Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Η επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό

Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι κερδοφόρα και τις επενδύσεις χαμηλού κινδύνου, καθώς αυτό χρηματοδοτικό μέσο είναι πάντα σε ζήτηση και είναι υγρά. Η τιμή του περιουσιακού στοιχείου είναι 90% του χρόνου είναι σε μια ανοδική τάση, η οποία καθιστά δυνατή την εκτίμηση του δυναμικού κέρδη από την ενοικίαση χώρου για ενοικίαση μακροπρόθεσμα.

πλεονεκτήματα

Γιατί να επενδύσουν σε ακίνητα θεωρούνται χαμηλού κινδύνου και πιο αξιόπιστη επιλογή από ό, τι, για παράδειγμα, μια κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό; Πριν επενδύσουν σε αυτό το περιουσιακό στοιχείο, πρέπει να διασφαλίσουμε ότι είναι αποπληρωμής.

• Στέγαση για την πλειοψηφία των ανθρώπων - είναι τα ίδια βασικά αγαθά όπως τρόφιμα ή ρούχα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ζήτηση για ακίνητα είναι πάντα εκεί, δεν έχει σημασία τι περίπου συνέβησαν οι οικονομικές καταστροφές.
• Τα έσοδα από τελικά την ενοικίαση των χώρων αυξάνεται καθώς η περιοχή γίνεται όλο και πιο ακριβά κάθε χρόνο. Αυτό σας επιτρέπει να αποσβέσουν την επένδυσή τους γρηγορότερα.
• Αν έχετε επενδύσει σε ένα νέο κτίριο, κατά τη στιγμή της κατασκευής του, είναι ήδη δυνατό να μετράνε τα κέρδη τους - κατά κανόνα, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου έχουν ήδη στέγαση ακριβότερα κατά 30-40%.
• Κατά την αγορά του δανείου ακινήτων από τον κύριο του έργου ή την τράπεζα, μπορείτε να απαλλαγείτε από τον κίνδυνο του πληθωρισμού, αν εξετάσει προσεκτικά όλες τις λεπτομέρειες της σύμβασης. Δεν έχει σημασία πόσο πιο ακριβό τετραγωνικά μέτρα ή να αυξηθεί ο μισθός σας, θα πληρώσετε το ίδιο μηνιαίο χρηματικό ποσό.

Η έλλειψη επενδύσεων σε ακίνητα

Πριν από την εξέταση επένδυση στην ακίνητη περιουσία ως ένας τρόπος για να δημιουργήσετε παθητικό εισόδημα, είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν και αρνητικές πτυχές της επένδυσης των κεφαλαίων τους.

• Αν επιπλέον χώρο δεν έχεις που κληρονόμησε, τότε θα πρέπει να αγοράσετε, και αυτό είναι μια σημαντική οικονομική δαπάνη, η οποία δεν μπορεί να αντέξει ο καθένας. Εκτός από την αρχική κατάθεση, θα πρέπει να επενδύσουν σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας επισκευή του.
• Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία χωρίς την κατάλληλη ανάλυση, δηλαδή, χωρίς μια ανάλυση της θέσης της, ελέγξτε την τεκμηρίωση του οικοπέδου επί του οποίου έχει ανεγερθεί το κτίριο, μπορεί να είναι εξαιρετικά δυσμενής. Περιπτώσεις όταν οι νέες ενοικιαστές αποτρέπει γύρω σπίτια, ή κατάστημα στο ισόγειο του κτιρίου δεν κοιμάται γιαγιά του διαμερίσματος, που βρίσκεται στον δεύτερο. Αυτό οδηγεί σε μαζικές διαμαρτυρίες, επιστολές στο γραφείο του δημάρχου, το οποίο στη συνέχεια μπορεί να σας αναγκάσει την πώληση ή την αναταξινόμηση επιπλέον χώρο καθιστικού σας.
• Αν δεν δώσουμε προσοχή σε όλες τις γραφειοκρατικές περιπλοκές της νομοθεσίας, είναι πολύ πιθανό ότι δεν θα είναι σε θέση να αποσβέσουν την επένδυσή τους, γιατί μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, προορίζεται για τις μεγάλες ή τις νέες οικογένειες με τα κατάλληλα δικαιώματα.

