Οικονομική αξιολόγηση της αστικής γης και των γεωργικών

Δεδομένου ότι η νομοθετική ρύθμιση του ζητήματος της γης και βελτιστοποιημένη διαδικασία πώλησης (πώληση) περιοχή. Στο πλαίσιο αυτό αποκτά σημασία το ζήτημα του πόσο πρέπει να κοστίζει. Και στην περίπτωση αυτή, έρχεται να βοηθήσει την οικονομική αποτίμηση της γης.

γενικές πληροφορίες

Είναι δύσκολο να υπερεκτιμούν πόσο σημαντική είναι η ολοκληρωμένη ανάλυση των πόρων της γης. Μετά από όλα, η οικονομική αξιολόγηση - αποτελεί βασικό παράγοντα στη σύμβαση. Δεν έχει σημασία τι θα είναι - προς πώληση ή ενοικίαση, αλλά ο αγοραστής και ο πωλητής ενδιαφέρονται για την άρθρωση το βέλτιστο για κάθε τιμή. Για καλύτερα αποτελέσματα, εισαγωγή συμβαίνει και με διαφορετικά αρχεία, και απευθείας στο ξενοδοχείο. Μετά από όλα, ακόμα και στην περίπτωση βολική τοποθεσία του, το οικόπεδο μπορεί να έχουν μολυνθεί, έχουν κρυμμένα ελαττώματα ή κάποια ιδιαιτερότητα της χρήσης. Ως εκ τούτου, για κάθε περίπτωση επιλέγεται μια συγκεκριμένη λίστα των μεθόδων και προσεγγίσεων ανάλυσης. Αυτό σας επιτρέπει να πάρετε την πιο αντικειμενική αξιολόγηση του κόστους. Για την αποφυγή σφαλμάτων κατά τους υπολογισμούς που χρησιμοποιούνται συνήθως λογισμικού.

Τι περιλαμβάνει;

Όταν πραγματοποιήθηκε κανονιστικές οικονομικής αποτίμησης της γης, θεωρείται όχι μόνο το κόστος απευθείας στο site, αλλά τα σπίτια που έχουν εγκατασταθεί σε αυτό. Είναι όλοι το ίδιο υπολογίζεται με βάση την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς. Η οικονομική αποτίμηση της γης στο γεωργικό τομέα περιλαμβάνει τη λογιστική παρακολούθηση και την υπάρχουσα υποδομή και το υφιστάμενο σχέδιο κτηματολογίου. Έτσι, μπορούμε ήδη να υπολογίσει εκ των προτέρων, η οποία θα πρέπει να δαπανήσουν περισσότερα, και αυτό είναι ήδη στην τελική του - μόλις έρθει και να το κάνουμε. Στην πραγματικότητα, μετά την απόκτηση των παροχών μπορεί να πραγματοποιηθεί για απεριόριστο χρονικό διάστημα. Αυτή είναι μια σημαντική διαφορά από άλλα περιουσιακά στοιχεία της γης με μια συγκεκριμένη διάρκεια ζωής. Ως εκ τούτου, λαμβάνοντας υπόψη τις προοπτικές και λαμβάνει υπόψη την ποικιλομορφία των φυσικών πόρων, και της εγγύτητας, το ποσό του πληθυσμού, και αυτό είναι που πρέπει να ληφθούν και πώς είναι ευεργετική.

Οι ιδιαιτερότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Πότε είναι η οικονομική αποτίμηση της γης, είναι απαραίτητο να επικεντρωθεί στον ειδικό ρόλο του κράτους. Θα πρέπει να οικοδομήσουμε μια νομοθετική βάση για μελλοντική χρήση, έτσι ώστε να εξορθολογιστεί η διατήρηση και η χρήση των πόρων, την ενίσχυση της γονιμότητας του εδάφους, να εργαστούν για την αναπαραγωγή του εδάφους και τη διατήρηση ευνοϊκών συνθηκών ζωής των ανθρώπων. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στις αστικές περιοχές. Στην πράξη, η αγορά γης στη Ρωσία είναι δύσκολο να εκτιμηθεί αντικειμενικά οφείλεται σε διάφορους παράγοντες:

1. Η υπανάπτυξη της νομοθεσίας και του ρυθμιστικού πλαισίου.
2. Η υπανάπτυξη της αγοράς γης σε ολόκληρη τη χώρα.
3. Ειδικά ενός συγκεκριμένου αντικειμένου.

