Η παραγραφή επί των αγοραπωλησιών ακινήτων. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Ίσως ο καθένας από εμάς το πρόβλημα της στέγης είναι το πιο επείγον. Κατά τη διεξαγωγή των αγοραπωλησιών ακινήτων αγοραστές συνείδησης μπορούν να πιαστούν στα κόλπα απάτη, και την περιουσία τους μπορεί να ανατεθεί σε άλλους ανθρώπους. Ο νόμος είναι η έννοια του «καταστατικού της περιορισμοί επί των αγοραπωλησιών ακινήτων.» Τι είναι και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε δύσκολες συναλλαγές;

έννοια

Ρωσική Ομοσπονδία Αστικού Κώδικα περιέχει έναν ορισμό του όρου (άρθρο 181, 195-205). Κατά την έννοια αυτή αναφέρεται στο χρονικό διάστημα που έχει παρέλθει από την τέλεση της συναλλαγής ακινήτων. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί, αλλά το αποτέλεσμά της εκμηδενίζεται μόνο στο δικαστήριο. Η αναγκαιότητα αυτής της περιόδου είναι να υπερασπιστεί τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Στην πράξη, ο όρος χρησιμοποιείται συχνά από τους δικηγόρους της εκδίκασης για την αγορά και την πώληση των ακινήτων, κατανομή περιουσίας μετά το διαζύγιο των συζύγων, οι συμβάσεις της δωρεάς. Συχνά η προετοιμασία των εγγράφων για τα λάθη πώληση. Μερικά εύκολα επανορθώσιμη, να εξαλείψει την άλλη και μπορεί να απαιτούν μια δοκιμή. Αν έχει λήξει η προθεσμία παραγραφής, οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή δεν θα είναι σε θέση να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο.

Τι εννοεί;

Η περίοδος αυτή είναι απαραίτητη για ένα από τα μέρη της συναλλαγής έχουν χρόνο για να καταθέσει αγωγή κατά του παραβάτη. Ρωσική Αστικού Κώδικα διέπει την έννομη σχέση. Αλλάξτε το χρονικό διάστημα αυτής της περιόδου είναι αδύνατη. Νομοθετήσει δύο ποικιλίες αυτής της περιόδου - γενικούς και ειδικούς. Η συνολική εφαρμόζεται, κατά κανόνα, σε δικαστικές διαμάχες σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης, η διάρκειά της - 3 ετών. Ειδική δεν περιορίζεται σε χρονικό διάστημα 3 ετών. Ειδικό καθεστώς των περιορισμών επί των αγοραπωλησιών ακινήτων είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση των ζητημάτων που ανακύπτουν μετά την ακύρωση.

Η περίοδος διάρκειας, σύμφωνα με ειδικό νόμο μπορεί να είναι:

• 3 μήνες (αν η παραβίαση του δικαιώματος προτίμησης).
• Έξι μήνες (αν ο ισχυρισμός συρτάρι).
• Έτος (αν η αξίωση έχει σχέση με εμπορευματικές μεταφορές).
• 2 έτη (αν ο ισχυρισμός αφορά κακής ποιότητας των εργασιών που εκτελούνται).
• 5 έτη (εάν ο αγοραστής έχει αποκαλύψει σημαντικές ελλείψεις της κατασκευαστικής εταιρείας).

Όταν τεθεί σε ισχύ;

Η προθεσμία παραγραφής δεν μπορεί να επηρεάσει την πρωτοβουλία ενός από τα μέρη της συναλλαγής. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, η προθεσμία αρχίζει από τη στιγμή ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη γνωρίζουν την παράβαση που φέρνει ζημιές της. Ωστόσο, δεν είναι όλα τα άτομα που γνωρίζουν ή υποπτεύονται παραβιάσεις λόγω απειρίας. Κατά συνέπεια, η παραγραφή επί των αγοραπωλησιών ακινήτων συμβεί μετά την ανίχνευση του εγκλήματος και να ενημερώσει γι 'αυτό τα συμβαλλόμενα μέρη.

