Η αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε παράνομη κατασκευή. νομιμοποίηση της παράνομης κατασκευής

Από το 2015 έχουμε αλλάξει τους όρους για την αναγνώριση της κυριότητας των κτιρίων κατατάσσονται ως μη εξουσιοδοτημένη. Το θέμα ΚΕ του κανονισμού στον τομέα αυτό είναι αφιερωμένο στο άρθρο 222. 1 Σεπτέμβρη είχε τεθεί σε ρυθμίσεις ισχύουν σε αυτό το ρυθμό. Τροποποιήσεις έγιναν στο ομοσπονδιακό νόμο №258 από 13/07/2015 έτος. Ως αποτέλεσμα, νομιμοποιήσει την παράνομη κατασκευή αυτή τη στιγμή είναι προβληματική. Ωστόσο, θα πρέπει να πούμε ότι η ενίσχυση των κανόνων έχει αναπτυχθεί πολύ νωρίτερα. Πολλοί πολίτες ανεγερθεί και να συνεχίσει να χτίσει τη μη εξουσιοδοτημένη δομές. Δικαστική πρακτική σε περιπτώσεις σχετικά με το καθεστώς των εν λόγω αντικειμένων, αρκετά μεγάλο. Ως μέρος της διαδικασίας, ως εκ τούτου, αποσύρθηκε ορισμένες απαιτήσεις για τους ιδιοκτήτες και τα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη. Δεν έχουν καθοριστεί πρότυπο. Από το 2015 οι κανόνες που έχουν καθοριστεί σε νομοθετικό επίπεδο. . Σκεφτείτε επίσης πώς είναι η αναγνώριση σήμερα κυριότητας της μη εξουσιοδοτημένης οικοδόμησης.

έννοια

Στην προηγούμενη έκδοση της Τέχνης. 222 παρουσιάζουν τον ακόλουθο ορισμό. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Η μη εξουσιοδοτημένη δομές στη γη - είναι ακινήτων, που δημιουργήθηκε σε μια συγκεκριμένη κατανομή, δεν έχουν οριστεί για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την καθιερωμένη νομοθετική ή άλλη κανονιστική πράξη το δικαίωμα, ή χωρίς τα απαραίτητα έγγραφα, ή με μια σημαντική μη συμμόρφωση με τους κανόνες. Ομοσπονδιακός νόμος №258 αλλάξει τον ορισμό αυτό. Επί του παρόντος, σύμφωνα με την παράνομη κατασκευή θα πρέπει να γίνει κατανοητό κατασκευή, κτίριο, άλλη δομή στήθηκε στην κατανομή, δεν προβλέπονται από τους κανόνες, ή uchaske, επιτρέπεται η χρήση των οποίων δεν προβλέπεται να ανεγερθούν. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν και τα αντικείμενα που δημιουργήθηκαν χωρίς τα απαραίτητα έγγραφα ή κατά παράβαση των κανόνων που καθορίζουν οι κανονισμοί. . Για παράδειγμα, σύμφωνα με το άρθρο 222 χτυπά το γκαράζ χωρίς έγγραφα.

κτίρια

Οι αλλαγές που γίνονται με το άρθρο 222, επηρεάζονται κατά πρώτο λόγο, τα χαρακτηριστικά των αντικειμένων. Προηγουμένως στην παράνομη κατασκευή μπορεί να αποδοθεί «τα σπίτια, άλλα κτίρια, κατασκευές ή άλλων ακινήτων», τώρα - μόνο «κατασκευή, κτίριο, άλλη δομή.» Για την επεξήγηση των εννοιών θα πρέπει να γίνει με την ομοσπονδιακή νομοθεσία. Σε FZ №384 υποδεικνύουν ότι το κτίριο είναι αποτέλεσμα της κατασκευής, που εκφράζεται ως ο όγκος του συστήματος κτιρίου. Είναι παρούσα παραπάνω δίκτυα εδάφους / υπόγεια τμήματα, τις εγκαταστάσεις, της μηχανικής και της επικοινωνίας. Το κτίριο έχει σχεδιαστεί για ανθρώπινη κατοίκηση, αποθήκευση προϊόντων, τόπος παραγωγής, την κτηνοτροφία. Διευκρίνιση από αυτά τα είδη των αντικειμένων που σχηματίζονται από προεπιλογή. έτσι κτίρια θεωρούνται οικιστικά ή μη οικιστικά. " может применяться и к незавершенным объектам. Εξηγήσεις για το θέμα αυτό σας δίνει το διάταγμα №12048 / 11 της 24ης Ιανουαρίου 2012, ο δεύτερος όρος «παράνομη κατασκευή σπίτι» μπορεί να εφαρμοστεί στα ημιτελή αντικείμενα. Η σχετική διάταξη είναι παρούσα στην ολομέλεια διάταγμα №10 τον ήλιο και ΕΣΕΙΣ №22 από 29 Απριλίου 2010

