Αυτό που χρειάζεται για μια υποθήκη: μια λίστα των εγγράφων, την ασφάλιση, τις προθεσμίες εγγραφής

Για να έχετε το δικό σας διαμέρισμα - ένα όνειρο, ίσως, κάθε νεαρή οικογένεια. Ωστόσο, δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά μια τέτοια πολυτέλεια: η τιμή των ακινήτων αυτή τη στιγμή σπάζοντας όλα τα ρεκόρ. Αλλά μην ανησυχείτε! Λόγω όχι πολύ καιρό πριν εμφανίστηκε το είδος δανείων - στεγαστικά δάνεια - είναι η επιθυμία των νέων έχει γίνει εφικτό!

Η ουσία της υποθήκης

Δανείου - δεν είναι τίποτα άλλο παρά ένα δάνειο για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία (διαμέρισμα ή το σπίτι). Σε αντίθεση με άλλους τύπους δανείων, αυτό είναι μια μακροπρόθεσμη πρόταση, δεδομένου περίπου 10-15 χρόνια. Και αυτό είναι κατανοητό: για να επιστήσω την τεράστια πληρωμές στην περίπτωση της παροχής ενυπόθηκων δανείων για ένα μικρό χρονικό διάστημα, δεν μπορούν όλοι να. Αλλά αν διαιρέσετε το ποσό αυτό κατά 120 πολλούς μήνες ή περισσότερο, αποδεικνύεται ότι είναι μια πραγματική αξία.

Το δεύτερο χαρακτηριστικό της υποθήκης - η υποχρεωτική δέσμευση των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων ως ασφάλεια. Είναι απαραίτητο για την τράπεζα για να κερδίσει την εμπιστοσύνη του αύριο. Μετά από όλα, ακόμα και αν ο πελάτης δεν πληρώσει όλα τα χρέη στην ώρα τους, ο δανειστής θα είναι μόνο στο μαύρο: διαμερίσματος / κατοικίας θα πάει στην ιδιοκτησία του.

Το τρίτο χαρακτηριστικό της εξεταζόμενης είδος της πίστωσης (αυτό είναι ό, τι χρειάζεστε για μια υποθήκη σε υποχρεωτική βάση) - την παρουσία μιας αρχικής πληρωμής. Αν κανείς δεν ρωτά για τη διαθεσιμότητα των ιδίων κεφαλαίων εδώ χωρίς αυτούς απλά δεν μπορεί να κάνει στην παραγωγή καταναλωτικών δανείων. Τυπικά, η ελάχιστη τιμή της πρώτης δόσης του 10-20% της αξίας του ακινήτου.

Στάδια της εγγραφής της υποθήκης

Τα ακόλουθα βασικά βήματα πρέπει να γίνουν, αν θέλετε να πάρετε ένα δάνειο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα / σπίτι:

• Βρείτε την επιθυμητή ιδιότητα. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι περισσότερες τράπεζες προτιμώνται για τα νέα κτίρια. Έτσι, συχνά κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στο νεόκτιστο σπίτι δανειστής παρέχει δάνεια στα πιο ελκυστικά επιτόκια.
• Για την προετοιμασία των απαιτούμενων εγγράφων.
• Εφαρμόστε στην τράπεζα για τα στεγαστικά δάνεια. Είναι καλύτερο να εφαρμοστεί σε πολλούς οργανισμούς. Ίσως ένας από αυτούς θα εγκρίνει το δάνειο.
• Με μια θετική ανταπόκριση στην έκκληση κατέθεσε αίτηση στο τμήμα των χρηματοοικονομικών οργανισμών για την κατάρτιση της δανειακής σύμβασης.
• Εάν είναι απαραίτητο, να οργανώσει την ασφάλιση περιουσία, τη ζωή και την υγεία του δανειολήπτη.

