Κάτω από ποιες συνθήκες δώσουν στεγαστικά δάνεια: έγγραφα, τα χαρακτηριστικά και τις συστάσεις

Θέματα σχετικά με τις συνθήκες κάτω από τις οποίες δίνει την υποθήκη, το ενδιαφέρον πολλών ανθρώπων στην εποχή μας. Και κάθε πρόσωπο που πρέπει να κατέχουν τη στέγη πάνω από το κεφάλι σας, τουλάχιστον μία φορά, αλλά σκεφτεί αυτό το θέμα. Πολλοί φοβούνται ότι μια υποθήκη δεν μπορεί να συμφωνήσει. Λοιπόν, αυτές τις περιπτώσεις να συμβεί, αν και σπάνια. Αλλά είναι επίσης αλήθεια ότι ένα στεγαστικό δάνειο είναι πολύ κερδοφόρο για τις τράπεζες. Ως εκ τούτου, δίνουν πολλά άτομα που υπέβαλαν αίτηση για οικονομική ενίσχυση. Ωστόσο, είναι καλό να γνωρίζουμε σχετικά με τις συνθήκες.

κέρδη

Ο βαθμός στον οποίο μια πιθανή δανειολήπτης είναι φερεγγυότητας, οι τραπεζικοί υπάλληλοι ενδιαφέρονται για περισσότερο. Κάτω από ποιες συνθήκες δώσουν στεγαστικά δάνεια; Όταν εκείνες στις οποίες μια τράπεζα πελάτης κερδίζει καλά και μπορούν να αντέξουν οικονομικά να δώσει μέρος του εισοδήματός τους (τα μισά συνήθως) ως την αποπληρωμή του χρέους.

Στα μάτια της τράπεζας άτομο μπορεί να εμφανιστεί σε ένα καλό φως, εάν εργάζεται κάτω από τον εργατικό κώδικα, έχουν την τριτοβάθμια εκπαίδευση και την εργασία σε ένα μέρος για τουλάχιστον ένα χρόνο. Επιχειρηματίες «καλωσορίζουν» απρόθυμα, θεωρώντας επιμέρους επιχειρηματικών επικίνδυνη δραστηριότητα.

το εισόδημά τους θα πρέπει να επιβεβαιώσει τη λέξη. Υπάρχουν τέσσερα έγγραφα, που έλαβε από την τράπεζα. Η δήλωση αυτή του τη μορφή του εργοδότη, 2-PIT, απόδειξη του εισοδήματος, με τη μορφή της τράπεζας και την απόδειξη του δήλωση κάθε μήνα για να λαμβάνουν κεφάλαια. "Παραδοσιακά" πελάτες ενοικίαση 2-PIT. Αυτό είναι ένα οικείο έγγραφο, στο οποίο καθορίζεται το εισόδημα για ορισμένο χρονικό διάστημα - είναι δυνατό να εντοπίσει τη δυναμική και τη σταθερότητα που η τράπεζα αποτιμάται.

γενικές απαιτήσεις

Μιλώντας για τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες δίνει την υποθήκη για ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να σημειωθεί προσοχή στις γενικές διατάξεις. Έτσι, εδώ είναι οι απαιτήσεις ότι ένα άτομο που θέλει να οργανώσει ένα στεγαστικό δάνειο, πρέπει να συμμορφώνονται με:

• Πρέπει να έχει την ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Η ελάχιστη ηλικία του δανειολήπτη - 21 ετών.
• Μέγιστη - 65 κατά το χρόνο της αποπληρωμής. Δηλαδή, αν το πρόσωπο που προτίθεται να εκδώσει ένα στεγαστικό δάνειο σε 60 χρόνια, στη συνέχεια, να του δώσει μόνο για 5 χρόνια. Τέτοιες είναι οι απαιτήσεις της πλειοψηφίας των τραπεζών. Παρά το γεγονός ότι «Sovcombank», για παράδειγμα, η ελάχιστη ηλικία είναι 20 έτη, και η μέγιστη - 85.
• Επίσης, ο πελάτης πρέπει να διατυπώνονται στην περιοχή στην οποία συντάσσει ένα στεγαστικό δάνειο.
• Συνολική εργασιακή εμπειρία - τουλάχιστον ένα χρόνο. Κατά την τελευταία δουλειά - από 6 μηνών.

