Παράνομη εκ νέου σχεδιασμού. Παράνομη ανάπλασης ό, τι απειλεί;

Αυτό το διαμέρισμα ήταν το πιο άνετο για να μείνετε, οι ιδιοκτήτες συχνά πρέπει να το κάνει στην επισκευή. Μερικές φορές θέλετε να συνδυάσετε διπλανά δωμάτια, και σε ορισμένες περιπτώσεις - να διαιρέσει. Δυστυχώς, το μεγαλύτερο μέρος του νέου σχεδιασμού της σύγχρονης διαμερίσματα είναι παράνομη. Τι είναι μια παράνομη εκ νέου σχεδιασμό; Τι απειλεί είναι οι ιδιοκτήτες των χώρων;

Re-προγραμματισμός - είναι ...

Ρωσική Στέγαση κώδικα ορίζει ότι η αναμόρφωση είναι να μετατρέψει το εσωτερικό χώρο, η οποία απαιτεί αλλαγές στερέωσης στο φύλλο δεδομένων. Για τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος στο μέλλον κανένα πρόβλημα με το συντονισμό του νέου σχεδιασμού, θα πρέπει να σκεφτείτε εκ των προτέρων το πρόγραμμα εργασίας. Ορισμένοι τύποι των επισκευών θα πρέπει να ευθυγραμμιστεί με την επιθεώρηση κατοικιών. θα πρέπει να ακολουθούνται ορισμένοι βασικοί κανόνες;

Τι είδους εργασίες δεν χρειάζονται ειδική άδεια

Οι ακόλουθοι τύποι των θέσεων εργασίας δεν απαιτούν την έγκριση της ΔΔΠ:

• Ενημέρωση τοίχοι, το δάπεδο, την οροφή?
• την εγκατάσταση, την αποσυναρμολόγηση, την αντικατάσταση των ενσωματωμένα στοιχεία επίπλων συστήματα, τα οποία δεν αποτελούν ένα ξεχωριστό δωμάτιο?
• αντικατάσταση παλαιών υδραυλικών εγκαταστάσεων?
• εγκατάσταση εξοπλισμού στην πλευρά του δρόμου (εγκατάσταση κλιματισμού, κουνουπιέρες, κεραίες)?
• μετεγκατάσταση και αντικατάσταση των καλοριφέρ, ηλεκτρικές κουζίνες?
• αντικατάσταση παλαιού εξοπλισμού παρόμοια σε μέγεθος και τα χαρακτηριστικά,
• η ανακαίνιση χαγιάτια, μπαλκόνια?
• εγκατάσταση του φωτός παράθυρα και τις πόρτες, και νηματοποίηση samovydvigayuschihsya, αν δεν αλλάξει το εμβαδόν του δαπέδου?
• τοποθέτηση εσωτερικών χωρισμάτων που δεν συνεπάγονται αύξηση του φορτίου στα πατώματα,
• την αφαίρεση του νάρθηκα?
• εξάλειψη των εμποδίων (κουρτίνα)?
• εξάλειψη ή σχηματισμού ανοιγμάτων για τους τοίχους πόρτες κουρτίνα.

Τι δουλειά έχει απαγορευτεί

Η παράνομη διαμέρισμα επανασχεδιάσετε επηρεάζει άμεσα την αντοχή των κατασκευών δομής, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε βλάβη ή καταστροφή. Θα μπορούσε επίσης να περιπλέξει την πρόσβαση των ενοικιαστών να διαμερίσματά τους ή αντικείμενα obschedomovoy ιδιοκτησίας.

