Re-καταγραφή των διαμερισμάτων - βήμα προς βήμα οδηγό

Σήμερα θα καταλάβει πως η ανανέωση του διαμερίσματος σε ένα ή τον άλλο πολίτη. Στην πραγματικότητα, για να καταλάβει η διαδικασία δεν είναι τόσο εύκολο όσο φαίνεται. Μετά από όλα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει για διάφορους λόγους. Ανάλογα με την κατάσταση, ένας αλγόριθμος των δράσεων θα διαφέρουν. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός αυτό. Αλλά πώς να ενεργούν σε μια συγκεκριμένη περίπτωση; Τι πρέπει να προσέξετε στην πρώτη θέση; Πώς να αναδιαρθρώσει το διαμέρισμα για τους νέους ιδιοκτήτες; Όλα αυτά θα εξηγηθούν αργότερα.

Κατά την αλλαγή ιδιοκτήτες

Re-καταγραφή των διαμερισμάτων - είναι μια διαδικασία η οποία αργά ή γρήγορα συναντά σχεδόν κάθε πολίτη. Αντιλαμβάνομαι ότι δεν είναι τόσο δύσκολο, αν ξέρεις πώς να ενεργήσει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάξει από μια συγκεκριμένη ιδιότητα;

Μέχρι σήμερα, υπάρχουν τα εξής σενάρια:

1. Η ιδιωτικοποίηση. Η διαδικασία ανανέωσης της κρατικής ιδιοκτησίας των πολιτών. Κατά τη διάρκεια που ένας άνθρωπος γίνεται πλήρης κύριος του ακινήτου, και ο δήμος χάνει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας.
2. Κάνοντας μια αφιέρωση. Αυτή η λειτουργία διεξάγεται στις ζωές ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Μπορείτε να δώσετε όλο το διαμέρισμα (ανανεώσει) ή το μερίδιό της.
3. Ερχόμενοι σε μια κληρονομιά. Τέτοια επανεγγραφή του διαμερίσματος μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη γίνεται. Το πιο δυσάρεστο για τους κληρονόμους της διαδικασίας. Ειδικά αν οι ζωές ιδιοκτήτης δεν άφησε διαθήκη.
4. Αγορά / πώληση. συναλλαγές αγοράς και πώλησης είναι η πιο κοινή. Η ιδιοκτησία σας μπορεί να πωληθεί. Ο αγοραστής μετά τη συναλλαγή γίνεται μια πλήρης κύριος του ακινήτου. Και στη συνέχεια απαιτούν την εκ νέου καταγραφή των διαμερισμάτων στο νέο πολίτη.
5. Renta. Σύμβαση μίσθωσης είναι συχνά μοναχικά ηλικιωμένα άτομα. Αλλά αυτή η ανανέωση θα πραγματοποιηθεί αμέσως μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη.

Κατά συνέπεια, ανάλογα με την κατάσταση θα αλλάξει αλγόριθμο δράση των πολιτών. Τι να κάνετε σε μια συγκεκριμένη περίπτωση; Πώς είναι η ανανέωση του διαμερίσματος σε άλλο ιδιοκτήτη;

πού να πάτε

Το σημαντικό σημείο είναι να καθοριστεί στο οποίο το σώμα θα πρέπει να πάει για τη διεκπεραίωση της συναλλαγής. Όλα εξαρτώνται από την κατάσταση. μπορεί να ισχύουν πολίτες να καταχωρήσετε ξανά το διαμέρισμα:

• MFC?
• στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο?
• στην Rosreestr?
• η διοίκηση της πόλης?
• σε ενδιάμεσους οργανισμούς (που χρεώνουν επιπλέον για τις υπηρεσίες)?
• στον συμβολαιογράφο.

Τις περισσότερες φορές, η εφαρμογή της αγοράς και πώλησης των πολιτών ακινήτων γυρίσει στο γραφείο. Όμως, μετά την υπογραφή της σύμβασης θα πρέπει να πάει ακόμα στο Επιμελητήριο Καταχωρήσεων ή Rosreestr. Σε ακραίες περιπτώσεις - στην MFC. Είναι σε αυτά τα σώματα των πολιτών θα δοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου.

