Οικισμούς της Γης - είναι ... Σκοπός της γης. Κωδικός Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Ρωσική Ομοσπονδία Κώδικα Land καθιερώνει την έννοια της «διευθέτησης της γης». Ο χαρακτηρισμός ορισμένων περιοχών, όπου μπορείτε να διεξάγει διάφορα είδη των εργοταξίων. Περισσότερα για το θέμα αυτό θα συζητηθεί στο άρθρο.

τύπους της γης

Κωδικός Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας άρθρο 83 προβλέπει τον ορισμό των οικιστική γη: η γη που προορίζεται η οποία είναι μόνο στο κτίριο της χωριά, πόλεις ή περιοχές. Η ανάπτυξη αυτών των χώρων εμπίπτει επίσης στην αρμοδιότητα των προγραμματιστών. Ποια είναι τα είδη της σημερινής γης; Εάν είναι μια επιτρεπόμενη χρήση, εδώ είναι η παροχή οκτώ ξεχωριστές ζώνες. Αυτό περιλαμβάνει στρατιωτικούς, οικιστικό, κοινωνικό, επιχειρηματικό, βιομηχανικό, γεωργικό, μηχανική και την αναψυχή (αποκατάστασης) οικισμούς. Όγδοη κατηγορία - είναι συνήθως το έδαφος ειδικού σκοπού. Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί διακρίνουν την εμφάνιση και την ένατη κατοικείται γη, η οποία περιλαμβάνει δρόμους, πάρκα, δρόμους και ούτω καθεξής. Δ Η κοινή ονομασία αυτής της κατηγορίας δεν είναι εγκατεστημένος, αλλά ο Κώδικας Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται σε αυτό ως «άλλες περιοχές».

Η έννοια των οικισμών της γης

Έχοντας ασχοληθεί με το γεγονός ότι τα είδη που είναι βασικοί τομείς θα πρέπει να πάει να κατευθύνει την έννοια των οικισμών της γης. Τι αυτό λέει για το νόμο;

Υπάρχουν τέσσερα νομικά άρθρα που προσδιορίζουν μια συγκεκριμένη ερμηνεία της έννοιας. οικισμούς της Γης - είναι, σύμφωνα με το νόμο επίσημα πιστοποιημένα και τα εδάφη που βρίσκονται σε κάποια απόσταση από άλλα αντικείμενα. Χρησιμοποιήστε αυτή την περιοχή για την κατασκευή, τις υποδομές, και άλλων αστικών και αγροτικών περιοχών. Είναι πολύ σημαντικό να τηρούν και σαφείς κανόνες σχετικά με την κατασκευή και τη χρήση γης. Στο βασικό αυτών των κανόνων και θα συζητηθεί αργότερα.

Η χρήση της γης στο χωριό

Για να ξεκινήσετε είναι να αποκαλύψει ένα λίγο πιο αναλυτικά τα κύρια σημεία που αφορούν την άμεση χρήση της γης περιοχές. Όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω, υπάρχουν εννέα μεγάλες εδαφικές είδη, μόνο δύο από τα οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί από άτομα, δηλαδή, οι απλοί πολίτες. Όπως μπορείτε να μαντέψετε, αυτό γεωργικές και κατοικημένες περιοχές. Ποιες είναι αυτές οι περιοχές που έχουν κατασκευαστεί;

Σύμφωνα με το άρθρο 85 του Κώδικα Land, που θεωρείται η γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς όπως:

• χαμηλή, μεσαία ή ψηλά κτίρια?
• Όροφος ή μεμονωμένα κτίρια?
• κατασκευή των πολιτιστικών ή οικιακή χρήση.

Επιπλέον, όλα τα παραπάνω στοιχεία μπορούν να αναφέρονται ως προς το περίβλημα και σε γεωργικές περιοχές. Ωστόσο, στην περίπτωση της τελευταία περίπτωση δεν περιορίζεται. Έτσι, εδώ είναι η παροχή πολυετών φυτών, καλλιεργήσιμη γη, υπόστεγα και άλλα ασήμαντα αντικείμενα.