Όπως μπορείτε να δείτε, να πάρει ένα δάνειο για την ακίνητη περιουσία, δεν είναι τόσο απλή, αυτή η διαδικασία θα πάρει πολύ χρόνο. Αλλά τίποτα στο μέλλον δεν μπορεί να συγκριθεί με το αποτέλεσμα αυτών των πραγμάτων - που ζουν στο διαμέρισμά του. Πολύ περισσότερο, γνωρίζοντας τα βασικά βήματα της εγγραφής υποθήκης, το μόνο που μπορεί να περιστρέφεται πολύ πιο γρήγορα.

Υποθήκη: οι όροι για την απόκτηση

Τώρα, τα περισσότερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προσφέρουν τις υπηρεσίες τους για τη χορήγηση πίστωσης για την αγορά του ακινήτου. Όλα τα προϊόντα τους, έχουν τη δική τους ξεχωριστή πλευρά, τα δικά τους κριτήρια και τις απαιτήσεις. Αλλά υπάρχουν πολλά βασικά, σχεδόν πανομοιότυπες συνθήκες σε πολλές εταιρείες. Αυτά είναι τα εξής:

• υποθήκες νόμισμα. Στη χώρα μας, το μεγαλύτερο μέρος των δανείων που εκδίδονται σε ρωσικά ρούβλια, αλλά υπάρχουν και περιπτώσεις του δανείου για τη στέγαση σε δολάρια ΗΠΑ και ευρώ.
• Το μέγεθος των επιτοκίων σε αυτό το είδος του δανεισμού συχνά παίρνει τιμές από 10 μέχρι 16%. Ακριβείς πληροφορίες για το θέμα αυτό δεν μπορεί να δώσει καμία τράπεζα, επειδή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες (εισόδημα του δανειολήπτη, ο όρος στεγαστικών δανείων, και ούτω καθεξής. Δ).
• Η αρχική πληρωμή. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις των περισσότερων τραπεζών, ο πελάτης για την απόκτηση υποθήκης θα πρέπει να είναι διαθέσιμο τουλάχιστον το 10% της αξίας του ακινήτου.
• Οι όροι του δανείου. Αυτό το στοιχείο έχει επιλεγεί με βάση τη φερεγγυότητα του δανειολήπτη και τις επιθυμίες του.
• Επιστροφή του χρέους με τη μορφή των πληρωμών σε μηνιαία τραπεζικό λογαριασμό. Οι τιμές όλων των ποσών που προβλέπονταν προηγουμένως στη δανειακή σύμβαση.
• Ως εγγύηση υποχρεωτική εγγραφή των εξασφαλίσεων που αποκτήθηκαν ακίνητη περιουσία.
• Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ασφάλιση είναι απαραίτητη και η εγγραφή: αντικείμενο δανείου, τη ζωή, την υγεία και του δανειολήπτη αναπηρία.
• Την εκτέλεση του έργου της αξιολόγησης. Αυτό γίνεται από ανεξάρτητους οργανισμούς αξιολόγησης. Απαιτείται για την τράπεζα ικανοποιείται στην πραγματικότητα ονομάζεται αξία του διαμερίσματος / κατοικίας.
• Παροχή πληροφοριών σχετικά με το εισόδημα. Αυτό θα επιτρέψει τον πιστωτή δεν αμφιβάλλει για την φερεγγυότητα του δανειολήπτη.

Δικαιολογητικά

Μιλώντας για την αναγκαιότητα μιας δέσμης αξιών, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο κατάλογος αυτός μπορεί να μειωθεί ή να συμπληρώνονται σε κάθε εταιρεία. Παρακάτω είναι ένας βασικός κατάλογος των εγγράφων για την εγγραφή της υποθήκης, το οποίο οι τράπεζες συχνά ρωτούν:

• Έντυπο αίτησης για τη χορήγηση δανείου
• Έγγραφο ταυτότητας. Τις περισσότερες φορές, καθώς λειτουργεί ως διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Το δεύτερο πρόσθετο έγγραφο για την επαλήθευση της ταυτότητας: στρατιωτική ταυτότητα, διαβατήριο, άδεια ή σύνταξης της κάρτας οδηγού.
• Δήλωση των αποδοχών.