Με την ιδιωτικοποίηση

Το πρώτο βήμα είναι να εξετάσει την κατάσταση στην οποία λαμβάνει χώρα ανανέωσης του διαμερίσματος κατά τη διάρκεια των ιδιωτικοποιήσεων. Συμμετοχή στη διαδικασία μπορεί μόνο οι πολίτες, που προβλέπονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Για την αντιμετώπιση της πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται στη διοίκηση του χωριού ή στο MFC.

Όλα μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα μπορεί να χωριστεί σε διάφορα στάδια:

1. Λαμβάνοντας την πρωτοβουλία. Κάποιος από την οικογένεια προσφέρει για την ιδιωτικοποίηση της περιουσίας. Ζώντας ή να δώσουν τη συγκατάθεσή τους για τη διαδικασία, είτε γραπτώς να αρνηθεί να συμμετάσχει.
2. Έκκληση προς την ΔΔΠ. Μηχανικοί θα επιθεωρήσει το διαμέρισμα και θα σηματοδοτήσει την εκ νέου προγραμματισμό και όλα τα μη-οικιστικών εγκαταστάσεων, που βρίσκονται στο έδαφος.
3. Η συλλογή των εγγράφων. Το πιο δύσκολο πράγμα που μπορείτε να φανταστείτε. Τα έγγραφα χρειάζονται πολλά, έτσι ώστε η διαδικασία της προετοιμασίας για την ιδιωτικοποίηση συνιστάται να αρχίσει με την προετοιμασία των εγγράφων.
4. Επικοινωνία με τη διοίκηση δήλωση σχετικά με την ιδιωτικοποίηση. Επισυνάπτεται ένα πακέτο χαρτί και συναρμολογούνται νωρίτερα.
5. Ελέγξτε τα έγγραφα διοίκηση.
6. Η υπογραφή της σύμβασης ιδιωτικοποίησης. παρουσία απαιτείται από όλους τους πιθανούς ιδιοκτήτες ακινήτων.
7. Ένα διαμέρισμα στην Rosreestra. Είναι σε αυτή η διαδικασία τελειώνει. Την έκδοση των πιστοποιητικών για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και των νέων κτηματολογικών διαβατήριο.

Τίποτα άλλο δεν χρειάζεται. Τι έγγραφα για τη νέα εγγραφή των διαμερισμάτων σε αυτή την περίπτωση η αίτηση; Ο κατάλογος δεν είναι τόσο μεγάλο.

Έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση

Μεταξύ των εγγράφων που απαιτούνται για την απελευθέρωση της ιδιωτικοποίησης:

• ταυτότητες όλων των πιθανών ιδιοκτήτες?
• πιστοποιητικά γέννησης των παιδιών?
• κτηματολογίου διαβατήριο?
• τεχνική διαβατήριο των ακινήτων?
• ένα απόσπασμα από το προσωπικό λογαριασμό του διαμερίσματος?
• έγγραφο χρήση βάσης ακίνητης περιουσίας (π.χ., η συμφωνία των κοινωνικών μίσθωσης)?
• άρνησης / συγκατάθεσης για την ιδιωτικοποίηση?
• ένα απόσπασμα από τη ΔΔΠ και το σπίτι του βιβλίου?
• πιστοποιητικό διαζυγίου / ληξιαρχική πράξη γάμου (εάν είναι διαθέσιμο).

Όλα τα έγγραφα που υποβάλλονται στο έντυπο της αίτησης. Καλό θα είναι να θέσει τα πρωτότυπα και αντίγραφα.

αυτο πώληση

Στη συνέχεια θα πρέπει να θεωρείται μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα με ξεχωριστή πώληση του ακινήτου. Δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Το κύριο πράγμα - να ενεργήσει σωστά.

Η σειρά καταχώρησης της πώλησης της ακίνητης περιουσίας συναλλαγή μπορεί να χωριστεί σε διάφορα στάδια:

1. Προετοιμασία ορισμένων εγγράφων στο διαμέρισμα. Η διαδικασία πραγματοποιείται από τον πωλητή. Παράλληλα με αυτό, μπορείτε να ψάξετε για τους αγοραστές.
2. Η σύνταξη της σύμβασης πώλησης.
3. Η υπογραφή της σύμβασης με τον αγοραστή. Ο νέος ιδιοκτήτης πληρώνει τη συναλλαγή, και στη συνέχεια μπορείτε να πάτε στο MFC και την εγγραφή του συμβολαίου.
4. Χειρισμός πακέτο τίτλων Rosreestr για την απόκτηση πιστοποιητικού της ιδιοκτησίας του ακινήτου.

