Κρασνοντάρ νέα εξέλιξη της οικονομικής θέσης

Ο κατάλογος των «New Κρασνοντάρ» ενημερώνεται συνεχώς. Η πόλη αναπτύσσεται, επεκτείνοντας τα σύνορα της κάθε χρόνο. Αυτό οφείλεται στη σταθερή εισροή των ανθρώπων από διάφορα μέρη της Ρωσίας στο νότιο πρωτεύουσα.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε νέα κτίρια στο Κρασνοντάρ

Πάρτε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να είναι με σύνεση και προσοχή προσοχή. Ακίνητα σε μεγάλη ζήτηση όχι μόνο μεταξύ των αυτοχθόνων κατοίκων του Κρασνοντάρ και ακμής, αλλά και μεταξύ των επισκεπτών από άλλες περιοχές. Οι λόγοι για αυτή την εισροή πολλών κατοίκων.

Πρώτον, Κρασνοντάρ - μια από τις πόλεις που αντιμετωπίζουν σημαντική επέκταση και στον τομέα της στέγασης και των υποδομών. Πολλοί κινούνται για να ανοίξουν τη δική τους επιχείρηση, επειδή η περιοχή δέχεται συχνά δημόσιες επενδύσεις.

Δεύτερον, Κρασνοντάρ - ένα ζεστό πόλη. Επειδή εδώ πολλές φορές να ξεπεράσουμε τα βόρειοι για μόνιμη κατοικία.

Τρίτον, για να αυξηθεί η εισροή πληθυσμού στις περιοχές του κράτους υλοποιεί μια σειρά προγραμμάτων για οικονομικά προσιτή στέγαση για τις νέες οικογένειες, που περιλαμβάνει τα νέα κτίρια και Κρασνοντάρ.

Πλεονεκτήματα των ακινήτων σε αυτή την πόλη

Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για νέα κατηγορία κτιρίων οικονομία στο Κρασνοντάρ. Κατά κανόνα, οι αγοραστές προτιμούν να αγοράσουν διαμερίσματα υπό κατασκευή (αν η τιμή αρκετές φορές χαμηλότερη από ότι μετά την τοποθέτηση του σπιτιού σε λειτουργία), και στη συνέχεια να λάβει ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση (με τα χρήματα για να πληρώσει το δάνειο αν το διαμέρισμα έχει ληφθεί στην υποθήκη). Ή να αγοράσει ένα διαμέρισμα στούντιο. Ο τελευταίος τύπος των διαμερισμάτων συχνά προτιμώνται από νέες οικογένειες που διακινούνται προς Κρασνοντάρ.

Νέα από τον κατασκευαστή της οικονομικής θέσης χαρακτηρίζονται από μοντέρνα διαμερίσματα ευρωπαϊκό σχέδιο. Ένας αριθμός των τραπεζών που προσφέρουν μια υποθήκη σε ένα ελάχιστο ποσοστό - γιατί στέγαση σε Κρασνοντάρ θεωρείται προσιτή.

διατάξεις

Πολλοί μεσίτες συνεργάζονται με κατασκευαστικές εταιρείες και να εφαρμόσουν βοήθεια στην εύρεση ενός διαμερίσματος, που έχει στο χέρι όλα όσα χρειάζεστε για να βρείτε και να ελέγξει σε κτίρια Κρασνοντάρ. Διάταξη του κτιρίου από τις κατασκευαστικές εταιρείες κατάσταση περιλαμβάνει τη διαθεσιμότητα των οδών κατάλληλη πρόσβαση, χώρους στάθμευσης, παιδικές χαρές. Σε αυτές περιλαμβάνονται, επίσης, άνετα σκάλες, ανελκυστήρες (τόσο εμπορευμάτων και επιβατών), βεράντες με ειδικό μηχανικό ανελκυστήρες για τους χρήστες αναπηρικών αμαξιδίων. Διαμερίσματα σε νέα κτίρια στην Κρασνοντάρ είναι εξοπλισμένα με σύγχρονα συστήματα θέρμανσης, ευρωπαϊκού στιλ, υψηλής ποιότητας σύστημα αποχέτευσης, μοντέρνα πυροπροστασίας και τα συστήματα ασφαλείας. Την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών παρέχουν ένα ευρύ φάσμα της ακίνητης περιουσίας δεν είναι μόνο οικονομική θέση. Έτσι, μπορείτε εύκολα να βρείτε ένα διαμέρισμα για όλα τα γούστα, κινείται προς Κρασνοντάρ.

