Τι χρειάζεστε για μια υποθήκη για ένα διαμέρισμα; Τι έγγραφα απαιτούνται;

Σκέφτεστε να αγοράζουν το δικό σας διαμέρισμα; Διαλέξαμε τη σωστή επιλογή, αλλά δεν έχετε αρκετά χρήματα; Ή μπορείτε να επιλέξετε να μην επενδύσουν πολλά των προσωπικών αποταμιεύσεων και των πιστωτικών να επωφεληθούν από την υπηρεσία; Στη συνέχεια, η υποθήκη - αυτό είναι ό, τι χρειάζεστε! Τι είναι και πώς διαφέρει από την καταναλωτική πίστη.

Η υποθήκη είναι διαφορετικό από τα άλλα είδη πιστωτικών;

Η πιο σημαντική διαφορά - το επιτόκιο. Κάντε στεγαστικά δάνεια είναι πολύ μικρότερη από αυτή των δανείων αυτοκινήτων, των καταναλωτών, κ.λπ. Αυτό εξηγείται πολύ απλά. Συνήθως, οι άνθρωποι παίρνουν μια υποθήκη για ένα αρκετά μεγάλο ποσό, γιατί ιδιοκτησία δεν είναι φθηνή. Και οι τόκοι του δανείου υπολογίζεται επί του συνολικού ποσού της οφειλής. Και αν το επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν η ίδια όπως και για την καταναλωτική πίστη, οι άνθρωποι δεν θα είχαν μια ζωή για να πληρώσει τα χρήματα για το δάνειο. Και τότε θα ήταν ότι το χρέος που κληρονόμησε από τα παιδιά τους. Επειδή το ποσό του αχρεωστήτως καταβληθέντος θα υπερβαίνει το ποσό της υποθήκης σε 3 ή ακόμα και 4 φορές.

Για μεγαλύτερη σαφήνεια, ας εξετάσουμε ένα παράδειγμα. Ιστορικό: Θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην υποθήκη 5.000.000 ρούβλια. Δεν είστε έτοιμοι να κάνετε μια προκαταβολή, αλλά πρόθυμοι να πληρώσουν 86.500 ρούβλια. Αν το επιτόκιο στεγαστικών δανείων ήταν ακόμη σχεδόν το ελάχιστο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων, τότε θα έχετε 20 χρόνια για να πληρώσει τα χρήματα για την υποθήκη, και θα έχουν πληρωθεί επιπλέον 315%, το οποίο αντιστοιχεί σε 15,7 εκατ. Ρούβλια! ! Δηλαδή, θα πρέπει να πληρώσει το κόστος των 4 διαμερισμάτων τους!

Σημειώστε ότι όταν επιλέγετε το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων στη διάρκεια του δανείου. Δηλαδή, όταν αρχικά αχρεωστήτως καταβληθέντος δεδομένων μας για 20 χρόνια, 315%, και εάν αυξήσουμε την πληρωμή μόνο κατά 2700 ρούβλια, η προθεσμία αυτή μειώνεται κατά τουλάχιστον 5 χρόνια! Και το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε μειώνεται κατά 91%! Αισθάνεστε κάποια παγκόσμια διαφορά; !

Και όταν η θητεία 10 ετών και καταβολή 98.000 ρούβλια το μήνα είναι επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε σας θα είναι 135% από το . 6,7 εκατ. Ρούβλια.

Αν ακολουθήσουμε την τάση, γίνεται σαφές ότι για κάθε 5 χρόνια του ποσού της υποθήκης συμφέρον ισοδυναμεί με την αξία του διαμερίσματός σας!

Αλλά αυτό είναι σε ποσοστό 20% ετησίως. Στη χώρα μας, σχετικά με τα προγράμματα στεγαστικών δανείων είναι συνήθως χαμηλότερη και κυμαίνεται από 13%. Ας κάνουμε έναν υπολογισμό με τους ίδιους όρους και συγκρίνουν τα αποτελέσματα.

Αν λάβουμε υπόψη την περίοδο των 20 ετών, η μηνιαία δόση είναι 59 500 ρούβλια, που είναι 27 χιλιάδες nizhi από ό, τι σε ποσοστό 20%. Νιώθεις το ρόλο που διαδραματίζει η διαφορά του 7%;! Το συνολικό ποσό των υπερπληρωμών αφήνει 9,3 εκατ. Ρούβλια, δηλαδή, 185% σε 20 χρόνια. ? Μπορείτε να δείτε πόσο μεγάλη διαφορά;

Με τη μείωση της διάρκειας 5 ετών, οι αυξήσεις καταβολή μόνο 4,5 χιλιάδες, αλλά το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε μειώνεται κατά 55%! ! Και είναι 6,5 εκατ. Ρούβλια!

