Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο σιδηροδρομικό District - Παράγοντες που καθορίζουν την τιμή του Real Estate

Είναι δύσκολο να βρεθεί κάποιος που για τη ζωή μου, αλλά ποτέ δεν ήταν σε καμία περίπτωση, συχνά παρά τη θέλησή τους, αλλά λόγω της θλιβερής γεγονός που συμμετέχουν σε μια συμφωνία με αστικά ακίνητα. Την ίδια στιγμή δεν έχει σημασία το είδος της συναλλαγής - είτε πρόκειται για το σπίτι, τη γη ή διαμέρισμα. Κάθε ένα από αυτά τα αντικείμενα μπορεί να αξιολογηθεί από το λεγόμενο «αόρατο χέρι της αγοράς» (σύμφωνα με την έννοια της κλασικής πολιτικής οικονομίας του Adam Smith), ανάλογα με τις ιδιότητές τους ως καταναλωτών. Είναι για το λόγο ότι υπάρχουν διάφορες πτυχές που καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου επιλογή. Ας εξετάσουμε εν συντομία.

Ίσως η πιο προφανής και καλά-γνωστός παράγοντας, έχει επίσης την ισχυρότερη επίδραση στην τιμή, είναι η θέση του αντικειμένου σε σχέση με αυτό που παραδοσιακά ονομάζεται το κέντρο. Όσον αφορά την περιοχή της Μόσχας και της Μόσχας είναι η εγγύτητα του αντικειμένου στο κέντρο της πρωτεύουσας. Για παράδειγμα, αρκετοί θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο σιδηροδρομικό District, Moscow Region. Εκτός από μια εντελώς παράλογη εξηγήσεις του «γοήτρου» η κατάσταση αυτή οφείλεται στην βελτίωση των υποδομών σε κεντρικές περιοχές. Ότι υπάρχουν πολλά καταστήματα, κτίρια γραφείων, τα πάρκα, αναγνωρισμένου κύρους σχολεία, νοσοκομεία, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, και ούτω καθεξής. Αλλά μερικές φορές μια τοποθεσία κοντά στο κέντρο μπορεί να είναι μια πραγματική κόλαση, ένα σημαντικό ρόλο σε αυτό παίζει η κακή περιβαλλοντικές συνθήκες. Ως εκ τούτου, για να χτίσεις ένα σπίτι, μπορείτε να κρατήσετε ένα μάτι για τη γη κάπου σε μια καταπράσινη και ήσυχη περιοχή, για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε γη στην Σιδηροδρόμων, σχετικά μακριά από το κέντρο αλλά την ίδια στιγμή στο τρένο της πόλης σε μια καλά αναπτυγμένη υποδομή. Επίσης, το κόστος της στέγασης, ιδιαίτερα διαμερίσματα, μπορεί να συσχετίζονται σημαντικά ανάλογα με την παρουσία του το σταθμό του μετρό. Η τιμή μπορεί να ποικίλει από χιλιάδες δολάρια στο κάτω αν το μετρό είναι λίγες στάσεις.

Στη δεύτερη θέση - η αρχιτεκτονική, καθώς και το είδος της δομής του κτιρίου. Είναι προφανές ότι ένα σπίτι χρειάζεται μια πλήρη αναθεώρηση, που χτίστηκε στις αρχές του αιώνα (αυτό μπορεί συχνά να βρεθεί, για παράδειγμα, στην Αγία Πετρούπολη) δεν συγκρίνει την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των κατοικιών να svezhevozvedennym ελίτ συγκρότημα κατοικιών. Όταν αγοράζετε οποιοδήποτε ακίνητο θα πρέπει να καθοδηγείται κυρίως από τις δικές τους ανάγκες. Μπορείτε, για παράδειγμα, να αγοράσει ένα σπίτι στο σιδηροδρομικό και σημαντική εξοικονόμηση πόρων. Και αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά και θέλετε να επιλέξετε πιο διάσημο κατεύθυνση - πολλά χωριά εξοχικό σπίτι στη δυτική κατευθύνσεις στη διάθεσή σας.

Όταν πρόκειται για την αγορά ενός διαμερίσματος, είναι αυτονόητο ότι η σημαντική επίδραση σχετικά με το σχέδιο των τιμών. Είναι σαφές ότι τα διαμερίσματα στη σύγχρονη προκατασκευασμένα σπίτια και τούβλα μονολιθική σπίτια με βελτιωμένη διάταξη διαφέρει σημαντικά σε ένα μεγάλο δρόμο, στην τιμή των διαμερισμάτων σε κτίρια του Χρουστσόφ και του Μπρέζνιεφ εποχές με τους στενούς μπαλκόνια, κουζίνες και πολλές άλλες αδυναμίες του σχεδιασμού.

Φυσικά, δεν είναι καθοριστικό, αλλά σημαντικό ρόλο που διαδραματίζει η τοποθεσία του διαμερίσματος σε ένα συγκεκριμένο όροφο (τελευταία ή πρώτη σε σύγκριση με το μέσο όρο απόδοσης αποτιμώνται λιγότερο), και με την παρουσία ή απουσία ενός ανελκυστήρα. Επίσης, δεν μπορούμε να αγνοήσουμε αυτά τα εγγενή χαρακτηριστικά του σύγχρονου ανθρώπου, όπως έχουν σταθερό τηλέφωνο (αν και ήδη άρχισε να χάνει ενδιαφέρον), η ποιότητα θέρμανση, την παρουσία των σκουπιδιών, καθώς και αν υπάρχει μπαλκόνι στο διαμέρισμα και αν χαγιάτι.

Στην εποχή μας, γίνεται ολοένα και πιο σημαντικό περιβαλλοντικές συνθήκες. Αλλά μπορείτε να αγοράσετε ακόμα ένα διαμέρισμα στην περιοχή Σιδηροδρομικό ή άλλα σχετικά μη ρυπογόνα προάστια περιοχή.