Περιοχές των κτιρίων της πόλης

Σε διάφορα μέρη της πόλης μπορείτε να βρείτε κτίρια από διάφορες προγραμματιστές της πόλης. Όλοι έχουμε διαφορετικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Είναι σημαντικό το γεγονός ότι ο κύριος του έργου δεν είχε κανένα πρόβλημα με την εγγράφων: οικοδόμος ιστοσελίδα θα πρέπει να είναι η δήλωση του έργου, οικοδομική άδεια και θέση σε λειτουργία των κτιρίων σε λειτουργία. Εάν δεν υπάρχει τεκμηρίωση σχετικά με το site ενθαρρύνονται να επικοινωνήσουν με το Τμήμα Πολεοδομίας της περιοχής Κρασνοντάρ για να ελέγξει αυτό το οικοδόμος. Αν λάβετε μια απάντηση στην παρουσία των προβλημάτων τεκμηρίωσης από μόνη της ή ότι η κατασκευή πραγματοποιείται με παραβιάσεις, δεν συνιστάται να συνεργαστεί με τον κύριο του έργου.

αρνητικές πτυχές

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, επιλέγοντας τα κτίρια Κρασνοντάρ πελάτες οικονομικής θέσης προτιμούν είτε να ακουμπούν στο στάδιο της ανάπτυξης (dolovka) ή studio.

Όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα στη φάση της κατασκευής σε αυτές τις τιμές αρκετές φορές μικρότερη, αλλά υπάρχει κάποιος κίνδυνος που ακόμα και στο κράτος ο κύριος του έργου μπορεί να έχουν προβλήματα που θα οδηγήσει σε πάγωμα της κατασκευής.

Τα στούντιο και διαμερίσματα στις περισσότερες περιπτώσεις προσφέρονται από ιδιώτες επιχειρηματίες στους τελευταίους ορόφους των σπιτιών χαμηλά ή μονοκατοικίες. Η πλειοψηφία των ιδιωτικών προγραμματιστές, υπάρχουν προβλήματα με την τεκμηρίωση. Τέτοιες κατασκευές περιοδικά παγώσει με δικαστική απόφαση, τότε και πάλι ανανεωμένη (και τις περισσότερες φορές παγώσει και πάλι). Ή ακόμα κατεδαφιστεί. Γιατί αν υπάρχει η επιθυμία να συνεργαστεί με τον ιδιωτικό του έργου, το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το Τμήμα Πολεοδομίας του Krasnodar Επικράτεια και να μάθετε πληροφορίες σχετικά με αυτό το σπίτι.

αναζήτηση Διαμέρισμα σε Κρασνοντάρ

Νέα εξέλιξη είναι γεμάτα από προσφορές και προωθητικές ενέργειες των διαφόρων τμημάτων πωλήσεων. Μπορείτε να δείτε για τον εαυτό σας, και μπορείτε να ανατρέξετε σε έναν καλό μεσίτη που θα επιλέξετε τις απαραίτητες παραμέτρους του διαμερίσματος και ελέγξτε τη σχετική τεκμηρίωση από τον κατασκευαστή. Φυσικά, οι υπηρεσίες μεσίτη, δεν είναι δωρεάν.

Νέα Κρασνοντάρ μπορεί να βρεθεί σε διάφορες περιοχές. Τυπικά επιλέγεται κοντά στο χώρο εργασίας. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να ορίσετε την περιοχή και την αναζήτηση με βάση τα διαθέσιμα κεφάλαια.

Όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα από τον κύριο του έργου θα πρέπει να ελέγξετε τα διαθέσιμα έγγραφα κατασκευή. Σε καλή τη πίστει κατασκευαστικές εταιρείες όπως ήδη διαθέσιμες στην ιστοσελίδα. Και επίσης, μπορεί να είναι χωρίς προβλήματα να παρέχει άμεσα με το τμήμα πωλήσεων, αν ο αγοραστής επιθυμεί να ελέγξει προσωπικά και να διαβάσετε τα περιεχόμενα.