Έτσι, τα εδάφη οικισμός - αυτό είναι ένα πολύ ευρεία και πολύπλοκη δομή, με πολλά διαφορετικά είδη των κανόνων και των ρυθμίσεων.

Η σύνθεση των οικισμών γης

Σύμφωνα με το νόμο, τα εδάφη οικισμός χωρίζεται σε διάφορες κατηγορίες και υπο-είδη. Συνολικά υπάρχουν τέσσερα, και ούτω καθ 'εξής κάθε αξίζει να συζητήσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες. Δηλαδή, ότι δεν μπορεί να υπάρξει διακρίνονται:

• Σαλέ συμπράξεις μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ή DNP. Δεν είναι δύσκολο να μαντέψει ότι τα όρια του οικοπέδου αυτού του τύπου εγκατασταθεί έξω από τα όρια της πόλης. Κάθε πολίτης έχει τη δυνατότητα να αγοράσει ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης, με αποτέλεσμα να τίθεται σε ίδια εταιρική σχέση. Λόγω αυτού στο μέλλον οι άνθρωποι θα είναι σε θέση να λάβουν μέρος στις συνεδριάσεις ΝΑΜ.
• Κήπος κερδοσκοπικός συνεταιρισμός - SNT. Σε αντίθεση με DNP, το κόστος τους πιο ακριβά. Αυτό οφείλεται στην αύξηση της γονιμότητας.
• Μεμονωμένα κτίρια κατοικιών - ατομική στέγαση (H). Αυτή η κατηγορία έχει ήδη ανήκει στην πόλη, ή οποιαδήποτε κατοικημένη περιοχή. Προϋποθέτει την ύπαρξη μιας καταχώρισης, θεωρείται απαραίτητη η βελτίωση των διαφόρων ειδών των επικοινωνιών και των υποδομών.
• Ιδιωτικές εκμεταλλεύσεις (LPH). Αυτό το κοινό πεδίο, που προορίζονται για φύτευση, τη συγκομιδή, και ούτω καθεξής. Δ Κατασκευή κτιρίων κατοικιών στην LPH απαγορεύεται.

Μερικές από αυτές τις κατηγορίες θα συζητηθούν λεπτομερώς λίγο περισσότερο.

Όροι της γης

Χρησιμοποιώντας εδάφη οικισμού, όπως φαίνεται από τα παραπάνω υλικά μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές και ευέλικτο. Και πώς μπορώ να πάρω αυτό ή εκείνο το έδαφος; Κάτω από ποιες συνθήκες είναι αυτό δυνατόν;

Lease συμφωνία ή η ειδική άδεια των αρχών - αυτοί είναι οι δύο τύποι των εγγράφων, βάσει του οποίου θα είναι δυνατή η χρήση κάθε διαθέσιμη κομμάτι γης. Ωστόσο, δεν είναι λιγότερο σημαντική από τη διαθεσιμότητα όλων των αναγκαίων εγγράφων, εμφανίζεται η συμμόρφωση όλων των εργασιών κατασκευής ένα ορισμένο πολεοδομικές ρυθμίσεις και απαιτήσεις. Στην πραγματικότητα, μιλάμε για σεβασμό των ορίων του οικοπέδου, καθώς και ένα ασφαλές και υψηλής ποιότητας κατασκευής των κάθε λογής αντικείμενα.

Φυσικά, υπάρχουν πάρα πολλά έγγραφα και νόμους (το ίδιο Κώδικα Γη), όπου οι συνθήκες της γης είναι νηολογημένα σε περισσότερες λεπτομέρειες. Ωστόσο, θα πρέπει να θυμάστε μόνο δύο κύρια σημεία: την τεκμηρίωση και την τήρηση των κανόνων.

