Οικόπεδο μονάδα. Συμφωνία για την ενότητα της γης

Η ανάγκη για ενότητα του ιστότοπου μπορεί να συμβεί για διάφορους λόγους. Τις περισσότερες φορές η πρώτη θέση είναι η επιθυμία των ιδιοκτητών να εγκαταλείψουν τη μορφή του μεριδίου ιδιοκτησίας της γης. Ως εκ τούτου, η διαδικασία διαχωρισμού της υπάρχουσας γης χάνει τη μορφή ακινήτων, και, με βάση τις εικόνες από άλλα αντικείμενα της περιουσίας. Σε αυτή την περίπτωση, η νομική διαδικασία της συναλλαγής έχει τη δική αποχρώσεις του. Ειδικότερα, το τμήμα γης προβλέπει τη συμμετοχή στη διαδικασία όλων των ιδιοκτητών, χωρίς την οποία η συγκατάθεση δεν μπορεί να είναι επιχειρήσεις εκκαθάρισης, εκτός από τα δικαστήρια.

Ορόσημα του τμήματος

Η πρώτη υπο-χώρων στο πλαίσιο του έργου, σύμφωνα με την οποία θα διεξαχθεί το κτηματολόγιο. Σε αυτό το στάδιο, είναι σημαντικό να πάρει μια υπεύθυνη προσέγγιση για την επιλογή του κτηματολογικού μηχανικός που αναπτύσσουν σχέδιο όριο, προετοιμασία τεχνικής τεκμηρίωσης, ή να παρέχουν πιστοποιητικό ελέγχου. Σχετικά με το πώς θα συνταχθεί το σχέδιο για την απογραφή εξαρτάται από το πραγματικό μέρος της γης και, ως εκ τούτου, τα φυσικά χαρακτηριστικά του. Πότε θα συνταχθεί τα έγγραφα σχετικά με το σχέδιο Τοπογραφίας, μπορείτε να στέλνετε στην τοπική αρχή της πολεοδομίας για την καταγραφή των κτηματολογικών εγγραφής. Από αυτό το σημείο θα δεσμεύσει τα δεδομένα για το νέο site με τους εισέρχονται στο κτηματολόγιο. Σε αυτήν την περίπτωση, οι αλλαγές θα είναι προσωρινή μέχρι τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης δεν κάνει την καταχώρηση.

Μετά την εγγραφή με τον ιδιοκτήτη του νεοσύστατου γης πρέπει να λάβουν ένα πιστοποιητικό με την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σε αντίθετη περίπτωση, μετά από 5 χρόνια δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο κτηματολογικό εγγραφής ακυρώνεται. Συναλλαγές με κοινή ιδιοκτησία δείχνουν επίσης ότι η τελική απόφαση για την ενότητα της γης, το δικαστήριο μπορεί να κάνει. Σε αυτή την περίπτωση, να μην λάβει την έγκριση απαιτείται από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο, το αποτέλεσμα θα είναι η γενική συμφωνία λύση κοινής χρήσης.

Ποιες περιοχές μπορούν να χωριστούν;

Δεν είναι κάθε οικόπεδο σας επιτρέπει να δημιουργήσετε διαμερίσματα. Οι περιορισμοί μπορεί να βασίζεται στην μορφή του αντικειμένου της ιδιοκτησίας, καθώς και για τον σκοπό. Για παράδειγμα, η λειτουργία είναι δυνατή μόνο υπό την προϋπόθεση ότι κάθε νεοσύστατη διαιρώντας το μέρος δεν θα αλλάξει τον αρχικό προορισμό-στόχο. Δηλαδή, αν σκοπεύετε να στεγανοποιήσει τη γη που προορίζεται για γεωργική χρήση, και στη συνέχεια να απομονωθεί από το έδαφος μπορεί να εγγραφεί στην ίδια κατάσταση.