Απαιτήσεις για τους δανειολήπτες

Έχετε ένα καλό εισόδημα δεν είναι αρκετό για να αποκτήσει μια υποθήκη. Οι τράπεζες επιβάλλουν ορισμένες απαιτήσεις για τους οφειλέτες. Φυσικά, ανάλογα με την οργάνωση που μπορεί να τροποποιηθεί ελαφρώς, αλλά η ουσία τους είναι περίπου ως εξής:

• Η παρουσία της ρωσικής υπηκοότητας. Αυτό αποδεικνύεται από ένα ρωσικό διαβατήριο.
• Ηλικία κατά την υποβολή της αίτησης είναι 21 ετών και μέχρι το τέλος του χρόνου υποθήκη για 60 χρόνια.
• Η απουσία του «μαύρου» πιστωτικό ιστορικό.
• Μόνιμη εγγραφή κατοικία στην περιοχή του δανείου.
• Η απασχόληση στον ίδιο χώρο για τουλάχιστον έξι μήνες, η συνολική εμπειρία την ίδια στιγμή θα πρέπει να είναι περισσότερο από ένα χρόνο.

Προσφορές κορυφαίες τράπεζες

Για να ανακουφίσει πιθανές επιλογές δανειολήπτη γεύμα θα πρέπει να παρουσιάζονται στον ακόλουθο πίνακα, ο οποίος περιέχει το ενδιαφέρον επιτόκιο των στεγαστικών δανείων στις τράπεζες της χώρας.

Υποθήκη Sberbank

Δεν είναι μυστικό ότι η Sberbank της Ρωσίας - ένα από τα ασφαλέστερα τράπεζες της χώρας. Αυτό εξηγεί την επιλογή πολλών πελατών του θεσμού. Και πολύ της ζήτησης εδώ και υπηρεσίες δανεισμού στον τομέα των ακινήτων. Οι πιθανοί δανειολήπτες δεν θέλουν να μάθουν, θα πρέπει να έχετε μια υποθήκη του πιστωτή.

Το πρώτο είναι η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της τράπεζας. Σε σχέση με τους πελάτες της, έχουν ως εξής:

• Ρωσική υπηκοότητα.
• Ηλικία 18-75 ετών.
• Μια μόνιμη και επίσημη απασχόληση.

Έρχεται τις ίδιες στεγαστικά δάνεια στην Ταμιευτηρίου υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Η τιμή του επιτοκίου - από 11,4% ετησίως.
• Διαθεσιμότητα των ιδίων κεφαλαίων - 20% της αξίας του ακινήτου.
• Η διάρκεια μιας υποθήκης - μέχρι και 30 χρόνια.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι πριν από την καταχώριση κατάσταση της ιδιοκτησίας της αξίας των αυξήσεων των επιτοκίων κατά 1 ποσοστιαία μονάδα. Η αύξηση αυτού του μεγέθους απειλεί και την άρνηση της εγγραφής των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων ασφάλισης, τη ζωή και την υγεία του δανειολήπτη.

Στεγαστικό στο «VTB 24»

«VTB 24» έχει το δεύτερο υψηλότερο οικονομικές επιδόσεις στην κατάταξη των ρωσικών τραπεζών. Ως εκ τούτου, η θέση για να είναι και η περιγραφή αυτού του άρθρου που χρειάζεστε για μια υποθήκη για την εταιρεία. Ειδικά ότι το προϊόν τους έχει ένα πιο ελκυστικό περιβάλλον και την πρόσβαση σε ένα τεράστιο τμήμα του πληθυσμού.