Μπορώ να αναστείλει για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα; Ρωσική νομοθεσία ορίζει ότι αυτό μπορεί να γίνει, όταν περιπτώσεις:

• Μια έκτακτης ανάγκης (που καθορίζεται για κάθε περίπτωση ξεχωριστά).
• Τα συμβαλλόμενα μέρη της συναλλαγής που υπηρετούν στις Ένοπλες Δυνάμεις.
• Αναστολή της νομοθετικής πράξης, η οποία ρυθμίζεται η σχέση των δεδομένων.

η παραγραφή μπορεί να διακοπεί και επαναλαμβάνεται και πάλι, όταν ένα από τα μέρη ήταν μια δίκη ή άλλων αναγνώρισε ότι το αδίκημα της παράβασης.

ακυρώσιμη συναλλαγών

Μπορούν να αποφευχθούν συναλλαγή που αναφέρεται συναλλαγών με ακίνητη περιουσία, τη νομιμότητα και το κύρος των οποίων αναγνωρίζεται με δικαστική απόφαση. Η νομοθεσία ορίζει τα εξής χαρακτηριστικά επίδικη συναλλαγή:

• Σύναψη της συμφωνίας πραγματοποιήθηκε υπό την προϋπόθεση της εξαπάτησης, η βία, απειλές κατά της ζωής και της υγείας είτε από εσκεμμένη συμφωνία των μερών.
• Οι συναλλαγές γίνονται από ένα εκ των μερών σε εξαιρετικές περιπτώσεις σε μειονεκτική θέση γι 'αυτήν.
• Η συνθήκη που συνήφθη υπό την επήρεια της ψευδαίσθησης (η παρουσία αυτού του γεγονότος μπορεί να αποδειχθεί στο δικαστήριο).
• Αν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη - ένα ανήλικο ή ανίκανο πρόσωπο που ενεργεί χωρίς τη συγκατάθεση των γονέων ή των νομίμων εκπροσώπων.
• Αν η συναλλαγή δεν έχει λάβει τη συγκατάθεση του συζύγου.

Εάν αυτές οι καταστάσεις, το δικαστήριο κρίνει το τέλειο κενό συναλλαγής ακινήτων, ο εναγόμενος συμφωνεί να επιστρέψει το ακίνητο στον ενάγοντα που έλαβε. Καθ έλαβε το εισόδημα περιέρχεται στην κυριότητα του κράτους. η προθεσμία παραγραφής σε περίπτωση ακυρώσιμη συναλλαγών του έτους, αλλά μπορεί να παραταθεί από το δικαστήριο.

εικονική συναλλαγή

Sham συναλλαγή που αναφέρεται σε δράσεις που διεξάγονται προκειμένου να καλύψουν μία από τις πλευρές. Τέτοιες ενέργειες είναι σε κάθε περίπτωση θεωρείται άκυρη. Για παράδειγμα, όταν ένα άτομο εισέρχεται σε μια σύμβαση αγοράς και πώλησης της ακίνητης περιουσίας με μια εταιρεία ή επιχείρηση, αλλά το οποίο έχει καταχωρηθεί ως συμφωνία ανταλλαγής.

δόλια συμφωνία

Φανταστικό συναλλαγών - μια πράξη διαπράττεται χωρίς πραγματική πρόθεση λάθη ορισμένων προσώπων. Συχνά, οι χειρισμοί των δεδομένων πραγματοποιείται με σκοπό να κρύψουν τα περιουσιακά στοιχεία από τις φορολογικές αρχές. Για παράδειγμα, τα μέρη να συνάπτουν συμβάσεις για την πώληση της ακίνητης περιουσίας, αλλά στην πραγματικότητα δεν προκύπτει η υποχρέωση και οι έννομες συνέπειες, και δεν αλλάζουν.

