Τι σημαίνει η συμφωνία για τον τερματισμό της μίσθωσης

Τα τελευταία χρόνια, οι μικρές επιχειρήσεις της χώρας αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς. Ένας αυξανόμενος αριθμός των μικρών επιχειρήσεων και των εταιρειών. Σε αντίθεση με τις μεγάλες εταιρίες, δεν είναι σε θέση να αποκτήσει την κυριότητα των ακινήτων και άλλα ακριβά ακίνητα. Και μερικές φορές απλά δεν υπάρχει ανάγκη. Συχνά, μια μικρή οργάνωση χρειάζεται μόνο ένα μικρό χώρο γραφείου ή είναι σε θέση να χρησιμοποιούν προσωρινά οποιοδήποτε εξοπλισμό. Το πραγματικό κόστος των εν λόγω εγκαταστάσεων είναι σε γενικές γραμμές αρκετά υψηλό. Στην περίπτωση αυτή, για τον αρχάριο επιχειρηματία σωστό θα συνάψει μίσθωση του επιθυμητού αντικειμένου για ένα τέλος. Η σύμβαση συνάπτεται σύμφωνα με το αστικό δίκαιο και ισχύει μέχρι τη λήξη ή μέχρι το πολύ μεγάλο ως ένα από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη αποφασίσει να τερματίσει δεν είναι.

Οι μέθοδοι και τα χαρακτηριστικά της λύσης της σύμβασης

Σύμφωνα με τα γενικώς αποδεκτά πρότυπα της μίσθωσης μπορεί να λυθεί, κατά κανόνα, σε τρεις βασικούς τρόπους:

• συμφωνίας (σύμβαση) και στις δύο πλευρές?
• λύση στο ζήτημα μέσω των δικαστηρίων?
• ότι ένα μέρος από την περαιτέρω εκπλήρωση των συμβατικών του υποχρεώσεων.

Η αμοιβαία συμφωνία ή μια συμφωνία για να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωμα θεωρείται ότι είναι μια ιδανική επιλογή για τους δύο εταίρους. Σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι απαραίτητο ότι τα μέρη είχαν τυχόν παρεξηγήσεις ή αρνητικό υπόβαθρο. Και οι δύο πλευρές έχουν μόνο ένα σημείο μπορεί να συγκλίνουν στην άποψη ότι η συνέχιση των συμβατικών υποχρεώσεων δεν είναι κατάλληλη ούτε για τον εκμισθωτή ή στο μισθωτή. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα έγγραφο που θα ονομάζεται «Συμφωνία για τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.» Το αποτέλεσμα της συμφωνίας πρέπει πάντα να καθορίζεται γραπτώς και να αντικατοπτρίζει τα εξής σημαντικά σημεία είναι:

1. Ο λόγος για την καταγγελία της συμβατικής σχέσης. Μπορεί να είναι εθελοντική συγκατάθεση των μερών ή να αλλάξετε οποιεσδήποτε συνθήκες χωρίς την οποία είναι αδύνατη η συνέχιση της σχέσης.

2. Αυτά τα βήματα (σε πραγματικό χρόνο), όταν ήταν απαραίτητο.

3. Καθορίστε τα έργα χρονοδιάγραμμα των αμοιβαίων διακανονισμών και την εξάλειψη άλλες πιθανές ανεκπλήρωτες υποχρεώσεις, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες συνέπειες της νομικής φύσης.

4. Εκτελέστε τη μεταβίβαση των μισθωμένων χώρων (εξοπλισμός) από το μισθωτή προς τον εκμισθωτή. Με την ευκαιρία αυτή, είναι απαραίτητο να γίνει ένα ξεχωριστό έγγραφο, το οποίο πρέπει να υπάρχει κανένα αρχείο αξιώσεις.

