Η σύμβαση της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια: το σχήμα και τη μορφή πλήρωσης. Συμφωνία για τον τερματισμό της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια

Η νομική σχέση που αφορούν νομικά πρόσωπα συνάπτει τακτικά συμβάσεις για τη μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια - γραφεία, εργοστάσια παραγωγής. Κατ 'αρχήν, και φυσικά πρόσωπα είναι συμβαλλόμενα μέρη των συμφωνιών αυτών συχνά. Ποιες είναι οι ιδιαιτερότητες αυτών των συμφωνιών; Σε ό, τι δομή θα πρέπει να παρουσιαστούν;

Αυτό θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια;

Σκεφτείτε τότε ποια είναι η διατύπωση θα πρέπει να περιλαμβάνει μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια. Σύμφωνα με την κοινή πρακτική της οικοδόμησης σχέσεων μεταξύ των επιχειρήσεων (ως τα κύρια θέματα που καλύπτονται από συμφωνίες) στην εν λόγω σύμβαση, τα τμήματα πρέπει να είναι παρόντες:

- με τα ονόματα των μερών?

- με το αντικείμενο της σύμβασης?

- με τους κανονισμούς σχετικά με τη διαδικασία για τη μεταφορά των εγκαταστάσεων?

- τα δικαιώματα, τις υποχρεώσεις μέρη της συναλλαγής?

- ένα κείμενο που καθορίζει τη διάρκεια της σύμβασης, επίλυσης διαφορών, την ανανέωση των συμβάσεων?

- με τις λεπτομέρειες.

Όσον αφορά τα ονόματα των διαδίκων - καταγράφονται τα ονόματα των νομικών προσώπων σύμφωνα με το καταστατικό τους και το όνομα του Εκπρόσωποι αυτών των οργανώσεων με τις θέσεις τους.

Η σύμβαση της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια στο μέρος του θέματος προβληματισμού πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο - περιοχή διεύθυνσή του, το κτηματολόγιο, τα στοιχεία σχετικά με τα έγγραφα τίτλο.

Η σειρά της μεταβίβασης του ακινήτου, συνιστάται να πραγματοποιήσει στο πλαίσιο της πράξης. Ή με βάση τη διατύπωση της σύμβασης, που ο μισθωτής συμφωνεί να λάβει τα μη οικιστικά κτίρια είναι στην ίδια κατάσταση στην οποία είναι στην πραγματικότητα παρουσιάζεται κατά τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας και ο ιδιοκτήτης συμφωνεί, με τη σειρά του, μεταφέρθηκε το ακίνητο σε μια δεδομένη στιγμή.

Ενότητα με τις κύριες αρμοδιότητες προτίθεται να περιλαμβάνει για την πραγματοποίηση ενοικίαση διατύπωση του οικισμού των λογαριασμών για τις υπηρεσίες στέγασης, να διεξάγει τις απαραίτητες επισκευές. Στην ενότητα για τα δικαιώματα μπορεί να καθοριστεί η θέση, η οποία καθορίζει τις επιλογές για την παράδοση του αντικειμένου στην υπενοικίαση, το δικαίωμα του κατόχου του να ελέγχει περιοδικά την κατάσταση των μη οικιστικά κτίρια, τα δάνεια αντισυμβαλλομένου στο πλαίσιο της σύμβασης.

Άλλες καταστάσεις - για παράδειγμα, η διάρκεια της σύμβασης, η σειρά της επέκτασής της, η επίλυση των διαφορών καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ των μερών της συναλλαγής.

Η σύμβαση της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια πρέπει επίσης να περιλαμβάνει ένα τμήμα με τα στοιχεία των εταίρων - για παράδειγμα, ΑΦΜ, BIN, αριθμό τραπεζικού λογαριασμού. Νομική ισχύς της εν λόγω σύμβασης δίνεται μετά από δύο αντίγραφα του θα βάλει τις υπογραφές τους στους εκπροσώπους του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Ο νόμος αποφάσισε να διαθέσει μια ειδική κατηγορία γλώσσα στις συμφωνίες αστικού δικαίου, η οποία περιλαμβάνει επίσης την εν λόγω σύμβαση - τους ουσιώδεις όρους. Εξετάστε την ειδικότητα τους σε αυτό το πλαίσιο πάνω.

