Σύμβαση μίσθωσης ενός διαμερίσματος. Η σύμβαση εργασίας. Σύμβαση μίσθωσης ενός διαμερίσματος - ένα δείγμα

Πολλοί πιστεύουν λανθασμένα ότι για να κάνει το διαμέρισμα σύμβαση εργασίας δεν είναι τόσο δύσκολο, ειδικά στο διαδίκτυο μπορείτε να βρείτε εκατοντάδες επιλογές και παραδείγματα αυτής της συμφωνίας. Ωστόσο, αν λάβουμε υπόψη τη συμφωνία με περισσότερες λεπτομέρειες, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι ορισμένες δυσκολίες, ωστόσο, μπορεί, και αν δεν ξέρετε όλες τις πιθανές αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα και οι συγκρούσεις θα είναι δύσκολο.

Είτε να χρησιμοποιήσετε ένα πρότυπο σύμβασης;

Οι έμπειροι δικηγόροι λένε ότι το μοντέλο σύμβαση δεν μπορεί να είναι. Επιπλέον, η χρήση της πρότυπης σύμβασης εργασίας για μια δεδομένη κατάσταση είναι αδύνατη. Συνήθως χρησιμοποιούν το υπόδειγμα συμφωνίας μπορεί να επιτευχθεί μόνο εάν μιλάμε για τη σύμβαση των κοινωνικών ενοικίασης κατοικίας, αλλά αυτό είναι μια άλλη ιστορία. Όσον αφορά τις συναλλαγές με τη μίσθωση των διαμερισμάτων (άλλες εγκαταστάσεις), για την οποία μόνο τον καθορισμό ελάχιστων κανόνων για την πολιτική και τη στέγαση κωδικούς. Στο πλαίσιο αυτό, όλες αυτές οι συμφωνίες σχεδόν αποκλειστικά ατομικές. Ωστόσο, υπάρχουν γενικές ομοιότητες σε όλες τις συμβάσεις εργασίας των διαμερισμάτων και άλλων ακινήτων.

βασικές αρχές

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι κανονισμοί Αστικού Κώδικα στοχεύουν κυρίως στην προστασία του εργοδότη, όχι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, αλλά παρ 'όλα αυτά, η σύμβαση των διαμερισμάτων εργασίας πρέπει να προστατεύσει τα συμφέροντα και των δύο πλευρών, συμπεριλαμβανομένου του ιδιοκτήτη. Η συμφωνία προσδιορίζει τις ενέργειες και τις συνέπειες σε περίπτωση από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, ώστε να είναι σε θέση να επιλύσει τις διαφωνίες στο πλαίσιο του απλουστευμένου καθεστώτος, δηλαδή, στην προδικαστική σειρά. Αν θα καταρτιστεί σωστά μια σύμβαση, δεν είναι πλέον απαραίτητο να πάει στο δικαστήριο, το οποίο θα εξαλείψει τις συγκρούσεις μεταξύ των μερών.

Η σύμβαση εργασίας: πού να αρχίσω;

Ας δούμε τις πιο σημαντικές καταστάσεις και στιγμές της σύμβασης διαμέρισμα μίσθωσης (άλλα περιουσιακά στοιχεία). Πρώτον, το χαρτί θα πρέπει να εγγραφούν όλα τα στοιχεία των μερών. Είναι η περίπτωση που δεν υπάρχουν τα πλεονάζοντα δεδομένα. Καθορίστε διευθύνσεις, τηλέφωνα επικοινωνίας, μπορείτε να κάνετε τις φωτοτυπίες συμφωνίας του διαβατηρίου σας και άλλα έγγραφα.

Οι εργοδότες θα πρέπει να εξοικειωθούν με τα έγγραφα στο διαμέρισμα και φροντίστε να ζητήσετε να δείξει ένα πιστοποιητικό εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη στέγαση. Η σύμβαση για τη μίσθωση του διαμερίσματος πρέπει να υπογράφεται προσωπικά από τον ιδιοκτήτη του. Όλα τα στοιχεία που προβλέπονται στη σύμβαση πρέπει να συμπίπτουν με τα στοιχεία που αναφέρονται στο διαβατήριο.

Εάν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες των ακινήτων που ενοικιάζονται, η σύμβαση υπογράφεται από όλα αυτά τα πρόσωπα. Εάν η συμφωνία σχεδιάζει να υπογράψει μόνο έναν ιδιοκτήτη, τότε θα πρέπει να έχουν σε ετοιμότητα ένα συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. πρέπει να γίνει πληροφορίες σχετικά με αυτό το έγγραφο στη σύμβαση.