Μόνο αν η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης θα περιέχει όλα τα παραπάνω σημεία, μπορεί να θεωρηθεί νομικά ορθή αποτελείται. Διαφορετικά, κάθε μέρος μπορεί να βρει σε αυτό το «παραθυράκι» για να πάει στο δικαστήριο. Επιπλέον, αξίζει να εξετάσουμε ένα άλλο σημαντικό παράγοντα. Αν έχει καταχωρηθεί η αρχική γραπτή σύμβαση, πρέπει επίσης να καταχωρηθεί η συμφωνία για τον τερματισμό της μίσθωσης. Μόνο τότε μισθωμένο εξοπλισμό ή εγκατάσταση μπορεί να θεωρηθεί δωρεάν.

Συμφωνία υπό οποιαδήποτε μορφή

Αν τα μέρη αποφάσισαν να κάνουν μια συμφωνία για τη λήξη της μίσθωσης, το δείγμα δεν θα πρέπει να εξετάσουμε. Ένα τέτοιο έγγραφο αποτελείται κατά αυθαίρετο τρόπο. Στη μορφή που μοιάζει με συμβόλαιο. Πρώτα έρχεται ο τίτλος. Στη συνέχεια, να διευκρινίσει σε τι ακριβώς η σύμβαση που καταρτίζεται από τη συμφωνία. Ακολουθούμενη από την ημερομηνία και τον τόπο (πόλη). Αυτό ακολουθείται από το κύριο μέρος. Αρχίζει με μια εισαγωγή, η οποία καθορίζει τις λεπτομέρειες των δύο μερών ότι «έχουν συνάψει αυτή τη συμφωνία ως εξής.» Μετά από αυτό, τα σημεία που αναφέρονται μεθοδικά όλα τα κύρια σημεία:

1. Ο αριθμός, η ημερομηνία και ο τίτλος της συνθήκης, η οποία πρέπει να διαλυθεί.

2. Η ακριβής ημερομηνία της καταγγελίας των συμβατικών υποχρεώσεων.

3. Η αξιολόγηση του έργου του συμψηφισμού ή μια δήλωση ότι το ζήτημα θα πρέπει να επιλυθεί χωρίς ποινή.

4. Πληροφορίες σχετικά με την επιστροφή του μισθωμένου ακινήτου με τα στοιχεία του σχετικού εγγράφου.

5. Καταγράψτε την απουσία των αμοιβαίων απαιτήσεων.

θα πρέπει να γίνει μια τέτοια συμφωνία τουλάχιστον σε δύο αντίγραφα και διατηρούνται από κάθε κόμμα.

Τυπικό δείγμα εγγράφου

Κατά τη διαδικασία της καταγγελίας οποιασδήποτε σύμβασης μίσθωσης πρέπει να υπάρχει ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την επιστροφή του μισθωμένου ακινήτου. Είναι κατασκευασμένο σαν πράξη. Κατά τη λήξη της μίσθωσης λέει ότι είναι μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου στον εκμισθωτή. Έκανε σαν ένα κανονικό τυπικό πράξη. Αρχίζει μια φόρμα με το όνομα, η ιδιότητα και ημερομηνία σύνταξης του εγγράφου. Στη συνέχεια, μετά το «καπάκι» με την ένδειξη των μερών είναι μια πράξη του ίδιου του κειμένου. Έχει αναφερθεί ότι το δωμάτιο (ή άλλα περιουσιακά στοιχεία) μεταφέρονται στον μισθωτή και ο ιδιοκτήτης αποδεκτή. Στη συνέχεια παρουσιάζεται συνοπτικά τα κύρια χαρακτηριστικά και την τεχνική κατάσταση του αντικειμένου. Μετά την τοποθέτηση πινακίδων για την απουσία των απαιτήσεων που καθορίζονται λεπτομέρειες για τα κόμματα, τις υπογραφές των εξουσιοδοτημένων προσώπων, τα οποία στη συνέχεια σφραγίζεται. Κάθε πλευρά πρέπει να έχει το δικό του αντίγραφο της πράξης, το οποίο είναι συνδεδεμένο με το κύριο συμβόλαιο.