Προκαλώντας την κτηματολογικής αξίας της γης και των κτιρίων

Εκτίμηση της γης για να συμπεριληφθούν στον κατάλογο των δραστηριοτήτων που διέπονται από τις αρχές βάσει του Κώδικα Land, η οποία περιελάμβανε μια σειρά από συγκριτικά, το κόστος και τις προσεγγίσεις του εισοδήματος. Σύμφωνα με το κτηματολογικό αξιολόγησης συνήθως αντιληπτή ως ένα σύνολο διοικητικών και τεχνικών δραστηριοτήτων, οι οποίες αποδίδουν την αξία του κτηματολογίου της γης κατά την ημερομηνία αποτίμησης. Με τη διαδικασία αυτή υπολόγισε την αγοραία αξία μιας συγκεκριμένης εδαφικής ενότητας, σύμφωνα με τις τρέχουσες τιμές παρόμοιων οικοπέδων. Ο αριθμός που προκύπτει δεν πρέπει να υπερβαίνει το επίπεδο των τιμών της αγοράς. Ωστόσο, μέχρι σήμερα η κτηματολογικής αξίας δεν αντιστοιχεί πάντα στην κανονιστική αξιολόγηση κανόνες. Αρκετά διαδεδομένη περιπτώσεις, όταν το αντίστοιχο ποσοστό υπερβαίνει σημαντικά την τιμή αγοράς, η οποία επιβάλλει στον ιδιοκτήτη της γης είναι αρκετά βαρύ φορολογική επιβάρυνση.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία που ορίζει κτηματολογικής αξίας είναι ο κανόνας και εξαρτάται από την υποχρεωτική χρήση. Προκαλώντας την κτηματολογικής αξίας της γης γίνεται αποκλειστικά και μόνο με ειδικό τρόπο, σε πλήρη συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία.

Πώς γίνεται;

Όταν πρόκειται για μια τέτοια περίπλοκη διαδικασία, επικοινωνήστε με έναν εξειδικευμένο οργανισμό που θα φροντίσει για όλα αυτά τα θέματα. Προκαλώντας την κτηματολογικής αξίας της γης που συνήθως αρχίζει με το γεγονός ότι η ανεξάρτητη αξιολόγηση, και στη συνέχεια ο πελάτης είναι εφοδιασμένο με μια έκθεση σχετικά με την έρευνα και τα πορίσματά τους. Το κόστος των υπηρεσιών αυτών αποτελείται από έναν αριθμό παραγόντων, ιδίως, της δήλωσης και να λάβει τη γνώμη των εμπειρογνωμόνων στον SRO για το έγγραφο που περιέχει την Έκθεση Αποτίμησης Γη.

Η σοβαρότητα της φορολογικής επιβάρυνσης

Κατά συνέπεια, ο φορολογικός κώδικας, ο υπολογισμός της φορολογικής βάσης είναι σε συνδυασμό με την κτηματολογικής αξίας της γης, αλλά δεν νομίζω ότι ο φορολογούμενος υπόκειται σε πραγματική φορολογική επιβάρυνση, η οποία εξαρτάται αποκλειστικά και μόνο από τα αποτελέσματα των κρατικών αξιολογήσεων. Ο φορολογικός κώδικας που καθορίζονται ανώτατα ποσοστά του φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία είναι 0,3% σε σχέση με τη γη:

- συγκαταλέγονται μεταξύ των περιοχών για γεωργικούς σκοπούς, ή για τα εδάφη που περιλαμβάνονται στις αγροτικές περιοχές στους οικισμούς?

- δίκτυα κοινής ωφελείας εγκαταστάσεων αθλητικών υποδομών της μηχανικής και το απόθεμα κατοικιών, ή αποκτήθηκαν για την κατασκευή των κατοικιών?

- αγοράζονται για προσωπική κηπουρική, θυγατρική γεωργία, την κτηνοτροφία και την καλλιέργεια οπωροκηπευτικών, καθώς και προαστιακό αγροκτήματα.

Σε σχέση με άλλα εδάφη και οικόπεδα το μέγιστο ποσοστό είναι 1,5% της κτηματολογικής αξίας.

Το ποσό του φόρου που οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν υπολογίζεται από τις τοπικές αρχές. Όπως προβλέπεται από το άρθρο 387 του Κώδικα Φορολογίας, τα αντιπροσωπευτικά όργανα του προσδιορισμού των φορολογικών συντελεστών, καθώς και τη σειρά και τον τρόπο πληρωμής. Συμπεριλαμβανομένων ορίσετε το μέγεθος των αφορολόγητων ποσών για ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Το NC ορίζει επίσης ότι ο φόρος θα πρέπει να καθοριστεί λαμβάνοντας υπόψη την ικανότητα του φορολογούμενου να πληρώσει μετά το γεγονός.