Αν το τμήμα πωλήσεων λάβει απάντηση, όπως, «Αυτή η τεκμηρίωση δεν είναι ακόμα διαθέσιμη, αλλά σύντομα, μην ανησυχείτε» - το πρώτο σημάδι ενός αδίστακτους οικοδόμος. Ειδικά αν μιλάμε για το έγγραφο «οικοδομική άδεια» (όταν η κατασκευή σπίτι είναι ήδη σε εξέλιξη) ή «την άδεια να μπει στο σπίτι σε λειτουργία» (αν το σπίτι είναι ήδη κατασκευαστεί και υπάρχει μια πώληση των διαμερισμάτων).

εταιρείες αξιολόγησης

Δεν θα πρέπει να παραμελούν τις υπηρεσίες των εκτιμητών. Τα γραφεία αυτά έχουν τις σχετικές πληροφορίες σχετικά με το πραγματικό κόστος του ενός τετραγωνικού μέτρου σε διάφορους τομείς. Ως εκ τούτου, εάν η επιλογή των κτιρίων Κρασνοντάρ έτυχε να συναντήσουν μια θαυμάσια χαμηλού κόστους διαμερίσματα (ειδικά αν υπάρχουν πιο κοντά στο κέντρο), είναι καλύτερα να ψάξουν για τα αλιεύματα. Διαφορετικά, μπορεί να προκύψουν όταν ο αγοραστής αποκτά την κυριότητα και θα πληρώσει για το λάθος - να πουλήσει το διαμέρισμα, το οποίο είναι απίθανο κάποιος θα το αγοράσει.

σημάδια της παράνομης κατασκευής

Μετά την έγκριση του ομοσπονδιακού νόμου 285, της 1ης Σεπτεμβρίου 2015 αναγνωρίζεται samostroem οποιαδήποτε δομή που έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• ανεγερθεί σε γη, η οποία δεν προορίζεται για το σκοπό αυτό?
• κτιρίου που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί ή πραγματοποιούνται χωρίς άδεια από τις αρμόδιες αρχές?
• κτίριο κατά παράβαση του κτιρίου κανόνων και κανονισμών που έχουν θεσπισθεί από την πολεοδομία.

Φυσικά, η επιλογή του Κρασνοντάρ νέα κτίρια είναι πολύ δύσκολο να διακριθεί από αδίστακτους προγραμματιστές συνείδησης. Σε αυτή την περίπτωση είναι καλύτερο να εφαρμόζεται ήδη αναφερθεί τμήμα του πολεοδομικού σχεδιασμού και την εκμάθηση πληροφοριών.

Το ζήτημα αυτό έχει σημασία όχι μόνο για την Κρασνοντάρ και ακμή. Στην πραγματικότητα, καμία ρωσική περιοχή δεν έχει ανοσία σε αυτό το φαινόμενο ως καταπατητής. Και για να εντοπίσει παραβίαση της διαρκούς δεν είναι πάντα δυνατό να τις σχετικές δομές.

Επιπλέον, πολλοί αδίστακτοι προγραμματιστές πάμε για κόλπα, ανύψωση πέντε διώροφες κατοικίες, στολίζουν την τεκμηρίωσή τους ως ένα τετραώροφο κτίριο, τελευταίος όροφος έχει καταχωρηθεί ως μια σοφίτα και πωλούνται ως ένα διαμέρισμα στούντιο, τα οποία μερικές φορές κυλά με την κατάλληλη γνώση του νόμου. Αλλά όταν αλλάζετε ενοικιαστές νομοθεσία μπορεί να παγιδευτεί από την ξαφνική αναγνώριση της παράνομης κατασκευής.

Real estate Κρασνοντάρ. Νέα. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα

Αν έχει ήδη ληφθεί η απόφαση για την αγορά ενός διαμερίσματος, δείτε την τεκμηρίωση του έργου ελέγχεται από τον αγοραστή, η υπηρεσία απαντά στην απουσία προβλημάτων στην εταιρεία και ότι η κατασκευή πραγματοποιείται σε μια εντελώς νόμιμα, θα πρέπει να εξετάσει την αγορά ενός διαμερίσματος.