δομές

Ο όρος αυτός χρησιμοποιείται στη νέα έκδοση των 222 άρθρα αντί για «άλλων ακινήτων.» Ο προσδιορισμός της δομής είναι παρούσα στην Οδηγία σχετικά με την εφαρμογή των λογιστικών του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία. Εγκρίθηκε με την απόφαση Minzemstroya №37 από 4 Αύγ. 1998 Κατασκευή - σπίτι, κτίριο, υπηρεσία, συμπεριλαμβανομένης ξεχωριστά χτισμένα, αποτελούμενη από ένα ή περισσότερα τμήματα, εφόσον ως ενιαία μονάδα. Η έννοια αυτή είναι πιο ακριβή από ό, τι το «real estate». Για την τελευταία, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν οικόπεδα, του υπεδάφους. Κατά συνέπεια, ο αριθμός των λανθασμένα χρησιμοποιούν τη φράση «άλλων ακινήτων» στο άρθρο. 222.

ανοικοδόμηση

Αυτή η έννοια εξηγείται στο άρθρο 1 του Αστικού Κώδικα (σελ. 14). Τον Ιούνιο του 2015, η Sun τόνισε ότι, με βάση την έννοια του άρθ. 222 του Αστικού Κώδικα και άλλες διατάξεις, η δημιουργία νέων αντικειμένων αναγνωρίζεται και να αλλάξετε τα χαρακτηριστικά τους, επί των οποίων εξατομικεύεται. Ειδικότερα, αναφέρεται στον αριθμό των ορόφων, περιοχή, το ύψος. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Έτσι, οι κάτοικοι του παλιού σπιτιού, ανακαινισμένο, πρέπει να συμμορφώνονται με τις καθιερωμένες διαδικασίες για την καταγραφή του αντικειμένου. Την ίδια στιγμή, δεν πρέπει να συγχέεται με τη συγκεκριμένη ανάπλαση δράση και ανακατασκευή των εγκαταστάσεων. Οι έννοιες αυτές οριοθετούνται στην αναθεώρηση της πρακτικής των δικαστηρίων επί διαφορών που σχετίζονται με την παράνομη κατασκευή.

σημάδια των αντικειμένων

Το πρώτο μπορεί να ονομάζεται δημιουργία / κατασκευή για παραχώρηση δεν έχει οριστεί για το σκοπό αυτό με τους κανόνες που προβλέπονται από τη νομοθεσία και άλλες διατάξεις. Για λόγους σαφήνειας θα πρέπει και πάλι να προσφύγει στη δικαστική πρακτική. Το αντικείμενο θεωρείται χτισμένο στην κατανομή, δεν έχει οριστεί για το σκοπό αυτό, αν η κατασκευή διεξήχθη κατά παράβαση της τάξης της σκοπούμενης χρήσης ή αντίθετη προς τη διάταξη του χωρισμού. Το δεύτερο σημείο είναι η δημιουργία της ακίνητης περιουσίας χωρίς την απαραίτητη για το θέμα αυτό. или иного сооружения. Ειδικότερα, θα πρέπει να εξουσιοδοτηθεί το θέμα για την εκτέλεση των σχετικών εργασιών για την κατασκευή ενός σπιτιού ή άλλης κατασκευής. Περιγραφή του παρόντος εγγράφου, τη διαδικασία της απόκτησης περιέχονται στο αντικείμενο. 51 του Αστικού Κώδικα. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Η άδεια να χτίσει ένα σπίτι ή άλλο μέσο επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση του σχεδίου έργου ή τοπογραφία του εδάφους και δίνει στο θέμα η νομική δυνατότητα να πραγματοποιήσει την κατασκευή / ανακατασκευή των κτιρίων. Εδώ θα πρέπει να σημειώσουμε ένα σημαντικό σημείο. Αν ένα άτομο δεν έχει αναλάβει δράση για να πάρει αυτό το χαρτί είναι να νομιμοποιήσει παράνομη κατασκευή θα είναι εξαιρετικά προβληματική. Το τρίτο χαρακτηριστικό των αντικειμένων του άρθρου 222 εκτελεί δημιουργία / κατασκευή των κτιρίων κατά παράβαση των κανόνων και των κανονισμών της πολεοδομίας. Νωρίτερα σ. 1 παρουσιάζουν μία ένδειξη της σημασίας της μη-συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις. Από τη νέα έκδοση του άρθρου, εξαιρούνται αυτό το κριτήριο. Κατά συνέπεια, για να αποδείξει ότι δεν είναι απαραίτητο στο πλαίσιο των διαφορών. Αυτό, με τη σειρά του, σφιγμένα ρύθμιση όσον αφορά θέματα. Αν τουλάχιστον ένα από τα παραπάνω χαρακτηριστικά του αντικειμένου αναγνωρίζεται εσφαλμένα δομές. . Σε αυτή τη βάση, η κατεδάφιση της παράνομης κατασκευής θα πραγματοποιηθεί.