Θέμα και τους όρους της συμφωνίας

Η σύμβαση εργασίας πρέπει να καθορίζονται για το θέμα. Σε αυτή την περίπτωση, το θέμα, φυσικά, θα νοικιασμένο διαμέρισμα. Ο Αστικός Κώδικας δήλωσε επίσης ότι η σύμβαση μίσθωσης ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι μια βραχυπρόθεσμη (1 έτος) και μακροχρόνια (1-5 έτη). Ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που προτίθεται να πάρει πολύ χρόνο, είναι ακόμα καλύτερο να συνάψει συμφωνία για ένα χρόνο, μετά τη λήξη αυτής της περιόδου μπορεί να παραταθεί.

τιμή έκδοσης

Η συμφωνία που απαιτείται για να ρυθμίσετε την τιμή. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι πολλά λάθη σε αυτό το σημείο. Όλες οι καθορισμένης τιμής για ενοικίαση κατοικιών, αλλά δεν το αναφέρω στην πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Σε αυτό το πλαίσιο, κάθε ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη μπορεί να αρχίσει να το ερμηνεύσει διαφορετικά. Συνήθως, το μηνιαίο ποσό για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να περιλαμβάνει ήδη τα τέλη για το νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, τηλέφωνο, internet και ούτω καθεξής. D. Ωστόσο, μπορείτε να εγγραφείτε αυτό το άρθρο πληρώσει χωριστά, διότι το κόστος των υπηρεσιών αυτών εξαρτάται μόνο από τις ανάγκες του εργοδότη.

Η σύμβαση της μίσθωσης των χώρων, διαμερισμάτων, κατοικιών θα πρέπει επίσης να περιέχει μια παράγραφο από την ημερομηνία της μηνιαίας πληρωμής. Συνήθως, το ποσό αυτό καταβάλλεται προκαταβολικά, ένα μήνα νωρίτερα. Η περίοδος υπολογισμού είναι πιο συχνά καθορίζεται μετά την εγκατάστασή τους ενοικιαστές. Ωστόσο, για λόγους ευκολίας, μπορείτε να ορίσετε μια άλλη προθεσμία, κάθε πρώτη του μήνα, για παράδειγμα.

μεταβολή της τιμής

Αρκετά συχνά σε συμβάσεις εργασίας κάνω μια παρατήρηση σχετικά με τη δυνατότητα των μεταβολών των τιμών. Σε αυτήν την περίπτωση, ρυθμίστε την προθεσμία εντός της οποίας μπορεί να ρυθμιστεί η ποσότητα, και να καθορίσει τη σειρά της αλλαγής της. Φυσικά, σχεδόν πάντα πρόκειται για τη βελτίωση του κόστους, ως εκ τούτου, να κάνει πάντα αυτό το σημείο πολύ μεγάλη προσοχή.

καταγγελίας της σύμβασης

Να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης ενός διαμερίσματος εκ των προτέρων ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση. Σε αυτό το πλαίσιο περιλαμβάνει μια παρόμοια ρήτρα στη συμφωνία δεν είναι απαραίτητη, δεδομένου ότι δεν θα έχει καμία νομική ισχύ. Την ίδια στιγμή, η αδυναμία να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που προβλέπονται στη σύμβαση (υλικές ζημιές, την έλλειψη πληρωμής για ένα διαμέρισμα, και ούτω καθεξής. Δ) Από την πλευρά του εργοδότη δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να απαιτήσει τον τερματισμό της συναλλαγής.

Αξίζει, επίσης, να κάνω μια παρατήρηση στη σύμβαση εργασίας σχετικά με τη διαδικασία για την πραγματοποίηση αλλαγών στο έγγραφο, σχετικά με την ευθύνη των κομμάτων, τη διευθέτηση των απαιτήσεων που προκύπτουν τόσο από τον ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.

Παράρτημα της σύμβασης

Σε γενικές γραμμές, η βάση του υποδείγματος σύμβασης μπορεί να πάρει το διαμέρισμα ενοικίαση. Μορφή της συμφωνίας πρέπει να περιέχει όλες τις απαραίτητες διατάξεις που απαιτούνται από τον Αστικό Κώδικα. Αλλά την ίδια στιγμή θα πρέπει να κάνει μια άλλη εφαρμογή της συμφωνίας με τις πληροφορίες για τους ενοικιαστές που θα ζουν με τον ενοικιαστή. Σε μια τέτοια αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δεδομένων διαβατηρίου.

Επιπλέον, η συμφωνία πρέπει να κάνει την πράξη της λήψης και διαβίβασης. Το έγγραφο επιβεβαιώνει ότι η κυριότητα και την ευθύνη για τη στέγαση πήγε από τον ιδιοκτήτη σε ενοικιαστή. Μια τέτοια πράξη είναι η βάση για μια επιστροφή στον εργοδότη το ποσό των εξασφαλίσεων που καταβάλλονται κατά την άφιξη στο διαμέρισμα.