Όροι χρήσης των επιμέρους κατασκευών κατοικιών

Ατομική κτίριο κατοικιών - αυτή είναι η πιο κοινή κατηγορία ανάμεσα στους Ρώσους πολίτες. Γι 'αυτό είναι απαραίτητο να πει για τις λεπτομέρειες. Σκοπός της γης σε ιδιωτικές κατοικίες - είναι, όπως έχει ήδη αναφερθεί, η κατασκευή οικιστικών συγκροτημάτων και των υποδομών. Σχετικά με την κατασκευή των δημόσιων εγκαταστάσεων εδώ μπορούμε να μιλάμε;

• σπίτια χαμηλά (όχι περισσότερες από τρεις ορόφους)?
• κήπους και περιβόλια?
• αποθήκη (γκαράζ, υπόγεια αποθήκη, κλπ ...)?
• σπίτια στον κήπο?
• οργάνωση των κήπων?
• τροχόσπιτα

... και ούτω καθεξής. D. Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι αυτή η κατηγορία του οικισμού της γης, όπως ιδιωτικές κατοικίες, και απαιτεί ειδική κτηματολογίου αποτίμησης. Μιλώντας για τη διαδικασία συνεχίζεται.

Αγορά γης

Πριν μιλήσουμε για μια τέτοια διαδικασία ως κτηματολογικό εκτίμηση, είναι αναγκαίο να δώσω μερικές συμβουλές για το πώς θα πρέπει να εκτελέσει την αγορά ή μίσθωση της γης.

Στην αρχή, θα πρέπει να εξεταστεί πολύ έδαφος, το είδος και τα χαρακτηριστικά του. Μόνο μετά από την αρμόδια ανάλυση θα είναι δυνατό να καταλάβουμε αν θα είναι δυνατόν να αξιοποιηθεί το αυτό ή εκείνο το αντικείμενο. Πριν από την υποβολή όλων των εγγράφων που είναι απαραίτητα για να ελέγξετε αν υπάρχει διαφορά ανάμεσα στην πραγματικότητα και τι είναι γραμμένο στο διαβατήριο, το χαρακτηρισμό, τη διαφήμιση και ούτω καθεξής. Δ

Στην περίπτωση της γης για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών, κατά κανόνα, να ανήκει στο κράτος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η σύμβαση πώλησης είναι απαραίτητο να εγγραφείτε με την τοπική δημοτική αρχή. Θα πρέπει, επίσης, κατάλογο ο κύριος έγγραφα που απαιτούνται για την αγορά ή χρηματοδοτική μίσθωση ενός αστικού οικισμού εκτάσεις. Αυτές περιλαμβάνουν, πρώτα απ 'όλα, των πολιτών και κτηματολογίου διαβατήριο.

κτηματολογίου αποτίμηση

Ποια είναι απαραίτητο η κτηματολογίου αξιολόγηση; Κατ 'αρχάς, για τον προσδιορισμό της αξίας του αντικειμένου. Η αξιολόγηση επηρεάζεται από πολλούς τις πιο διαφορετικές αρχές, συνθήκες και καταστάσεις. Αυτή η οικονομική κατάσταση του κράτους, και η τοποθεσία του χώρου, και ακόμη και η ταυτότητα του υποψήφιου αγοραστή.

Αποτελείται από ό, τι στάδια κτηματολογίου αποτίμηση των οικισμών της γης; Αξίζει να τονίσει:

• συλλογή και ανάλυση των πληροφοριών σχετικά με την εθνική αγορά ?
• χαρακτηριστικό μιας συγκεκριμένης περιοχής τοποθεσία?
• Η εκτίμηση των πιθανών δαπανών?
• αποτελέσματα της ανάλυσης του σχεδιασμού?
• ο τελικός προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας.

που απαιτούνται για ειδικά εξουσιοδοτημένο προσωπικό που έχει κάποια εμπειρία εκπαίδευσης και αξιολόγησης συμπεριφοράς. Γυρίστε τους για βοήθεια μπορεί να είναι μέσα από μια ειδική ρωσική μητρώου.

Στο φόρο ακίνητης περιουσίας

Σχεδιασμός, ενοικίαση ή αγορά των οικισμών γης - μια συλλογή από πολλές και ποικίλες δραστηριότητες. Υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνεται επίσης σε αυτό το σύστημα.