Επίσης, το σχέδιο τοπογραφία μπορεί να απορριφθεί εάν η περιοχή που λαμβάνεται κατά το διαχωρισμό των περιοχών είναι μικρότερο από το ελάχιστο επιτρεπόμενο μέγεθος. Αυτές οι ρυθμίσεις μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον στόχο προορισμό της γης. Για παράδειγμα, για τις περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για να διατηρήσει αγροκτήματα, οι δείκτες διάσταση καθορίζονται από τις τοπικές κυβερνήσεις. Στη συνέχεια στερεώνεται με τη μορφή των νομικών πράξεων. Αν οι πράξεις αυτές δεν προβλέπονται, τότε το αρχικά ρωτήσετε σχετικά με την τοπογραφία επιλεξιμότητας, εντός ορισμένων ορίων μπορεί να είναι στη χρήση της γης και τον κωδικό ανάπτυξη. Θα σας βοηθήσει να καταλάβετε την τεκμηρίωση θέμα και το έργο που παρασκευάζονται από τους μηχανικούς κατά τη διάρκεια του σχηματισμού των πρώην όρια του αντικειμένου. Επιπλέον, η απόφαση για την ενότητα της γης μπορεί να είναι αρνητική, αν η διαδικασία εγγραφής και στην περίπτωση ενάντια στο νόμο. Αυτό μπορεί να συμβεί αν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί στην ενότητα της γης.

Το πακέτο των εγγράφων για τη διαδικασία διαμέρισμα

Ακόμη και πριν από τη σύναψη της σύμβασης με τον μηχανικό κτηματολογίου πρέπει να γράψει μια εφαρμογή για την ενότητα και να τον διαβεβαιώσω του συμβολαιογράφου. Επίσης, για μεταγενέστερη συμφωνία και απαιτείται εγγραφή έγγραφο ταυτότητας ιδιοκτησίας της γης. Μαζί του θα πρέπει να προετοιμάζονται και ένα πιστοποιητικό της ιδιοκτησίας της γης. Εάν ένα τμήμα της γης γίνεται από τους ιδιοκτήτες των ιδίων κεφαλαίων θα πρέπει να απαιτείται και το πιστοποιητικό συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών. Η διαδικασία μπορεί επίσης να συμμετέχει και ο διαχειριστής από τους ιδιοκτήτες. Κατά συνέπεια, η ανάγκη και το έγγραφο με τη μορφή μεσολάβησης. Επιπλέον, το πακέτο θα πρέπει να περιλαμβάνει μια απόφαση που έχει εκδοθεί από την τοπική αυτοδιοίκηση για την διάθεση του διεύθυνση της τοποθεσίας.

Όταν όλα τα έγγραφα στο τμήμα αναφοράς και θα συναρμολογηθούν, μπορείτε να αρχίσετε να προσγειωθεί δραστηριότητες διαχείρισης. Κατανομή τμήμα του εδάφους, με συγκεκριμένες φυσικές παραμέτρους πρέπει να διεξάγονται με την παρουσία όλων των ιδιοκτητών. Ωστόσο, η κατανομή της γης από την απόφαση των ιδιοκτητών δικαστήριο συμφωνία των μετοχών δεν είναι απαραίτητη. Τέλος πάντων, για την άμεση απομόνωση των επιμέρους τμημάτων της συνολικής έκτασης γης θα πρέπει να εξεταστεί με ιδιαίτερη υπευθυνότητα. Πρέπει να προσδιορίζει εκ των προτέρων τις αποχρώσεις της διαδικασίας με το μηχανικό. Δεδομένου ότι είναι απαραίτητο να καταρτίσει σύμβαση, η οποία θα πρέπει επίσης να επισημανθεί και η ευθύνη του για τυχόν λάθη που μπορεί να προκύψουν στο έργο.

Τοπογράφος το πραγματικό προφίλ και η γη

Για τη διεξαγωγή διαδικασία αποτύπωσης μπορεί να έχει πρόσβαση και να τον ιδιωτικό τομέα, καθώς και στο προσωπικό των εξειδικευμένων οργανισμών. Το κυριότερο είναι ότι και στις δύο περιπτώσεις, χορηγήθηκε άδεια για τη γη τοπογραφικές εργασίες ή την απόδειξη της ιδιότητας του μέλους στο σχετικό SRO. Όπως έχει ήδη αναφερθεί, το τμήμα της γης χωρίς δικαστική απόφαση σύμφωνα με τα καθιερωμένα όρια πρέπει να πραγματοποιείται με την παρουσία όλων των ιδιοκτητών. Επιπλέον, δεν θα ήταν περιττή αν η εκδήλωση επίσης θα ενταχθούν οι ιδιοκτήτες των παρακείμενων εκτάσεων που θα εξαλείψει τον κίνδυνο των απαιτήσεων από αυτούς στο μέλλον.