Απόκτηση επίσημη θέση

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya νομιμοποίησης σύμφωνα με το άρθρο 222, είναι σε εξέλιξη υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να εφαρμοστούν ταυτόχρονα. осуществляется: Ρ riznanie ιδιοκτησία της παράνομης κατασκευής γίνεται:

1. Εάν, όσον αφορά κατανομής αντικείμενο για τη δημιουργία ενός αντικειμένου είναι νομικά δυνατόν, επιτρέποντας για την κατασκευή των κτιρίων.
2. Κατά την ημερομηνία της αίτησης με τις επιθυμητές παραμέτρους του κτιρίου αντιστοιχούν στις τιμές που ορίζονται στους κανόνες και τους κανονισμούς του χωροταξικού σχεδιασμού ή υποχρεωτικές απαιτήσεις που υπάρχουν στο άλλο κανονιστικές πράξεις.
3. Η διάσωση της κατασκευής δεν θα παραβιάζει τα συμφέροντα τρίτων και απειλούν την υγεία / τη ζωή τους.

Βάλτε σε αυτό το θέμα πρέπει να ανήκουν νόμιμα.

χρήση στόχο

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Η αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί, εάν η εργασία αυτή πραγματοποιείται όχι στο έδαφος του συνόλου προορισμού. Στην περίπτωση αυτή, η αρμόδια αρχή αρνήθηκε να αλλάξει το πρόσωπο της επιτρεπόμενης χρήσης. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Σε αντίθετη περίπτωση, η νομιμοποίηση της παράνομης κατασκευής θα ήταν αντίθετη προς τις διατάξεις του άρθρου 8 HCC. Το ποσοστό αυτό καθορίζεται από τη σειρά αναφοράς των περιοχών στις διάφορες κατηγορίες και τη μεταφορά των εκμεταλλεύσεων από το ένα στο άλλο. Σε μια ανάλυση της διαφοράς Sun επισήμανε ότι οι εγκαταστάσεις διαφορά προβλεπόμενη ζώνη σκοπούς εντός της οποίας βρίσκεται, ως προϋπόθεση για την άρνηση της αναγνώρισης των απαιτήσεων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Συγκεκριμένα, το κτίριο επτά ορόφων μπορεί να καθοριστεί με την κατανομή του ποσού που προορίζεται για την ανέγερση δομές, στις οποίες ο αριθμός των ορόφων να είναι μεγαλύτερη από 5.

απόχρωση

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το θέμα πρέπει να έχει οικοδομική άδεια (η πράξη της ανάθεσης). Ωστόσο, η απουσία αυτού του εγγράφου δεν συνεπάγεται κατ 'ανάγκη την άρνηση να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις. Όπως λάβει μέρος της διαδικασίας υπόψη το γεγονός ότι το άτομο έχει λάβει μέτρα για να το αποκτήσουν. Ο Ήλιος διάταγμα №10 / 22, έχει ως εξής. Όχι χαρτί, επιβεβαιώνοντας τη δυνατότητα των νομικών προσώπων για τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων για την κατασκευή του αντικειμένου μόνη της δεν ενεργεί ως λόγο άρνησης. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Την ίδια στιγμή, η αναγνώριση της κυριότητας της παράνομης κατασκευής δεν είναι δυνατή εάν ο πολίτης δεν λάβει τα αναγκαία μέτρα για να το αποκτήσουν, και η ΑΔΑ ορθώς αρνήθηκε την έκδοσή του. Με άλλα λόγια, είναι απαραίτητο να καθοριστεί εάν το θέμα να λαμβάνει τα κατάλληλα μέτρα και ποια καθοδηγούνται τα εξουσιοδοτημένα ιδρύματα δεν παρέχουν το σωστό χαρτί.