Σημαντική όρους της σύμβασης

Η σύμβαση της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα θα πρέπει να περιλαμβάνει τα εξής βασικούς όρους:

- πληροφορίες σχετικά με τα μέρη - συμπεριλαμβανομένων των λεπτομερειών τους?

- στοιχεία για ενοικίαση αντικείμενο?

- πληροφορίες σχετικά με την εντολή πληρωμής της χρήσης των ακινήτων.

Σκεφτείτε συγκεκριμένες λεπτομέρειες τους.

Τα στοιχεία σχετικά με τις πλευρές της σύμβασης, ως απαραίτητη προϋπόθεση για αυτό: οι αποχρώσεις

Αυτά τα σκευάσματα της σύμβασης θα πρέπει να συμπεριληφθούν στη συμφωνία ως σημαντικές καταστάσεις με βάση τους κανόνες του αστικού δικαίου - ιδίως, οι διατάξεις του άρθ. 432 και 606 του Αστικού Κώδικα. Αν καμία σύμβαση υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη ή τον μισθωτή, κατά τη διάρκεια της προσωπικής τους συμμετοχής, η σύμβαση θα πρέπει να περιλαμβάνει τη βάση, σύμφωνα με την οποία συνάπτει συμφωνία να έχει εξουσίες ένα πρόσωπο. Να είστε βέβαιος να συλλάβει ένα μέρος των πληροφοριών σχετικά με τα μέρη της σύμβασης των στοιχείων τους.

Lease αντικειμένου ως απαραίτητη προϋπόθεση για τη σύμβαση

Η σύμβαση της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια μεταξύ των νομικών προσώπων θα γνωστοποιεί πληροφορίες που μπορεί να δημιουργήσει μοναδικά ακριβώς ποια ιδιότητα μεταφέρεται στον εταίρο μισθωτή. Εάν τα στοιχεία αυτά δεν δίνεται στη σύμβαση, θεωρείται άκυρη - σύμφωνα με τα πρότυπα που ορίζονται στο άρθρο. 607 του Αστικού Κώδικα. Οι κύριες παράμετροι της ταυτότητας του ακινήτου: διεύθυνση, το όνομα, την απογραφή ή καταγραφή αριθμό, λειτουργικά χαρακτηριστικά, περιοχή. θα πρέπει να περιλαμβάνονται στη συμφωνία-πλαίσιο.

Τα ενοίκια ως απαραίτητη προϋπόθεση για τη σύμβαση

Επόμενο θεωρηθεί ως απαραίτητη προϋπόθεση για την υπογραφή της συμφωνίας - η τιμή του ενοικίου. Ένταξη της πληροφορίες σχετικά με αυτό στη σύμβαση μίσθωσης απαιτείται με βάση το κράτος δικαίου, που κατοχυρώνεται στο άρθρο. 654 του Αστικού Κώδικα. Επιπλέον, πολλές εταιρείες προσπαθούν να σχηματίσουν μια πρότυπη συμφωνία μίσθωσης της μη οικιστικά κτίρια λόγω των σημειώνονται απαιτήσεις, αλλά και λόγω του γεγονότος ότι η πρακτική διαιτησία βρέθηκε επανειλημμένα προηγούμενα, σύμφωνα με την οποία οι συμβάσεις χωρίς ενοίκιο παραμέτρους που αναγνωρίζονται από τα παρακάτω δικαστήρια.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η διάρκεια της μίσθωσης, με τη σειρά της, αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την εν λόγω συμφωνία. Το γεγονός ότι η διατύπωση του ορισμού του, συνήθως αποδίδεται σε συμπληρωματικές προϋποθέσεις. Αλλά αν ο όρος δεν ορίζεται στη σύμβαση, θεωρείται ισχύει για αόριστο χρονικό διάστημα. Αυτοί είναι οι κανόνες δικαίου που προβλέπονται στο άρθρο. 610 του Αστικού Κώδικα. Στην περίπτωση αυτή, προκειμένου να ακυρώσει τη σχετική συμφωνία μπορεί να απαιτήσει πρόσθετη σύμβαση - να καταγγείλει τη μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια.

Είναι χρήσιμο να ληφθεί υπόψη ότι κάποιες συγκεκριμένες ιδιότητες μπορεί να είναι αντικείμενο σύμβασης, στην ερώτηση.