Η ανάγκη να αμφισβητήσει

Αμφισβήτηση της γης κτηματολογικής αξίας απαιτείται μερικές φορές, αν το εσφαλμένο προσδιορισμό της τιμής έχει αυξηθεί η φορολογική επιβάρυνση. Τα τελευταία χρόνια, πολλοί ιδιοκτήτες των χώρων και των ακινήτων δώσουν προσοχή στην αύξηση των φόρων, η οποία οφείλει να καταβάλει.

Σε σχέση με αυτό αυξήθηκε φορολογικές υποχρεώσεις; Για να ξεκινήσετε θέλετε να θυμάστε σχετικά με το πώς προσδιορίζει το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας. υπολογισμός του διεξάγεται για την φορολογική περίοδο ως το προϊόν του αντίστοιχου φορολογικού συντελεστή και της βάσης, η οποία ορίζεται κατά την επόμενη περίοδο. Ο πληρωτής δεν μπορεί να επηρεάσει άμεσα το μέγεθος του στοιχήματος, αλλά στην περίπτωση της φορολογικής βάσης του κατάσταση είναι αρκετά διαφορετική.

Προηγουμένως, η φορολογική βάση για τον υπολογισμό των εταιρειών ακινήτων υπολογίστηκε ως η μέση τιμή, και είναι τώρα στη νομοθεσία έγιναν ορισμένες αλλαγές που οδήγησαν στην απαγόρευση μιας τέτοιας προσέγγισης. Τώρα, για τον υπολογισμό της φορολογικής βάσης που χρησιμοποιείται από το κτηματολογικής αξίας του ακινήτου, το οποίο έχει εγκριθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο. Είναι χρησιμοποιείται για να αναφερθεί σε αυτά τα είδη των εταιρειών ακινήτων που αναγνωρίζονται ως αντικείμενα της φορολογίας:

- εμπορικό, διοικητικό και των επιχειρήσεων, καθώς και εγκαταστάσεις στο εσωτερικό τους?

- μη οικιστικά κτίρια έχουν σχεδιαστεί για γραφεία, catering, το εμπόριο, υπηρεσίες προς τους καταναλωτές, ή πράγματι χρησιμοποιούνται για τους σκοπούς αυτούς?

- ακίνητα από ξένους φορείς, οι οποίοι δεν λειτουργούν στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας με μόνιμες αποστολές, καθώς και την ιδιοκτησία των ξένων εταιρειών που δεν έχουν σχέση με τις δραστηριότητες αυτών των δομών στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Σε σχέση με την γη καθορίζεται ότι για τη φορολόγηση απαιτείται για τον προσδιορισμό της αξίας της γης στην Κτηματολόγιο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι περιοχές που βρίσκονται εντός του δήμου στο έδαφος του οποίου ασκείται φόρο ακίνητης περιουσίας, όπως της φορολογικής βάσης εκτελεί αξίας κτηματολογίου του ακινήτου.

Για την ακίνητη περιουσία των ιδιωτών - εγκαταστάσεις και σπίτια, γκαράζ, χώρους στάθμευσης, κατασκευή βρίσκεται σε εξέλιξη, συγκροτήματα ακινήτων, εγκαταστάσεων και κτιρίων, συμπεριλαμβανομένης και της περιουσίας του εμπορικού χαρακτήρα - στην προσωπική φόρο ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με διαφορετικό τρόπο, ενώ καθορίζεται βάσει της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου, αν χρησιμοποιηθεί προηγουμένως απογραφή. Η ίδια προσέγγιση θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό του φόρου σε κτίρια κατοικιών που βρίσκονται στα οικόπεδα, που προβλέπει τη διεξαγωγή της χώρας, ιδιωτική γεωργία και την κηπουρική, κηπουρική, ατομική σκοπούς κατασκευή κατοικιών.

Η διαδικασία της αμφισβήτησης

Σε σχέση με όλες αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας του ακινήτου. Πρώτα θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι τα δικαιώματα των ατόμων που παραβιάζονται ως αποτέλεσμα της μη συμμόρφωσης χαραγμένο στην αξία κατάσταση κτηματολογίου του ακινήτου πραγματικά διαθέσιμο στην αγορά μπορεί να προστατευθεί μόνο με τις προσαρμογές στο κράτος κτηματολογίου.