Όταν η πιστωτική περίοδο 10 ετών και την καταβολή των 75.300 ρούβλια επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε θα είναι 81%, δηλαδή 4 εκατομμύρια. Ρούβλια. . Όπως μπορείτε να δείτε, η διαφορά είναι πολύ αισθητή.

. Για να δείτε τα αποτελέσματα στο συνοπτικό πίνακα που τελικά καταλαβαίνω γιατί ο ρυθμός του προγράμματος στεγαστικών δανείων είναι χαμηλότερη.

• Το πακέτο των εγγράφων, τα οποία είναι απαραίτητα για μια υποθήκη είναι πολύ διαφορετική. Έτσι, ας δούμε τι δικαιολογητικά χρειάζονται για την υποθήκη σε ένα διαμέρισμα.
• διαβατηρίου του δανειολήπτη.
• Δήλωση Εισοδήματος, καθώς και για την οργάνωση στην οποία εργάζονται (ένα αντίγραφο του βιβλίου εργασίας).
• Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κατάθεση (αν υπάρχει).

Τι χρειάζεστε για μια υποθήκη για ένα διαμέρισμα; κατάλογος των εγγράφων

Όταν φέρνοντας ένα συν-οφειλέτη ή εγγυητή κατάλογος των εγγράφων επέκταση. Από αυτούς θα απαιτήσει τα ίδια έγγραφα, και ότι από εσάς. δηλαδή διαβατηρίου και την απόδειξη του εισοδήματος (συνήθως μια αναφορά 2 PIT) τους.

Μπορεί επίσης να χρειαστεί μια σειρά από άλλα έγγραφα. Περισσότερες πληροφορίες θα σας πουν οι εργαζόμενοι της τράπεζας, επειδή κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, πολλά προγράμματα στεγαστικών δανείων. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να συλλέγουν τα έγγραφα, που είναι κατάλληλο για εσάς. Για συγκριτική αξιολόγηση των πρώτων δεδομένων που λαμβάνονται.

Απαιτήσεις για τον δανειολήπτη

Σε κάθε τράπεζα, είναι διαφορετική, αλλά υπάρχουν μια σειρά από κριτήρια, τα οποία είναι τα ίδια σε όλες τις τράπεζες. Ας ρίξουμε μια ματιά σε αυτά:

1. Ηλικία. Σε πολλές τράπεζες, η ελάχιστη ηλικία για την εξέταση των αιτήσεων για 21 χρόνια. Και αυτό είναι κατανοητό. Συνήθως, σε αυτό το χρονικό διάστημα ένα άτομο τελειώνει το σχολείο και έχει ένα ορισμένο μήκος της υπηρεσίας.

2. Επαγγελματική εμπειρία - το δεύτερο κριτήριο, σύμφωνα με την οποία οι τράπεζες καθορίζουν τον τρόπο αξιόπιστο το δανειολήπτη. Το ελάχιστο μήκος της υπηρεσίας στην τελευταία θέση εργασίας πρέπει να είναι τουλάχιστον ένα έτος. Επιπλέον, το προσωπικό να δώσουν προσοχή στο γεγονός ότι οι δείκτη ανθρώπινης αξιοπιστίας είναι η συχνότητα με την οποία αλλάζει το έργο. Αν ένας άνθρωπος είναι πουθενά περισσότερο από 1 μήνα δεν θα καθυστερήσει, το γεγονός αυτό δύσκολα μπορεί να μαρτυρούν την αξιοπιστία του.

3. Η πιστωτική ιστορία. Η παρουσία του θετική πιστωτική ιστορία θα σας κάνει μόνο καλό. Επειδή σας έδειξε τον εαυτό σας ως ένα υπεύθυνο άτομο και η τράπεζα είναι ευκολότερο να εγκρίνει το στεγαστικό σας δάνειο.

Έτσι για να συνοψίσουμε, θα πρέπει να πάρετε μια υποθήκη για ένα διαμέρισμα; Μια καλή πιστωτική ιστορία, επαγγελματική εμπειρία τουλάχιστον ενός έτους και η ηλικία του δανειολήπτη 21+.

Δανείων και μητρότητας του κεφαλαίου

Μπορώ να χρησιμοποιήσω την πρωτεύουσα μητρότητας για να πληρώσει μακριά την υποθήκη και πώς να το κάνουμε; Τι πρέπει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην υποθήκη; Η χρήση των κεφαλαίων για την αποπληρωμή του στεγαστικών δανείων - είναι μια κοινή πρακτική. Αλλά πώς να το κάνουμε σωστά δεν ξέρω πολλά. Σε ορισμένες τράπεζες, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως προκαταβολή.

Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να προειδοποιήσει των τραπεζικών υπαλλήλων που θα κάνει την πρώτη πληρωμή δεν σε μετρητά και ένα πιστοποιητικό. Και, επίσης, θα πρέπει να οικοδομήσουμε μια εκτεταμένη πακέτο των εγγράφων.

Μέρος των πιστοποιητικών θα πρέπει να λάβει ένα συνταξιοδοτικό ταμείο, για παράδειγμα, ένα πιστοποιητικό για την κατάσταση του λογαριασμού σας. Και ορισμένα από τα έγγραφα να υποβάλει προς το Ταμείο Συντάξεων, όπως όλα προσεκτικά επιλεγμένο, επειδή υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι θέλουν απλά να εξαργυρώσετε μητρότητας του κεφαλαίου.

Τα χρήματα στο φάκελο, λαμβάνοντας υπόψη του τα εισοδήματα - ένας μύθος ή πραγματικότητα;

Μερικοί άνθρωποι παίρνουν χρήματα από διάφορες πηγές εισοδήματος. Και είναι τέτοια ώστε μέρος του μισθού για τους ανθρώπους που εκδίδονται σε φακέλους. Πώς να είναι σε αυτή την περίπτωση; Ξεκινώντας το 2014, πολλές τράπεζες έχουν απλοποιήσει την έκδοση των προγραμμάτων στεγαστικών δανείων. Αυτός είναι ο λόγος, μπορείτε να παρέχετε ένα πιστοποιητικό με την καθιερωμένη μορφή, η τράπεζα, στην οποία ο εργοδότης θα αναφέρει το συνολικό ποσό των εσόδων σας, μαζί με τα μπόνους και τις προσφορές. Υπάρχουν τράπεζες που εκδίδουν υποθήκες όλα σε δύο έγγραφα! Αλλά σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να έχουν μια τέλεια πιστωτική ιστορία, μεγάλη εμπειρία στην οργάνωση.

Τι άλλα έξοδα θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους ανθρώπους που θέλουν να πάρουν μια υποθήκη;

Χρειάζεται να ασφαλίσει το διαμέρισμα με υποθήκη; Το θέμα αυτό προκαλεί ανησυχία σε πολλούς δανειολήπτες. Ναι, να ασφαλίσει το διαμέρισμα είναι σαφώς απαραίτητο. Είναι μια απαίτηση της τράπεζας και «αερόσακος» της. Διότι αν το διαμέρισμα υπάρχει κάτι που συμβαίνει, δεν είναι όλοι οι οφειλέτες έχουν τα χρήματα για να πληρώσει την υποθήκη και την αποκατάσταση από το διαμέρισμα την ίδια στιγμή, εξ ου και η καθυστέρηση της πληρωμής θα πρέπει να ακολουθηθεί και άλλα προβλήματα.

Χρειάζομαι ένα διαμέρισμα βαθμολογίας με υποθήκη; Αυτή η ερώτηση είναι ενδιαφέρον για πολλούς δανειολήπτες. Ναι, η διαδικασία αυτή είναι αναγκαία για την εκτέλεση και μετά την αξιολόγηση του διαμερίσματος για την παροχή των εγγράφων στην τράπεζα.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα;

Αρχικά, θα πρέπει να αποφασίσετε τι καταλύματα θέλετε. Δευτεροβάθμιας ή θέλουν να συμμετέχουν στην από κοινού κατασκευή, ή είναι έτοιμοι να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα στο τελικό σπίτι, αλλά με το τέλος. Με βάση τις επιθυμίες σας, θα πρέπει να πάρει το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων. Συνήθως, τα προγράμματα αυτά διαφέρουν από την άποψη. Και το βασικό κριτήριο είναι ότι ο δανειολήπτης θέλει να αγοράσει ένα σπίτι.

Αν αποφασίσετε να συμμετάσχουν στην από κοινού κατασκευή, φροντίστε να ενημερωθείτε για τα σχόλια της εταιρείας, η οποία είναι ο κύριος του έργου. Για να είμαστε σίγουροι ότι το διαμέρισμα θα παραδοθεί στην ώρα τους και δεν έχετε να παγιδευτούν.

Θέλετε να πάρετε μια υποθήκη στο Ταμιευτήριο;

Τι χρειάζεστε για μια υποθήκη για ένα διαμέρισμα; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό μπορεί να βρεθεί στην επίσημη ιστοσελίδα της τράπεζας. Οδηγίες: Ταμιευτήριο - υποθήκη - τι δικαιολογητικά χρειάζονται για το διαμέρισμα;

• Συμφωνία προθέσεων.
• Το διαβατήριό σας.
• 2 ΡΙΤ.