Real estate ως αντικείμενο της σύμβασης μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια

Του αντικειμένου της σύμβασης του μισθώματος ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταφερθεί:

- όλο το δωμάτιο?

- μέρος των σχετικών εγκαταστάσεων.

Η κατάταξη ενός συγκεκριμένου κτιρίου ή της δομής πραγματοποιείται από τις αρμόδιες αρχές που είναι υπεύθυνες για την τεχνική απογραφή της ακίνητης περιουσίας. Πληροφορίες σχετικά με την κατάλληλη ταξινόμηση καταγραφεί σε δημόσιο μητρώο. Κατά κανόνα, τα κτίρια έχουν ιδιότητες οι οποίες περιλαμβάνουν τόσο οικιακούς και μη οικιακούς χώρους. Οι δομές, με τη σειρά του, μπορεί να είναι σύμφωνα με μια κοινή ονοματολογία των μόνο το δεύτερο τύπο του δωματίου.

Ας εξετάσουμε τώρα το βαθμό στον οποίο η δομή μπορεί να αντιπροσωπεύεται από μια μίσθωση μη οικιστικά κτίρια. Η μορφή της σχετικής συμφωνίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί συνεπής με ό, τι εμφανίζεται στην παρακάτω εικόνα.

Αλλά, φυσικά, οι σχέσεις, οι συμμετέχοντες μπορούν να χρησιμοποιούν τις δικές τους μορφές συμβάσεων για την ενοικίαση των μη οικιστικά κτίρια. Μπορεί να μοιάζει εν λόγω συμφωνία, στην πραγματικότητα; ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ αποτελείται σύμβαση - στην επόμενη εικόνα.

Θα μελετήσουμε πιο αναλυτικά ο βαθμός στον οποίο μπορούν να παρουσιάζονται η δομή της εν λόγω σύμβασης στην πράξη.

Η δομή της συμφωνίας μίσθωσης

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η δομή του εν λόγω συμφωνία θα, σε γενικές γραμμές, η ίδια, ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια που έχουν συναφθεί μεταξύ ατόμων ή ομάδων είναι νόμιμες οργανώσεις. Τα κύρια στοιχεία της σύμβασης σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι:

- Προοίμιο?

- ένα τμήμα σχετικά με το θέμα της συμφωνίας?

- μπλοκ του ενοικίου?

- ένα τμήμα σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των εταίρων?

- τμήμα της μίσθωσης?

- μονάδα της τάξης του μεταβίβασης του ακινήτου?

- Μονάδα με ευθύνη των κομμάτων?

- το τμήμα σχετικά με τις αλλαγές ή τη λήξη της σύμβασης?

- ένα τμήμα σχετικά με τις περιπτώσεις ανωτέρας βίας?

- άλλες συνθήκες?

- μονάδα με τα στοιχεία των μερών.

Εξετάστε αυτά τα στοιχεία από τις λεπτομέρειες της σύμβασης.

Προοίμιο μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια

Στο προοίμιο της συμφωνίας είναι αρκετά τυποποιημένη διατύπωση. Αν θεωρήσουμε ότι μια μορφή δείγμα μίσθωσης μη οικιστικά κτίρια, στο τμήμα του στοιχείου της συμφωνίας αναφέρεται ότι ένα τέτοιο ιδιοκτήτη (αναφέροντας το όνομά του - αν είναι σταθερή, το όνομα και τη θέση του αντιπροσώπου) που ενεργεί επί τη βάσει ενός τέτοιου εγγράφου, και μια τέτοια ενοικιαστή - μια αντανάκλαση του ίδιου τύπου των πληροφοριών, έχουμε συνάψει σύμβαση. Στη συνέχεια - θα πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο συμφωνίας.

αντικείμενο της σύμβασης

Σε αυτό το τμήμα, μπορεί να είναι παρούσες τυποποιήσεις:

- ότι ο εκμισθωτής παρέχει προσωρινή συνεργάτη λειτουργία έναντι αμοιβής - Φυσικά, αν μια συμφωνία δεν γίνεται χωρίς ενοικίαση μη οικιστικά κτίρια, το ξενοδοχείο βρίσκεται σε τέτοια διεύθυνση, ώστε να φιλοξενήσει στο εσωτερικό της, όπως και τέτοια πράγματα?