Σε αυτή την περίπτωση είναι δυνατό και ότι η ρυθμιστική νομισματική αξία της γης θα γίνει με σημαντικές λάθη. Ένα ιδιαίτερα οξύ πρόβλημα σε αστικά περιβάλλοντα. Είναι αρκετό για να ανοίξει μια εφημερίδα, όπως μπορείτε να διαβάσετε για διάφορες δόλιες ή βιομηχανίες που βρίσκεται στο κέντρο του χωριού και την επιδείνωση της οικολογικής κατάστασης εδώ. Οι δείκτες της οικονομικής αποτίμησης της γης επιτρέπει επίσης να επιτύχει τη μέγιστη απόδοση από την τοποθέτηση τίποτα σε ένα συγκεκριμένο έδαφος.

Πώς να διεξάγεται;

Πώς θα μπορούσε να εξετάσει την οικονομική αποτίμηση της γης στη γεωργία ή στην πόλη; Αρχικά προσδιορίζεται νομικό καθεστώς. Με αυτό εννοώ τη διαδικασία με σκοπό, κυριότητας και την άδεια να χρησιμοποιήσει. Ας ρίξουμε μια ματιά σε κάθε στοιχείο ξεχωριστά. Έτσι, ο σκοπός - ρυθμίζεται από το νόμο και τους κανονισμούς της παραγγελίας, το όριο και τις συνθήκες λειτουργίας του εδάφους, σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο σκοπό σε μια συγκεκριμένη κατηγορία. Συνολικά στη Ρωσία είναι επτά. Με μορφές ιδιοκτησίας - γης μπορεί να είναι στην εξουσία του κράτους, των δήμων, ιδιώτες και το λοιπό προσωπικό. Για την άδεια - τότε υπάρχει μια σειρά από περιορισμούς. Έτσι, για παράδειγμα, οι πολίτες ξένων κρατών δεν θα μεταφέρει το οικόπεδο κοντά στα σύνορα. Το ίδιο ισχύει και για ορισμένες άλλες ειδικές ζώνες.

Ποιος είναι ο κατάλληλος;

Οικονομική αξιολόγηση της γεωργικής γης μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο για το τμήμα που βρίσκεται σε δημόσια κυκλοφορία. Η πιο δημοφιλής από την άποψη της χρήσης του ιδιωτικού δικαίου. Αλλά αυτό δεν είναι η μόνη ευκαιρία από την άποψη της ιδιοκτησίας. Δεν είναι απαραίτητο ακόμη και να ξεχνάμε ότι υπάρχει το δικαίωμα της διαρκούς χρήσης εντός της δημοτικής ή κρατική ιδιοκτησία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η γη ανήκει στις αρχές και τις κυβερνήσεις και τις ομοσπονδιακές δημόσιες επιχειρήσεις. Οικόπεδο με μια τέτοια κατάσταση δεν μπορεί να είναι, θα κάνει την πρωτεύουσα των εμπορικών οργανισμών. Αλλά μπορεί να ενοικιαστεί. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η περιορισμένη χρήση σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας που συνήφθη το χρόνο. Εκεί που προβλέπεται και το δικαίωμα διάθεσης. Οικονομική αξιολόγηση της αστικής γης σε τέτοιες περιπτώσεις ζητείται από την κεφαλαιοποίηση του εισοδήματος, το οποίο θα λάβει την εκμισθωτής βάσει της ικανότητας για την εκτέλεση των δραστηριοτήτων και λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του.

Χαρακτηριστικά κρατικών ή δημοτικών εκτάσεων

Η χρήση τους σε δάνειο είναι ένα συγκεκριμένο σημείο: δεν επιτρέπεται να αλλάξουν τον προορισμό τους. Αλλά αυτή δεν είναι η μόνη προϋπόθεση. Όταν η αξιολόγηση της γεωργικής γης ή βιομηχανικές περιοχές της πόλης, θα πρέπει να ακολουθήσει πιο τέτοιους περιορισμούς:

1. Απαγορεύεται να χρησιμοποιήσετε το site με τρόπο που να οδηγήσει σε υποβάθμιση του περιβάλλοντος, μείωση της γονιμότητας του εδάφους και τις συνθήκες υποβάθμισης της γης.
2. Δεν μπορείτε να ασκούν δραστηριότητες σε τομείς που δεν έχουν σχεδιαστεί για το σκοπό αυτό. Έτσι, για παράδειγμα, της γεωργικής γης δεν μπορεί να χτίσει ένα κτίριο.
3. Απαγορεύεται η πώληση και ενοικίαση.
4. Άλλες απαιτήσεις από τους ομοσπονδιακούς νόμους και άλλες κανονιστικές νομικές πράξεις των συστατικών φορέων RF και τις τοπικές αρχές.