Εκπροσωπούμε κάποια στατιστικά στοιχεία. Η πρακτική της αμφισβήτησης της κτηματολογικής αξίας δήλωσε ότι κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2014 σε όλα τα δικαστήρια της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατατεθεί περισσότερες από 12.000 αγωγές που αφορούν διαφορές σχετικά με το ποσό που έχει εγγραφεί στο μητρώο κράτους της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου σε σχέση με τις είκοσι τέσσερις χιλιάδες αντικείμενα. Ως αποτέλεσμα, η εξέταση αυτών των διαφορών ήταν ικανοποιημένος με επτά χιλιάδες αξιώσεις, η οποία είναι πέντε τοις εκατό του συνολικού ποσού, ενώ το υπόλοιπο είναι είτε εκκρεμούν είτε δεν έγινε δεκτή με ικανοποίηση. Όλα αυτά τα στοιχεία δείχνουν μόνο ένα πράγμα - να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας της γης - αυτό είναι μια απαραίτητη δράση, εάν εσφαλμένα ορίζεται.

Από την άποψη των φορολογουμένων, είναι σημαντικό να δείτε το αποτέλεσμα των εν λόγω διαδικασιών. Θετικές δικαστικές αποφάσεις υπέρ των εναγόντων, οδήγησε σε μείωση της φορολογικής βάσης κατά περίπου 93,5%. Ως εκ τούτου, η ρωσική νομοθεσία, τα αποτελέσματα της κατανομής της κτηματολογικής αξίας επιτρέπεται να αμφισβητήσει το δικαστήριο να επανεξετάσει τη σχετική διαφορά:

- τα φυσικά πρόσωπα, εάν τα αποτελέσματα που σχετίζονται με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους?

- νομικά πρόσωπα, εάν τα αποτελέσματα που σχετίζονται με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους?

- οι τοπικές αρχές και οι δημόσιες αρχές σε σχέση με ακίνητα, που βρίσκονται σε δημοτικά ή κρατική ιδιοκτησία.

Δηλαδή Επιτροπή αμφισβητεί το κτηματολογικής αξίας θα εξετάσει τις αιτήσεις που ενδιαφέρονται για τα πρόσωπα ή τους ιδιοκτήτες των ενοικιαστών ακινήτων.

Αμφισβήτηση του δικαστηρίου

Να αμφισβητήσει το προκύπτον αποτίμηση στο δικαστήριο για τα άτομα που δεν χρειάζεται να προ-υποβάλουν αίτηση στην Επιτροπή. ενώ δεν υπάρχει ένα ενιαίο αλγόριθμο της δράσης σε αυτή την κατάσταση, για τα νομικά πρόσωπα. Δικαστήριο αμφισβητώντας την κτηματολογικής αξίας σε αυτή την περίπτωση μπορεί να γίνει από τον ενδιαφερόμενο. Τα νομικά πρόσωπα συμβούλεψε να πάει στο δικαστήριο σε ένα καλά καθορισμένο τρόπο. Εάν η Επιτροπή για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας απέρριψε την αίτηση επανεξέτασης, μπορείτε να προσφύγετε σε ανώτερο δικαστήριο, ιδίως, στο δικαστήριο. Αποδεικνύεται ότι, για τα νομικά πρόσωπα δεν έχει κολλήσει κατ 'ανάγκην με την υπάρχουσα προδικαστική σειρά.

Αν είναι να υποβάλουν αίτηση στην Επιτροπή, είναι υποχρεωμένη να παρέχει μια δήλωση της αξίωσης αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας με τα σχετικά έγγραφα που απαιτούνται για την αναθεώρηση. Σε κάθε διαχειριστικής Rosreestra συσταθεί και τη λειτουργία της Επιτροπής. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η πρόκληση της κτηματολογικής αξίας της ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει την υποβολή της αίτησης εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τα πέντε έτη από την ημερομηνία έναρξης των δεδομένων στο κράτος κτηματολογίου.

Εάν οι λόγοι της αίτησης είναι η ανακρίβεια των πληροφοριών για το ακίνητο, το οποίο χρησιμοποιείται στη διαδικασία προσδιορισμού της αξίας των αποθεμάτων, η Επιτροπή έχει το δικαίωμα να λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις:

- να απορρίψει την αίτηση για επανεξέταση του κόστους σε περίπτωση που πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, το οποίο χρησιμοποιείται στη διαδικασία, ήταν σημαντικό?