Σημειώστε ότι σε αυτή την τράπεζα λαμβάνονται υπόψη μόνο επιβεβαίωσε το εισόδημα του δανειολήπτη, οπότε αν έχετε το επίσημο εισόδημα δεν είναι πολύ μεγάλο, είναι καλύτερα να αγοράσετε ένα συν-υπογράφων ή εγγυητή (μπορεί να υπάρχουν αρκετές). Επίσης, μπορείτε να προσελκύσει ένα συν-δανειολήπτη. Από αυτό θα απαιτήσει τα ίδια έγγραφα, και ότι από εσάς.

Έχετε αγοράσει διαμέρισμα στην υποθήκη; Τι πρέπει να γνωρίζετε

Κάθε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας 1 φορά στη ζωή είναι να επιστρέψει τα χρήματα που δαπανώνται για την αγορά των διαμερισμάτων, την πληρωμή των τόκων των στεγαστικών δανείων και επισκευή εγκαταστάσεων. Πώς μπορεί να γίνει αυτό; Χρειάζεται 1 φορές το χρόνο για να περάσει η εφορία βεβαίωση του εισοδήματος, απόδειξη της ύπαρξης των στεγαστικών δανείων και άλλων. Μια πιο λεπτομερής κατάλογος μπορούν να βρεθούν στην ιστοσελίδα της IRS ή απευθείας στην επιθεώρηση.

Πόσα χρήματα θα επιστραφούν; Θα πάρει πίσω το πλήρες ποσό των φόρων που καταβλήθηκαν το προηγούμενο έτος. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι το ποσό αυτό είναι το όριο. Μπορείτε να επιστρέψετε το πολύ 260 χιλιάδες ρούβλια για το σύνολο της περιόδου, και μόνο μία φορά στη ζωή του.

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται πωλητή διαμέρισμα στην υποθήκη;

• Πιστοποιητικό της κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων.
• Το έγγραφο, με βάση την οποία έχει το δικαίωμα να έρθει.
• Δήλωση της χωρίς χρέη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Πώς να υποβάλετε αίτηση για μια υποθήκη;

Τι χρειάζεστε για μια υποθήκη για ένα διαμέρισμα που έχουμε ήδη καταλάβει. Τώρα πρέπει να καταλάβουμε πώς να εφαρμόσει για να το παραλάβει. Τι χρειάζεστε για μια υποθήκη για ένα διαμέρισμα;

1. Επιλέξτε την ιδιότητα και την τράπεζα στην οποία θέλετε να πάρετε ένα δάνειο.
2. Ανατρέξτε στην επιλεγμένη τράπεζα για την παροχή συμβουλών, την επιλογή του επιθυμητού προγράμματος και για μια λίστα των εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν.
3. Συλλέξτε τα έγγραφα και να ζητήσει από την τράπεζά σας για να εφαρμοστεί.
4. Μόλις εγκριθεί για μια υποθήκη με την τράπεζα να υπογράψει σύμβαση με τον κύριο του έργου και τη σύμβαση πώλησης.
5. Θα λάβετε ένα πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων με επιβάρυνση.
6. Ασφαλίστε το. Αυτό μπορεί να γίνει σε οποιαδήποτε εταιρεία, η οποία συνεργάζεται με την τράπεζά σας. Με μια λίστα, μπορείτε να δείτε είτε στην ιστοσελίδα της Τράπεζας, ή να το πάρει σε μια τράπεζα. Εκτός από τις πληροφορίες που μπορεί να προσφέρει την τηλεφωνική γραμμή.
7. Απολαύστε το δικό σας διαμέρισμα!

Τι θα πρέπει να δώσουν προσοχή;

1. Στην επιτόκιο. Συχνά, οι εργαζόμενοι της τράπεζας πηγαίνουν στα κόλπα και να εκτυπώσετε μια σύμβαση με υψηλότερο επιτόκιο, προκειμένου να κερδίσουν περισσότερα χρήματα σε αυτή τη συμφωνία. Βασίζονται στο γεγονός ότι δεν θα διαβάσει. . Και αν, μετά παρατηρήσετε ένα λάθος που δεν μπορεί να αποδείξει τίποτα.

2. Η διάρκεια του δανείου και το μηνιαίο ποσό πληρωμής. Επειδή όσο μεγαλύτερη η διάρκεια, τόσο μεγαλύτερη είναι η αχρεωστήτως καταβληθέντος, όπως έχουμε δει στο παρελθόν. Να είστε προσεκτικοί! Διαβάστε όλα τα έγγραφα. Ρωτήστε για κάτι που δεν καταλαβαίνουν. Να μην είναι ντροπαλός. Αν κάτι μπερδεύει μπορείτε πάντα να καλέσετε την τηλεφωνική γραμμή και να αποσαφηνίσει όλες τις ερωτήσεις.