Οι διαφορές Ενοικίαση

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι προσλάβει η σύμβαση και η συμφωνία ενοικίασης - είναι διαφορετικά είδη συναλλαγών. Μπορούν, ιδίως, διαφέρουν ως προς το θέμα σύνθεση και τον τύπο των εγκαταστάσεων. Για παράδειγμα, η μίσθωση έχει εκδοθεί σε περιπτώσεις όπου η χρέωση για ενοικιαζόμενο κτίριο κατοικίας. Χρησιμοποιείται επίσης όταν το περίβλημα μεταφέρεται σε ένα νομικό πρόσωπο για προσωρινή χρήση. Αν Κατοικίες παραδώσει οποιαδήποτε εταιρεία, δεν χρειάζεται να συνάψει σύμβαση εμπορικής διαμερίσματα προσλήψεων, και τη σύμβαση της ενοικίασης ενός διαμερίσματος. Αν το περίβλημα μεταφέρεται στη χρήση του πολίτη, είναι μόνο η σύμβαση εργασίας.

Αυτά τα χαρακτηριστικά πρέπει να ληφθούν υπόψη. Πολύ συχνά η σύμβαση εργασίας της πλευράς στέγασης αυτοαποκαλούνται «ο ιδιοκτήτης» και «ενοικιαστή» που είναι εντελώς λάθος. Εάν η συμφωνία συνάπτεται για τα άτομα, τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης μπορεί να είναι μόνο ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής.

Δείγμα συμφωνητικό μίσθωσης

Σε αυτό το άρθρο, θα καλύπτει τους βασικούς κανόνες που υπάρχουν σε σχέση με ένα συμβόλαιο ενοικίασης. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, και σε οποιαδήποτε συμφωνία πρέπει να προσθέσετε διάφορες συνθήκες για να συγκεκριμενοποιήσει την κατάστασή σας και να μην έρχονται σε αντίθεση με τη νομοθεσία. Είστε, κατ 'αρχήν, μπορεί να πάρει την προσέγγιση έντυπο και να το καταστήσει βάσει της σύμβασης μίσθωσης ενός διαμερίσματος. Το δείγμα θα εξαπατήσει μόνο φύλλο, αλλά δεν είναι έτοιμη συμφωνία ότι μπορείτε απλά να εκτυπώσετε και βιαστικά το υπογράψει. Μπορεί να είναι μόνο η βάση πάνω στην οποία θα κάνετε μια εκδοχή της συμφωνίας, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά της εκδήλωσής σας. Μια τέτοια συμφωνία - ένα πολύ σοβαρό πράγμα, και αυτό, φυσικά, δεν μπορεί να γραφτεί στην ίδια σελίδα.

Πολύ συχνά, ο εργοδότης και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν καταρτίσει τη σύμβαση εγγράφως, αποφεύγοντας έτσι ένα σοβαρό λάθος. Χωρίς συμφωνία μπορεί να προκύψουν προβλήματα με τους ενοικιαστές, και τον ενοικιαστή, επειδή είναι εντελώς νόμιμα απροστάτευτη. Οι ενοικιαστές, για παράδειγμα, μπορεί να καταστρέψει ένα πρόσφατα ανακαινισμένο δωμάτιο, κάνει τα έπιπλα ή άλλα πράγματα, και γι 'αυτό να διώκουν τους θα ήταν δύσκολη χωρίς σύμβαση. Οι εργοδότες μπορούν επίσης να χτυπήσει άσχημα. Για παράδειγμα, το κράτος μπορεί να απαιτήσει αδικαιολόγητα εγκαταλείψει το διαμέρισμα ή να αυξήσει απότομα τα ενοίκια. Μόνο γραπτή συνάψει σύμβαση μπορεί να προστατεύσει τα δύο μέρη της συναλλαγής. Αν υπάρχει αρμοδίως γίνει συμφωνίας δυνατή ακόμη και σε επίλυση των συγκρούσεων χωρίς προσφυγή στη δικαιοσύνη, η οποία είναι πάντα στο χέρι και ο ιδιοκτήτης και οι ενοικιαστές.

Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι η σύμβαση εργασίας ή ένα σπίτι εξοχικό σπίτι είναι πολύ παρόμοια με τη σύμβαση μίσθωσης ενός διαμερίσματος. Η διαφορά, κατά κανόνα, συνίσταται μόνο στο γεγονός ότι γύρω από τα μεμονωμένα κτίρια είναι η γη που μπορεί να κινηθεί ή να μην κινηθεί η προσωρινή χρήση του εργοδότη.