- η αναθεώρηση των αποτελεσμάτων στην περίπτωση των ψευδών στοιχείων που χρησιμοποιούνται κατά τη διαδικασία υπολογισμού του κόστους των αποθεμάτων.

Εάν η πρόκληση της κτηματολογικής αξίας της γης που οφείλεται στην καθιέρωση της έκθεσης σχετικά με την αξία της αγοράς ακινήτων, η Επιτροπή θα λάβει απόφαση: η κτηματολογικής αξίας θα πρέπει να θεωρείται ίσο με αγορά ή η αίτηση απορρίπτεται εξ ολοκλήρου. Το δικαστήριο επέτρεψε να αμφισβητήσει τις αποφάσεις που λαμβάνονται από την Επιτροπή. Στην περίπτωση αυτή, οι ισχυρισμοί των προσφευγόντων θα εξεταστούν χωρίς να λαμβάνει υπόψη τις αποφάσεις που έχουν ληφθεί στο παρελθόν από την ανωτέρω επιτροπή.

δικαστικής διαδικασίας

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή αμφισβήτηση στο δικαστήριο η κτηματολογικής αξίας δεν είναι όπως πριν. Από την έκτη Αύγουστος 2014 αυτά τα πράγματα έχουν πάψει να εξεταστούν στη δικαιοδοσία των δικαστηρίων της διαιτησίας και ήταν ο τομέας των δικαστηρίων γενικής δικαιοδοσίας, έτσι πήγε στα χωρικά, περιφερειακές, δημοτικές και ομοσπονδιακά δικαστήρια.

Νωρίτερα είχε αναφερθεί ότι το δικαστήριο αμφισβητεί την κτηματολογικής αξίας είναι τώρα διαθέσιμη σε φυσικά και νομικά πρόσωπα, καθώς και τις αρχές. Σε αυτές τις διαφορές ως κατηγορούμενοι είναι οι τοπικών οργάνων της ρωσικής Μητρώο και την Κρατικός Οργανισμός των θεμάτων RF. Καθ 'ή τρίτος σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να λειτουργήσει ως εκτελεστικά όργανα των θεμάτων της Ομοσπονδίας ή τις τοπικές αρχές που διέταξε το έργο για τον υπολογισμό της αξίας της γης.

Προκαλώντας την κτηματολογικής αξίας του κτιρίου μπορεί να γίνει με βάση:

- εισέρχονται στο μητρώο των αναξιόπιστων δεδομένων σχετικά με το αντικείμενο, το οποίο χρησιμοποιήθηκε στην διαδικασία καθορισμού της αξίας της απογραφής?

- η εγκατάσταση σε σχέση με την ακίνητη περιουσία της αξίας του στην αγορά κατά την ημερομηνία, αντίστοιχα, η οποία πραγματοποιήθηκε για να προσδιοριστεί το κόστος των αποθεμάτων (σε αυτή την περίπτωση ο προσδιορισμός της αξίας του αντικειμένου της αγοράς πρέπει να πραγματοποιηθεί την ίδια ημερομηνία, η οποία χρησιμοποιήθηκε για τον προσδιορισμό του κόστους των αποθεμάτων).

Αναθεώρηση των αποτελεσμάτων της αξιολόγησης

Για τον προσδιορισμό της βάσης για την κατανομή των αποτελεσμάτων, ο αιτών έχει το δικαίωμα να πάει να εργαστεί στον πελάτη κατά τον προσδιορισμό της αξίας του αντικειμένου της απογραφής που σχετίζονται με τη διεξαγωγή της αξιολόγησης κράτους ή του φορέα στον οποίο ανατίθεται η κατάσταση της λειτουργίας της αξιολόγησης, αν είναι ένα πρόσφατα καταγραφεί ακίνητα. Μια παρόμοια κατάσταση ισχύει και για τα αντικείμενα που έχουν αλλάξει την ποιότητα, την ποσότητα, η οποία είναι ο λόγος για το νέο εισήχθη στο μητρώο κατάσταση.

Αν ξεκινήσετε την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας του κτιρίου, τη γη ή οποιοδήποτε άλλο είδος των ακινήτων, στη συνέχεια, για επτά ημερών από την παραλαβή της αίτησης ο αιτών θα πρέπει να λάβει τις σχετικές πληροφορίες από τις επιχειρήσεις και τα όργανα του πελάτη, η οποία ήταν επιφορτισμένη να καθορίσει την κτηματολογικής αξίας. Επιπλέον, οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να προσφύγει στις υπηρεσίες του AIS κράτους κτηματολογίου αποτίμηση του ταμείου.