Εδώ, κατ 'αρχήν, όλες ως προς τις συνθήκες υπό τις οποίες οι τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις. Όπως και με «Sovcombank», για παράδειγμα. Ή «Gazprombank» και «VTB 24», όπου η εμπειρία μετράει από 4 μηνών. Αλλά σε γενικές γραμμές, οι απαιτήσεις για τους δανειολήπτες παρουσιάζονται το ίδιο.

έγγραφα

Ακόμη και ένα πρόσωπο που δεν ξέρει τίποτα για το θέμα των δανείων, μπορεί να υποθέσει κανείς ότι η 2-PIT - δεν είναι το μόνο χαρτί που απαιτούνται για την καταχώριση ενός στεγαστικού δανείου. Λοιπόν, σε καμία περίπτωση να στεγαστικών δανείων; όταν τα μέσα των δικαιωμάτων θα πρέπει να είναι ως εξής:

• εφαρμογή?
• πρωτότυπο και αντίγραφο του διαβατηρίου?
• Snils (φωτοτυπία όπως απαιτείται)?
• πιστοποιητικό ΑΦΜ (πρωτότυπο + αντίγραφο)?
• στρατιωτική ταυτότητα ή εγγραφή υπηρεσίας - για τους άντρες κάτω από την ηλικία των 27 χρόνια?
• έγγραφα σχετικά με την εκπαίδευση, το γάμο, το διαζύγιο και το συμβόλαιο γάμου (αν υπάρχει)?
• με την παρουσία των παιδιών - απόδειξη της γέννησής τους?
• ένα αντίγραφο του βιβλίου εργασίας, αναγκαστικά πιστοποιημένο από τον εργοδότη.

Αυτό είναι το κύριο σύνολο των εγγράφων. Θα πρέπει σίγουρα να προετοιμαστούν αν ένα άτομο ενδιαφέρεται σοβαρά για το ζήτημα του πώς να πάρετε μια υποθήκη για ένα διαμέρισμα.

Για να δώσουμε μια υποθήκη; Σχεδόν όλοι, γι 'αυτό και για τους ηλικιωμένους έγγραφο δέσμευσης για την υποβολή είναι η βεβαίωση της σύνταξής τους. Και για τα άτομα με αμφίβολο παρελθόν - ένα πιστοποιητικό από την κατάχρηση ουσιών / ψυχο-νευρολογική κλινική. Ωστόσο, η Τράπεζα μπορεί να ζητήσει οποιαδήποτε άλλα έγγραφα - αλλά τι ακριβώς, θα πρέπει να ενημερώνεται ατομικά.

Πώς να κερδίσετε;

Όσο περισσότερο - τόσο το καλύτερο. Το παράδοξο! Μετά από όλα, όπως φαίνεται, μια υποθήκη σχεδιασμένο για ανθρώπους που χρειάζονται τις χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες. Αλλά πραγματικά πρέπει να κερδίσουν αρκετά - με την προσδοκία της αποπληρωμής του χρέους και τη στέγαση.

Καλύτερα, όμως, να δώσω ένα παράδειγμα. Πολλοί πηγαίνουν για μια υποθήκη στο «VTB 24». Είναι ιδιαίτερα πλεονεκτική όπου οι συνθήκες για τους πελάτες της τράπεζας. Έτσι, ας πούμε, ένας άνθρωπος ήρθε να κάνει ένα ενυπόθηκο δάνειο. Έχει φρόντιζε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο σπίτι για 2 εκατομμύρια ρούβλια. Έχει μια αρχική συμβολή - 15% (είναι 300 000 τρίψιμο.). Και θέλει να οργανώσει ένα στεγαστικό δάνειο για 5 χρόνια. Σε αυτή την περίπτωση, το μηνιαίο εισόδημά του θα πρέπει να είναι περίπου 63 000 ρούβλια. Επειδή ~ 37.900 θα πρέπει να δοθεί ως χρέος για πέντε χρόνια.

Λαμβάνοντας υπόψη το επιτόκιο 12,1% ετησίως κατά την περίοδο αυτή ο πελάτης θα πληρώσει 2.274.120 ρούβλια στο χρέος. Υπερπληρωμής - 574 120 σελ. Μάλλον μεγάλο ποσό. Έτσι, όπως μπορείτε να δείτε, το λιγότερο χρόνο και καλύτερες αμοιβές, το λιγότερο ακριβό το δάνειο θα είναι.

