παράδειγμα, ένα συμβόλαιο.

Η καταχώρηση των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία: τα έγγραφα

Για να ξεκινήσει η διαδικασία θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στο εξουσιοδοτημένο όργανο. Σύμφωνα με το άρθρο. 16 και 17 του παραπάνω νόμου, πρέπει να εφαρμόζονται σ 'αυτές, και άλλο χαρτί. Αυτές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν:

• Οι πράξεις που δημοσιεύονται όργανα της κρατικής εξουσίας και της τοπικής αυτοδιοίκησης στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους.
• Οι συμβάσεις και άλλα έγγραφα που δείχνουν να καταρτίσει συναλλαγές σύμφωνα με την νομοθεσία σχετικά με την ιδιοκτησία.
• Οι δικαστικές αποφάσεις που έχουν τεθεί σε ισχύ.
• Το κληρονομητήριο.
• Άλλες πράξεις που υποδηλώνουν τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων του ακινήτου στον αιτούντα από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να καταρτίζεται σύμφωνα με τη νομοθεσία.
• Πιστοποιητικό ιδιωτικοποίηση των οικιστικών χώρων, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

σημαντικός παράγοντας

Ως μία από τις προϋποθέσεις για την άσκηση της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας υπέρ της καταβολής υποχρέωση του κράτους από τον αιτούντα. Η πληρωμή πρέπει να γίνει πριν από τη διαδικασία. Σε αυτό το έγγραφο, το οποίο επιβεβαιώνει την πληρωμή (παραλαβή), που συνδέονται με την εφαρμογή και άλλων τίτλων, εφόσον το συγκεκριμένο πρόσωπο. Το ποσό της κρατικής καθήκον κρατικής καταχώρησης της εκτέλεσης ρυθμίζεται από τον Κώδικα Φορολογίας. Η διαδικασία για τη συλλογή και τη μετέπειτα μεταφορά στον προϋπολογισμό καθορίζεται από το διάταγμα της κυβέρνησης. Υποβολή εγγράφων στο εξουσιοδοτημένο όργανο μπορεί να είναι το πρόσωπο. Επίσης, μπορεί να χρειαστεί νομοθεσία για την παροχή εκπρόσωπο τίτλων του ενδιαφερομένου. Στην περίπτωση αυτή, το πληρεξούσιο, το οποίο θα υποδεικνύει την παρουσία των αρμόδιων αρχών. Το έγγραφο αυτό πρέπει να είναι συμβολαιογραφική.