Η επένδυση σε ακίνητα για αρχάριους

Οικιστικών και εμπορικών ακινήτων είναι πάντα σε ζήτηση, που ενθαρρύνει πολλούς ανθρώπους να αναζητούν ευκαιρίες για να κερδίσουν μέσα από μίσθωσης του. Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία για τα ομοιώματα φαίνεται απλό, αλλά είναι απαραίτητο να εξετάσει σε βάθος το περιουσιακό στοιχείο πριν επιχειρήσετε να δημιουργήσετε ένα παθητικό εισόδημα.

Τι θα πρέπει να γνωρίζετε τον αρχάριο:

• διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση και να πωλούν πιο γρήγορα από τους άλλους.
• Το κόστος της ενοικίασης κατοικιών καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία και τη μεταφορά τους δεσμούς της γύρω από το ξενοδοχείο.
• Εκτός από την αρχική επένδυση επένδυση σε ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει επαναλαμβανόμενες δαπάνες για την επισκευή και αποκατάσταση κατεστραμμένων ή κλοπιμαία.
• Θα πρέπει να περνούν το χρόνο τους ψάχνουν για ενοικιαστές, λαμβάνει το ενοίκιο, καλύπτει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Αν ο χώρος διαβίωσης για ενοικίαση ημερήσια ή ωριαία βάση, το παθητικό εισόδημα μετατρέπεται σε ενεργό, ότι είναι χρονοβόρα.

Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία για αρχάριους - είναι η αγορά ενός κατοικημένη περιοχή και μοιράζουν έξω για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αν δεν υπάρχει αρκετό κεφάλαιο για να αγοράσει ένα σπίτι, μπορείτε να το αγοράσετε σε υποθήκη, είτε πρόκειται για προ-υπολογιστεί, κερδοφόρα υπό τις παρούσες συνθήκες δανεισμού και το μέσο ποσό του μηνιαίου μισθώματος.

Η ευκολότερη επιλογή για τον αρχάριο - ένα Ταμείο εταιρικής σχέσης, η οποία εμπειρογνώμονες που επιλέγονται ανεξάρτητα περιοχή και να το μετατρέψει σε εργαλείο των εσόδων. Μεγάλη επίδραση στο μέγεθος του εισοδήματος σας έχει ακριβώς αυτό όλες οι εργασίες γίνονται από επαγγελματίες.

Πώς να επιλέξετε το αντικείμενο της επένδυσης

Η επιλογή των ακινήτων εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το μέγεθος του bankroll σας. Ζώντας χώρο είναι πάντα σε ζήτηση, όπως η στέγη πάνω από το κεφάλι σας άνθρωπος χρειάζεται, καθώς και το φαγητό. Επένδυση σε εμπορικές περιοχές απαιτεί πολλές γνώσεις και την προσπάθεια, γιατί είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί η έννοια του χώρου, αναπαράγουν διακόσμηση σύμφωνα με την κατηγορία ακινήτου και το είδος του.

το δυνητικό μέγεθος του εισοδήματος θα πρέπει να υπολογίζεται με βάση τις ικανότητές τους: σε ποια πόλη και την περιοχή, μπορείτε να αγοράσετε ένα καθιστικό, μια επισκευή το κάνετε, θα αγοράσουν με πίστωση ή με μετρητά. Είναι απαραίτητο να προβλεφθεί κατά πόσον πρέπει ή όχι να επεκτείνουν την πόλη στο μέλλον, πόσο πρόθυμοι οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να φτάσουμε εκεί, αν δεν είναι μια μητρόπολη με πολλές ευκαιρίες για αυτοπραγμάτωση.

Απόκτηση ακινήτων προς ενοικίαση

Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία με σκοπό την περαιτέρω μίσθωσης - αυτό είναι ένα σταθερό παθητικό εισόδημα. Το πιο λογικό πράγμα για να αγοράσει ένα σπίτι με 1 ή 2 δωμάτια ή τα σπίτια κοντά στο καλοκαιρινό θέρετρο και χιονοδρομικό κέντρο. Εάν αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην πόλη, θα πρέπει να δοθεί μεγάλη προσοχή στην κατάσταση και τη θέση του σπιτιού, την ασφάλειά του. Για πολλούς σημαντικούς επισκέπτες ή τη διαθεσιμότητα χώρους στάθμευσης γύρω από το ξενοδοχείο. Μεγάλης σημασίας είναι συγκοινωνίες.

