Το Hotel Volgograd - δεν είναι πλέον κερδοφόρα!

Το 2010, το Βολγκογκράντ Περιφέρεια Διοίκηση περήφανα ανακοίνωσε ότι το 2018 θα φιλοξενήσει το πρωτάθλημα ποδοσφαίρου της FIFA το 2018 και σε αυτή τη βάση στις τουριστικές ενεργοποιούνται διαδικασίες στην περιοχή. Η συνέπεια αυτής ειδήσεων άρχισαν να εμφανίζονται εκεί, υπάρχει η δήλωση που στο Volgograd, ένα νέο ξενοδοχείο θα κατασκευαστεί, και μάλιστα περισσότερες από μία, ή ακόμη και δέκα.

Μέχρι σήμερα, η πόλη σχεδιάζει να κατασκευάσει 16 ξενοδοχεία με ήδη υπάρχοντα 41. Το παράδοξο είναι ότι αυτός ο αριθμός είναι κάτι περισσότερο από την έλλειψη χώρων για το πρωτάθλημα περισσότερο από 3 φορές. Από τη δήλωση του 7500 θέσεις κατά τη διάρκεια του 6500 παρέχουν μια έγκυρη ξενοδοχείο, και το 1000 τα υπόλοιπα μέρη μπορούν να παρέχουν το μέγιστο των 5 νέων ξενοδοχείων.

Η αισιοδοξία των επενδυτών και τους οικοδόμους για να εμπνεύσει μια έκρηξη, η οποία θα δημιουργήσει γύρω από τον εαυτό του το πρωτάθλημα και αναμένουν μια πολύ μεγαλύτερη ροή των τουριστών από ό, τι αναφέρεται, ελπίζοντας να το κάνει πολύ, και να επιστρέψει ένα μέρος των κεφαλαίων τους. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι πριν από το πρωτάθλημα της αγοράς για νέα ξενοδοχεία θα είναι πληκτικός - η τρέχουσα ροή των τουριστών και ταξιδεύουν για επαγγελματικούς λόγους διαθέσιμη περισσότερο από αρκετό. Μέσος όρος ποσοστά πληρότητας στην πόλη κυμαίνεται γύρω στο 30-40% ετησίως. Αυτό σημαίνει ότι ένα ξενοδοχείο 100 δωματίων με ένα μέσο δωμάτιο κοστίζει 3.000 ρούβλια. καταφέρνει να κάνει δυνατή 109.500.000 ρούβλια .. ετήσιο ανώτατο όριο των 27,5 εκατ. ρούβλια. Οι υψηλότερες τιμές στο πλαίσιο της εν εξελίξει κρίσης, η κατάσταση δεν θα βελτιωθεί για το ξενοδοχείο, ως ένα σημαντικό αντίκτυπο στα ποσοστά πληρότητας.

Αυτό που καθοδηγείται από τον σύγχρονο επενδυτή, λαμβάνοντας ενεργά εργασίες για την κατασκευή ενός νέου ξενοδοχείου στις παραμονές του πρωταθλήματος; Το γεγονός ότι το πρωτάθλημα διαρκεί για ένα μήνα, και κατά τη διάρκειά της ήταν σε θέση να αποσβέσουν την επένδυσή τους. Να σημειωθεί, η κατασκευή ενός από τα νέα δωμάτια σε ένα ξενοδοχείο 4 * κόστος 2,4 εκατομμύρια ρούβλια, ενώ τα δωμάτια στο ξενοδοχείο 3 * σε 1,6 εκατομμύρια ρούβλια. Φανταστείτε ένα νέο ξενοδοχείο με 150 δωμάτια, κατηγορίας 3 * στο κέντρο της πόλης. Αναμφίβολα, θα είναι μια επιτυχία και θα φορτωθεί στο 90-95%. Το μέσο κόστος μιας θέσης σε ένα τέτοιο ξενοδοχείο είναι 3.500 ρούβλια. ($ 113). Ένας πιθανός επενδυτής, όπως αποδεικνύεται, κατά τη διάρκεια των απλών αριθμητικούς υπολογισμούς, να κερδίσουν το πρωτάθλημα μέχρι και 12 εκατομμύρια για το μήνα κατοικίας. Φανταστείτε επίσης ότι οι επισκέπτες θα φάει επίσης στο ξενοδοχείο και θα φέρει ένα επιπλέον 2,5 εκατ. Ένα τέτοιο υψηλό εισόδημα θα πρέπει επίσης να μειώσει το ποσό των φόρων, των μισθών, αμοιβών, διάφορα έξοδα , κ.λπ. Ωστόσο, ακόμη και αν κερδίσει τον τελευταίο μήνα σε 14,5 εκατομμύρια ρούβλια. αποσβέσει το ξενοδοχείο, το οποίο κόστισε στους επενδυτές 240 εκατ. αποτύχουν κατά τη διάρκεια του πρωταθλήματος.

