Αποτίμηση ακινήτων στην πτώχευση Επιχειρήσεις: Προσαρμοσμένη

Οι συνθήκες είναι διαφορετικές, και αυτό συμβαίνει ότι μερικές φορές πρέπει να καταλήξουμε σε μια απόφαση για το κλείσιμο της εταιρείας. Η οικονομική ανάπτυξη των επιχειρήσεων δεν είναι πάντα σταθερή, για παράδειγμα, σε περιόδους κρίσης αυξάνει σημαντικά τον κίνδυνο της χρεοκοπίας. Υπάρχουν καταστάσεις που οδηγούν στην αναπόφευκτη την πτώχευση της επιχείρησης. Δεδομένου ότι η εγγραφή των επιχειρήσεων και τη διαδικασία της πτώχευσης - όχι λιγότερο απαιτητική προσέγγιση δουλειά που ακολουθείται με ιδιαίτερη προσοχή. Αποτίμηση του ακινήτου είναι μία από τις βασικές διαδικασίες σε περίπτωση πτώχευσης, μπορεί να πραγματοποιηθεί με διάφορους τρόπους.

Θα εξετάσουμε το ρόλο και τις λεπτές αποχρώσεις που παίζει η εκτίμηση του ακινήτου, όταν η πτώχευση της επιχείρησης. Στη ρωσική νομοθεσία υπάρχει ένα «νόμο περί αφερεγγυότητας (πτώχευση)», η οποία βασίζεται και διεξάγεται αυτή τη σημαντική διαδικασία. Αξιολόγηση πραγματοποιεί πάντα ένα ανεξάρτητο εκτιμητή, ενεργεί στο πλαίσιο της συμβάσεως που συνήφθη μεταξύ του ιδίου και της πτώχευσης της επιχείρησης. Τι σημαίνει η λέξη «ανεξάρτητη»; Ο αξιολογητής δεν πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης, ο ιδρυτής ή υπάλληλος της εταιρείας. Οι δανειστές, τους ασφαλιστές, τους μετόχους, τους πελάτες, ή άλλα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν επίσης να παράγει μια εκτίμηση του ακινήτου. Στη λίστα αυτή υπάρχουν και οι συγγενείς των ανωτέρω προσώπων. Κατά την αξιολόγηση του πελάτη δεν έχει κανένα δικαίωμα να παρεμβαίνει στις δραστηριότητες του εκτιμητή, να περιορίσει τις ενέργειες και επηρεάζουν τη διαδικασία της εργασίας.

Η διαδικασία αξιολόγησης της υπό πτώχευση επιχείρησης μπορεί να πραγματοποιηθεί με διάφορες μεθόδους, την απόφαση της για την αξιολόγηση, λαμβάνεται ανάλογα με τις περιστάσεις.

Αν αποφασίστηκε να πουλήσει την εταιρεία στο σύνολό της, όχι διαίρεση σε τμήματα κατά τη διαδικασία των συζητήσεων, έκανε μια συνολική αξιολόγηση η οποία περιλαμβάνει μια πλήρη περιγραφή του ακινήτου και των υποχρεώσεων. Αυτή η μέθοδος είναι πιο ελπιδοφόρα. Πρώτον, η εταιρεία θα ήταν πιο κερδοφόρο να πωλήσει το σύνολο, ειδικά αν η εταιρεία είναι πολλά υποσχόμενη και προσφέρει ελπίδα για το μέλλον. Τη λειτουργία μιας επιχείρησης που κάνει ένα κέρδος, προσθέτει αυτόματα την τιμή εκτός από το κόστος του ακινήτου. Για την αξιολόγηση των προοπτικών της εταιρείας, θα πρέπει να αναλύσει τις προβλέψεις της εταιρείας, και αν η αξιολόγηση δίνει μια θετική προοπτική, η πώληση της επιχείρησης θα είναι εξ ολοκλήρου η πιο αποτελεσματική λύση. Σε αυτή την περίπτωση, θα ήταν εξαιρετικά επιθυμητό σε μια πλήρη εκτίμηση του ακινήτου.

Αν η απόφαση ήταν υπέρ της πώλησης του ακινήτου εν μέρει, η αξιολόγηση θα πρέπει να γίνεται χωριστά για κάθε κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Ακίνητα και η περιοχή θα αξιολογηθούν χωριστά, εξοπλισμού, αγαθών, την πνευματική ιδιοκτησία - όλα αποτιμώνται ξεχωριστά. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να είναι καλά διαλύσει τα αντικείμενα προς πώληση με σκοπό να τα πουλήσει στο μέλλον πιο κερδοφόρα όσο το δυνατόν. Για παράδειγμα, μια περιοχή όπου το κατάστημα, όλα προσφέρουν πολλά υποσχόμενη μαζί με τον εξοπλισμό εγκατεστημένο σε αυτό. Μετά την αποσυναρμολόγηση, μεταφορά και εγκατάσταση του εξοπλισμού θα κοστίσει ένα επιπλέον εξαιρετικά ακριβά και η απόκτηση ενός τέτοιου αγοραστή θα έχει το δικαίωμα να θεωρείται βιώσιμο. Σωστά εγκαταστάσεις διαλυθεί πωλήσεις θα βοηθήσουν τον ανεξάρτητο εκτιμητή. Κατά συνέπεια, το κόστος της αμοιβαία πολλά θα γίνουν πιο ακριβά και αν είναι αρμοδίως διδάξουν.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να επιλέξετε ποιο είδος της τιμής είναι πιο εφαρμόσιμες στην περίπτωση της πτώχευσης. Υπάρχει μια αγορά και μεταπώληση αξία. Η τιμή αγοράς είναι η πιο προσιτή τιμή για την πώληση του ακινήτου. Συνήθως υπολογίζεται ως μέρος της μέσης αξίας του αντικειμένου. Η υπολειμματική αξία είναι συμφέρουσα όταν έρθει η ώρα να πουλήσει το ακίνητο δεν υπάρχει, καθώς και την ανάγκη να πουλήσει την εταιρεία ως το συντομότερο δυνατό. Συνήθως, η αξία ρευστοποίησης του ακινήτου πωλείται σε δημοπρασία.

Αξιολογούν τις δυνατότητές τους και να ζητήσουν βοήθεια από έναν ειδικευμένο εμπειρογνώμονα, θα είστε σε θέση να πωλήσει την πιο κερδοφόρα επιχείρηση, αποφεύγοντας τις ανεπιθύμητες απώλειες.