ρυθμίσεις τήρησης

Όπως κανονιστικές τιμές αποδεκτούς δείκτες που προσδιορίζονται στην τεκμηρίωση του σχεδιασμού, τους κανόνες του κτιρίου / χρήσης γης ή υποχρεωτικές απαιτήσεις που βρίσκονται σε άλλες πράξεις. Φαίνεται ότι η τελευταία περιλαμβάνουν κυρίως τις διάφορες προδιαγραφές για τα κτίρια. Εν τω μεταξύ, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι οι εν λόγω κανόνες και τους κανονισμούς της αίτησης θα ξαπλώσει στην έκδοση που ίσχυε κατά το χρόνο της δημιουργίας αντικειμένου.

Η τρίτη προϋπόθεση

Σχετίζεται με την εξασφάλιση ότι τα συμφέροντα τρίτων και αποκλείουν απειλή για την υγεία και τη ζωή τους. Αυτή η κατάσταση είναι λογικά προκύπτει από την προηγούμενη. могут подвергаться опасности. Για παράδειγμα, εάν η ανοικοδόμηση είχε παραβιάσει τους κανόνες και τους κανονισμούς, οι κάτοικοι του παλιού σπιτιού μπορεί να είναι σε κίνδυνο. Κατά συνέπεια, η κατασκευή δεν μπορεί να λειτουργήσει με τον κανονικό τρόπο. κατάσταση έκφραση του σεβασμού των συμφερόντων των τρίτων που βρέθηκαν στη νομολογία. Έτσι, σε συνεδρίαση του Collegium για αστικές διαφορές, σημείωσε ότι ένας από τους βασικούς παράγοντες υπέρ της νόμιμα για την ίδρυση της πραγματικότητα, δεν παραβιάζει το αν διαφύλαξη των συμφερόντων του κτιρίου δίπλα μελών φορούσαν, καθώς και η διαδικασία για την τοποθέτηση των αντικειμένων στο έδαφος με έδρα το δήμο. Επιπλέον, η Sun εξήγησε ότι η παρουσία της συμβολαιογράφου συμφωνίας ο ιδιοκτήτης του site δεν απαλλάσσει οντότητα, για την κατασκευή ενός κτιρίου, σχετικά με την τήρηση των οδηγιών που περιέχονται στους κανόνες και τους κανονισμούς της πολεοδομίας. Παραβίαση του τελευταίου από μόνη της ενέχει κίνδυνο για έναν απεριόριστο αριθμό των ατόμων.

ευρήματα

, можно отметить следующее. Όταν συσχετίζοντας τα σημάδια των εγκαταστάσεων και τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες επιτρέπεται η αναγνώριση της κυριότητας της παράνομης κατασκευής, σημειώνεται το εξής. Ένα αντικείμενο μπορεί να λάβει νομική υπόσταση μόνο σε μία περίπτωση. Αυτό είναι εφικτό, εάν ο μοναδικός χαρακτηριστικό θα εξυπηρετεί καμία οικοδομική άδεια. Η παρουσία άλλων χαρακτηριστικών, θα σημαίνει αυτομάτως μη τήρηση ενός ή περισσότερων όρων που ορίζονται στην παράγραφο 3 του 222 άρθρα. Αυτό αναφέρεται και στην παράγραφο 26 της απόφασης №10 / 22. Σε αυτό, μεταξύ άλλων, επεσήμανε ότι, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο, μια δίκη να αναγνωρίσει την κυριότητα του κτιρίου θα πρέπει να είναι ικανοποιημένοι, εάν αποδειχθεί ότι το μοναδικό χαρακτηριστικό εξυπηρετεί κανένα απαραίτητα έγγραφα (σχετικά με την εφαρμογή στην πράξη της ανάθεσης ή την υποστήριξη νομικών ευκαιρία για τη διεξαγωγή σχετικών εργασιών στον τομέα), αν το θέμα έχει λάβει μέτρα για την απόκτησή τους.