παράνομη εκ νέου σχεδιασμό μπορεί να αναγνωριστεί κατά τους ακόλουθους τύπους εργασιών:

• αλλοίωση των χώρων, η οποία επιδεινώνει τις συνθήκες διαβίωσης των ιδιοκτητών, και η χρήση των τεχνικών επικοινωνίας στο σπίτι?
• πλήρη διάλυση των φερόντων τοίχων, αποδυναμώνοντας την ισχύ του σπιτιού?
• εγκατάσταση του καλοριφέρ στα μπαλκόνια και λότζες?
• lodzhiy Εγκατάσταση μπαλκόνια και πάνω από τον πρώτο όροφο?
• εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης δαπέδου από obschedomovoy σύστημα θέρμανσης?
• Η στήριξη της Ένωσης και διαμονή?
• αυξήσει βοηθητικός χώρος δαπέδου με το συνδυασμό με το περίβλημα?
• ενσωμάτωση εξαερισμού ή να μειώσει το μέγεθος του καναλιού?
• τοποθέτηση εσωτερικών χωρισμάτων, μετά από την οποία σχηματίζεται ένα νέο δωμάτιο χωρίς παράθυρα και καλοριφέρ?
• αύξηση του φορτίου για τις υποστηρικτικές δομές του σπιτιού?
• ενσωμάτωση στο τοίχωμα του σωλήνα αερίου?
• ένταξη στο διαμέρισμα κοινόχρηστο διάδρομο σκάλα?
• εγκατάσταση αποσύνδεση συσκευών επικοινωνίας που επιβαρύνουν την κατανάλωση των πόρων σε άλλους τομείς?
• τεχνικής εκ νέου εξοπλισμό των εγκαταστάσεων?
• εργάζονται στα κτίρια της έκτακτης ανάγκης και της πολιτιστικής αξίας.

Πώς να ανιχνεύσει αλλαγές

Παράνομη εκ νέου σχεδιασμού μπορούν να βρεθούν στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• παράπονα από τους ιδιοκτήτες των γειτονικών χώρων των παραβιάσεων παρεμβαίνει άνετη διαβίωση (κακή ηχομόνωση, εξαερισμό, κλπ)?
• ατυχήματα και τις αποτυχίες στις τεχνικές επικοινωνίας στο σπίτι?
• παρακάμπτοντας Διαμερίσματα προσωπικό των δημοτικών υπηρεσιών για τους ελέγχους των επικοινωνιών, μετρητές?
• ΔΔΠ που πραγματοποιήθηκε από τις αλλαγές του προσωπικού στο χώρο διαμέρισμα για την κατάρτιση του τεχνικού διαβατήριο?
• μετά το πέρας των συναλλαγών ακινήτων.

ευθύνη

Παράνομη ανάπλασης συνεπάγεται τιμωρία για τους ιδιοκτήτες. Υπάρχουν διάφοροι τύποι της πίεσης για τους παραβάτες, όπως:

• πρόστιμο?
• η επιστροφή του πρώην είδος των εγκαταστάσεων μετά από αίτημα της TIB εγκαίρως?
• εκ νέου προστίμου και τη σύνταξη της νομικής δράσης για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, όταν αυτός αρνείται να επιστρέψετε στην προηγούμενη μορφή?
• πώληση του ακινήτου σε δημόσιο πλειστηριασμό για την παραμέληση των απαιτήσεων επιθεώρησης κατοικιών και την κρίση.

Παράνομη ανάπλασης των διαμερισμάτων: πρόστιμα

Ασυνεπής εργασίες επισκευής για την αναδιαμόρφωση των χώρων τυχόν απειλεί τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με διοικητικό πρόστιμο. Σύμφωνα με τον κώδικα διοικητικών παραβάσεων, την παράνομη εκ νέου σχεδιασμό οδηγήσει σε βλάβη σε κατοικίες, επικοινωνίες επηρεάσει τη λειτουργία τους. ύψος του προστίμου για τα άτομα εξαρτάται από την τοποθεσία του σπιτιού και είναι συνήθως 2500 ρούβλια. Για τα νομικά πρόσωπα η ποινή για την παράνομη εκ νέου σχεδιασμού θα είναι περισσότερα. Ωστόσο, ο Κώδικας δεν θέτει πρόστιμα, σύμφωνα με μια συγκεκριμένη περίπτωση.