Τίποτα το ιδιαίτερο. Το κύριο πρόβλημα με την πώληση της ακίνητης περιουσίας - την κατάρτιση νομικά αρμόδια σύμβασης. Τώρα, το δείγμα χαρτιού μπορεί να βρεθεί εύκολα στο World Wide Web.

Έγγραφα για ανανέωση από την πώληση

Ποια έγγραφα για τη νέα εγγραφή των διαμερισμάτων ενόψει της πώλησης χρειάζονται; Σε γενικές γραμμές, η λίστα δεν είναι πολύ διαφορετικό από το πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται από την ιδιωτικοποίηση. Απαιτείται για την προετοιμασία:

• το διαβατήριο ιδιοκτήτη-πωλητή?
• ID αγοραστή?
• τεχνικά και κτηματολογικά πιστοποιητικά για την ακίνητη περιουσία?
• πιστοποιητικό μη οφειλής σε ένα διαμέρισμα στους λογαριασμούς?
• απόσπασμα από USRR?
• έγγραφα που δείχνουν την κυριότητα των ακινήτων?
• πιστοποιητικό γάμου?
• επιτρέπουν την σύζυγο στη συμφωνία (στην περίπτωση της κοινής περιουσίας)?
• Απόδειξη της καταβολής της κρατικής καθήκον για την καταγραφή της συναλλαγής (1 400 ρούβλια, αν ο χειρισμός στην MFC)?
• ένα απόσπασμα από το μητρώο σπίτι λίστα όλα τα καταχωρηθεί στο διαμέρισμα?
• η συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών ακινήτων προς πώληση (εκτός εάν ο πωλητής είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης).

Αλλά σε Rosreestr αγοραστής θα πρέπει να φέρει όχι μόνο την εισηγμένες χαρτί. Επιπλέον, θα πρέπει να κάνει μια άλλη σύμβαση για την πώληση του ακινήτου, καθώς και απόδειξη για τα χρήματα που ο πρώην ιδιοκτήτης.

Η πώληση μέσω συμβολαιογράφου

Και πώς η μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα μέσα από ένα συμβολαιογράφο μέσω της πώλησης; Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση πώλησης γίνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Με το ένα χέρι θα πρέπει να φέρει:

• έγγραφα για την ακίνητη περιουσία?
• κτηματολογίου διαβατήριο?
• ένα απόσπασμα από το σπίτι?
• μέρη Διαβατήριο.

Πρόσθετες επιβαρύνσεις τέλη χαρτοσήμου και συμβολαιογράφου υπηρεσίες. Ο εργαζόμενος είναι αρμόδια σύμβαση, υπογράφεται από τα συμβαλλόμενα μέρη και καταγράφονται επί τόπου. Μετά την παραλαβή της παραλαβής από τον πωλητή την παραλαβή των χρημάτων, μπορείτε να πάτε στο Companies House με τα προαναφερθέντα έγγραφα και να λαμβάνουν πιστοποιητικά τίτλου με την ακίνητη περιουσία.

Κληρονομική διαδοχή και ανανέωση

Επανεγγραφή του διαμερίσματος μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, κατά κανόνα, λαμβάνει χώρα μέσω της εγγραφής σε μια κληρονομιά. Πώς είναι αυτή η διαδικασία; Μια τέτοια διαδικασία παίρνει πολύ χρόνο.

Κάνοντας το διαμέρισμα από κληρονομιά χωρίζεται σε διάφορα στάδια:

1. Συναίνεση για την είσοδο σε μια κληρονομιά. Κληρονόμοι εντός έξι μηνών πρέπει να εφαρμόζονται σε συμβολαιογράφο και να γράψουν μια συναίνεση ή η άρνηση για την απόκτηση ακινήτου. Αν ένας πολίτης δεν το κάνει, τότε μετά από 6 μήνες από την ημερομηνία έναρξης της κληρονομιάς / διαθήκη για το άτομο χάνει το δικαίωμα να επανεξετάσει την εγγραφή της ιδιοκτησίας.
2. Η συλλογή των εγγράφων που απαιτούνται για τη διαδικασία εισόδου σε μια κληρονομιά. Σχετικά με τους λίγο αργότερα.
3. Η εκτέλεση της συναλλαγής στο συμβολαιογράφο.
4. Επικοινωνία Rosreestr να λάβει πιστοποιητικό των δικαιωμάτων στο διαμέρισμα.