Απαιτήσεις για τους κατηγορούμενους

- Αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας της γης ή το κτίριο δείχνει ότι οι πληροφορίες στο κράτος κτηματολόγιο θα κηρυχθεί άκυρο.

- Είναι ευθύνη του εναγομένου τότε θα κάνει αλλαγές στο κράτος κτηματολογίου.

- Αξιολόγηση για την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας είναι η βάση για τον εναγόμενο να ορίσετε μια νέα τιμή ίση με την αγοραία αξία των ακινήτων.

- μέλος Λογιστική Αρχή υποχρεούται να καταβάλει στον πληροφορίες κατάστασης κτηματολόγιο για το νέο αξία του ακινήτου ίση με την αξία του στην αγορά.

μεταχειρισμένα βάση δεδομένων

Προκαλώντας την κτηματολογικής αξίας της γης δείχνει ότι η διαδικασία της εξέτασης είναι σύμφωνη με τους γενικούς κανόνες της διαδικασίας προσφυγής, η οποία περιελάμβανε τους κανόνες κατανομής των βαρών αποδείξεων μεταξύ του εναγόμενου και του ενάγοντος.

Αν ο ενάγων πρέπει να αναθεωρήσει την αξία του κτηματολογίου και ισοδυναμεί με την αγορά, θα πρέπει να αποδείξει ότι κατά την ημερομηνία της αποτίμησης της γης υπάρχει διαφορετική τιμή στην αγορά.

απόφαση του Δικαστηρίου μπορεί να γίνει η κτηματολογικής αξίας θα καθοριστεί κατά την ημερομηνία που αντιστοιχεί στην τιμή της αγοράς. Η βάση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός ομοσπονδιακού νόμου για την δραστηριότητα αξιολόγησης μέσα από τη δουλειά εκτιμητής και τη σύνταξη αναφορών. Η έκθεση αυτή θα είναι ένα από τα παραδεκτά αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με τις τρέχουσες διαφορές στο δικαστήριο, όπου θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με το γεγονός της συμμόρφωσης με τις νομικές απαιτήσεις και τα ομοσπονδιακά πρότυπα αξιολόγησης.

Εάν οι λόγοι για την υποβολή αίτησης για την αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου ορίζεται σε σχέση με την αγοραία αξία του αντικειμένου πρέπει να κάνετε κράτηση εκ των προτέρων γνωμοδότηση από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα. Θα πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τη σύμβαση που συνάπτεται μεταξύ του πελάτη και του εκτιμητή. Το αποτέλεσμα είναι μια έκθεση σχετικά με την αξία της αγοράς, που θέλετε να συμπεριλάβετε στη δήλωση της αξίωσης για την αναθεώρηση της αξίας των αποθεμάτων.

Αποτελέσματα και απόφαση

Το δικαστήριο οφείλει να αντικατοπτρίζει τα αποτελέσματα της εκτίμησης λύσεις των αποδεικτικών στοιχείων, τα οποία θα δοθούν λόγοι για τη λήψη των αποδεικτικών στοιχείων ως μέσο για την αιτιολόγηση των δικαστικών ευρήματα. Το υπόλοιπο των αποδείξεων μπορεί να απορριφθεί από το δικαστήριο. Μία βάση σύμφωνα με την οποία ορισμένα στοιχεία προτιμήθηκε, επίσης, πρέπει κατ 'ανάγκη να αντικατοπτρίζεται στο τελικό έγγραφο.

Έτσι, αν η διαδικασία της αμφισβήτησης της κτηματολογικής αξίας, και ως αποτέλεσμα του δικαστικού ελέγχου, διαπιστώθηκε ότι οι πληροφορίες που περιέχονται στην αξία των αποθεμάτων της ακίνητης περιουσίας από τον αιτούντα, δεν αντιστοιχεί στην παρούσα αξία στην αγορά, ο ορισμός των οποίων έγινε την ίδια ημερομηνία, το δικαστήριο θα είναι ικανοποιημένοι με την απαίτηση του ενάγοντος. Το αποτέλεσμα της κρίσης θα οριστεί νέα τιμή της απογραφής. Τώρα ξέρετε πώς να ασχοληθεί με την υπόθεση σχετικά με την αμφισβήτηση της κτηματολογικής αξίας.