άκυρη συναλλαγών

Αντιδικία Real Estate είναι ένα από τα πιο δύσκολα, ειδικά όταν πρόκειται για την αναγνώριση της ακυρότητας ή ακυρότητας της συναλλαγής. Τα άρθρα 168-172 του Αστικού Κώδικα ορίζει τους όρους για την αναγνώριση της ακυρότητας των πράξεων, αυτές περιλαμβάνουν:

• Λειτουργίες που δεν συμμορφώνονται με τις ισχύουσες νομικές προδιαγραφές.
• Πράξεις σε αντίθεση με το νομοθετικό πλαίσιο και τα χρηστά ήθη.
• Deal φανταστικό ή προσποιητή.
• Οι πράξεις που διαπράττονται από ανηλίκους και ανίκανος πολίτες.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ακίνητη περιουσία μπορεί να αναγνωρίσει νόμιμα από τα δικαστήρια, εφόσον διαπράττονται διαχειριστές, οι γονείς, οι θετοί γονείς ή τους ανηλίκους με ειδικές ανάγκες με σκοπό την απόκτηση των πλεονεκτημάτων τελευταία. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συναλλαγή κενό θεωρείται άκυρη και χωρίς δικαστική εντολή. Το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να προσφύγει στον ενδιαφερόμενο να αντιμετωπίσει τις νομικές συνέπειες της συναλλαγής προσώπου.

η διαίρεση της περιουσίας: η παραγραφή

Στο άρθρο 38 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δήλωσε ότι η προθεσμία παραγραφής των δράσεων σε θέματα που σχετίζονται με την κατάτμηση της συζυγικής περιουσίας - 3 χρόνια, καθώς και στις γενικές περιπτώσεις. Ωστόσο, αυτό το άρθρο δεν διευκρινίζει σε ποιο σημείο είναι αναγκαίο να μετρήσει την περίοδο.

Στο κεφάλαιο 9, το άρθρο 200 του Νομικού Κώδικα Πολιτικής αναφέρει ότι η παραγραφή υπολογίζεται μετά από ένα μέρος των ακινήτων που αντλήθηκαν από την παραβίαση των δικαιωμάτων τους. Έτσι, σε περίπτωση διαφορών σχετικά με την κατανομή της περιουσίας, ένας από τους πρώην συζύγους μπορεί να υποβάλει αίτηση προς το δικαστήριο, και λίγα χρόνια μετά την έκδοση του διαζυγίου, σε περίπτωση ανάγκης.

Η παραγραφή επί των αγοραπωλησιών ακινήτων: δωρεά

σύμβαση δωρεάς μπορεί να κηρυχθεί άκυρη από τα δικαστήρια. η προθεσμία παραγραφής είναι 3 χρόνια, αλλά υπολογίζεται από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος της. Αν μια μήνυση υποβάλλεται από τρίτο πρόσωπο, περίοδο, αρχής γενομένης από τη στιγμή που έλαβε γνώση της δωρεάς. Σύμφωνα με το άρθρο 181 του αστικού νομοθεσίας, η περίοδος αυτή δεν θα πρέπει να είναι άνω των 10 ετών. Η αφιέρωση θα ακυρωθεί αν ο αιτών αποδεικνύει. Δώρο θα πρέπει να επιστρέψει στην μορφή με την οποία ήταν αρχικά, ή ο εναγόμενος πληρώνει το πλήρες κόστος.

κληρονομία

Συχνά, στη δικαστική πρακτική, υπάρχουν διαφωνίες ιδιοκτησίας που σχετίζονται με την κληρονομικότητα. η προθεσμία παραγραφής υπό αυτές τις συνθήκες δεν είναι νομικά σταθερό, οπότε η αίτηση μπορεί να υποβληθεί μέσα σε λίγα χρόνια. Αυτό ισχύει στις περιπτώσεις που η κληρονόμος έχει στην πραγματικότητα το ακίνητο, αλλά δεν έχει δικαίωμα κυριότητας. Και σε διαφορές που αφορούν το τμήμα κληρονομιά, όταν πρόκειται πρόκληση βούληση, περίοδο 3 ετών, μια πιθανή αξίωση τροφοδοσίας εγκατεστημένο το άρθρο 196 Αστικού Κώδικα.

Όταν κάνετε συναλλαγές ακινήτων συμβαίνουν συχνά διαφορές μεταξύ των συμβαλλομένων μερών της σύμβασης. Η παραγραφή επί των αγοραπωλησιών ακινήτων είναι η εγγύηση για τα δικαιώματα των καλόπιστων συμμετεχόντων. Σε γενικές γραμμές, η διάρκεια της περιόδου - 3 έτη. Οι συναλλαγές μπορούν να είναι είτε άκυρη ή αμφισβητούνται. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στην προετοιμασία της δήλωσης της αξίωσης.