Η ιστορία Πληρωμής

Είναι επίσης αναγκαίο να σημειώσουμε την προσοχή, μιλώντας για τις συνθήκες κάτω από τις οποίες δίνει την υποθήκη. Μια καλή πιστωτική ιστορία δεν είναι λιγότερο σημαντικό από ένα καλό εισόδημα. Και αυτό είναι ότι, ενώ οι τράπεζες της ελέγχονται προσεκτικά. Πριν εγκρίνει εξυπηρέτηση του πελάτη, θα μάθετε εάν έχουν χρέη στις υφιστάμενες συμβάσεις, αν κάνετε την έγκαιρη ποσό ως πληρωμή. Σε γενικές γραμμές, όπως έχει αποδειχθεί ως πελάτης. Αν δεν πιστωτικό ιστορικό, τότε τα πάντα θα εξαρτηθούν από το πόσο πλήρη τα έγγραφα που υπέβαλε ο εν δυνάμει δανειολήπτη.

Τι είδους ακινήτου που θα επιλέξετε;

Αυτό είναι επίσης απαραίτητο να αναφέρουμε, μιλώντας για τις συνθήκες κάτω από τις οποίες δίνει την υποθήκη. Είναι καλύτερα να επιλέξετε ένα διαμέρισμα, που βρίσκεται μπροστά από όχι πολύ περιοχών απογείωση. Δεν υπάρχει εναλλακτική λύση; Στη συνέχεια, μπορούμε να βρούμε κάτι άλλο, το κύριο πράγμα - μην επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης παλιά σπίτια. Επειδή όπως «αιτήματα» των πελατών των τραπεζών να απορρίψει αμέσως.

Ωστόσο, η ακίνητη περιουσία δεν έχει επιλεγεί στην πρώτη θέση. Και μόνο μετά από προηγούμενη έγκριση. Αλλά το βήμα εξακολουθεί να είναι σημαντική. Επειδή ο άνθρωπος δεν χρειάζεται να πουλήσει πολύ φθηνά και να επενδύσουν δανειστεί όσο μια καλή επιλογή. Γι 'αυτό είναι ο εκτιμητής, οι υπηρεσίες των οποίων θα πρέπει να καταφύγουν στον πελάτη. Αυτός θα καταγράψει το υποθηκευμένο ακίνητο και την εκτιμώμενη αξία του. Με την οποία ο αξιολογητής να αντιμετωπίσει; Αυτή είναι μια ιδιωτική υπόθεση, αλλά κάθε τράπεζα συνεργάζεται με τους αρμόδιους φορείς του προφίλ, έτσι είναι καλύτερο να μην πάρει το κεφάλι σας με περιττές ερωτήσεις και έτοιμη λύση. Επιπλέον, θα επιταχύνει την επανεξέταση της αίτησης για ένα στεγαστικό δάνειο. Επειδή οι τραπεζικοί υπάλληλοι δεν πρέπει να ελέγξετε έναν εκτιμητή, δεν ξέρω.

κοινωνικά προγράμματα

Είναι πολύ δημοφιλής σήμερα. Ως εκ τούτου, το ερώτημα υπό ποιες προϋποθέσεις δώσουν στεγαστικά δάνεια σε νέες οικογένειες, δίνεται συχνά. Έτσι, εδώ είναι οι βασικές διατάξεις του οποίου θα πρέπει να γνωρίζετε:

• Το πρόγραμμα «Νέοι οικογένεια» μπορούν να επωφεληθούν από τις συζύγους, την ηλικία του καθένα από τα οποία δεν υπερβαίνει τα 35 έτη.
• Θα πρέπει να αποδείξουν ότι πρέπει να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.
• Μια περιοχή στην οποία ζουν Δείκτες φτάνει περιφερειακά πρότυπα (6 m ² ανά άτομο).
• Διαμονή δεν πληρούν τις υγειονομικές απαιτήσεις.
• Οικογένεια μοιράζεται ένα κοινόχρηστο χώρο με ένα άρρωστο άτομο, με το οποίο είναι αδύνατο να συνυπάρξουν.

Οι σύζυγοι μπορούν να πάρουν μια υποτροφία, η οποία προορίζεται για μια υποθήκη προκαταβολή ή μερική πληρωμή της χρηματοδότησης της κατασκευής του σπιτιού σας, η πληρωμή του στεγαστικού δανείου (που έχουν ήδη εκδοθεί), η αγορά της κατηγορίας διαμερίσματα οικονομίας.

