Συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο για την κατασκευή των κατοικιών

συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο για την κατασκευή των κατοικιών στη Ρωσία συνδέεται με σημαντικούς κινδύνους για τους αγοραστές. Συχνά ακούμε και διαβάζουμε για την εξαπάτησε τους επενδυτές, μακροχρόνια κατασκευή, το πάγωμα των κατασκευών, κατάφωρες παραβιάσεις των προθεσμιών. Για να μην πέσει για τις απάτες δόλωμα, αδίστακτοι προγραμματιστές, δεν αγοράζουν τη στέγαση σε σπίτια που είναι απίθανο να εγκαταλείψουν εγκαίρως, καλούνται να συμβουλεύονται το υλικό που εκτίθεται παρακάτω.

Προκειμένου να προστατευθούν τα δικαιώματα των μετόχων ψήφισε νόμο για συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της κατασκευής του (ο ομοσπονδιακός νόμος № 214), σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν τρεις τρόποι απόκτησης περιουσίας σε μια πολυκατοικία:

1. Η υπογραφή των συμφωνιών εταιρικής σχέσης (DDU).
2. Έναρξη της στέγασης και κτιρίων ή κατοικιών και των συνεταιριστικών συσσωρευτή (HBC και WNC).
3. Αγορά πιστοποιητικά κατοικιών.

Επίσης δικαιολογημένα να θεωρηθεί συναφθεί με τον κύριο του έργου για την επένδυση της σύμβασης, αλλά είναι πολύ επικίνδυνη για τους μετόχους. Το γεγονός ότι η επενδυτική συμφωνία μπορεί να συναφθεί σε οποιοδήποτε στάδιο της κατασκευής, ακόμα και κατά το στάδιο του έργου και την ανασκαφή χωρίς άδεια. Επιπλέον, στην περίπτωση αυτή, να πωλήσει το ημιτελές διαμέρισμα (για να εκχωρήσετε το δικαίωμα αυτό) δεν θα λειτουργήσει - ο νόμος απαγορεύει.

Ο πιο αξιόπιστος τρόπος για την αγορά κατοικίας στην πρωτογενή αγορά είναι το συμπέρασμα της συμμετοχής στο κεφάλαιο της σύμβασης κατασκευής. Αν ο κύριος του έργου προσφέρει άλλες επιλογές, έτσι έχει κάποιες δυσκολίες και προβλήματα.

Γιατί να επιλέξετε συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο για την κατασκευή του συστήματος DDU;

• Πρώτον, ο κύριος του έργου μπορεί να αυξήσει το κεφάλαιο (δηλαδή, η πώληση ένα διαμέρισμα σε ένα νεόκτιστο σπίτι) σχετικά με τη Δημόσια Πρόταση μόνο μετά την απόκτηση αδειών, συμπεριλαμβανομένων των οικοδομικών αδειών, τα έγγραφα για τη γη υπό κατασκευή. Επιπλέον, ο κύριος του έργου οφείλει να δημοσιεύει δήλωση του έργου σε όλες τις επίσημες δημοσιεύσεις ή / και στο Διαδίκτυο.
• Δεύτερον, όλες οι συνάψει συμβάσεις πρέπει να καταχωρούνται στο Rosreestra που εξαλείφει διπλασιάσει τις πωλήσεις.
• Τρίτον, στις κάτοχοι ενδιαφέρον έχουν τη δυνατότητα ανά πάσα στιγμή να ορίσετε το διαμέρισμά μου και να πάρω τα λεφτά μου πίσω.

Λαμβάνοντας συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο για την κατασκευή και την υπογραφή της σύμβασης, παρακαλώ σημειώστε ότι πρέπει να περιέχει:

• περιοχή, το δάπεδο, τον αριθμό του δωματίου, το υλικό από το οποίο είναι χτισμένο το σπίτι, και άλλες παραμέτρους του περιβλήματος του φακέλου τεκμηρίωσης του σχεδιασμού?
• όρο παράδοση στο σπίτι?
• η τιμή για την αγορά ενός διαμερίσματος?
• περιόδου εγγύησης (τουλάχιστον πέντε έτη για όλο το σπίτι και όχι λιγότερο από τρία χρόνια για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας).

Εάν η σύμβαση δεν είναι τουλάχιστον ένα στοιχείο από τα παραπάνω τέσσερα, τότε η σύμβαση δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί.

Αν ο κύριος του έργου παραβιάσει τους όρους της παράδοσης στο σπίτι, είναι υποχρεωμένος να καταβάλει ο αγοραστής ποινή σε ποσοστό 1/300 του CBR. Αν ο αγοραστής είναι ιδιώτης, η ποινή που καταβάλλεται στο διπλάσιο μέγεθος.

Ο αγοραστής μπορεί να αρνηθεί να συμμορφωθεί με τους όρους DDU, αν ο κύριος του έργου δεν έχει τεθεί σε λειτουργία ένα σπίτι μέσα σε δύο μήνες από τη λήξη της προθεσμίας, και αν η ποιότητα της στέγασης ουσιαστικά δεν συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις και τα πρότυπα κατασκευής.

Μια σημαντική ένδειξη του γεγονότος ότι η συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο για την κατασκευή του 214-ου δίκαιο είναι το πιο αξιόπιστο - οι τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια για τη στέγαση σε αυτά τα αντικείμενα.

Φυσικά, μόνο το γεγονός ότι ο κύριος του έργου λειτουργεί σύμφωνα με το νόμο αριθμό 214, δεν εγγυάται ότι δεν θα εξαπατηθεί. Πριν από τη λήψη συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο για την κατασκευή του συγκεκριμένου σπιτιού είναι που αξίζει να ελέγχετε προσεκτικά τον κύριο του έργου, θα πρέπει να γνωρίζουν - αν είναι πολλά σπίτια κατασκευάζονται και τίθενται σε λειτουργία, αν οι όροι παραβιάζονται. Πολύ χρήσιμο για να αναζητήσετε την παρουσία του Διαδικτύου αγωγές για τον κύριο του έργου (για παράδειγμα, στην ιστοσελίδα του Διαιτητικού Δικαστηρίου).