- το γεγονός ότι το δωμάτιο βρίσκεται σε ένα τέτοιο κτίριο με μια τέτοια απόδοση - για παράδειγμα, σε ένα εμπορικό κέντρο, και έχει κτηματολόγιο έτσι και έτσι?

- ότι το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με την απαραίτητη υποδομή - νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, κανάλια επικοινωνίας?

- ότι το αντικείμενο ανήκει στον εκμισθωτή βάσει μιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας του εγγράφου.

Το επόμενο τμήμα της συμφωνίας - προς ενοικίαση.

ενοίκιο

Μπορεί να υπάρχουν παρούσα διατύπωση:

- ότι για το δωμάτιο πληρώνεται από τον μισθωτή με τη μορφή του χρήματος σε ένα ορισμένο ποσό σε μηνιαία βάση?

- το γεγονός ότι η πληρωμή για το μισθωμένο αντικείμενο δεν μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη του πριν από μια συγκεκριμένη ημερομηνία του μήνα?

- ότι η τιμή ενοικίασης περιλαμβάνει μια τέτοια χρησιμότητα και δεν συμπεριλαμβάνονται - όπως και τέτοια.

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των εταίρων

Μια τυπική συμφωνία μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια, τα οποία έντυπο μπορεί να χρησιμοποιηθεί πλέον ως το πρότυπο για τέτοιες σχέσεις, δημιουργεί συνήθως τις ακόλουθες υποχρεώσεις για τον εκμισθωτή:

- να παρέχει εγκαταστάσεις σε ικανοποιητική κατάσταση για χρήση?

- να παρέχουν δωρεάν χρήση του μισθωτή από τις σχετικές ιδιότητες?

- να εξασφαλίσει μια σταθερή παροχή βασικών δημόσιων υπηρεσιών βοηθητικό δωμάτιο.

Τα θεμελιώδη δικαιώματα του εκμισθωτή, συνταγή σε αυτές τις συμφωνίες:

- να λαμβάνουν από τον εταίρο για την ώρα ενοικίου?

- να ελέγξει πώς ο μισθωτής χρησιμοποιεί το ακίνητο.

Τα κύρια καθήκοντα του μισθωτή, που προβλέπεται στη σύμβαση:

- να χρησιμοποιεί το ακίνητο για άλλους σκοπούς?

- να υποστηρίξει τη λειτουργία του?

- χρόνο για να κάνει τις πληρωμές μισθωμάτων?

- να ορίσει τα πρόσωπα που είναι υπεύθυνα για την ασφάλεια της εγκατάστασης?

- πριν από την πραγματοποίηση αλλαγών, συντήρησης - να συντονίσει τις πρωτοβουλίες αυτές με τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου.

Μισθωτή που απορρέουν από τις σχετικές συμβάσεις έχουν συνήθως το δικαίωμα να:

- να χρησιμοποιεί το αντικείμενο για τον προορισμό του?

- να περάσει ένα αντικείμενο σε ένα υπενοικίαση σε περίπτωση λάβει τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του κτιρίου?

- να αρνούνται να εκτελέσουν τη σύμβαση στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τις διατάξεις της?

- η δυνατότητα προληπτική χρήση της υπογραφής μιας νέας μίσθωσης.

Το επόμενο μπλοκ της συμφωνίας - σχετικά με τη διάρκεια της μίσθωσης.

διάρκεια της συμφωνίας

Σε αυτό το τμήμα, μπορεί να είναι παρούσες τυποποιήσεις:

- ότι η σύμβαση συνάπτεται για ορισμένο χρονικό διάστημα - δείχνουν το μήνα και το έτος της έναρξης και της λήξης της μίσθωσης?

- ότι, όταν προτίθεται να συνάψει σύμβαση για μια νέα θητεία ο μισθωτής πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων για ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών ή μηνών?

- ότι η σύμβαση θεωρείται παρατεταμένη αν κατά τη λήξη της θητείας του, κανένα από τα μέρη δεν επιθυμεί να αρνηθεί τη συνεργασία.

εγκαταστάσεις Μεταφοράς

Σε αυτό το τμήμα, μπορεί να είναι παρούσες τυποποιήσεις:

- επιβεβαίωση του γεγονότος της ειδικής πράξης μεταβίβασης του ακινήτου, η οποία αποτελεί παράρτημα της συμφωνίας,

- ότι καθορίζεται από την πράξη,

- η επιβεβαίωση του γεγονότος των εγκαταστάσεων επιστροφής - σύμφωνα με ένα ξεχωριστό έγγραφο.

