Γιατί χρειάζομαι ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα;

Οι περισσότεροι από εμάς είναι ιδιοκτήτες ακινήτων - διαμερίσματα, σπίτια, γη. Μια τέτοια κατάσταση υποχρεώνει να γνωρίζουμε τις απαντήσεις σε κάποιες νομικές ερωτήσεις, τις οποίες συναντάμε αργά ή γρήγορα, για παράδειγμα, όταν αγοράζουμε ή πουλάμε αυτό το πολύ ακίνητο. Η πώληση ενός διαμερίσματος είναι μια υπεύθυνη και ενοχλητική επιχείρηση. Δεν αρκεί να βρούμε έναν αγοραστή και να συμφωνήσουμε για μια τιμή, αλλά για να καταστήσουμε τη συναλλαγή νόμιμη και, στη συνέχεια, ο πωλητής και ο αγοραστής δεν είχαν περιττά προβλήματα, είναι απαραίτητο να ετοιμάσει έναν «απεριόριστο» αριθμό εγγράφων που απαιτούνται για την αγορά και την πώληση. Συνήθως, η συλλογή τέτοιων εγγράφων ασχολείται με ακίνητα, αλλά είναι πολύ φθηνότερο να το κάνετε μόνοι σας, ειδικά εάν η συμφωνία αναμένεται να υλοποιηθεί χωρίς δαπανηρές υπηρεσίες διαμεσολάβησης.

Ένα από τα σημαντικά έγγραφα που θα απαιτηθούν για την αγορά ή πώληση ακινήτων είναι ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή μια γη. Χωρίς την εγγραφή της, καμία συναλλαγή δεν θα θεωρηθεί έγκυρη. Επιπλέον, θα απαιτηθεί κατά την απόκτηση άδειας για την ανακατασκευή του διαμερίσματος, καθώς και κατά την καταχώριση του δικαιώματος κληρονομιάς. Τι είναι ένα κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα και πώς να το υποβάλετε αίτηση;

Η έννοια του "κτηματολογικού διαβατηρίου" έχει καθοριστεί επισήμως στη Ρωσική Ομοσπονδία από την 1η Μαρτίου 2008, όταν τέθηκε σε κυκλοφορία ο νόμος "για το Κτηματολόγιο Κτηματολογίου του Κράτους". Ο νόμος αυτός καθόρισε τη δημιουργία ενός πληροφοριακού πόρου που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το σύνολο της εγγεγραμμένης ακίνητης περιουσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλ. Οικόπεδα, σπίτια και κατασκευές, διαμερίσματα και άλλες εγκαταστάσεις, ημιτελείς εγκαταστάσεις, καθώς και τα εδαφικά όρια όλων των θεμάτων της Ομοσπονδίας. Ο ίδιος νόμος καθόρισε την υποχρεωτική παραλαβή ενός διαβατηρίου κτηματολογίου από τους ιδιοκτήτες των χώρων κατά την καταχώριση των δικαιωμάτων τους. Έτσι, το κτηματολογικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα είναι τα δεδομένα σχετικά με το ακίνητο που γράφεται από το μητρώο του κράτους, τα οποία απαιτούνται κατά την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας και τη διεξαγωγή διαφόρων συναλλαγών μαζί του.

Από πού μπορώ να πάρω ένα κτηματολόγιο; Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο γραφείο σχεδιασμού και απογραφής (BIP) που βρίσκεται στη θέση του διαμερίσματος, με δήλωση, διαβατήριο που αποδεικνύει την ταυτότητα και έγγραφο σχετικά με την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός κτηματολογικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα από ένα τεχνικό διαβατήριο

Μέχρι την 1η Μαρτίου 2012, υπήρχε ένας νόμος που απαιτούσε το τεχνικό διαβατήριο ενός αντικειμένου κατά την πραγματοποίηση διαφόρων συναλλαγών με ακίνητα και την καταχώρηση δικαιωμάτων σε αυτό. Αυτό το έγγραφο, το οποίο περιείχε πολύ περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο (σχέδιο διαμερίσματος, υλικό τοίχων και οροφών, έτος κατασκευής του σπιτιού, όροι επισκευής κεφαλαίου και κόστος απογραφής), αποτελεί πλέον συμπλήρωμα του κτηματολογικού διαβατηρίου και εκδίδεται εάν είναι απαραίτητο και πρόσθετο αίτημα. Για τις συναλλαγές και την εγγραφή της ιδιοκτησίας τώρα είναι αρκετό να υπάρχει μόνο ένα κτηματολόγιο διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, αλλά, ας πούμε, κατά την εγγραφή μιας υποθήκης, μια τράπεζα μπορεί να ζητήσει ένα τεχνικό διαβατήριο του αντικειμένου.

Τώρα λίγο σχετικά με την εγκυρότητα του κτηματολογικού διαβατηρίου. Η απόφαση της κυβέρνησης RF σχετικά με τα στοιχεία για την αποτίμηση όλων των ακινήτων που ανήκουν στους πολίτες ισχύει για ολόκληρο το έτος και η ημερομηνία έναρξης είναι η 1η Ιανουαρίου κάθε τρέχοντος έτους. Και παρόλο που το κτηματολογικό διαβατήριο δεν μπορεί να έχει περιορισμένο αποτέλεσμα, τα δεδομένα που καθορίζονται σε αυτόν ισχύουν μόνο για ένα έτος. Συνεχίζοντας, η απόκτηση ενός κτηματολογικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα περιορίζεται σε ένα έτος. Αν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δεν κατορθώσατε να πραγματοποιήσετε μια μελλοντική συναλλαγή, τότε αυτό το έγγραφο χάνει τη σημασία του και θα πρέπει να γίνει εκ νέου.