Κατεδάφιση της παράνομης κατασκευής

Αυτό γίνεται με δύο τρόπους. Στην πρώτη περίπτωση, η εργασία εκτελείται σύμφωνα με την απόφαση του δικαστηρίου. Οι κοινοί κανόνες που καθορίζονται στο άρθρο 222 ν. 2. Σύμφωνα με τον κανόνα, η κατεδάφιση της παράνομης κατασκευής από το άτομο που το δημιούργησε ή εις βάρος του. Στην παράγραφο 22 της απόφασης №10 / 22 ορίζεται ο κύκλος των προσώπων που μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη σχετική αξίωση. Απαιτούν οι εγκαταστάσεις κατάργηση δικαιούται να:

1. Καλύψτε το οικόπεδο ιδιοκτήτες.
2. Οι ιδιοκτήτες του εδάφους.
3. Το θέμα των οποίων τα συμφέροντα θίγονται από την δημιουργία των δομών.
4. Ο εξουσιοδοτημένος φορέας, σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς κανονισμούς.
5. Εισαγγελέας ενεργεί προς το δημόσιο συμφέρον.

Μια εναλλακτική επιλογή

Κανόνες επιτρέπουν την εξάλειψη των κτιρίων και έξω από το γήπεδο. Για το σκοπό αυτό, η τοπική δομή της εξουσίας αποφασίζει. Η βάση για την έκδοση του υποστηρίζει την κατασκευή ή τη δημιουργία των δομών για την παραχώρηση:

1. Δεν προβλέπεται για το σκοπό αυτό σύμφωνα με τη σειρά.
2. Το ξενοδοχείο βρίσκεται σε μια περιοχή με ειδικό καθεστώς της χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο. Η εξαίρεση είναι η προστασία των τόπων μνημεία του πολιτισμού και της ιστορίας.
3. Βρίσκεται μέσα η σειρά μηχανικών δικτύων των τοπικών, περιφερειακών ή ομοσπονδιακών.

Κάνοντας φορείς της κυβερνητικής απόφασης εδαφική μπορεί να ασκηθεί έφεση.

συμπέρασμα

Έτσι, η πρώτη στην Σεπτέμβρη 2015 νέους κανόνες. Στο άρθρο 222 του Αστικού Κώδικα εισήγαγε σημαντικές αλλαγές για να σκληρύνει τη νομική ρύθμιση στον τομέα των κατασκευών. Η νέα έκδοση της διάταξης αυτής διευκρινίζει ορισμένες έννοιες και καθορίζει τις ιδιότητες των αντικειμένων. Όπως samostroya σήμερα εξυπηρετεί την κατασκευή, κτίριο ή άλλη κατασκευή που έχουν σχεδιαστεί / κατασκευαστεί:

1. Την κατανομή, η οποία δεν είχε χορηγηθεί υπό ορισμένους κανόνες με αυτή τη σειρά.
2. Στο έδαφος, ο προορισμός των οποίων δεν είναι κατάλληλο για την κατασκευή.
3. Χωρίς τα απαραίτητα έγγραφα, ή κατά παράβαση των κανόνων και των κανονισμών της πολεοδομίας.

Για να ληφθεί η αντίστοιχη κατάσταση κατασκευής, αρκεί να έχουν τουλάχιστον έναν όρο. Η κυριότητα ενός γκαράζ ή άλλη δομή μπορεί να παραχθεί σε εύθετο χρόνο. Η κατάλληλη νομική επιλογή μπορεί να αποδοθεί σε συγκεκριμένα άτομα, για να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις. Ειδικότερα, θα πρέπει να υπόκειται έχουν τεθεί στην οποία τοποθετείται το αντικείμενο στη διά βίου ιδιοκτησίας, μόνιμη χρήση. Σε αυτή την περίπτωση, οι διαθέσιμες νομικές επιλογές θα πρέπει να επιτρέψει την κατασκευή / δημιουργία εγκαταστάσεων στην περιοχή. Επιπλέον, η ημερομηνία της αγωγής με την κατασκευή αίτημα πρέπει να συμμορφώνονται με τις παραμέτρους που ορίζονται στο σχεδιασμό, τους κανονισμούς χρήσης γης / κτίριο ή υποχρεωτικές απαιτήσεις που υπάρχουν στο άλλο κανονιστικές πράξεις. Μια άλλη προϋπόθεση είναι ο σεβασμός των συμφερόντων των τρίτων, τον κίνδυνο του αποκλεισμού της ζωής / υγείας τους σε περίπτωση διατήρησης του αντικειμένου στο έδαφος. Για να έχει αναγνωριστεί το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, πρέπει να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.