Η αντίστοιχη άδεια που εκδίδεται από τις αρχές των σχετικών εγγράφων. Αυτό λαμβάνει υπόψη τους κύριους στόχους της οικονομικής αποτίμησης της γης, η οποία σας επιτρέπει να αποφασίσετε πόσο από αυτό θα μεταφερθεί. Έτσι, για τη γεωργία εκπέμπει ένα συμβολικό ποσό (σε όρους κερδών), αλλά η παραγωγή του πετρελαίου ή των ορυκτών - είναι ένα εντελώς διαφορετικό θέμα.

Μορφές της αξιολόγησης

Για να καταλάβετε για πόσο κοστίζει μια συγκεκριμένη περιοχή, χρησιμοποιώντας πολλές διαφορετικές προσεγγίσεις. Γενικεύοντας τη μέθοδο αποτίμησης της γης:

1. Κτηματολογίου προσέγγιση. Ο ορισμός της αξίας του συνόλου της γης εντός των ορίων της διοικητικής-εδαφικής ενότητας (περιφέρεια, περιοχή, πόλη, πόλη). Σε τέτοιες περιπτώσεις, η τιμή βάλει στο εργαλείο υπολογίζεται χρησιμοποιώντας την μαθηματική σχέση (δηλ, 100 ar εκτιμάται σε 10 χιλιάδες, τότε ένα - είναι 100 σ.).
2. Μια απλή εκτίμηση. Αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται για τον καθορισμό της αγοραίας αξίας της γης αφιερωμένο στην ημερομηνία (δηλαδή την ημερομηνία κατά την οποία οι ανεξάρτητοι εμπειρογνώμονες να γνωμοδοτήσει σχετικά με το όραμά του για το πώς να πληρώσει για την περιοχή).

Για καλύτερα αποτελέσματα, αυτό γίνεται με ένα συνδυασμό των τριών μεθόδων: κόστος, συγκριτικά και το εισόδημα. Η προκύπτουσα τιμή ορίζεται ως το κόστος. Ας ρίξουμε λίγο γι 'αυτούς λεπτομερώς.

τρεις μεθόδους

Αρχικά, ας λάβει υπόψη της κερδοφορίας. Είναι πιο σημαντικό για την επιχείρηση, επειδή σας επιτρέπει να αξιολογήσει την αξία της γης με βάση το ποσό του κέρδους που θέλει να πάρει ένα δυνητικό αγοραστή. Η εισοδηματική προσέγγιση βασίζεται σε τρεις αρχές:

1. Προσδοκίες.
2. Η πιο αποτελεσματική χρήση.
3. Υποκατάσταση.

Κατά κανόνα, οι επενδυτές και οι επιχειρηματίες να αποκτήσουν γη για να πάρετε εισόδημα σε μετρητά ή άλλα οφέλη. Ως εκ τούτου, το μεγαλύτερο μέθοδος έσοδα από τόκους για αυτούς. Συγκριτική χρησιμοποιείται σε χώρες όπου υπάρχει ανεπτυγμένη αγορά γης, και η τιμή καθορίζεται με βάση το κόστος των άλλων sites. Η προσέγγιση του κόστους παρέχει μια εκτίμηση από τη θέση που το έδαφος δεν θα πρέπει να καταβληθεί περισσότερα χρήματα από ό, τι θα δαπανηθούν για την κατασκευή όλων των απαραίτητων εγκαταστάσεων.

συμπέρασμα

Ανεξάρτητα από το αν πρέπει ή όχι να διενεργηθεί η οικονομική αξιολόγηση της αστικής γης ή αγροτική, βιομηχανική ή γεωργική χρήση, θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η γενική προσέγγιση για την περίπτωση αυτή και μόνο. Και εμείς πρέπει να επιμείνουμε στην έγκριση των πρωτοκόλλων για να ακολουθήσει κατά την αξιολόγηση της συμφωνίας δεν θα ακυρωθεί.