Εάν ο αγοραστής έχει τα κεφάλαια για ποσό ίσο με την τιμή αγοράς, μπορείτε να πάτε αμέσως στο τμήμα πωλήσεων.

Αν λάβουμε υπόψη το θέμα της αγοράς ενός στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει πρώτα να πάει στην τράπεζα και να μιλήσετε με έναν υπάλληλο δανείου για την πίστωση.

Μετά από μια απόφαση για τη χορήγηση ενός ειδικού δανείου θα δώσει πίστωση πρόσωπο με έναν κατάλογο των εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν στην τράπεζα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην υποθήκη.

Κατά κανόνα, αν ο κύριος του έργου είναι διαπιστευμένο στην τράπεζα, ο αριθμός των εγγράφων που η κατασκευαστική εταιρεία είναι ήδη στην τράπεζα. Μπορούμε να παραδώσουμε μόνο μερικά. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η παρουσία της διαπίστευσης στην τράπεζα (για παράδειγμα, σε τέτοιες μεγάλες όσο και VTB Ταμιευτήριο) είναι ένα σημάδι της καλής εταιρείας. Ειδικά αν ληφθεί διαπίστευση των δύο ανταγωνιστικών τραπεζών, η οποία από μόνη της δεν είναι τόσο απλό από μόνη της.

Διαφορετικές οι τράπεζες έχουν διαφορετικές λίστες των εγγράφων. Κατά κανόνα, αυτά είναι δωρεάν (κάποιοι στο τμήμα πωλήσεων, σε ορισμένες λογαριασμούς στο χώρο εργασίας), εκτός από την ολοκλήρωση της εμπειρογνωμοσύνης αξιολόγηση των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων. Αξία κυμαίνεται από 4000 για να 6000 ρούβλια. εταιρείες Αξιολόγηση στην πόλη πολύ.

Τα έγγραφα που προβλέπονται από το πιστωτικό ειδικό. Στη συνέχεια θα πρέπει να περιμένετε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, κατά το οποίο θα διεξαχθεί επαλήθευση των εγγράφων. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο οφειλέτης (το πρόσωπο που έλαβε το δάνειο) και sozaomschiku (που βεβαιούνται για το πρόσωπο που εξέδωσε το δάνειο) μπορεί prozvanivat ειδικοί τράπεζα και να ζητήσει από τις ερωτήσεις αποσαφήνιση της φύσης σε σχέση με το έργο των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων, το ποσό για το οποίο εκδόθηκε η πίστωση, και τους όρους πίστωσης.

Στην περίπτωση των προβλημάτων που εντοπίστηκαν στην ανάλυση των υποβαλλόμενων εγγράφων, η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να χορηγήσει ένα δάνειο, χωρίς να εξηγούν το λόγο. Αυτός είναι ένας άλλος λόγος για να μην ασχοληθεί με αδίστακτους προγραμματιστές.

Μετά την έγκριση του απαιτούμενου ποσού του δανείου μεταφέρεται στο λογαριασμό του κυρίου του έργου, ο αγοραστής θα πρέπει να εκδίδονται λεπτομέρειες σχετικά με τις πληρωμές δανείων, όρους και χρονοδιαγράμματα πληρωμών.

Ο κύριος του έργου (ή εκπρόσωπος του κυρίου του έργου) αποστέλλονται στο πλησιέστερο κέντρο πολλαπλών χρήσεων για τον αγοραστή ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Μετά την παραλαβή του παρόντος εγγράφου, μπορείτε να πάτε στο τμήμα πωλήσεων ή στο περίβλημα για την παραλαβή των κλειδιών του διαμερίσματος.

Λάθη, όταν ψάχνουν για τη στέγαση κατά τη μετακίνηση προς Κρασνοντάρ

Νέα από τον κατασκευαστή της οικονομικής θέσης ή ελίτ στέγαση, δεν έχει σημασία. 90% όλων όσων επιθυμούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα (όχι κατ 'ανάγκη ακόμη και σε Κρασνοντάρ), πάντα θέλουν να ζήσουν στο κέντρο. Αυτή είναι η ιδιοτροπία.