Τίποτα δεν είναι πολύ δύσκολο γι 'αυτό. Το κυριότερο είναι ότι η ανανέωση του διαμερίσματος μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, η οποία διεξήχθη σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες. Όλα τα απαραίτητα έγγραφα θα πρέπει να συλλέγουν στενούς συγγενείς-κληρονόμοι του θανόντος.

Έγγραφα κληρονομιά

Όπως μπορεί να είναι απαραίτητα έγγραφα για την έκδοση νέας άδειας κυκλοφορίας των διαμερισμάτων στην κληρονομιά; Για να φέρει τους πολίτες της συμβολαιογράφου:

• η θέληση (συνήθως είναι ήδη διαθέσιμο στο συμβολαιογράφο)?
• πιστοποιητικό θανάτου του πολίτη?
• γραπτή συγκατάθεση για την έναρξη μιας κληρονομιάς?
• ακινήτων διαβατήριο κτηματολόγιο?
• ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Μητρώο κράτος (όχι πάντα, αλλά είναι καλύτερο να φέρει)?
• κληρονόμος διαβατήριο?
• έγγραφα της συγγένειας με τον θανόντα (αν υπάρχει)?
• χαρτιού, αναφέροντας τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του θανόντος στην ιδιοκτησία.

Κατά κανόνα, Rostreestr πρέπει να φέρει το σύνολο του χαρτιού, αλλά επιπλέον για να το κάνει:

• Δήλωση σχετικά με τις αλλαγές στο κτηματολογικό διαβατήριο?
• ένα απόσπασμα από το συμβολαιογράφο, ο οποίος θα επισημαίνουν το γεγονός της μεταβίβασης του ακινήτου από κληρονομιά.

Μετά την επεξεργασία του πολίτη θάλαμο εγγραφής θα πρέπει να δοθεί μια ειδική απόδειξη. Δείχνει το χρόνο απόκτησης του πιστοποιητικού της κυριότητας του ακινήτου.

Μια μικρή απόχρωση, η οποία θα πρέπει να δώσουν προσοχή - αυτό είναι οι φόροι. Εάν η ανανέωση του διαμερίσματος λόγω του θανάτου του διαθέτη εμφανίζεται μεταξύ μακρινούς συγγενείς, θα πρέπει να καταβάλει το 13% της τιμής αγοράς με τη μορφή φόρου. Σε αντίθετη περίπτωση, η διαδικασία δεν θα είναι πλήρης. Οι στενοί συγγενείς (γονείς, παιδιά, σύζυγο) απαλλάσσονται από το φόρο.

πράξη του δώρου

Τώρα είναι σαφές, καθώς υπάρχει μετά το θάνατο της ανανέωσης του διαμερίσματος. Άλλο τρόπο δεν είναι δεδομένη. Η μόνη εξαίρεση είναι η σύμβαση του ενοικίου, καθώς και κληροδοτήματα. Κατά κανόνα, η σύμβαση της δωρεάς συμβαίνει στην πράξη πιο συχνά. Επιτρέπει τη διάρκεια της ζωής του ιδιοκτήτη μεταβίβασης ακινήτων στην ιδιοκτησία ενός άλλου προσώπου ολόκληρο το διαμέρισμα ή ένα τμήμα αυτού.

Αν το πιστοποιητικό δώρων γίνεται σε στενούς συγγενείς, να πληρώσει το φόρο δεν είναι απαραίτητη. Σε αντίθετη περίπτωση, ο δωρεοδόχος θα καταβάλει το 13% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου στις φορολογικές αρχές.