Σε μηχανικοί λειτουργία επιθεωρητές ξεχωρίζουν τα όρια της τρέχουσας πλοκή και μια γραμμή στην οποία ένα επιπλέον τμήμα που θα παραχθεί. Τα νέα σύνορα σταθερό όριο σημάτων, και στη συνέχεια να καθοριστεί μια περιοχή ιστότοπο. Αυτό είναι το πώς το τμήμα της γης σε είδος απευθείας στο site αποτύπωση του πελάτη. Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα οι ειδικοί κάνουν σχέδια και να σχηματίσουν μια επιχείρηση Τοπογραφίας. Στο έγγραφο αυτό, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει την πράξη της συμφιλίωσης και τη δημιουργία των ορίων της γης, τις παραμέτρους και δήλωση σχετικά με τον υπολογισμό της περιοχής. Akt παραμέτρους που ταιριάζουν τμήμα στο μέλλον πρέπει να εγκριθεί από την τοπική επιτροπή στην ξηρά ή τη διαχείριση της γης.

Συμφωνία για την ενότητα της γης

Έχει επανειλημμένα επισημάνει ότι η νομική καταχώρηση με το τελικό τμήμα του καθορισμού της στα τοπικά όργανα διοίκησης μπορούν να πραγματοποιηθούν είτε με δικαστική απόφαση, είτε με βάση τη συμφωνία των ιδιοκτητών. Ο πιο συνηθισμένος λόγος για τη χειρουργική επέμβαση είναι απλά μια συμφωνία που γίνεται στο εγκεκριμένο έντυπο, μετά την οποία το έγγραφο που υπογράφεται από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Και πάλι, η συμφωνία για την οποία θα είναι μέρος της κοινής ιδιοκτησίας της γης, θα πρέπει να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο, καθώς και μια δήλωση. Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει όλα τα στοιχεία απογραφής της γης, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού, τη διεύθυνση και τα στοιχεία για τους ιδιοκτήτες.

Το πιο σημαντικό πράγμα στη συμφωνία - αυτό είναι μια άδεια από τους ιδιοκτήτες γης στην εκτέλεση του τμήματος του με τον περιγραφέντα τρόπο. Αυτό είναι που πρέπει να καθορίζονται όπως θα γίνει η διαίρεση. Για παράδειγμα, η αναλογία μπορεί να ξεχωρίσει αναλογικά σύμφωνα με το δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας ή σε συγκεκριμένες παραμέτρους. Φυσικά, υπάρχουν και περιπτώσεις κατά τις οποίες ένας ή περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες δεν συμφωνούν να διαιρέσει το έργο, το οποίο προσφέρει το τρίτο ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Ολοκληρώστε τη διαδικασία ξεκίνησε σε αυτή την κατάσταση θα είναι μόνο δικαστήριο, επειδή μια συμφωνία σχετικά με το τμήμα γης, χωρίς τις υπογραφές όλων των ιδιοκτητών δεν μπορεί να εξυπηρετήσει το έγγραφο βάσει του οποίου θα πρέπει να γίνει η επιλογή των νέων τμημάτων της επικράτειας.

Από την ενότητα του εκκινητή πρέπει να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο για τη θέση του site. Ανάλογα με την αξία του αντικειμένου καθορίζεται και η αρμοδιότητα της υπόθεσης. Έτσι, όταν πρόκειται για την τιμή των ακινήτων σε 50 χιλιάδες. Τρίψτε., Το αίτημα αποστέλλεται στον ανακριτή. Αν πρόκειται για μια πιο ακριβή περιοχή, τότε θα πρέπει να εξεταστεί το Επαρχιακό Δικαστήριο.

Εκχώρηση διευθύνσεις με νέα αντικείμενα ακίνητη περιουσία

Για να αποκτήσετε τη διεύθυνση για το νέο site θα πρέπει να γράψει και να υποβάλει αίτηση στο σχεδιασμό οργανισμού και της αρχιτεκτονικής, η οποία λειτουργεί σε ένα συγκεκριμένο δήμο. Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από κτηματολογικά διαβατήριο, πιστοποιητικό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, καθώς και συμφωνία κατανομής. Εάν ένα διαμέρισμα με την αλλαγμένη οικοπέδου πραγματοποιήθηκε με δικαστική απόφαση, θα πρέπει να δοθεί και η κατάλληλη πράξη.

Η εφαρμογή και το σύνολο των εγγράφων που μπορούν να παρουσιαστούν αυτοπροσώπως ή δι 'αντιπροσώπου. Επιπλέον, τα τελευταία χρόνια, επεκτείνει ενεργά ηλεκτρονικών υπηρεσιών, ώστε να μπορείτε να στείλετε έγγραφα μέσω του Διαδικτύου, αν υπάρχει μια τέτοια επιλογή. Για παράδειγμα, ηλεκτρονικές υπηρεσίες λειτουργούν μέσω μιας ενιαίας πύλης των δημοτικών υπηρεσιών. Σε κάθε περίπτωση, το τμήμα με το τροποποιημένο γης και την ανάθεση της διεύθυνσης πρέπει να ολοκληρωθεί σε 18 εργάσιμες ημέρες.