Με την αγορά εξοχικών κατοικιών, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι λίγους μήνες του έτους θα είναι άδειο και δεν έχει έσοδα. Κατά το σχεδιασμό της αγοράς ακινήτων, εξετάζει τις προοπτικές για την αύξηση της τιμής του στα επόμενα χρόνια, αρχική και περιοδική τους έξοδα (επισκευές, καθαρισμός μετά από ενοικιαστές). Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις, οι καθυστερήσεις στις πληρωμές ενοικίου και την κλοπή στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι ένα μειονέκτημα, αν η κατοικία δεν είναι σε ζήτηση, για οποιονδήποτε λόγο, και δεν υπάρχει τρόπος να αποσβέσει την επένδυση.

Όλα αυτά είναι ιδιαίτερα σημαντικό να εξεταστεί αν κατοικιών που αγοράζονται με πίστωση. Η ενοικίαση θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη από το μηνιαίο πληρωμής τράπεζας. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι έχετε πληρώσει την αρχική αμοιβή. Διαφορετικά, η κερδοφορία του περιουσιακό στοιχείο που αποκτήθηκε είναι αρνητικά τα πρώτα χρόνια. Το πλεονέκτημα μιας τέτοιας επένδυσης που απαιτεί ένα σχετικά μικρό αρχικό κεφάλαιο.

Η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα

Επί του παρόντος, η εμπορική ακίνητη περιουσία φέρνει περισσότερα έσοδα από ό, τι κατοικιών. Αυτό οφείλεται στην αυξανόμενη ζήτηση για γραφεία, αίθουσες συναλλαγών. Σε απομακρυσμένες περιοχές της πόλης, πολλοί ιδιώτες επιχειρηματίες που επιδιώκουν να ξεκινήσουν τη δική τους επιχείρηση, η οποία ενθαρρύνει τους επενδυτές να επενδύσουν σε μη κατοικημένη περιοχή.

Πριν αγοράσετε ένα δωμάτιο, θα πρέπει να αποφασίσει με την ιδέα του. Αξιολογήσει τι είναι εκεί για να καταλάβουμε ότι σε αυτόν τον τομέα θα είναι η μεγαλύτερη ζήτηση από δυνητικούς καταναλωτές των αγαθών και των υπηρεσιών. Για παράδειγμα, δίπλα σε κανένα καταστήματα - έτσι πρέπει να επιδιορθώσει τις εγκαταστάσεις να πληρούν τις προϋποθέσεις για την εμφάνιση του στην αγορά. Είναι κατανοητό ότι οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα θα φέρει έσοδα μόνο εάν η προ-σκεφτείτε όλες τις ενέργειές σας.

Σημειώστε επίσης ότι κατά την αγορά ενός κατ 'αποκοπή σε λίγους μήνες θα δαπανηθεί για την εκ νέου καταγραφή όλων των εγγράφων. Κάποια στιγμή απαιτείται για την εκτέλεση των επισκευών, εκτέλεσης των συμβάσεων για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών. αποκατάστασης των επιχειρήσεων θα αρχίσει μόνο κατά το τρίτο έτος της ύπαρξής του.

Προβλέποντας την πιθανή επιστροφή ενός περιουσιακού στοιχείου, να παρακολουθεί την κατάσταση στη χώρα, οι οικονομικές συνθήκες, μεταβολές στην αξία των νομισμάτων των τιμών του πετρελαίου και του φυσικού αερίου. Επίσης, υπάρχει πάντα η πιθανότητα ότι η περιοχή θα αρνηθεί να αλλάξει το φορολογικό σύστημα. Τα πρότυπα αλλάζουν συνεχώς, και το μισθωμένο ακίνητο πρέπει να τους συναντήσει, έτσι προτού να επενδύσετε σε αυτό, θα πρέπει να αναλύσουμε πολύ - μόνο σε αυτήν την περίπτωση, τη διάρκεια ζωής του μπορεί να φτάσει αρκετές δεκάδες χρόνια.

Πώς να αρχίσει να επενδύει σε ακίνητα

Πολλοί άνθρωποι θέλουν να έχουν ένα παθητικό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν έχουν αρχικό κεφάλαιο για επενδύσεις. Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία από το μηδέν πραγματικά, αν είστε πρόθυμοι να δαπανήσουν τα χρήματά τους αντί της βίας. Πολύ προσοδοφόρα επιλογή - είναι η κατασκευή του γκαράζ και μεταγενέστερη πώληση ή μίσθωση τους. Θα επενδύσει σε γη και υλικά για την κατασκευή του γκαράζ, και στη συνέχεια μια ταχεία απόδοση της επένδυσής τους και να κερδίσουν ένα σημαντικό πρόσθετο ποσό που μπορεί να δαπανηθεί για την αγορά κατοικιών ή εμπορικών περιοχών.