Έτσι, για να αρχίσει να ζωγραφίζει σωστά τους όρους της υποθήκης στο «VTB 24». Αυτά είναι τα εξής:

• επιτόκιο - από 11,9% ετησίως (στην πρόταση με κρατική στήριξη)?
• διαθεσιμότητα των ιδίων κεφαλαίων - 20% της αξίας του ακινήτου?
• διαθέσιμο ποσό του δανείου - από 600 έως 8.000 ρούβλια?
• Διάρκεια δανείου - μέχρι και 30 χρόνια.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να αναφέρουμε τις βασικές απαιτήσεις για τους δανειολήπτες. «VTB 24» προβάλλει είναι:

• ηλικία των 21 ετών κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης για το δάνειο και όχι περισσότερο από 70 χρόνια κατά το χρόνο της αποπληρωμής?
• συνολικό χρόνο υπηρεσίας - όχι λιγότερο από ένα έτος.

Ασφάλιση και τα στεγαστικά δάνεια

Όταν ένα δάνειο υποθήκη είναι πάντα να παρέχει το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζητείται για την αγορασμένη ιδιοκτησία. Αυτή είναι η προστασία τόσο του δανειολήπτη και την τράπεζα της έκτακτης ανάγκης: πυρκαγιές, σεισμοί, κλπ Είναι γνωστό ότι η διάρκεια ισχύος των εν λόγω ασφαλίσεων είναι στις περισσότερες περιπτώσεις σε ένα έτος ... Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μετά από αυτή τη φορά η ασφάλιση των ακινήτων, μπορείτε να ξεχάσετε! δανεισμού το θέμα θα πρέπει να προστατεύονται από τους κινδύνους μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του πελάτη της πληρωμής χρηματοπιστωτικό ίδρυμα του δανείου.

ασφαλιστήριο συμβόλαιο Ακινήτου - όχι μόνο το απαιτούμενο έγγραφο από το Ηνωμένο Βασίλειο. Έτσι, πολύ συχνά οι ανάγκες δανειστή και άλλα ασφάλισης σε εγγραφή υποθήκης. Δηλαδή: η πολιτική ασφάλειες ζωής και υγείας, την απόδοση του δανειολήπτη. Βέβαια, σύμφωνα με το ρωσικό νόμο, οι τράπεζες δεν έχουν κανένα δικαίωμα να αναγκάσει τον πελάτη στο σχεδιασμό αυτού του είδους της ασφάλισης. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, κατ 'αρχήν, και έρχονται, αλλά κάνει μια κράτηση, ότι η απόρριψη των αυξήσεων των επιτοκίων της κατά 1 ποσοστιαία μονάδα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μια τράπεζα πελάτης δεν μπορεί να αγοράσει πάντα το απαιτούμενο ασφαλιστήριο συμβόλαιο σε οποιαδήποτε ασφαλιστική εταιρεία. Τις περισσότερες φορές, ο δανειστής προβάλλει τα αιτήματά τους για την επιλογή του τελευταίου, και μερικές φορές παρέχει μια λίστα των διαπιστευμένων εταιρείες, μεταξύ των οποίων μπορείτε να επιλέξετε την πιο κατάλληλη.

Τώρα, γνωρίζοντας ό, τι χρειάζεστε για μια υποθήκη, οι πιθανοί δανειολήπτες δεν πρέπει να αμφιβάλλει για την αναγκαιότητα απόκτησης ενός δανείου. Μην πείτε, και το σπίτι του εκεί δεν είναι υποκατάστατο!

Όπως μπορεί να δει κανείς, δεν είναι τόσο τρομερό, αυτή είναι η υποθήκη: οι προϋποθέσεις για την απόκτηση και απαιτήσεις για τους δανειολήπτες δεν χρειάζεται να εκφοβίσει μια πιθανή δανειολήπτη. Είναι σημαντικό, δεν πρέπει να φοβάται τις δυσκολίες και να προχωρήσουμε προς το στόχο της.