Αν το εισόδημα δεν είναι δυνατόν να επιβεβαιωθεί;

Και αυτό συμβαίνει επίσης. Μερικές φορές οι άνθρωποι, οι εργαζόμενοι ανεπίσημα, κερδίζουν πολύ καλά χρήματα - αυτοί, που θα είναι αρκετό για μια υποθήκη. Και, όπως προαναφέρθηκε, είναι πολύ λίγοι άνθρωποι στερούνται τα στεγαστικά δάνεια. Έτσι, ακόμη και αν η επίσημη δήλωση των κερδών δεν είναι - εκεί έξω.

Ωστόσο, ορισμένες τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια και με ποιους όρους; Το ίδιο «VTB 24», για παράδειγμα:

• 13,1% ετησίως?
• δύο έγγραφα (διαβατήριο και δεύτερη επιλογή)?
• η ελάχιστη προκαταβολή του 40%?
• ποσό - από 600 000-30000000.

Ας πούμε, ένα διαμέρισμα αξίας 3 εκατομμυρίων σ. Το ποσό του δανείου θα είναι 1,8 εκατομμύρια ρούβλια, καθώς 1,2 εκατομμύρια άνθρωποι θα κάνουν ως το 40%. Κάθε μήνα, θα πρέπει να κερδίσει περίπου 68.500 ρούβλια έως 5 χρόνια για να αποπληρώσει το δάνειο. Λίγο πάνω από 41.000 θα πρέπει να δώσει στην τράπεζα ως χρέος. Φυσικά, αυστηρότερες απαιτήσεις, αλλά υπάρχουν και πλεονεκτήματα. Σε γενικές γραμμές, στα υπόλοιπα τράπεζες ρυθμό «nadbavochnye» για την απουσία των πιστοποιητικών μπορεί να κυμαίνεται από 1 έως 5%.

συστάσεις

Οι άνθρωποι που έχουν κάνει ένα στεγαστικό δάνειο, συχνά μοιράζονται συμβουλές με εκείνους που είναι ακριβώς μπροστά. Σίγουρα γνωρίζετε τους όρους υπό τους οποίους οι τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια. Και μερικές πρακτικές συμβουλές που αξίζει να σημειωθεί η προσοχή στην τελευταία.

1. Απολύτως όλοι οι άνθρωποι είναι βέβαιοι ότι είναι σημαντικό να λάβει την πίστωση για το ποσό κατά το οποίο το χρέος θα είναι σε θέση να με ακρίβεια να πληρώσει. Φαίνεται ότι είναι τόσο σαφής! Αλλά όχι, πολλοί υπερεκτιμούν την ικανότητά τους, όπως εμπνευσμένα από διαφορετικά κίνητρα, όπως «οι γονείς για να βοηθήσουν» «μπορείτε να βρείτε δεύτερη εργασία», «έξοδα urezhem» και ούτω καθεξής. Δ Αλλά στην πραγματικότητα αποδεικνύεται το αντίθετο. Οι γονείς μεγαλώσει τα παιδιά δεν πρόκειται να βοηθήσει, podrabotok δεν αναμένεται, και να τρώνε μόνα τους φαγόπυρο δύσκολη. Ως εκ τούτου, όλα τα προβλήματα του χρέους και βάφονται πιστωτική ιστορία.

2. Το λιγότερο χρόνο - τόσο το καλύτερο. Έτσι, θεωρούν και οι τράπεζες. Οι άνθρωποι που είναι σε θέση να πληρώσει τα χρέη για αρκετά χρόνια, αντί 30, είναι αξιόπιστες.

3. Και ένα ακόμη σύσταση αναφέρει ότι η τράπεζα, εκτός από όλα τα βασικά έγγραφα που είναι απαραίτητα για να φέρει πρόσθετη απόδειξη του εισοδήματος. Για παράδειγμα, αν ένα άτομο έχει ένα διαμέρισμα, και αυτός νοικιάζει - μπορείτε να φανταστείτε, εκτός από την 2-PIT, και όμως η σύμβαση που έχει συναφθεί με τον ενοικιαστή. Αυτό επιβεβαιώνεται από το εισόδημα, το οποίο είναι βέβαιο ότι θα παίξει στα χέρια, δεδομένου ότι θα πρέπει να ληφθούν υπόψη έναν τραπεζικό υπάλληλο.

Λοιπόν, αν σκεφτεί κανείς αυτές τις συμβουλές για να θυμόμαστε για όλα τα παραπάνω και προσεκτικά πάρει την τράπεζα - θα εκδώσει το δάνειο με τους ευνοϊκότερους όρους.