Σταδιοποίηση περιοχές και τοπογραφικές μελέτες

Αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά στάδια στην ενότητα νομική εγγραφή. Προκειμένου να εφαρμοστεί η νέα μορφωμένοι τμήματα και τοπογραφικές μελέτες, παρακαλούμε επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα της Ρωσικής μητρώο. Πριν από αυτό, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα πακέτο που περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αίτηση για εγγραφή μιας νέας ιδιοκτησίας.
• Τοπογραφία των επιχειρήσεων, σύμφωνα με την ενότητα που εκτελεί το μερίδιο της γης με δικαστική απόφαση ή συμφωνία των ιδιοκτητών.
• Έγγραφο ταυτότητας.
• Η απόφαση για την εκχώρηση διευθύνσεων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι για να εξοικονομήσετε χρόνο, πολλοί ιδιοκτήτες αρχίζουν τη διαδικασία και τοπογραφικές μελέτες, ακόμη και πριν έχει ανατεθεί η διεύθυνση της τοποθεσίας. Η πρακτική αυτή πραγματοποιείται με επιτυχία, αλλά, αντίθετα, η απόφαση για την ενοποίηση πρέπει να αντιμετωπίσει μαζί με ένα πακέτο των εγγράφων για την παροχή πληροφοριών σχετικά με τη διεύθυνση του αντικειμένου στην αρχική του μορφή. Στην περίπτωση αυτή, η νεοσυσταθείσα ακινήτων θα λάβουν τη διεύθυνση μετά την ολοκλήρωση του κτηματολογίου. Κανονικά, η εγγραφή στον κατάλογο θα πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός 10 ημερών. Ως αποτέλεσμα, το τμήμα των ιδίων κεφαλαίων της γης θα ολοκληρωθεί με την έκδοση του νέου ιδιοκτήτη του κτηματολογίου διαβατηρίου.

Εγγραφή της ιδιοκτησίας της γης

Σε Rosreestr για την εγγραφή πρέπει να υποβάλουν τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων: ταυτότητα, μια αίτηση για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και την απόφαση για την οποία έγινε η ενότητα site. Και πάλι, μπορείτε να στείλετε τα έγγραφα με διάφορους τρόπους - μέσω της ηλεκτρονικής πύλης, αυτοπροσώπως, ταχυδρομικώς ή μέσω πληρεξουσίου. Είναι επίσης αναγκαίο να ληφθεί υπόψη ότι η καταγραφή γίνεται με την καταβολή του τέλους κράτος, το ύψος του οποίου είναι περίπου 2000 ρούβλια. Η πληρωμή θα πρέπει να γίνει εκ των προτέρων, όπως το αντίστοιχο πιστοποιητικό πρέπει να επισυνάπτεται στο πακέτο των εγγράφων για την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Μέλος βεβαίωση τμήμα μετοχών της γης μπορεί να είναι μια βεβαίωση εγγραφής ή απόσπασμα του ενιαίου μητρώου. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας που έχουν εκδοθεί με τη μορφή ενός εγγράφου μόνο για τη μορφή της Ρωσικής μητρώο. Θα πρέπει να περιέχει τα δεδομένα από τον αριθμό λογαριασμού, καθώς και να έχουν ένα υδατογράφημα.

Δημόσια εγγραφή πραγματοποιείται ταυτόχρονα σε σχέση με όλες τις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως αποτέλεσμα το κτηματολόγιο. Αν υπήρχε ένα τμήμα των ορίων της γης, η οποία αρχικά δεν είχε την εγγραφή, αυτή η απόχρωση δεν αποτελεί εμπόδιο για την πράξη της καταχώρησης των εγγράφων για τις νέες μετοχές.