Τυπικά, η διαδικασία της δωρεάς εγγραφής είναι ως εξής:

1. Ο ιδιοκτήτης αναφέρεται στα συμβολαιογραφικά έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία και την αφοσίωση.
2. Συμβολαιογράφου ή ελέγξτε τη σύμβαση δωρεάς παιδεία ή ανεξάρτητα να σχηματίσει σύμφωνα με καθορισμένους κανόνες.
3. Ο ιδιοκτήτης και ο δωρεοδόχος υπογράψει μια συμφωνία.
4. Ο συμβολαιογράφος καταγράφει τη συναλλαγή, και ο νέος ιδιοκτήτης ετοιμάζει τα έγγραφα Companies House στην ιδιοκτησία.

Αναρωτιέμαι τι δώρο πιστοποιητικό μπορεί να ανακληθεί για 12 μήνες με την παρουσία ορισμένες συνθήκες. Συνήθως η διαδικασία είναι δυνατή εφόσον:

• δωρεοδόχου σκότωσε τον πρώην ιδιοκτήτη (εάν αφοσίωση ακύρωση ασχολούνται κληρονόμοι)?
• ο αποδέκτης του ακινήτου διαπράξει έγκλημα στρέφεται κατά του δότη ή στην οικογένειά του?
• υπάρχει κίνδυνος βλάβης και την απώλεια του διαμερίσματος, το οποίο είναι για τον πρώην ιδιοκτήτη της άυλης αξίας?
• ιδιοκτησία είναι μια κοινωνική αξία, και ο παραλήπτης μπορεί να το καταστρέψει ή να προκαλέσει βλάβη.

Στην πράξη, τέτοιες περιπτώσεις είναι σπάνιες. Ως εκ τούτου, η πράξη του δώρου - είναι η πιο αξιόπιστη ανανέωση. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν έχει υποχρέωση να δώσει το σύνολο της ιδιοκτησίας. Έχει το δικαίωμα να δώσει μόνο ένα κλάσμα. Αυτή η απόχρωση είναι απαραίτητη για την καταχώριση της σύμβασης της δωρεάς.

Δικαιολογητικά για την εγγραφή της δωρεάς

Τι έγγραφα για τη νέα εγγραφή των διαμερισμάτων θα είναι χρήσιμο στην περίπτωση της κατάρτισης ενός αφοσίωση; Σε αυτήν την περίπτωση, ο συμβολαιογράφος έφερε:

• διαβατήριο δότη?
• πράξη του δώρου?
• ακινήτων διαβατήριο κτηματολόγιο?
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από το διαμέρισμα?
• ταυτότητα του προσώπου του δωρεοδόχου?
• ένα απόσπασμα από το λογαριασμό στην επίπεδη?
• έγγραφα που δείχνουν τη σχέση μεταξύ των μερών (ανάλογα με τη διαθεσιμότητα).

Μερικές φορές, ο συμβολαιογράφος μπορεί να ζητήσει ένα απόσπασμα από τη ΔΔΠ. Μετά την υπογραφή της σύμβασης εκδίδεται για τους πολίτες συμβολαιογραφική ανακοίνωση της εγγραφής της συναλλαγής. Με αυτό μπορείτε να πάτε για ένα νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Επανεγγραφή του προσωπικό λογαριασμό στο διαμέρισμα πραγματοποιείται μετά από όλες τις διαδικασίες που περιγράφηκαν. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης που παρέχει υπηρεσίες στο σπίτι στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα. Είναι απαραίτητο να φέρει:

• διαβατήριο?
• πράξη του δώρου / αγορά και πώληση / ενοικίαση ή με άλλο τρόπο να μεταφέρει το ακίνητο βάση για ένα νέο ιδιοκτήτη?
• κτηματολογικά διαβατήριο (επιθυμητή).

Ο νέος ιδιοκτήτης έγραψε μια δήλωση της καθιερωμένης δείγματος, μετά την οποία οι εταιρείες διαχείρισης κάνουν τις κατάλληλες αλλαγές. Μια παρόμοια διαδικασία θα πραγματοποιηθεί σε όλες τις οργανώσεις εξυπηρετούμενα διαμερίσματα. Σε αντίθετη περίπτωση, τους λογαριασμούς των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας θα έρθει στο όνομα κάποιου άλλου. Τώρα είναι σαφές, ποια έγγραφα απαιτούνται για την ανανέωση του διαμερίσματος.