Επενδύσεις σε ακίνητα στη Ρωσία

Η αγορά ακινήτων στη Ρωσία αναπτύσσεται αρκετά γρήγορα. Αυτό είναι μια τεράστια χώρα, όπου οι άνθρωποι έχουν την τάση να κινούνται μαζικά προς τις μεγάλες πόλεις, έτσι ώστε να επενδύσουν σε μια κατοικημένη περιοχή είναι πολύ ευνοϊκές. Στην μητροπολιτική εμπορική ζήτηση ακινήτων, αλλά και η απόκτηση ενός τέτοιου περιουσιακού στοιχείου θα κοστίσει ένα αδύνατο ποσό για την πλειονότητα των επιχειρηματιών.

Εξωτερικών επιχειρηματίες θεωρούν την επένδυση στην ακίνητη περιουσία μια κερδοφόρα επιχείρηση στη Ρωσία, αλλά έχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για τους προγραμματιστές, τα πρότυπα κατασκευής και συντήρησης του χώρου. Ασυμφωνία των προσδοκιών και πραγματικότητας προκαλεί την συντηρητική επιχειρήσεων ματιά για άλλα περιουσιακά στοιχεία για τις επενδύσεις τους, και επιθετική ενεργά την απόκτηση περιουσίας στη Ρωσία.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Ουκρανία

Real estate στην Ουκρανία είναι σε μεγάλη ζήτηση, αλλά το φαινόμενο αυτό είναι παράτυπη λόγω της ασταθούς πολιτικής και οικονομικής κατάστασης του κράτους. Τα έσοδα θα αποκτήσει ζωτικό χώρο και την ενοικίαση έξω για μεγάλο χρονικό διάστημα και ενοικίαση. Στις μεγάλες πόλεις είναι λογικό να αγοράσει εμπορικά ακίνητα, ιδιαίτερα σε χώρους για ύπνο, καθώς η πόλη επεκτάθηκε. Θα είναι επωφελής για την επιχείρηση κατασκευής και πώλησης του γκαράζ, καθώς πολλοί άνθρωποι πρέπει να αφήσουν τα αυτοκίνητά τους στους δρόμους, το οποίο είναι πολύ επικίνδυνο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Ουκρανία πιο κερδοφόρες γιατί η κυβέρνηση πρόσφατα εισήγαγε ένα φόρο επί των εισοδημάτων από τις καταθέσεις. Επιπλέον, η οικονομική κρίση, πολλά περιουσιακά στοιχεία κατεψυγμένα, και οι επενδυτές δεν είναι σε θέση να αποσύρουν τα κεφάλαιά τους, παρ 'όλες τις καταγγελίες, διαμαρτυρίες και ταραχές. Έτσι, η απόκτηση των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων, όπως ακίνητα, αρκετά κερδοφόρα στην Ουκρανία.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό

Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό - είναι σίγουρα πολύ κερδοφόρα, αλλά απαιτεί μεγάλο κόστος υλικών. Τα πλεονεκτήματα αυτής της επένδυσης είναι η οικονομική σταθερότητα των χωρών της Δύσης. Ωστόσο, προκειμένου να επενδύσει σε ξένα περιουσιακά στοιχεία, θα πρέπει να είναι ένας καλός αναλυτής, να μην αφεθεί σε πτώχευση, γιατί κανείς δεν ήταν έτοιμη να πέσει στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ το 2007, όταν ήταν μπροστά από αυτό συνεχώς αυξάνεται για αρκετές δεκαετίες.

Αν έχετε αρκετά χρήματα, θα πρέπει να επενδύσουν στο χώρο των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων, αλλά δεν παραμελούν τις υπηρεσίες των ειδικών που μπορούν να σας βοηθήσουν να μειώσουν τις επενδύσεις τους κινδύνους σας. Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι στο εξωτερικό είναι πολύ υψηλές απαιτήσεις ποιότητας, η αρχιτεκτονική των νέων κτιρίων, καθώς και υπηρεσία.

Οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων - είναι πολύ αξιόπιστη και κερδοφόρα επιχείρηση, αν επενδύσουμε με σύνεση. Τα διαμερίσματα και εμπορικά κτίρια, δεν μπορεί παρά να νοικιάσετε, αλλά και να μεταπωλούν όταν οι οικονομικές συνθήκες ευνόησαν αυτό. Σε αυτόν τον τομέα των επιχειρήσεων μπορούν να κερδίσουν διάφορους τρόπους εκτέλεσης κατοικιών, το κύριο πράγμα - το δικαίωμα εκκίνησης.