Το μεγαλύτερο μέρος της κατάστασης παραπάνω έργων του ξενοδοχείου εμπνευστές απόλυτα κατανοήσει και να επικαλεστεί το γεγονός ότι οι τιμές της περιόδου πρωταθλήματος μπορεί να αυξηθεί σχεδόν δύο φορές. Αλλά τα Ολυμπιακά αγωνίσματα στο Πεκίνο, το βασιλικό γάμο στο Λονδίνο, έχουν δείξει ότι είναι ουτοπικό τρόπο. Κατά τη διάρκεια της κατάστασης γάμου Royal με ξενοδοχεία στο Λονδίνο, ήταν παρόμοια με την κατάσταση στην Volgograd: ήταν αναμενόμενο ότι η παροχή των υπηρεσιών θα υπερβεί κατά πολύ τη ζήτηση, αλλά παρ 'όλα αυτά οι τιμές των περισσότερων από τα δωμάτια ήταν στο ίδιο υψηλό επίπεδο, και μερικοί ακόμα έχουν τεθεί. Ως αποτέλεσμα, μέρος των επισκεπτών στην πόλη, λόγω της υψηλής τιμής αποφάσισε να σπάσει στρατόπεδο στους δρόμους. Το επίπεδο των δεικτών ξενοδοχεία πληρότητας μειώθηκε σημαντικά κατά τη διάρκεια της εβδομάδας του βασιλικού γάμου. Κατά τη διάρκεια των Ολυμπιακών Αγώνων του 2008, με την πικρία των ιδιοκτητών των ξενοδοχείων στην πρωτεύουσα, στους Ολυμπιακούς Αγώνες ήρθε λίγο περισσότερο από το ήμισυ των αναμενόμενων τουρίστες. Εξαιτίας αυτού, δεκάδες χιλιάδες δωμάτια του ξενοδοχείου, οι οποίες αύξησαν τις τιμές, παρέμεινε κενή. Οι μελλοντικές ξενοδόχοι θα πρέπει να έχουν επίγνωση του γεγονότος ότι πολλοί τουρίστες δείτε στις αυξήσεις των τιμών διαμονή σε ξενοδοχεία, μόλις εγκαταλείψουν τις επιφυλάξεις τους.

Το συμπέρασμα είναι απλό: να χτίσει ένα ξενοδοχείο μόνο για την παραμονή του πρωταθλήματος είναι εξαιρετικά απερίσκεπτη. Ωστόσο, αν ο επενδυτής σχεδιάζει να χτίσει ένα ξενοδοχείο για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα και σκληρή δουλειά σε αυτό, τότε θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για τις ακόλουθες δυσκολίες:

• η περίοδος αποπληρωμής των ξενοδοχείων 3 * - 8-10 ετών, ξενοδοχεία 4 * - από 12 ετών και άνω, με την προϋπόθεση ότι ο πληθωρισμός θα είναι σχεδόν μηδέν?
• στην κατηγορία ξενοδοχεία 3 * και 4 * για να σώσει την απαράδεκτες συνθήκες, τις υποδομές και το προσωπικό - το φθηνότερο καναπέ, ένα πλαστικό σωλήνα και έναν προπονητή που δεν τριτοβάθμιας εκπαίδευσης δεν θα επιτρέπεται να περάσει κατηγοριοποίηση και να πάρετε τις αγαπημένες αστέρια?
• Η κατάσταση με το προσωπικό εξαιρετικά λυπηρό - στελεχωμένο με τουλάχιστον υποδοχή, το σέρβις και το προσωπικό αγγλόφωνο προσωπικό του εστιατορίου είναι πολύ ακριβό και θα είναι σχεδόν αδύνατη. Στο πλαίσιο της αυξημένης ζήτησης για το προσωπικό αυτό θα αυξηθεί σημαντικά και οι τιμές της, και την ποιότητα, αντιθέτως, μειώνεται?
• η ζήτηση θα είναι καμία νέα ξενοδοχεία και ξενοδοχεία, αποδεδειγμένα στην αγορά - αν έχετε συσσωρεύσει μια πιστή πελατειακή βάση να βασίζονται σε ένα μεγάλο φορτίο δεν είναι απαραίτητο?
• ξενοδοχειακή αγορά της πόλης έχει ήδη χωρίζεται - για να κερδίσει τη δική τμήμα της θα χρησιμοποιήσει μόνο τις μεγάλες ή ακριβές τιμές διαφήμιση dempingovyh?
• οι επισκέπτες θα ρίξει τα μεγαλύτερα ονόματα στο μάτι. Για παράδειγμα, για 2 χρόνια στην Volgograd στη διεύθυνση ul. Profsoyuznaya, 13 Ξενοδοχείο Hampton by Hilton ομίλου εταιριών «τραπέζι» θα κατασκευαστεί. Το γεγονός αυτό θέτει τη γενική κατεύθυνση των μελλοντικών ξενοδοχείο - Hilton είναι πάντα preium κατηγορίας και υπηρεσιών υψηλής ποιότητας, και θα πρέπει να είναι σε θέση να ανταγωνιστούν, ή απλά δεν θα πάει.

Εν κατακλείδι, οφείλουμε να παρατηρήσουμε ότι η περιοχή Volgograd, σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες, μία από τις πιο ελκυστικές επενδυτικές και επιχειρηματικές περιοχές. Η ξενοδοχειακή βιομηχανία είναι και κάνει σήμερα είναι ένας ξένος. Πριν την κατασκευή ενός ξενοδοχείου και το σκέφτομαι, διαβουλεύεται με τον έμπορο, μπορεί να είναι πιο επικερδείς και πιο εύκολο να βάλει τα χρήματα σε καταθέσεις στο 10% ετησίως, ή να κατασκευάσει ένα κτίριο γραφείων με περίοδο αποπληρωμής από 4-5 χρόνια;