ευθύνη των κομμάτων

Το τμήμα αυτό είναι επίσης αρκετά πρότυπο. Οποιαδήποτε συμφωνία μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια της Ρωσικής Ομοσπονδίας εκτελείται λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι η ομάδα του ήταν υπεύθυνοι για τη σημερινή ρωσική νομοθεσία. Αυτό θα πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση. Επιπλέον, στο σχετικό τμήμα μπορεί να είναι παρούσες τυποποιήσεις:

- για την αποζημίωση για τις ζημίες στο άλλο μέρος στις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος?

- να πληρώσει το πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις της Συνθήκης.

Η συμφωνία μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ένα τμήμα σχετικά με την τροποποίηση ή τον τερματισμό του.

Τροποποίηση και λύση της σύμβασης

Μπορεί να υπάρχουν παρούσα διατύπωση:

- το γεγονός ότι η συμφωνία έχει αλλάξει από συμφωνία των μερών?

- το γεγονός ότι η σύμβαση μπορεί να λυθεί με διαιτησία σε μια τέτοια περίπτωση.

Αυτή η ενότητα μπορεί επίσης να υπάρχει η θέση, η οποία σε μια τέτοια περίπτωση γίνεται σε συμφωνία σχετικά με τη λήξη της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια. Το έγγραφο αυτό θα γίνει σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, μπορεί να περιλαμβάνει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις. Συμφωνία για τον τερματισμό της μίσθωσης των μη οικιστικά κτίρια πιστοποιεί το γεγονός ότι τα μέρη δεν έχουν αμοιβαίων απαιτήσεων.

Ενότητα για λόγους ανωτέρας βίας

Αυτό το τμήμα του εγγράφου μπορεί να είναι παρούσα διατύπωση:

- το γεγονός ότι τα μέρη δεν ευθύνονται για την εκτέλεση της σύμβασης στις περιπτώσεις ανωτέρας βίας ?

- ότι οι όροι της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση μεταφέρθηκε σε περίπτωση ανωτέρας βίας?

- ότι το κόμμα που πήρε σε μια δύσκολη κατάσταση με την ανωτέρα βία δράση ενημερώνει αμέσως τον εταίρο γι 'αυτό.

Άλλοι όροι της σύμβασης

Η σύμβαση μπορεί να επεκταθεί εκτός από κατατάσσονται τα τμήματα που συζητήθηκαν παραπάνω, τους όρους και τις προϋποθέσεις. Ειδικότερα, μπορεί να συνταγογραφηθούν που πρέπει να καταγράφονται μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια στο Rosreestra εντός της νόμιμης προθεσμίας. Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία αυτή δεν απαιτείται - ειδικά σε σχέση λάβουν φυσικά πρόσωπα. Αλλά ακόμη και πολλοί πολίτες πιστεύουν ότι η καταγραφή των μισθωμάτων των μη οικιστικά κτίρια στο Rosreestra - μια πολύ επιθυμητή πτυχή της νομικής ενοικίαση. Ως εκ τούτου, οι διατάξεις σχετικά με την ανάγκη εφαρμογής της μπορεί να καθορίζεται στη σύμβαση. Κατά κανόνα, πριν από τη λήψη σε Rosreestr μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια, πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Κατάλληλα σκευάσματα μπορούν επίσης να είναι παρόντα στη συμφωνία.

Αποτύπωμα συνεργάτη

Η συμφωνία θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζεται λεπτομέρειες εταίρους. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, αυτό μπορεί να είναι ένα ΑΦΜ, BIN, στοιχεία για τους τρεχούμενους λογαριασμούς - το μόνο που χρειάζεται για να εντοπίσει τα μέρη της συναλλαγής, καθώς και την πραγματοποίηση των πληρωμών. Γραπτή σύμβαση συνέχεια πιστοποιημένα από τους εκπροσώπους των εταιρειών που εισέρχονται σε αυτό. Δηλαδή, έβαλαν τις υπογραφές τους, καθώς και την εκτύπωση των σχετικών οργανισμών.