Αλλά λίγοι άνθρωποι συνειδητοποιούν ότι το κέντρο - είναι:

• το υψηλό κόστος των αγορασθέντων κατοικιών?
• το κόστος δεν είναι μια οικονομική θέση?
• πολύ θόρυβο?
• συνεχώς πολυσύχναστο δρόμο?
• ανιχνευτή υψηλής καπνού, αν το σπίτι είναι κοντά στη διασταύρωση του δρόμου.

Επειδή η διαδικασία αναζήτησης ο αγοραστής κινείται μακριά από το κέντρο προς τα προάστια, όπου η τιμή είναι χαμηλότερη. Σε κάποιο βαθμό, αυτό είναι σωστό. Αλλά δεν θα πρέπει να είναι στην αναζήτηση για το «φθηνό» να πάει από διαπιστευμένο προγραμματιστές συνείδησης για τους ιδιώτες επιχειρηματίες. Πολλοί υποψήφιοι μπορούν να ακουστούν: «Ναι για να αποθηκεύσετε μέχρι και για ένα διαμέρισμα από το επίσημο ρεαλιστική ο κύριος του έργου του. Είναι πιο εύκολο να δώσει χρήματα σε έναν ιδιώτη επιχειρηματία. » Είναι - δεν αποτελεί επιλογή, και αυταπάτη! Και είναι σημαντικό να μην υποκύψει στη δική του πίστη, έτσι ώστε να μην πληρώνουν για τα λάθη.

Ελλείψει της απαιτούμενης ποσότητας των μετρητών και αρνητικές αποφάσεις τράπεζα για την έκδοση στεγαστικών δανείων είναι καλύτερα να αποχωρήσει (εκείνη την εποχή) από το ζήτημα της εξέτασης νέων κτιρίων στο Κρασνοντάρ «οικονομία» και να εξετάσει το ενδεχόμενο της απόκτησης δεύτερης κατοικίας (από τον ιδιοκτήτη, στα ήδη κατασκευαστεί σπίτια). Ή σκάψει περισσότερα κεφάλαια μεταφέροντας την αγορά αργότερα.

«Μέτρο δύο φορές, μία φορά κοπεί» - λέει και η παροιμία. Σε αυτή την περίπτωση, η αγορά του διαμερίσματός του, η βιασύνη για τίποτα.

«Cadet» κατεδάφιση

Φήμη και απέκτησε μεγάλη απήχηση γεγονός κατεδάφιση παράνομη κατασκευή στη διεύθυνση. Cadet, 9η Απριλίου 17, 2013.

Τόκοι κατόχων παρατάσσονται πολλές φορές σε μια ανθρώπινη ασπίδα μπροστά από την τεχνική για να αποτρέψει την κατεδάφιση των σπιτιών τους. Ως αποτέλεσμα, το σπίτι ήταν ακόμα κατεδαφιστεί.

Κατά τη στιγμή της απόφασης για την κατεδάφιση του παράνομη κατασκευή πωλήθηκαν στο οικιστικό συγκρότημα περίπου 130 διαμερισμάτων (σε διάφορες πηγές των διαφόρων πληροφοριών). 26 άτομα έλαβαν κατοικιών σε νέα κτίρια μέσα στην πόλη κοινωνικής προστασίας.

Επειδή το θέμα της αγοράς ενός διαμερίσματος θα πρέπει να προσεγγιστεί με τη μέγιστη σοβαρότητα. Προς το παρόν, προσφέρουμε πολλά. Για παράδειγμα, η οθόνη LCD «ορατό» στην οδό Κ Rossinsky, παράδοση έχει προγραμματιστεί για το 2ο εξάμηνο του 2017 Και εδώ είναι οι επιλογές: LCD «Kalina Park» στο δρόμο Κομάροβα, ορισμένες εγκαταστάσεις έχουν ήδη παραδοθεί LCD «Πρεμιέρα» LCD " Talisman «και άλλα. Να είστε προσεκτικοί ούτως ή άλλως.