Ενότητα σπίτι με οικόπεδο

Τμήμα ιδιότητες με τη μορφή της ιδιοκατοίκησης στην πλοκή περιλαμβάνει τις αποχρώσεις της διαδικασίας. Φυσικά, το φυσικό τμήμα του κτιρίου έξω από το θέμα - είναι χωρισμένη από τις μετοχές νόμιμα. Ωστόσο, μετά η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί το σπίτι δεν θα είναι πλέον να αντιμετωπίζονται ως ένα ενιαίο αντικείμενο ιδιοκτησίας. Εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κοινή χρήση περιεχομένων από το διαμέρισμα γίνεται με τον ίδιο τρόπο όπως στο τμήμα εγγραφής της διαδικασίας. Αλλά αν στη δεύτερη περίπτωση, πριν να τρέχει ένα τμήμα των χερσαίων συνόρων με την συνδεόμενη διάταξη των φυσικών παραμέτρων, οι επιλογές είναι υπό όρους τμήματα ανάδειξη του σπιτιού καθορίζονται με ειδική εξέταση. Είναι σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι κάθε νεοσύστατη μετοχή ένα κτίριο πρέπει να είναι μονωμένα, καθώς και μια ξεχωριστή είσοδο. Επιπλέον, μπορεί να παρέχεται και σωστή φυσικό φωτισμό και σύστημα θέρμανσης για κάθε μέρος του σπιτιού.

Κατά τη διαδικασία των ειδικών τεχνικών γνώσεων λαμβάνει υπόψη τις υγειονομικές και υγιεινής πρότυπα για το σπίτι. Για παράδειγμα, τα μέρη πρέπει να εφοδιάζεται με ένα σύστημα αποχέτευσης, υδραυλικά και εξαερισμού. Κανονικά το σπίτι ενότητα και η γη γίνεται σε στάδια. Πράγματι, σε κάθε περίπτωση, παρέχει μια σειρά από διαδικαστικές δραστηριότητες. Τέλος πάντων, το τμήμα εκκαθάρισης της γης είναι πολύ απλουστευμένη. Το κύριο πρόβλημα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη για το τελικό στάδιο της εγγραφής. Στην περίπτωση του σπιτιού, αντίθετα, το πιο χρονοβόρο μέρος περιλαμβάνει μια σειρά από τεχνικές γνώσεις, βάσει των οποίων το έργο είναι να αναπτυχθεί περαιτέρω το τμήμα.

συμπέρασμα

Φαίνεται ότι ένα μόνο διαμέρισμα της γης σε διάφορα λοβούς δεν παρουσιάζουν δυσκολίες. Αρκετά για να πάρετε ένα ειδικό εργαλείο και με βάση τις επιθυμητές παραμέτρους της λειτουργίας του το κτηματολόγιο. Αλλά όλα τα εδάφη που βρίσκονται σε ιδιωτική ιδιοκτησία και τη δημόσια ιδιοκτησία εγγραφεί σύμφωνα με τον καθορισμένο τύπο. Ως εκ τούτου, πρέπει να καθοριστεί οποιαδήποτε μεταβολή στα χαρακτηριστικά των περιοχών στην απογραφή, και στη συνέχεια αντικατοπτρίζονται στα έγγραφα που πιστοποιούν την κυριότητα του ακινήτου. Αξίζει να σημειωθεί ότι το τμήμα της γης μεταξύ των ιδιοκτητών κατά το χρόνο της εκ νέου εγγραφής και όλες τις μειώσεις της κατάστασης ακινήτων. Υπήρχε μέχρι αυτό το σημείο χώρους πάψει να υφίσταται νομικά, αλλά και στη θέση τους δημιουργούνται νέες μετοχές που έχουν πλήρες καθεστώς του ακινήτου.

Υπάρχουν και άλλες αποχρώσεις που συνδέονται με δυσκολίες στην ενότητα διαδικασία της γης. Αναφέρονται στις περιοχές σκοπό. Συχνά, άπειροι σε νομικά ζητήματα επιλύονται στο τμήμα τους ιδιοκτήτες της ιστοσελίδας, θέλουν να επανεξετάσει τη φύση της λειτουργίας της. Για παράδειγμα, η γεωργική έκταση της μεγάλης περιοχής, για τις προθέσεις των ιδιοκτητών, έχει σχηματίσει αρκετά μικρό κλάσμα των αναγκών της κατασκευής. Ωστόσο, το έργο αυτό το τμήμα δεν θα πρέπει να εγκριθεί, επειδή κατά τη διαδικασία των περιοχών εγγραφής θα πρέπει να αποκτήσει μια νέα μορφή σκοπό. Στην περίπτωση αυτή, η μεταφορά της γης από τη μία χρήση στην άλλη, και την κατάσταση του ίδιου του αποτελεί ξεχωριστή νομική διαδικασία που δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο του τμήματος επιχειρήσεων.