Περιμένουμε μια περίοδο απόσβεσης των επενδύσεων κεφαλαίου

Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει την επένδυση σημαντικών οικονομικών πόρων. Η αρχική αποστολή των επενδυτών - για τον προσδιορισμό των πιο ελκυστικούς στόχους για εγχύσεις μετρητών. Αναμφίβολα, θα είναι η εταιρεία που έχει μια ελάχιστη περίοδο αποπληρωμής. Αλλά αυτή η πρακτική δεν είναι πάντα εφικτό σε εμπορικά ακίνητα. Επίσης, λαμβάνουν υπόψη:

• σαφής και της παρούσας αξίας?
• συντελεστή εσωτερικής απόδοσης?
• δείκτη κερδοφορίας.

Η ουσία του υπολογισμού της περιόδου αποπληρωμής

Για την αξιολόγηση των κινδύνων της επενδυτικής περιόδου αποπληρωμής υπολογίζεται. Αυτή η εκτίμηση δείκτης - είναι μια χρονική περίοδος κατά την οποία η επένδυση είναι πλήρως πίσω και να γίνει κερδοφόρα. Υπολογίστε τις τρεις τύποι αποπληρωμής του έργου:

• Απλό - το πρώτο βήμα για την επιστροφή όλων των επενδύσεων?
• για τη λειτουργία - δεν περιλαμβάνει τη φάση συνημμένο?
• έκπτωση περίοδο αποπληρωμής - να επιτευχθεί η στιγμή της επιστροφής του επενδύσει χρήματα με τα προεξοφλητικά επιτόκια.

Το πρώτο και το δεύτερο χρησιμοποιείται εάν μέρος του κεφαλαίου που καταβλήθηκε ομοιόμορφα κατανεμημένη στο χρόνο. Αυτές οι μέθοδοι εξετάσει την περίοδο αποπληρωμής, η αναλογία του αρχικού κόστους προς το μέσο ετήσιο εισόδημα, που είναι, για να βρείτε την περίοδο αποπληρωμής του έργου, θα πρέπει αρχική επένδυση διαιρείται με το μέσο ετήσιο ύψος των εσόδων από το έργο.

απλή μέθοδος υπολογισμού δεν λαμβάνονται υπόψη οι ταμειακές ροές για την αποπληρωμή των συνόρων, αλλά επιτρέπει την εξαγωγή συμπερασμάτων σχετικά με τη ρευστότητα και τον κίνδυνο του έργου.

προεξόφληση

Αν τα έσοδα έρχονται άνισα, η περίοδος απόσβεσης υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τη διαφορετική αξία του χρήματος διαχρονικά. Η μέθοδος αυτή υπολογίζει το χρόνο που απαιτείται για να επιστρέψει στην πρωτεύουσα προχωρήσει στην προγραμματισμένη απόδοση. Προεξόφληση - είναι ο υπολογισμός της παρούσας αξίας των χρημάτων που θα λάβει στο μέλλον.

Για να λάβετε ακριβή αποτελέσματα, θα πρέπει να έχετε πληροφορίες σχετικά με τη σχεδιαζόμενη τα έσοδα, τις δαπάνες, τις επενδύσεις, τις υποχρεώσεις, το κόστος και προεξοφλητικό επιτόκιο. Η τελευταία ορίζεται με διάφορους τρόπους:

• Το μέσο σταθμικό κόστος κεφαλαίου?
• με βάση το ποσοστό από τις ασφαλέστερες επενδύσεις (προσαρμοσμένο για διάφορους παράγοντες κινδύνου και χωρίς αυτό)?
• με βάση το πραγματικό επιτόκιο ποσοστό επί του κεφαλαίου του δανείου?
• προσαρμοσμένο για τον κίνδυνο και το κόστος του χρέους?
• βάσει του ποσοστού απόδοσης (εσωτερικών)?
• τη μέθοδο της αξιολόγησης από ομοτίμους.

Εκπτωτικές περίοδος απόσβεσης υπολογίζεται από τον τύπο στον οποίο «συμμετέχουν» προεξοφλητικό επιτόκιο, τον αριθμό των περιόδων, το ποσό της αρχικής επένδυσης, καθώς και το μέσο ετήσιο εισόδημα από το έργο.

Η τιμή που λαμβάνεται για την αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας των επενδύσεων κεφαλαίου και το ύψος του επενδυτικού κινδύνου.

περίοδο Κριτήριο απόσβεσης επιτρέπει στον αρχικό στάδιο για να κόψει την πιο αμφιλεγόμενη και επικίνδυνη πρόταση. Σε περαιτέρω εξέταση αντικείμενα των επενδύσεων, συνιστάται να το χρησιμοποιήσετε σε συνδυασμό με άλλες μεθόδους προσδιορισμού της ελκυστικότητας.