Τι είναι το ενοίκιο; Είναι - εισόδημα

Η λέξη «ενοίκιο», το οποίο μεταφράζεται από τα γερμανικά σημαίνει «επιστροφή» έχει πολλές σημασίες.

Ειδικότερα, η οικονομική ενοικίαση - ένας συνεχής μόνιμο ευρετήριο εισόδημα που καταβάλλεται στο κεφάλαιο, γη ή άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Ένα άτομο θεωρείται ότι είναι ο αποδέκτης του μισθώματος. Αυτό το πρόσωπο μεταφέρει την περιουσία του στα χέρια του κάποιος που ονομάζεται το ενοίκιο πληρωτή. Η συναλλαγή, που είναι από τα μέρη, θεωρεί τον πληρωτή υποχρεούται να μεταφέρει συστηματικά τα χρήματα στον παραλήπτη ή να παρέχει άλλα μέσα για τη συντήρησή του.

Ενοικίαση - σύμβαση μονόδρομο. ενοικίαση του παραλήπτη αμέσως μετά τη μεταβίβαση των περιουσιακών της στοιχείων στην ιδιοκτησία του άλλου, διατηρεί το δικαίωμα, αλλά δεν θα έχει καμία υποχρέωση.

Καταβάλλων είναι το ενοίκιο, μετά τη συμφωνία αποκτά το δικαίωμα να διαθέτει περιουσία σύμφωνα με το νόμο. Μπορεί να έχουν πραγματικά την ιδιότητα να επωφεληθούν από αυτή τη χρήση, τη διάθεση των περιουσιακών στοιχείων από μόνοι τους (για παράδειγμα, να δώσει).

Πολιτικός νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαθέτει διάφορους τύπους των προσόδων.

Μόνιμη, όταν η ιδιοκτησία του ακινήτου μεταβιβάζεται με κληρονομιά ή διαδοχικά. Η πρόσοδος καταβάλλεται επ 'αόριστον. οργάνωση αποδέκτης της μπορεί να λειτουργήσει, κάποια νομικά ή φυσικά πρόσωπα. Προϋπόθεση αυτών των ετήσιων πληρωμών πρέπει να ακολουθούνται αυστηρά σε ορισμένα χρονικά διαστήματα, όπως μία φορά το μήνα ή τρίμηνο. Οι σταθερές πληρωμές αναστέλλονται μόνο στην περίπτωση που ο πληρωτής του ενοικίου θα αγοράσουν.

ισόβια - αυτή η συμφωνία επωφελής για όλα τα μέρη. Ο παραλήπτης στέλνει σπίτια τους (ή άλλα περιουσιακά στοιχεία) στον πληρωτή, για την οποία είναι υποχρεωμένος να συμπεριλάβει το θάνατο του δικαιούχου, συμφώνησε να παρέχει υπηρεσίες στη συναλλαγή ή να πληρώσει σταθερά χρηματικά ποσά. Το ακίνητο περιέρχεται στην κυριότητα άλλου προσώπου (πληρωτή) μόνο μετά το θάνατο του δικαιούχου. Η αποξένωση της περιουσίας μπορεί να είναι δωρεάν (όταν εξετάζεται μόνο ενοίκιο) ή επί πληρωμή (ενοικίαση καταβληθεί επιπλέον ποσό). Σημαντικό: το μέγεθος ενοίκιο δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 1 κατώτατο μισθό το μήνα και συνεχώς αναπροσαρμόζονται.

Η δια βίου συντήρηση του εξαρτώμενου περιλαμβάνει τη μεταβίβαση της αποκλειστικής ιδιοκτησίας. Ο πληρωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει την περιουσία του παραλήπτη μόνο σε δύο περιπτώσεις: είτε με τη γραπτή συγκατάθεσή του, ή μετά το θάνατό του. Αυτά τα ενοίκια σημαίνει ότι ο πληρωτής θα περιέχει τον παραλήπτη πρέπει να πληρώσουν για τη φροντίδα του, κ.λπ. Μερικές φορές αντικαθίσταται από ένα χρηματικό ποσό.

Η απώλεια, απώλεια, καταστροφή ή ζημιά σε περιουσία που καθορίζεται στη σύμβαση για την οποία δεν ευθύνεται ο αποδέκτης - όχι αιτία για την καταγγελία της σύμβασης θα εξακολουθούν να ισχύουν. Ως εκ τούτου, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι προσεκτικοί: είναι σε κίνδυνο τεράστιες ζημιές.

Τέτοια σύμβαση λύεται είτε με κοινή συμφωνία των μερών, ή σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των όρων της.

Υπάρχει μια έννοια του ενοικίου γης. Γη ενοικίαση - είναι το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για την ενοικίαση ή τη χρήση των περιορισμένων πόρων, ή το εισόδημα που ο ιδιοκτήτης της γης λαμβάνει από τους ενοικιαστές του.

Στη φεουδαρχική κοινωνία, υπήρχε ενοικίαση εργασίας, το φυσικό ενοίκια (ενοίκιο σε είδος), πληρωμές σε μετρητά.

Σήμερα, υπάρχουν τέτοιου είδους ενοικίαση:

Απόλυτη, το οποίο καταβάλλεται από το μισθωτή για όλες τις περιοχές, ανεξάρτητα από τη χρήση και τη γονιμότητα τους.

Η διαφορά προκύπτει από την τελευταία λέξη της τεχνολογίας, με θετικό αντίκτυπο στην παραγωγικότητα και, ως εκ τούτου, την απόδοση και τα συνολικά έσοδα. Αν γης vysokoplodorodnye που αποτελούν το πρώτο είδος, όπως ενοικίαση, και αν χρειάζεται μεγάλες επενδύσεις - το δεύτερο είδος.

Monopoly - ένα ξεχωριστό είδος του εμπράγματου δικαιώματος. Είναι πληρώθηκαν ή εισπράχθηκαν από την πώληση (αγορά) των σταθερών τύπων των γεωργικών προϊόντων σε τιμή μονοπωλίου, πολύ υψηλότερο από το μέσο κόστος τους.

ιδιοκτήτες πρόσοδος μπορεί να λάβει για τη χρήση της γης, επί του οποίου η επιχείρηση είναι ένα εξόρυξη ορυκτών, κ.λπ. Σε αυτή την περίπτωση, συχνά υπάρχει μια διαφορά ενοικίου.