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει νομιμοποιηθεί επανασχεδιασμό καταθέτοντας μήνυση, διοικητικά πρόστιμα, θα πρέπει να πληρώσετε. Επίσης, οι τοπικές απαιτήσεις διαχείρισης για τον ιδιοκτήτη διαμερίσματος δεν τον απαγορεύει να υποβάλει μια απάντηση σε αίτημα να νομιμοποιήσει το έργο τους.

εκ προθέσεως παραβίαση

Ανασχεδιασμό (παράνομη) απειλεί τους ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι μόνο ένα πρόστιμο. Αν οι απαιτήσεις του ελέγχου κατοικιών να επιστρέψει το παλιό είδος των κατοικιών αγνοούνται ή έργα που δεν έγιναν εγκαίρως, οι εν λόγω παραβιάσεις θεωρείται ότι είναι κακοήθεις. Σε αυτή την περίπτωση, η επιθεώρηση κατοικιών έχει το δικαίωμα να καταθέσει μήνυση εναντίον του ιδιοκτήτη.

Υπάρχουν δύο πιθανά σενάρια:

1. Το διαμέρισμα πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό. Ο ιδιοκτήτης θα επιστρέψει το τμήμα εσόδων, αλλά αφαιρείται από το κόστος των νομικών αμοιβών και άλλων απαραίτητων δαπανών. Οι νέοι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος είναι οι κρατικές απαιτήσεις για την υποχρεωτική επιστροφή της εμφάνισης του περιβλήματος.
2. Αν το διαμέρισμα δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί και αποκτήθηκε από την τοπική διοίκηση της σύμβασης sotsnayma, οι ιδιοκτήτες έξωση. Στην περίπτωση αυτή, η επιστροφή δεν παρέχεται. Ωστόσο, οι νέοι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιτελέσουν το έργο για την εμφάνιση επιστροφή του διαμερίσματος, καθώς και στην προηγούμενη περίπτωση.

Δυσκολίες στις συναλλαγές

Παράνομη ανάπλασης απειλεί όχι μόνο τους ιδιοκτήτες των προβλημάτων με την επιθεώρηση κατοικιών, αλλά μετά το πέρας των συναλλαγών ακινήτων. Διεξαγωγή συναλλαγής κατά βούληση και χωρίς το βάρος του χρόνου και των χρημάτων δεν θα λειτουργήσει. Διαμέρισμα προς πώληση μπορεί να πραγματοποιηθεί, αλλά το κόστος αυτών των κατοικιών θα πρέπει να υποτιμηθεί σημαντικά. Εάν εργασίες αναμόρφωσης παράνομο, τότε κάθε τράπεζα με οποιουσδήποτε όρους, δεν θα δώσει αγοραστές ένα στεγαστικό δάνειο για το διαμέρισμα. Δηλαδή, οι πωλήσεις των στεγαστικών δανείων δεν είναι δυνατή.

Αλλά αν τα τεχνικά χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων έχουν αλλάξει ελαφρώς, η συναλλαγή για την πώληση μπορεί να πραγματοποιηθεί. Οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει να υποχρεούνται να ενημερωθεί για όλες τις παραβιάσεις, οι οποίες θα πρέπει να υπογράφουν έγγραφα των ειδήσεων. Σε αυτή την περίπτωση, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την ευθύνη για την επιστροφή της εμφάνισης του διαμερίσματος, το οποίο αναπόφευκτα οδηγεί σε πρόσθετες δαπάνες. Το ποσό των εκπτώσεων σε διαμερίσματα με παράνομη αναδιαμόρφωση εξαρτάται από τη φύση της αλλαγής, αλλά είναι συνήθως 15-20%.

Συχνά, η στέγαση αγορά ακινήτων που πωλούνται, όπου η παράνομη ανάπλαση πραγματοποιήθηκε. Τι απειλεί είναι οι ιδιοκτήτες; Πρώτα απ 'όλα, η ανίχνευση αυτού του γεγονότος, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να καταβάλουν διοικητικό πρόστιμο και να επιστρέψετε στην προηγούμενη μορφή του διαμερίσματος. Εάν αυτό δεν γίνει, το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί σε δημοπρασία, ανεξάρτητα από τις απόψεις του ιδιοκτήτη του.