Τοπικός φόρος συνοδεύει πάντα τη θέση, το μέγεθος και τον τύπο του εδάφους. Η πληρωμή φόρου απαιτείται είτε για την άμεση ιδιοκτήτες του εδάφους, ή τα πρόσωπα που έχουν λάβει μια κληρονομιά της γης. Από την άλλη πλευρά, ο φόρος δεν μπορεί να καταβληθεί σε πρόσωπα που έχουν το δικαίωμα στις δωρεάν χρήση ή πολίτες που έχουν συνάψει μίσθωση.

Για όλους τους χώρους που ένα φόρο 1,5% επί του συνολικού ποσού των αποθεμάτων. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι γεωργική γη, την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών ή τους κήπους, περιβόλια και άλλες περιοχές του σπιτιού. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι ορισμένες παροχές που καθορίστηκε για τους βετεράνους του πολέμου, ήρωες της Ρωσίας και της Σοβιετικής Ένωσης, τα άτομα με αναπηρίες και άλλων ατόμων.

Ακατάλληλη χρήση της γης

Διορισμός της γης διευθέτηση πρέπει πάντα να είναι μόνο ένας στόχος. Σε αντίθετη περίπτωση, η ρωσική νομοθεσία προβλέπει ορισμένα στοιχεία του η ευθύνη για τη χρήση της γης για άλλους σκοπούς. Για να είναι σε άτομα που μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος;

Σύμφωνα με το άρθρο 8.8 του Κώδικα Διοικητικής, η ποινή μπορεί να είναι σημαντικές - περίπου 1% της κτηματολογικής αξίας του εδάφους (το ελάχιστο ποσό -. 10 χιλιάδες ρούβλια). Για μια πιο σαφή κατανόηση της όλης κατάστασης θα πρέπει να οδηγήσει ένα απλό παράδειγμα. Ο πολίτης αποκτά τη γη για το σκοπό αυτό να χτίσεις ένα σπίτι σε αυτό. Σύντομα, όμως, οι αρχές ανιχνεύεται στο χώρο των κατοικιών στην αγορά των κατασκευών. Ως αποτέλεσμα - ο πολίτης πληρώνει το πρόστιμο και κατεδάφιση του κτιρίου.

Η χρήση των εδαφών διακανονισμού πρέπει να είναι αυστηρά σύμφωνα με ορισμένους κανόνες και κανονισμούς. Σε αντίθετη περίπτωση, οι έννομες συνέπειες δεν είναι η πιο ευνοϊκή.

χρήσεις γης

Έχουμε ήδη επισημάνει τα βασικά δομικά στοιχεία των εδαφών, το είδος τους, την αξιολόγηση των οικισμών της γης και την πιθανή ευθύνη για ακατάλληλη χρήση της γης. Για να ολοκληρωθεί η εικόνα δεν μένει παρά να συμπληρώσει το θέμα που σχετίζονται με τις πιθανές τύπους των τόπων.

Τι γης αποκτάται για την επιχείρηση; Ο ταξινομητής (RF LC) είναι το τέταρτο σημείο, ο κωδικός 4.4. Αυτή ακριβώς είναι η περιοχή στην οποία μπορείτε να χτίσετε όλα τα είδη των μόνιμων δομών (κτίρια γραφείων, σούπερ μάρκετ, εγκαταστάσεις αναψυχής και ούτω καθεξής. Δ).

Ωστόσο, θα πρέπει να επιστρέψετε στην απλή οικόπεδα σε ιδιώτες. Τέτοιες θέσεις διαιρούνται σε τρεις κύριες ομάδες. Ο πρώτος τύπος του οικισμού εκτάσεις - είναι η περιοχή της επιτρεπόμενης χρήσης. Είναι διαφορετική από την έλλειψη της ανάγκης για πρόσθετες εγκρίσεις από τις αρχές. Ο δεύτερος τύπος - υπό όρους επιτρέπεται. Υπάρχει μια κατάσταση - το τμήμα ορισμός των πολεοδομικές ρυθμίσεις και την επακόλουθη έγκρισή του. Τέλος, το τρίτο είδος, το οποίο αναφέρεται ως ένα βοηθητικό. Ανήκει στα δύο που αναφέρονται παραπάνω ως πρόσθετο (πάρκινγκ στο κατάστημα, μια πλατφόρμα κοντά στο κέντρο διασκέδασης και τ. Δ).